Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «ФРЕГАТ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «АЛГОС-ФУДС «ТАУЭР» 84 140 000 руб. задолженности по договору №1 от 01.11.2013 по состоянию 30.12.2020, 9 240 680 руб. неустойки, начисленной 30.12.2020; 100 968 руб. неустойки, начисленной 08.12.2020 по 30.12.2020

Определением от 20.01.2021 возбуждено производство по делу, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 20.05.2021 явились представители сторон.

Истец уточнил исковые требования в части утверждения редакции дополнительного соглашения. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В силу части первой статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано от имени истца и ответчика их уполномоченными представителями.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.

Согласно п. 3 ст. 333.40 НК РФ прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче искового заявления, платежным поручением № 7438 от 30.08.2019 уплачена государственная пошлина в размере 23 188 руб.

При изложенных обстоятельствах, истцу подлежит возврату 70 процентов государственной пошлины в размере 206 000 руб.

Руководствуясь статьями 104, 141, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд определил:

I. Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 19.04.2007 за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН: <***>, КПП: 781001001, местонахождение: Санкт-Петербург, пл. Конституции, дом 7, литер А, помещение 18-Н офис 708 часть №1, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Алгос-Фудс «Тауэр», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 07.09.2012 года за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>, КПП 781001001, местонахождение: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе,д.103,лит.К,офис 12, почтовый адрес: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, лит. А, пом. 7Н, в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по делу №А56-1721/2021, рассматриваемого Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в целях прекращения спора, возникшего в связи с требованием о расторжении договора аренды нежилых помещений №1 от 01.11.2013, заключенного между Истцом и Ответчиком (далее - Договор аренды), взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за неисполнение обязательств по Договору аренды, руководствуясь ст. ст. 139 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Ответчик обязуется исполнить свои обязательств перед Истцом и оплатить в срок до «25» мая 2021 года (включительно) арендную плату по Договору аренды за март 2021 в сумме 400 000,00 рублей т.ч. НДС 20% - 66 666,67 рублей, за апрель 2021 в сумме 400 000,00 рублей т.ч. НДС 20% - 66 666,67 рублей, за май 2021 в сумме 400 000 рублей, в т.ч. НДС 20% -66 666,67 рублей, а всего 1 200 000, 00 (Один миллион двести тысяч) рублей т.ч. НДС 20% -200 000,01 рублей.

Истец и Ответчик пришли к соглашению об оплате, указанной в настоящем пункте суммы в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей т.ч. НДС 20% - 200 000,01 рублей в следующем порядке:

- Сумма 1 000 000,00 (Один миллион) рублей засчитывается Истцом из обеспечительного платежа, уплаченного Ответчиком в соответствии с п. 5.1. Договора аренды. При зачете данной суммы дополнительные письменные уведомления в адрес Ответчика не направляются, порядок установленный п. 5.4. Договора аренды не применяется;

- Сумма 200 000,00 (Двести тысяч) рублей уплачивается Ответчиком в срок до «25» мая 2021 года (включительно).

Ответчик обязуется восполнить обеспечительный платеж до размера 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей в срок до «05» декабря 2021 года (включительно) в следующем порядке:

- 150 000,00 рублей до 05.06.2021;

- 150 000,00 рублей до 05.07.2021;

- 150 000,00 рублей до 05.08.2021;

- 150 000,00 рублей до 05.09.2021;

- 150 000,00 рублей до 05.10.2021;

- 150 000,00 рублей до 05.11.2021;

- 100 000, 00 рублей до 05.12.2021.

2. Ответчик обязуется в срок до 25.05.2021 (включительно) предоставить Истцу документы, подтверждающие погашение задолженности ООО «Алгос-Фудс» (ОГРН <***>) перед управляющей компанией ООО «ЛИДЕР ТАУЭР» (ИНН<***>, ОГРН <***>) (далее-Управляющая компания) по Договору №АФ-1Л72019 об управлении нежилым зданием, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.З, корп.2, лит. А от 01.10.2019, по состоянию на 19.05.2021 в сумме 588 474,32 (Пятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 32 копейки.

3. Истец отказывается от требований о расторжении Договора аренды.

4. Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения на следующие банковские реквизиты: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк г. Санкт-Петербург, БИК 044030653, кор.счет: 301 01 810 500 000 000 653, расчетный счет Истца: 40702810455100184114.

5. Денежные средства в уплату задолженности указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения должны быть перечислены на расчетный счет Управляющей компании №40702810155160004987, открытый в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК044030653.

6. Ответчик может возложить обязанность по исполнению обязанности по уплате задолженности, указанной в п. 1, п. 2 и п. 9.2 настоящего мирового соглашения на третье лицо, предоставив Истцу документы, подтверждающие право произвести платеж (соглашение, письмо-поручение и прочее).

7. Изложить Договор аренды в редакции дополнительного соглашения к Договору аренды (далее - Дополнительное соглашение к Договору аренды), являющейся приложением к настоящему Мировому соглашению.

8. Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору аренды, указанное в п. 7 настоящего Мирового соглашения, одновременно с подписанием настоящего Мирового соглашения. Ответчик берет на себя обязательство по надлежащему исполнению Договора аренды (с учетом дополнительного(ых) соглашения(ий) к Договору аренды).

