Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Союз" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – должник, Предприниматель) о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, образованного для рассмотрения конкретного спора, в составе третейского судьи Кузнецовой Т.А. от 15.01.2021 по делу № А-16/2020.

В судебном заседании 17.05.2021 заявитель заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 24.05.2021.

Судебное заседание продолжено поле перерыва 24.05.2021.

В судебном заседании 24.05.2021 стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Согласно части 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их на соответствие закону, суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отказа в его утверждении.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью "Союз" и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 подлежит утверждению.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителю из федерального бюджета возвращается 2100 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.02.2021 № 17.

Руководствуясь статьями 49, 141, 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

утвердить мировое соглашение от 20.05.2021 на следующих согласованных сторонами условиях:

«Общество с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (ООО «СОЮЗ»), ИНН: <***>; КПП: 781401001; ОГРН: <***>, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Истец, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП: <***>, действующий на основании Свидетельства, именуемый в дальнейшем Ответчик, с другой стороны, при совместном наименовании - Стороны, а по отдельности - Сторона, являющиеся сторонами по делу № А-16/2020, рассмотренному 15 января 2021 года Третейским судьей для разрешения конкретного спора Кузнецовой Татьянойв целях прекращения спора, возникшего в связи с выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1. Предмет мирового соглашения

1.1. Ответчик признает размер задолженности перед Истцом в размере 3 012 365 (Три миллиона двенадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек (далее - Задолженность). Совокупность Задолженности Ответчика, начисленных на Задолженность процентов и неустоек в тексте настоящего мирового соглашения именуется - Обязательства.

1.2. Указанная в пункте 1.1. настоящего мирового соглашения Задолженность Ответчика перед Истцом рассчитана по состоянию на 01.03.2021г. в соответствии с Арбитражным решением от 15 января 2021г. по делу № А-16/2020, и включает в себя:

- 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек - основной долг по договору займа;

- 543 617 (пятьсот сорок три тысячи шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек -задолженность по уплате % за пользование суммой целевого процентного займа по состоянию на 01.03.2021г.;

-1 455 532 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 00 копеек - неустойка по состоянию на 01.03.2021г.;

-93 216 (девяносто три тысячи двести шестнадцать) рублей 00 копеек - судебные расходы, связанные с рассмотрением дела № А-16/2020.

1.3. По соглашению Сторон Ответчик в счет исполнения обязательства, указанного в п. 1.1. мирового соглашения, предоставляет Истцу отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

1.4.С момента предоставления отступного в полном объеме обязательство Должника, поименованное в п. 1.1. настоящего мирового соглашения, прекращается полностью.

1.5.Моментом предоставления отступного по настоящему мировому соглашению Стороны понимают совокупность следующих существенных условий:

- государственная регистрация права собственности Истца на объект недвижимости, передаваемый Ответчиком в качестве отступного Истцу по условиям настоящего мирового соглашения; подписание между Сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости, передаваемого Ответчиком в качестве отступного Истцу по условиям настоящего мирового соглашения.

2. Размер, сроки и порядок предоставления отступного

2.1. В качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения Ответчик передает Истцу объект недвижимости - квартиру (весь объект), расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, квартира 24 (кадастровый номер объекта 78:40:0020527:1709) (далее - Квартира).

Вышеуказанная квартира общей площадью 30,1 (тридцать целых одна десятая) кв. метра, назначение: жилое помещение, расположена на 1-м (первом) этаже 5-этажного многоквартирного дома 1966 года постройки, материал стен: кирпич. Квартира состоит из 1 (одной) комнаты жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв. метра.

Благоустройство Квартиры: центральное отопление, горячее водоснабжение -газовая колонка, водопровод, канализация, газоснабжение. В парадной дома мусоропровод и лифт - отсутствуют.

2.2. Квартира, передаваемая Истцу в качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 31.07.2018 года.

Ответчик подтверждает и гарантирует Истцу, что обязательства Покупателя (гр. ФИО1) по Договору купли-продажи квартиры от 31.07.2018г. исполнены надлежащим образом, квартира передана от Продавца к Покупателю; расчет с Продавцом объекта недвижимости произведен Покупателем в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2018 года сделана запись регистрации за № 78:40:0020527:1709-78/005/2018-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 09.08.2018г. правообладателю.

