Определение № А56-16964/08 от 08.06.2010 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

694/2010-209832(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 08 июня 2010 года. Полный текст определения изготовлен 08 июня 2010 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Инваавтосервис"

об отсрочке исполнения решения

по делу по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ООО "Инваавтосервис"

о выселении

при участии

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 29.12.2009,

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 30.04.2010,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2008 ООО "Инваавтосервис" выселено с земельного участка общей площадью 1572 кв.м, кадастровый номер 78:5501:1022, расположенного по адресу: <...> участок 1.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2008 по делу № А56-16964/2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2009 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу № А56-16964/2008 оставлены без изменения.

Определением от 23.09.2009 ООО "Инваавтосервис" предоставлена отсрочка исполнения решения от 30.10.2008 по делу № А56-16964/2008 о выселении с земельного участка общей площадью 1572 кв.м, кадастровый номер 78:5501:1022, расположенного по адресу: <...> участок 1 на срок до 01.01.2010.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2009 по делу № А56-16964/2008 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2010 ООО "Инваавтосервис" предоставлена отсрочка исполнения решения от 30.10.2008 по делу № А56-16964/2008 о выселении с земельного участка общей площадью 1572 кв.м, кадастровый номер 78:5501:1022, расположенного по адресу: <...> участок 1 на срок 2 месяца, т.е. до 02.05.2010.

03.06.2010 от ООО "Инваавтосервис" в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление о предоставлении отсрочки по исполнению решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2008 по делу № А56-16964/2008 на срок до 31.12.2010.

Истец против удовлетворения заявления возражал, поскольку ответчику неоднократно предоставлялась отсрочка.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик ссылается на то, что Организация ответчика – группа ветеранов войны в Афганистане, ставших инвалидами вследствие боевых травм. Основные цели создания предприятия ответчика – это создание специализированных рабочих мест для инвалидов боевых действий, оказание им льготных услуг, финансирование иных программ.

Более 70 % работников ООО «Инваавтосервис», включая руководство, являются инвалидами и выселение с занимаемого участка повлечет массовые увольнения сотрудников, что противоречит трудовому законодательству и нарушает конституционные права данной группы работников.

Вся деятельность Общества развернута на спорном земельном участке, поэтому немедленное выселение повлечет прекращение деятельности ООО «Инваавтосервис», поскольку в условиях нестабильной экономической обстановки и при отсутствии иных земельных участков Общество не в состоянии будет вести предпринимательскую деятельность.

На территории участка располагаются коммуникации, принадлежащие ответчику, имеется стационарная телефонная линия.

Согласование и строительство вышеуказанных коммуникаций в настоящее время будет сопоставимо с рыночной стоимостью участка. При остром дефиците мощностей в данном микрорайоне восстановить эти коммуникации не представится возможным, поскольку освободившиеся мощности моментально будут распределены между нуждающимися в них.

В случае исполнения решения суда о выселении ООО «Инваавтосервис» демонтаж коммуникаций является обязательным условием.

Таким образом, продать с торгов участок с таким количеством ограничений, созданных по вине составителей проекта планировки и в отсутствии коммуникаций, не представляется реальным.

ООО «Инваавтосервис» является реальным претендентом на приобретение земельного участка по реальной рыночной стоимости, т.к. имеет непосредственный интерес к нему в виде вложенных коммуникации и средств.

Наличие готовой инфраструктуры обуславливает интерес Администрации Выборгского района в проведении на данной территории сезонной ярмарки сельхозпродуктов.

На сегодняшний день от Администрации Выборгского района города Санкт- Петербурга поступило предложение к ООО «Инваавтосервис» о проведении на участке с кадастровым номером 78:5501:1022 площадью 1572 кв.м, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, уд. ФИО5, участок № 1 Сезонной ярмарки сельскохозяйственной продукции, используя имеющиеся на участке торговые площади и инфраструктуру, поскольку проведение ярмарки пользуется огромным спросом (популярностью) у населения Выборгского района и устраивается на территории занимаемого ответчика участка не первый год.

На сегодняшний день состоялось проведение торгов по спорному земельному участку. Торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, поскольку цена земельного участка неоправданно искусственно завышена и не является объективной рыночной ценой для категории данного земельного участка.

Таким образом, чтобы признать торги состоявшимися, необходимо участие двух и более претендентов, что будет достигнуто только посредством снижения цены.

Однако, для перерасчета стоимости земельного участка необходим распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга, что занимает значительный промежуток времени до назначения проведения повторных торгов.

Общество в свою очередь вносит необходимые арендные платежи за пользование земельным участком, и будет вносить вплоть до момента его освобождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Рассмотрев заявление, учитывая, что имеются объективные данные для отсрочки исполнения судебного акта, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения от 30.10.2008 по делу № А56-16964/2008 на срок до 30.08.2010.

Кроме того, АПК РФ не устанавливает запрета на предоставление повторной отсрочки исполнения судебного акта по тем же или новым обстоятельствам, затрудняющим исполнение судебного акта.

Руководствуясь ст. 324, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Предоставить ООО "Инваавтосервис" отсрочку исполнения решения от 30.10.2008 по делу № А56-16964/2008 о выселении с земельного участка общей площадью 1572 кв.м, кадастровый номер 78:5501:1022, расположенного по адресу: <...> участок 1 на срок до 30.08.2010.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Информацию о движении дела можно получить на сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www. spb. arbitr. ru