9. Судебные расходы распределяются следующим образом:

9.1 . Семьдесят процентов расходов на уплату государственной пошлины, понесенных Истцом при подаче искового заявления по данному делу, возвращается из федерального бюджета в размере 144 200,00 (Сто сорок четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

9.2 . Тридцать процентов расходов на уплату государственной пошлины, понесенных Истцом при подаче искового заявления по данному делу, перечисляются Ответчиком в срок до «25» мая 2021 г. на реквизиты, указанные в пункте 4 настоящего Мирового соглашения в размере 61 800,00 (Шестьдесят одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

9.3 . Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

10. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

11. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Ответчиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, достигнутая между Сторонами договоренность, выраженная в пунктах 3 и 7, настоящего Мирового соглашения считается утратившей силу и на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом:

- взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основного долга по Договору аренды за период с 01.10.2019 по 31.05.2021в размере 12 600 000 (Двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплаченной Истцом государственной пошлине за подачу искового заявления в сумме 206 000, 00 рублей;

- расторгнуть Договор аренды;

- обязать Ответчика освободить нежилое помещение 23Н, часть нежилого помещения 24Н, нежилое помещение 26Н, расположенные в Здании по адресу: Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 3, корпус 2, литера А (далее - Помещения).

Также с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма задолженности (в том числе по арендной плате, неустойке, штрафам) возникшая на основании Договора аренды (с учетом Дополнительного соглашения к договору аренды, указанного в п. 7 настоящего мирового соглашения и всех последующих дополнительных соглашений).

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

13. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

14. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

15. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

16. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.

Дополнительное соглашение №1

к Договору аренды нежилых помещений №1 от 01.11.2013 года

г. Санкт-Петербург «20» мая 2021 года

Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 19.04.2007 за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН: <***>, КПП: 781001001, местонахождение: Санкт-Петербург, пл. Конституции, дом 7, литер А, помещение 18-Н офис 708 часть №1, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Алгос-Фудс «Тауэр», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 07.09.2012 года за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>, КПП 781001001, местонахождение: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе,д.103,лит.К,офис 12, почтовый адрес: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, лит. А, пом. 7Н, в лице Генерального директора ФИО5 именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений № 1 от «01» ноября 2013 года (далее по тексту, именуемому «Договор», а также именуемому «Договор аренды»)

I.Стороны договорились изложить Договор аренды в следующей редакции:

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 2 (втором) и 3 (третьем) этажах административного высотного здания по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, дом 3, корпус 2, литера А (далее – Здание), с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего Договора (далее – Помещения), а Арендатор принимает Помещения на условиях настоящего Договора и обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Помещениями арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора.

1.2.Помещения имеют следующие характеристики:

·нежилое помещение № 23Н, этаж – 2, общая площадь – 301,3 кв.м., кадастровый номер: 78:14:0007553:11717, характеристики которого подтверждается кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 31.03.2014 № 78/201/14-75413, являющейся приложением №1 к настоящему договору;

·части площадью 12,2 кв.м., площадью 30,1 кв.м., площадью 366,8 кв.м., общей площадью 395,4 кв.м. нежилого помещения № 24-Н, этаж – 2, кадастровый номер: 78:14:0007553:11759 общей площадью 421,9 кв. м., характеристики которого подтверждаются кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 31.03.2014 № 78/201/14-76770, являющейся приложением №2 к настоящему договору;

·нежилое помещение № 26Н, этаж – 3, общей площадью – 189,2 кв.м., кадастровый номер: 78:14:0007553:11739, характеристики которого подтверждается кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 31.03.2014 № 78/201/14-75876, являющейся приложением №3 к настоящему договору;

Общая площадь передаваемых Арендатору Помещений составляет 885,9 (восемьсот восемьдесят пять целых и девять десятых) кв. м.

Местоположение, площадь и границы арендуемых Помещений указаны красной линией на поэтажных планах 2 и 3 этажей Здания, с указанием части арендуемого помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение №4, Приложение №5 к настоящему Договору).

1.3.Помещения предоставляются Арендатору для использования под предприятие общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые, предприятия быстрого обслуживания, кофейни и подобные им). Использование Помещений не по целевому назначению не допускается и является существенным нарушением условий Договора. Изменение названных условий использования Помещений допускается исключительно с согласия Арендодателя, выраженного Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

1.4.Помещения 23-Н, 24-Н и 26-Н принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости №1Н/08-07 от 31.08.2007 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.12.2013 №78-4011в-2013, Разрешения на строительство от 08.08.2013 №78-15096.3 с-2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2014 года сделаны записи регистрации № 78-78-95/003/2014-968, № 78-78-95/003/2014-963, № 78-78-89/027/2014-945.

1.5.Сведения о Помещениях, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Помещений в соответствии с целями, указанными в п. 1.3. настоящего Договора, а также для получения Арендатором в случае необходимости всех необходимых согласований, разрешений и лицензий для осуществления Арендатором в Помещениях, поименованных в п. 1.3. Договора видов деятельности.

1.6.Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Помещениями передается право пользования той частью земельного участка, которая занята Помещениями/Зданием и необходима для их использования. Земельный участок, на котором расположено Здание (далее по тексту – «Земельный участок»), имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов; общая площадь 1 382 кв. м.; адрес Земельного участка: <...>, лит. В; кадастровый номер: 78:14:0007553:11685. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости № 1Н/08-07 от 31.08.2007 года.

1.7.В отношении Помещений и Земельного участка зарегистрированы обременения залог (ипотека) в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН: <***> (далее по тексту – «Залогодержатель»).

1.8.Арендодатель обязуется до момента государственной регистрации настоящего Договора и/или дополнительного соглашения к Договору аренды получить согласие Залогодержателя на заключение сделки.

1.9.Помещения свободны от прав третьих лиц, за исключением обременений, указанных в п. 1.8. Договора, не находятся под арестом, не являются предметом судебного разбирательства.