2.3. На момент подписания настоящего мирового соглашения согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках изарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу за № КУВИ-002/2021-57646385 от 18.05.2021г., в отношении Квартиры, передаваемой Истцу в качестве отступного, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: per. №78:40:0020527:1709-78/005/2019-4 от 20.03.2019 (Ипотека в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ", ИНН: <***>, основание: Договор целевого процентного займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества, № 09/ЗМПР-03-2019, выдан 12.03.2019);

рег. № 78:40:0020527:1709-78/011/2020-1 от 09.09.2020 (Запрещение регистрации, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 230007853/7815, выдан 28.08.2020, Петродворцовое РОСП);

рег. № 78:40:0020527:1709-78/011/2020-2 от 15.10.2020 (Запрещение регистрации, основание: Постановление судебного пристава исполнителя, №275445344/7831, выдан 13.10.2020, Ладожское ОСП Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга ГУФССП по г. Санкт-Петербургу);

рег. № 78:40:0020527:1709-21/042/2020-3 от 23.10.2020 (Запрещение регистрации, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, №275770014/7831, выдан 20.10.2020, Ладожское ОСП Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга ГУФССП по г. Санкт-Петербургу);

pег. № 78:40:0020527:1709-58/067/2020-4 от 18.12.2020 (Запрещение регистрации, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №280276427/7831 Исполнительное производство 51662/20/78031-ИП, выдан 14.12.2020, Ладожское ОСП Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга ГУФССП по г. Санкт- Петербургу);

pег. № 78:40:0020527:1709-78/011/2021-5 от 13.01.2021 (Запрещение регистрации, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО5) о запрете, №281763090/7831 исполнительное производство № 5903648/20/78031-ИП, выдан 31.12.2020, Ладожское ОСП Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга ГУФССП по г. Санкт-Петербургу);

pег. № 78:40:0020527:1709-19/027/2021-6 от 29.03.2021 (Запрещение регистрации, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО6) о запрете, №288151097/7831 исполнительное производство № 570030/21/78031-ИП, выдан 22.03.2021, Ладожское ОСП Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга ГУФССП по г. Санкт-Петербургу);

Ипотека на объект недвижимости (per. за № 78:40:0020527:1709-78/005/2019-4 от 20.03.2019) была установлена в пользу Истца, являющегося Залогодержателем по условиям Договора целевого процентного займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества № 09/ЗМПР-03-2019 от 12.03.2019 (для целей осуществления Заемщиком предпринимательской деятельности).

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указанные выше аресты (запрещение регистрации) не являются препятствием для утверждения настоящего мирового соглашения. Аресты (меры по запрещению регистрации) в отношении предмета отступного для целей надлежащего исполнения условий настоящего мирового соглашения подлежат снятию (погашению) в установленном порядке судебным приставом-исполнителем.

2.4. На момент подписания настоящего мирового соглашения в Квартире, передаваемой Истцу в качестве отступного, зарегистрированы по месту жительства:

1)ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

2)ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Стороны пришли к соглашению, что указанным в настоящем пункте мирового соглашения гражданам, после государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, передаваемую вкачестве отступного, будет предоставлено право пользования Квартирой (жилым помещением) в соответствии с условиями договора найма, указанными в разделе 3 настоящего мирового соглашения.

Регистрация вышеуказанных граждан по адресу Квартиры (жилого помещения), передаваемой Истцу в качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения, обременением объекта недвижимости не является.

С момента заключения настоящего мирового соглашения Ответчик не вправе без предварительного письменного согласия на то от Истца производить постоянную и/или временную регистрацию лиц по адресу Квартиры, передаваемой в качестве отступного.

Ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры (жилого помещения), передаваемой в качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения, а также предпринять действия необходимые и достаточные для снятия с регистрационного учета по адресу Квартиры ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу.

Истец обязуется предоставить (выдать) согласие на временную регистрацию по
адресу Квартиры (регистрацию по месту пребывания) на период действия найма в
отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Садовникова Виктора
Александровича (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента снятия
вышеуказанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу
Квартиры.

2.5. На дату заключения настоящего мирового соглашения кадастровая стоимость Квартиры составляет 2 132 037 (два миллиона сто тридцать две тысячи тридцать семь) рублей 08 копеек.

2.6. Стороны согласовали, что стоимость Квартиры; передаваемой в качестве Истцуотступного по условиям настоящего мирового соглашения, составляет денежную сумму в размере 2 550 ООО (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2.7. Ответчик обязуется передать Истцу Квартиру, являющуюся предметом отступного по условиям настоящего мирового соглашения, по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Истцу, а Истец обязуется в указанный срок принять Квартиру от Ответчика и подписать акт приема-передачи.