1.10.На внешних стенах фасада Здания размещен медиафасад с экраном из светодиодных трубок (далее – медиафасад). Арендатор подтверждает, что размещение медиафасада на внешних стенах фасада Здания не ухудшает качество Помещений и не препятствует использованию Помещений в соответствии с п.п. 1.3., 1.4., 1.5. Договора.

1.11.Арендодатель вправе заключить помимо настоящего Договора иные договоры аренды принадлежащих ему нежилых помещений в Здании для использования под предприятия общественного питания, оказывающие услуги неограниченному кругу лиц.

2.СРОК АРЕНДЫ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

2.1.Настоящий Договор заключен на срок до 31декабря 2023 года (включительно).

2.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу. До государственной регистрации пользование Помещениями должно осуществляться и оплачиваться Арендатором в соответствии с принятыми на себя по Договору обязательствами.

2.3. Настоящий Договор и заключенные Сторонами дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации.

2.4. Стороны обязуются совершить необходимые действия и выполнить формальности, связанные с обеспечением государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему. Для выполнения указанной обязанности:

2.4.1. В срок не позднее 65-ти рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора и (или) дополнительного соглашения к Договору Арендодатель обязуется представить в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации Договора и (или) дополнительного соглашения к нему.

2.4.2. В случае приостановки государственной регистрации Договора и (или) дополнительного соглашения к нему или получения отказа в государственной регистрации Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней обязуются устранить возникшие для регистрации препятствия, в том числе представить дополнительные документы, внести изменения в условия Договора и (или) дополнительного соглашения, совершить иные необходимые юридически значимые действия для устранения оснований для отказа в проведении государственной регистрации.

2.4.3. Все действия и затраты, необходимые для государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему, Стороны производят в равных долях.

2.5. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, указанного в п. 2.1. Договора. При этом Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок на условиях, согласованных Сторонами, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей по Договору и направления Арендодателю письменного уведомления о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за 3 (Три) месяца до окончания срока Договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. За пользование Помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2. Арендная плата за пользование Помещениями составляет:

- в период с 01.06.2021 года по 31.08.2021 года Арендная плата составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей в месяц за всю площадь арендуемых Помещений, в т.ч. НДС 20% - 66 666,67 рублей;

- в период с 01.09.2021 года по 28.02.2022 года Арендная плата составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц за всю площадь арендуемых Помещений, в т.ч. НДС 20% - 108 333,33 рублей;

- в период с 01.03.2022 года по 31.08.2022 года Арендная плата составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц за всю площадь арендуемых Помещений, в т.ч. НДС 20% - 141 666,67 рублей;

- в период с 01.09.2022 года по 29.02.2023 года Арендная плата составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц за всю площадь арендуемых Помещений, в т.ч. НДС 20% - 158 333,33 рублей;

- в период с 01.03.2023 года по дату прекращения Договора (до 31.12.2023 года) Арендная плата составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в месяц за всю площадь арендуемых Помещений, в т.ч. НДС 20% - 200 000,00 рублей.

3.3. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

В случае, если дата, которая в соответствии с условиями Договора, является началом начисления Арендной платы по Договору, или дата возврата Помещений Арендодателю по акту является иной, чем первый (последний) день расчетного периода, расчет размера арендной платы расчетного периода производится исходя из количества календарных дней и размера арендной платы, установленного для одного календарного дня расчетного периода. Для расчета размера арендной платы за один календарный день расчетного периода, число дней в месяце принимается равным 30-ти дням.

3.4. Арендатор уплачивает арендную плату авансовым платежом не позднее 5 (пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца (авансом).

На сумму арендной платы не производится начисление процентов за пользование денежными средствами.

3.5. Арендная плата и неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору уплачиваются Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 13 Договора.

3.6. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы и (или) уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 13 Договора.

3.7. Денежные средства, полученные Арендодателем от Арендатора, вне зависимости от назначения, указанного в платежном документе, погашают обязательства Арендатора в следующем порядке:

- в первую очередь – издержки Арендодателя по получению исполнения от Арендатора по Договору;

- во вторую очередь – задолженность Арендатора по уплате арендной платы по Договору (в хронологическом порядке начиная с более раннего платежа);

- в третью очередь – обязательства Арендатора по уплате штрафов, пени, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и обязательства по возмещению убытков Арендодателя;

- в четвертую очередь – пополнение обеспечительного платежа до размеров, указанных в п. 5.1. Договора;

- в пятую очередь – обязательства Арендатора по уплате иных платежей в соответствии с Договором.

3.8. Установленный п. 3.2 настоящего Договора размер арендной платы не включает плату за предоставление коммунальных услуг (включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и плату за услуги и работы по управлению, эксплуатации и содержанию Здания. Оплата данных услуг и работ осуществляется Арендатором самостоятельно по счету, выставляемому Арендодателем либо организацией, осуществляющей управление, эксплуатацию и содержание Здания (далее – управляющая организация).

3.9. Арендатор самостоятельно оплачивает подключение Помещений к услугам связи и оплачивает услуги связи, включая оплату междугородних и международных телефонных переговоров, Интернет и иные телекоммуникационные услуги на основании заключенного им договора с лицом, осуществляющим оказание данных услуг в Здании.

4.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ И ВОЗВРАТА ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ

4.1.Помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи Помещений от 01.11.2013 года (далее – акт приема-передачи Помещений).

4.2. Помещения переданы Арендатору вместе с оборудованием, находящимся в Помещениях на момент подписания акта приема-передачи Помещений, в том числе встроенными сетями инженерно-технического обеспечения (электрооборудованием, сетями тепло- и водоснабжения, водоотведения) и инженерным оборудованием. Арендодатель на протяжении всего срока действия Договора обеспечивает наличие в Помещениях точек для подключения к электросети, водоснабжению, канализации, приточно-вытяжной вентиляции.

Одновременно с подписанием акта приема-передачи Помещений Арендатору переданы комплекты ключей от входных дверей в Помещения.

Арендатор самостоятельно обеспечивает Помещения внутренними системами оповещения при пожаре, внутренними системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, а также системой отчистки стоков. Доступ на технический этаж для размещения системы очистки стоков от жиров и возможность такого размещения предоставляется Арендатору бесплатно.

4.3. Арендатор обязан освободить Помещения и передать их, а также находящееся в Помещениях оборудование Арендодателю по акту возврата Помещений в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты окончания срока действия Договора или его прекращения по иному основанию в состоянии, зафиксированном Сторонами на дату подписания акта приема-передачи Помещений, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем ремонта и неотделимых улучшений.

Одновременно с подписанием акта возврата Помещений Арендатор обязан передать Арендодателю полный комплект ключей от входных дверей в Помещения.

4.4. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предполагаемой дате и времени возврата Помещений не менее чем за 3 (три) рабочих дня до даты возврата.

В случае если по истечении 7 (семи) рабочих дней с даты окончания срока действия Договора или прекращения его действия по иному основанию Арендатор не уведомил Арендодателя о дате и времени возврата Помещений, Арендодатель вправе по своему усмотрению определить дату и время возврата Помещений, направив об этом Арендатору письменное уведомление.

4.5. Помещения считаются возвращенными Арендодателю с момента подписания уполномоченными представителями Сторон акта возврата Помещений. Акт возврата Помещений составляется в той же форме, что и акт приема-передачи Помещений.

4.6. Арендодатель вправе отказаться от подписания акта возврата Помещений в случае неудовлетворительного технического или санитарного состояния Помещений, повреждения или разрушения частей Помещений, захламления их мусором и отходами, наличия в Помещениях имущества Арендодателя или третьих лиц, наличия иных препятствий в пользовании Арендодателем Помещениями, которые возникли в результате использования Арендатором Помещений и не являются следствием нормального износа и согласованных Арендодателем ремонта и неотделимых улучшений, при которых Арендодатель будет вынужден нести затраты и/или принимать иные усилия, направленные на восстановление нормального состояния Помещений. Отказ Арендодателя от подписания акта возврата Помещений в указанном случае не считается нарушением или просрочкой исполнения обязанности по принятию Помещений от Арендатора.

4.7. В случаях, указанных в п. 4.6. Договора, Арендодатель вправе, но не обязан, принять Помещения с существующими на момент возврата недостатками по акту возврата Помещений, возложив на Арендатора обязанность по возмещению затрат на их устранение, о чем Стороны составляют дефектную ведомость, которая является неотъемлемой частью акта возврата Помещений.

4.8. В случае неявки представителя одной из Сторон для осмотра и возврата Помещений присутствующая Сторона составляет в одностороннем порядке в присутствии представителя управляющей организации акт возврата Помещений и, при необходимости, дефектную ведомость. Подписанный присутствующей Стороной и управляющей организацией экземпляр акта возврата Помещений направляется другой Стороне в порядке, установленном в п. 11.3. Договора.

4.9. В случае неявки Арендатора для осмотра и возврата Помещений в дату и время, указанные в уведомлении Арендодателя (п. 4.4. Договора) Арендодатель вправе произвести доступ в Помещения без предварительного уведомления Арендатора для их осмотра и составления в одностороннем порядке акта возврата Помещений и, при необходимости, дефектной ведомости в порядке, установленном п. 4.8. Договора.

4.10. В случае если Помещения возвращены Арендодателю с недостатками, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость работ, необходимых для их устранения, в соответствии с дефектной ведомостью и произведенным Арендодателем расчетом стоимости таких работ в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем. В случае несогласия Арендатора со стоимостью необходимых для восстановления Помещений работ, Арендатор вправе с согласия Арендодателя выполнить необходимые работы собственными силами или силами привлеченных за свой счет третьих лиц.

5.ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

5.1. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 13 Договора, обеспечительный платеж в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

5.2. Обеспечительный платеж является договорным способом обеспечения исполнения Арендатором следующих обязательств (ст. 381.1. ГК РФ):

5.2.1. уплата арендной платы;

5.2.2. уплата неустоек (пени, штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных Арендатору за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных Договором денежных обязательств;

5.2.3. возмещение ущерба, причиненного Помещениям, расположенным в Помещениях сетям инженерно-технического обеспечения и инженерному оборудованию в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.2.4. возмещение расходов Арендодателя по освобождению Помещений от имущества Арендатора и устранению выполненных им отделимых улучшений, выполненных им неотделимых улучшений без согласия Арендодателя;

5.2.5. возмещение штрафов и иных санкций, уплаченных Арендодателем или взысканных с Арендодателя вследствие нарушения Арендатором требований Договора и действующего законодательства.

5.3. Сумма обеспечительного платежа не засчитывается в счет арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды Помещений. На сумму обеспечительного платежа не производится начисление процентов за пользование денежными средствами.

5.4. В случае если Арендатор не исполняет обязательства, установленные п. 5.2. Договора, в размере и сроки, установленные настоящим Договором, допуская при этом нарушение сроков исполнения денежного обязательства, превышающее 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель вправе, зачесть средства обеспечительного платежа в счет прекращения полностью или в части своего денежного требования к Арендатору, направив Арендатору письменное уведомление с обязательным указанием суммы зачитываемого требования и приложением соответствующего расчета, а также вправе потребовать от Арендатора восполнить сумму обеспечительного платежа до размера, указанного в п. 5.1. Договора.

Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Арендодателя уплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму, необходимую для восполнения обеспечительного платежа, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в разделе 13 Договора.

5.5. В случае досрочного расторжения Договора либо прекращения его действия по иному основанию Арендодатель обязан возвратить Арендатору сумму обеспечительного платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта возврата Помещений.

В случае если на дату подписания Сторонами акта возврата Помещений у Арендатора имеется задолженность по обязательствам, указанным в п. 5.2. Договора, Арендодатель вправе удержать причитающую ему сумму из средств обеспечительного платежа, подлежащих возврату Арендатору.

Арендодатель также вправе произвести зачет подлежащей возврату суммы обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды Помещения.

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Обязанности Арендодателя:

6.1.1. Передать Арендатору Помещения в день подписания настоящего Договора в состоянии, пригодном для их использования по назначению и в соответствии с целями использования, указанными в п. 1.5. Договора, по акту приема-передачи в соответствии с разделом 4 Договора.

6.1.2. В случае необходимости способствовать Арендатору в заключении договора с управляющей организацией на управление и эксплуатацию Здания.

6.1.3. Обеспечить беспрепятственный доступ в Здание Арендатора, его сотрудников, представителей и посетителей через холл Здания ежедневно в круглосуточном режиме, включая как рабочие, так и выходные и праздничные дни.

6.1.4. Соблюдать установленный разделом 7 Договора порядок согласования производства Арендатором в Помещениях ремонтных и отделочных работ и работ, связанных с производством неотделимых улучшений.

6.1.5. Принять Помещения у Арендатора по акту возврата после прекращения действия Договора в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора.

6.1.6. Надлежащим образом исполнять другие обязанности Арендодателя, предусмотренные положениями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

6.1.7. Обеспечить Помещения к моменту подписания Сторонами акта приема-передачи и в течение всего срока аренды следующими параметрами: электрическая мощность не менее 170 Квт; производительность приточной и вытяжной вентиляции - по 17 000 м³/ч.

6.1.8. Предоставить Арендатору точки подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции в течении всего срока действия Договора.

6.1.9. Уведомлять Арендатора о проведении контролирующими (надзорными) государственными (муниципальными) органами, иными лицами, обладающими полномочиями по контролю (надзору), в том числе ресурсоснабжающими организациями, проверок, связанных с деятельностью Арендатора, в сроки, обеспечивающие участие представителя Арендатора в такой проверке, определяемые с учетом и в пределах срока, установленного для проведения проверки.

6.2. Обязанности Арендатора:

6.2.1. Принять Помещения у Арендодателя по акту приема-передачи в порядке и в срок, предусмотренные разделом 4 Договора.

6.2.2. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора, внести обеспечительный платеж (раздел 5 Договора), оплачивать коммунальные услуги и плату за услуги и работы по управлению, эксплуатации и содержанию Здания, осуществлять иные предусмотренные настоящим Договором платежи.

6.2.3. В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента осуществления платежей, указанных в п.п. 3.2., 3.5., 5.1., 5.4. Договора, предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату денежных средств.

6.2.4. Без предварительного письменного согласия Арендодателя не сдавать Помещения в субаренду, не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, а также не отдавать право аренды в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не распоряжаться Помещениями (правами на Помещения) иным образом.

6.2.5. Использовать Помещения в соответствии с целями, указанными в п. 1.3. настоящего Договора.

6.2.6. Не производить любые неотделимые улучшения (отделка, ремонт, переустройство, перепланировка, реконструкция) Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.

6.2.7. Обеспечивать сохранность и производить текущий ремонт Помещений и расположенных в них сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и инженерного оборудования за свой счет и с предварительного письменного согласия Арендодателя.

6.2.8. Соблюдать при использовании Помещений и общего имущества в Здании требования противопожарной безопасности, охраны труда и санитарные требования, требования охраны окружающей среды, предусмотренные законодательством Российской Федерации, не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов Здания, Помещений и мест общего пользования Здания, обеспечивать соблюдение указанных требований сотрудниками Арендатора.

Арендатор обязан назначить лицо, ответственное за соблюдение правил противопожарной безопасности, и предоставить информацию о нем Арендодателю и управляющей организации.

6.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя (при условии предварительного согласования времени их визита), а также работникам уполномоченных государственных органов и ремонтно-эксплуатационных организаций беспрепятственный доступ в Помещения для осмотра их технического и санитарного состояния и расположенных в Помещениях сетей инженерно-технического обеспечения, а также для устранения повреждений и аварий.

6.2.10. Немедленно известить Арендодателя о возникновении пожара, неисправностей или аварий в Помещениях, в том числе в сетях инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), сетях связи и иного инженерного оборудования и принимать все возможные меры к предотвращению и уменьшению ущерба, наносимого Помещениям, Зданию, местам общего пользования в Здании.

Если в результате виновных действий или бездействий Арендатора, или допущенных им в Помещения третьих лиц, неправильной эксплуатации Помещений и (или) расположенного в них оборудования Помещения или общее имущество Здания придут в аварийное состояние, Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб в полном объеме или за свой счет восстановить Помещения (общее имущество Здания) в сроки, согласованные Сторонами. Аварийное состояние Помещения (общего имущества Здания) подтверждается актом, подписанным Сторонами, а в случае уклонения Арендатора от подписания акта – актом, составленным Арендодателем в одностороннем порядке на основании заключения независимого эксперта и подписанным Арендодателем, и управляющей организацией.

При этом начисление арендной платы не приостанавливается на время проведения восстановительных работ в Помещениях при устранении пожара, неисправностей и аварий, произошедших не по вине Арендодателя.

6.2.11. Возместить Арендодателю ущерб, нанесенный Помещениям и расположенным в них сетям инженерно-технического обеспечения, инженерному оборудованию, общему имуществу Здания, в результате деятельности Арендатора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего письменного требования от Арендодателя. Арендатор отвечает за любое ухудшение Помещений и общего имущества Здания, не являющееся следствием естественного износа и произошедшее по его вине или по вине лиц, допущенных им в Помещения.

6.2.12. Соблюдать Правила, положения и инструкции, действующие в Здании, в том числе инструкцию по эксплуатации Здания, технические требования к произведению ремонтных работ и нагрузкам, нести ответственность за их неисполнение, а также обеспечить исполнение вышеуказанных положений и инструкций сотрудниками Арендатора.

6.2.13. Заключить с управляющей организацией договор о предоставлении коммунальных услуг, а также о предоставлении услуг и работ по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества Здания.

6.2.14. В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней после окончания срока действия Договора или прекращения его действия по иному основанию освободить Помещения от своего имущества и отделимых улучшений, находящихся в Помещениях, и передать Помещения Арендодателю по акту возврата в состоянии, существовавшем на момент передачи Помещений Арендатору с учетом нормального износа и произведенных с согласия Арендодателя ремонта и неотделимых улучшений.

6.2.15. Самостоятельно и за свой счет урегулировать споры с государственными и муниципальными органами и организациями, связанные с нарушением в Помещениях требований противопожарной безопасности, охраны труда, санитарных и иных требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.2.16. Возместить Арендодателю в полном объеме суммы штрафов и иных санкций, взысканных с Арендодателя государственными органами и организациями вследствие нарушения Арендатором требований действующего законодательства, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения требования от Арендодателя, если иной срок не указан Арендодателем в уведомлении. Арендатор не обязан осуществлять возмещение штрафов и санкций, указанных в настоящем пункте, если проверки проведены с нарушением требований п. 6.1.9 Договора.

6.2.17. Надлежащим образом исполнять другие обязанности Арендатора, предусмотренные положениями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Права Арендодателя:

6.3.1. Производить осмотр Помещений (в том числе с применением фото- и видеосъемки) с целью проверки технического состояния Помещений и порядка их использования Арендатором, а также сохранности расположенных в Помещениях сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и инженерного оборудования в дни, являющиеся рабочими для Арендатора, предварительно не позднее, чем за 3 (три) календарных дня письменно уведомив Арендатора о дате и времени такого осмотра. Сотрудники Арендодателя при проведении таких проверок не должны вмешиваться или препятствовать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора.

Осмотр Помещений производится уполномоченными на то лицами Арендодателя в присутствии представителя Арендатора, если его присутствие будет обеспечено Арендатором, в противном случае – без присутствия такового. При аварии или при возникновении иной угрозы Помещениям, или в случае несанкционированного проникновения третьих лиц в Помещения Арендодатель имеет право на доступ в Помещения в отсутствие Арендатора и без его предварительного уведомления. При этом Арендодатель должен немедленно уведомить о таком доступе Арендатора.

6.3.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Помещений после прекращения действия Договора в срок, установленный п. 4.3. Договора, Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в Помещения собственными или привлеченными силами, прекратить подачу в Помещения коммунальных услуг и освободить Помещения от имущества Арендатора и произведенных им отделимых улучшений.

6.3.3. Осуществлять иные правомочия Арендодателя, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.4. Арендодатель вправе по своему усмотрению продать Помещения любому третьему лицу.

6.4. Права Арендатора:

6.4.1. За свой счет производить работы по текущему ремонту Помещений при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

6.4.2. Производить переустройство и (или) перепланировку Помещений после государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещения по предварительному письменному согласованию с Арендодателем и при наличии необходимых разрешений и согласований уполномоченных государственных органов.

6.4.3. С момента подписания акта приема-передачи Помещений осуществлять свободный доступ в Помещения круглосуточно в рабочие, выходные и праздничные дни.

6.4.4. Выбирать поставщика телекоммуникационных услуг (в том числе телефонной связи, интернет – провайдера) из компаний, согласованных с Арендодателем. Необходимые подключения и работы проводятся за счет Арендатора и компенсации Арендодателем не подлежат.

6.4.5. Самостоятельно организовать внутреннюю охрану Помещений и находящегося в Помещениях имущества Арендатора, за свой счет устанавливать любые разрешенные действующим законодательством к использованию системы безопасности и вводить пропускной режим доступа в Помещения.

6.4.6. Без дополнительной оплаты в течение срока действия настоящего Договора размещать информационные элементы с наименованием предприятия общественного питания:

·вывеску на козырьке Здания - согласно схеме (Приложение № 5 к Договору);

·«лайт-бокс» площадью 1,5 кв. м. перед входом в Помещения – согласно отметке на поэтажном плане 2-го этажа (Приложение № -- к Договору).

6.4.7. Осуществлять коммерческую деятельность в Помещениях, в том числе в рабочее время бизнес-центра, расположенного в Здании, а также во внерабочее время, в выходные и праздничные дни, включая проведение мероприятий для посетителей, при условии соблюдения санитарных норм по уровню шума.

7. ПРОИЗВОДСТВО НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ, РЕМОНТНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИЯХ

7.1. Арендатор вправе производить работы по ремонту и отделке Помещений, необходимые для приведения их в состояние, соответствующее целям использования, указанным в п. 1.3. Договора, с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещений на условиях настоящего раздела Договора.

7.2. Производство ремонтно-отделочных работ, работ по переустройству и перепланировке, производство неотделимых улучшений Помещений должно быть предварительно письменно согласовано с Арендодателем в следующем порядке:

7.2.1. Арендатор обязан направить Арендодателю письменное уведомление о предстоящем проведении работ с указанием:

- частей Помещения, в которых планируется проведение работ;

- перечня работ;

- ориентировочных сроков проведения работ;

- режима выполнения работ (дни недели, время суток).

Для согласования планируемых Арендатором работ, связанных с производством неотделимых улучшений, переустройством и перепланировкой Помещений Арендатор дополнительно предоставляет Арендодателю:

- проект работ;

- смету работ.

7.2.2. Арендодатель обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления с необходимым пакетом документов, направить Арендатору письменное уведомление о согласовании работ либо мотивированный отказ в согласовании.

7.2.3. Планируемые Арендатором ремонтно-отделочные работы и работы, связанные с производством неотделимых улучшений, переустройством и перепланировкой Помещений, считаются согласованными Арендодателем только после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о согласовании таких работ с указанием перечня работ, стоимость которых подлежит возмещению Арендодателем.

7.3. Арендатор не имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений.

7.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещений, за исключением установленной системы вентиляции и кондиционирования, системы пожаротушения, слаботочных систем, системы отопления, систем водоснабжения и водоотведения, установленного сантехнического оборудования, являются собственностью Арендатора и должны быть демонтированы им за свой счет до передачи Помещений Арендодателю по акту возврата. В случае если Помещения переданы Арендодателю по акту возврата с отделимыми улучшениями, Арендодатель вправе демонтировать данные отделимые улучшения и потребовать от Арендатора возмещения связанных с этих расходов.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором, а в случаях, не предусмотренных Договором, - в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае неисполнения Арендатором обязанностей по уплате арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей в размере и срок, определенные разделами 3 и 5, п. 6.2.16. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% (одна сотая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня, когда соответствующий платеж должен был быть оплачен, до дня оплаты этого платежа включительно.

8.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Помещений, предусмотренной п. 4.3. Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также уплаты Арендатором неустойки в размере 0,005% (пять тысячных) процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки со дня, следующего за днем, когда Помещения должны быть возвращены Арендодателю до дня подписания Сторонами акта возврата Помещений включительно.

8.4. В случае, если в регистрации Договора аренды будет отказано по причинам, зависящим от Арендодателя (включая, но не ограничиваясь такими обстоятельствами, как непредставление документов и/или сведений, неполучение разрешений, имеющих значение для государственной регистрации Договора), Арендодатель обязан предпринять все меры для незамедлительного устранения таких причин, а также оплатить все расходы, связанные с повторной подачей документов на государственную регистрацию.

8.5. Оплата неустойки, пени и штрафов производится Арендатором на основании выставленного Арендодателем письменного требования (претензии) в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Арендатором соответствующего требования (претензии).

8.6. Уплата неустойки, пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от исполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

8.7. Указанные в настоящем разделе Договора суммы неустоек, пени и штрафов могут быть удержаны Арендодателем из средств обеспечительного платежа в соответствии с п.п. 5.4., 5.5. Договора.

8.8. Стороны соглашаются с тем, что ограничение объема предоставления электроснабжения и /или водоснабжения по сравнению с условиями договоров предоставления соответствующими специализированными организациями коммунальных услуг более, чем на 40 % по вине Арендодателя на период 4 часа подряд и более в течении суток или прекращение предоставления электроснабжения и/или водоснабжения в течение 4 (четырех) часов подряд или более в течении суток по вине Арендодателя влекут возникновение у Арендатора права требовать от Арендодателя вычета из суммы арендной платы части оплаты времени, в течение которого Арендатор не мог осуществлять использование Помещения в рамках разрешенного использования. Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы и вычесть часть арендной платы из суммы, подлежащей оплате Арендатором в первом выставляемом после соответствующих ограничений объема /прекращения предоставления коммунальных услуг счете. При этом из суммы оплаты полностью вычитается арендная плата за каждые сутки, в течение которых коммунальные услуги предоставлялись с нарушением/не предоставлялись в течение 4 (четырех) часов подряд и более в течение суток.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Внесение в настоящий Договор изменений и дополнений осуществляется с письменного согласия Залогодержателя путем заключения Сторонами соглашений в письменной форме, подписанных Сторонами и являющихся неотъемлемой частью Договора.

Вносимые какой–либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения письменного уведомления и оформляются письменными дополнительными соглашениями, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

9.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, тем самым расторгнув его, в следующих случаях:

9.2.1. использования Арендатором Помещений не в соответствии с целями, указанными в п. 1.3. Договора, либо для осуществления деятельности, запрещенной законодательством РФ;

9.2.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещений, а также находящегося в нем имущества, сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и общего имущества в Здании;

9.2.3. неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 6.2.4., 6.2.6., 6.2.13. Договора;

9.2.4. двукратного нарушения, а именно, неоплаты / частичной неоплаты, либо просрочки более, чем на 30 (тридцать) календарных дней, Арендатором срока перечисления Арендной платы, установленного Договором аренды. Во избежание сомнений и разночтений Стороны определили, что двукратное нарушение означает не только и исключительно нарушение два раза подряд, но и любые два нарушения в течение всего срока действия настоящего Договора;

9.2.5 вступление в силу судебного акта, вводящего в отношении Арендатора любую из процедур несостоятельности (банкротства), предусмотренную действующим законодательством РФ;

9.3. При наличии оснований, предусмотренных п. 9.2. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, направив Арендатору письменное уведомление.

Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти календарных дней с даты направления уведомления Арендатору.

9.4. Настоящий Договор может быть прекращен по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

10.2. Сторона, которая в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в пятидневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме и приложить все усилия к тому, чтобы уменьшить размер ущерба, нанесенного этими обстоятельствами другой Стороне.

10.3. Срок исполнения обязательств по Договору продлевается с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы до момента прекращения действия таких обстоятельств.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 3 (трех) месяцев, Договор может быть расторгнут решением суда по иску одной из Сторон.

10.5. Обязанность доказать действие обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не исполнившей обязательства, принятые на себя по Договору.

10.6. Не уведомление или несвоевременное уведомление Стороной о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону, не исполнившую обязательства по Договору, права ссылаться на них, как на основание для освобождения от ответственности.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Все споры, разногласия, требования, возникающие в связи с настоящим Договором (включая вопросы заключения, исполнения, толкования, существования, нарушения, изменения, расторжения или действительности настоящего Договора) разрешаются путем переговоров. При невозможности разрешения споров, разногласий или требований путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Помещений.

До предъявления иска, связанного с исполнением, расторжением или изменением настоящего Договора, обязательно предъявление претензии. Ответ на предъявленную претензию должен быть дан в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня ее получения. При этом отсутствие ответа на претензию, равно как и отсутствие доказательств ее получения адресатом (при наличии подтверждения ее направления надлежащему адресу) не препятствует предъявлению иска и его рассмотрению в установленном законом порядке.

11.2. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении своего наименования, адреса, банковских и других реквизитов, указанных в п. 11.5. и в разделе 13 Договора, необходимых для осуществления расчетов и взаимодействия между ними, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня таких изменений. Сторона, исполнившая свои обязательства по Договору по реквизитам до получения уведомления от другой Стороны об их изменениях, считается исполнившей свои обязательства по Договору надлежащим образом.

11.3. Все письменные сообщения (уведомления, запросы, акты, проекты соглашений и т.д.) признаются направленными надлежащим образом Стороне - адресату, если они отправлены Стороной по настоящему Договору по почте заказным письмом по адресу контрагента, указанному в п. 11.5. Договора, либо доставлены представителем Стороны-отправителя представителю Стороны – адресата с вручением под расписку.

11.4. Момент получения Стороной письменного сообщения определяется в любом случае не позднее семи рабочих дней с момента направления указанного сообщения заказным письмом по адресу контрагента, указанному в п. 11.5. и в разделе 13 Договора.

11.5. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.6. Письменные обращения, высылаемые в адрес Арендодателя, подлежат направлению по адресу: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7, литер А, помещение 18-Н офис 708 часть №1

Письменные обращения, высылаемые в адрес Арендатора, подлежат направлению по адресу: 196191, город Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 3, корпус 2 литер А, Ч.ПО. 26-Н, офис 1.

11.6. С момента подписания Сторонами настоящего Договора вся предварительная переписка и переговоры между Сторонами утрачивают силу.

11.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один экземпляр передается Арендодателем в регистрирующий орган.

Приложение:

1.Кадастровый паспорт № 78/201/14-75413 от 31.03.2014 – приложение №1;

2.Кадастровый паспорт № 78/201/14-76770 от 31.03.2014 – приложение №2;

3.Кадастровый паспорт № 78/201/14-75876 от 31.03.2014 – приложение №3;

4.Поэтажный план 2 этажа Здания – Приложение №4;

5.Поэтажных план 3 этажа Здания – Приложение №5.».

II. В момент подписания настоящего дополнительного соглашения обеспечительный платеж, указанный в п.5.1. Договора аренды оплачен Арендатором.

III.Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами

и подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу.

IV. Арендодатель обязуется в срок, не позднее 65-ти рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения к Договору аренды представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации Договора и настоящего Дополнительного соглашения к Договору аренды. Арендатор обязуется возместить Арендодателю в течение 7-ми рабочих дней после государственной регистрации Договора и настоящего Дополнительного соглашения к Договору аренды половину оплаченной государственной пошлины за указанные регистрационные действия.

V. Настоящее дополнительное соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два экземпляра – для каждой их Сторон и один экземпляр – для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Санкт-Петербургу.

Арендодатель:

ООО «Фрегат»

ОГРН: <***>

ИНН <***>/ КПП 781101001

местонахождение: Санкт-Петербург,

пл. Конституции, дом 7, литер А,

помещение 18-Н офис 708 часть №1

р/с : <***>

в СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ БАНКЕ СБЕРБАНКА РФ

г. Санкт-Петербург

к/с: 301 01 810 500 000 000 653

БИК: 044030653

Генеральный директор

___________________/ ФИО4./

Арендатор:

ООО «Алгос-Фудс «Тауэр»

ОГРН <***>

ИНН/КПП: <***> / 781001001

местонахождение: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.103, лит. К, офис 12,

р/с: <***>

в Дополнительном офисе «Петровский» ОАО «Банк «Санкт-Петербург», г. Санкт-Петербург

БИК: 044030790

ОКПО 09720983

Генеральный директор

_____________________/ ФИО5

II. Производство по делу прекратить.

III. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ФРЕГАТ» из федерального бюджета 144 200 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 390 от 29.12.2020.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округ в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.