Стороны согласовали, что после государственной регистрации перехода права собственности совокупностью существенных условий для передачи Квартиры Ответчиком и ее принятия Истцом с подписанием акта приема-передачи устанавливаются:

отсутствие в отношении передаваемой Квартиры на дату подписания передаточного акта задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, платежей по взносам на капитальный ремонт, оплате потребленной электроэнергии и газа;

отсутствие по адресу передаваемой Квартиры граждан, имеющих постоянную регистрацию (регистрацию по месту жительства);

техническое состояние и инженерное обеспечение (благоустройство) передаваемой Квартиры (жилого помещения), пригодное для использования по назначению - для целей проживания.

Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или повреждения Истец несет с момента подписания акта приема-передачи.

В случае выявления скрытых дефектов (недостатков) или ненадлежащего качества Квартиры после ее передачи Истцу по акту приема-передачи, последний вправе по своему выбору и усмотрению потребовать от Ответчика безвозмездного устранения выявленных дефектов (недостатков) и/или возмещения своих расходов на устранение таких дефектов (недостатков).

2.8. Право собственности Истца на Квартиру, являющуюся предметом отступного по условиям настоящего мирового соглашения, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в порядке, установленном действующим законодательством
Российской Федерации.

Вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для государственной регистрации за Истцом права собственности предмет отступного - квартиру (весь объект), расположенную
по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, квартира 24 (кадастровый номер объекта 78:40:0020527:1709).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

2.9.Истец, как залогодержатель объекта недвижимости, являющегося предметом отступного по условиям настоящего мирового соглашения, обязуется одновременно с обращением по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, представить в орган регистрации прав заявление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права (ипотека за pег. № 78:40:0020527:1709-78/005/2019-4 от 20.03.2019).
Приобретение Истцом права собственности на Квартиру, являющуюся предметом отступного по условиям настоящего мирового соглашения, не является целью Истца, а является способом получить причитающееся по ранее заключенной сделке - Договору целевого процентного займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества № 09/ЗМПР-03-2019 от 12.03.2019 (для целей осуществления Заемщиком предпринимательской деятельности).

2.10.С момента предоставления отступного (пункт 1.5. мирового соглашения) Истец прощает Ответчику часть Задолженности, указанной в пункте 1.1. мирового соглашения, что составит денежную сумму в размере 562 365 (пятьсот шестьдесят две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

2.11.Разница между суммой Задолженности (пункт 1.1 мирового соглашения), стоимостью Квартиры как предмета отступного (пункт 2.6. мирового соглашения) и части Задолженности, прощаемой Истцом по условиям настоящего мирового соглашения (пункт 2.10. мирового соглашения), что составляет денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек выплачена Истцом в полном объеме до подписания настоящего мирового соглашения.

2.12.После государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, передаваемую в качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения, и приемки Квартиры от Ответчика по передаточному акту в порядке и в сроки, предусмотренные положениями настоящего мирового соглашения, Истец отказывается от любых возможных претензий к Ответчику, которые могли бы возникнуть при обычном порядке исполнения Арбитражного решения от 15 января 2021г. по делу № А-16/2020.

3. Существенные условия найма жилого помещения, передаваемого в качестве отступного

3.1.После государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, передаваемую в качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения, гр. ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и гр. РФ ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) будет предоставлено право пользования названным жилым помещением на основании взаимоотношений сторон по договору найма жилого помещения.

3.2.По договору найма Истец (Наймодатель) предоставляет гр. ФИО1 (Наниматель) в найм квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, квартира 24.

3.3.Право пользования квартирой в соответствии договором найма жилого помещения также предоставляется члену семьи Нанимателя - гр. ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

3.4.Договор найма жилого помещения подлежит заключению между Наймодателем и Нанимателем в дату подписания акта приема-передачи в отношении Квартиры, являющейся предметом отступного по условиям мирового соглашения, с соблюдением существенных условий найма, установленных настоящим разделом мирового соглашения.

3.5.Наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа каждого текущего месяца, с момента заключения договора найма и до истечения установленного срока найма, выплачивать Наймодателю стоимость найма Квартиры, что составляет денежную сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый календарный месяц найма.

3.6. В случае нарушения обязательств, установленных положениями пункта 3.5. настоящего мирового соглашения, на срок более чем 5 (пять) рабочих дней Истец (Наймодатель) вправе в одностороннем порядке отказать от предоставления Квартиры в найм. В таком случае гр. РФ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и гр. РФ ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) обязуются покинуть Квартиру, освободив ее полностью от имущества и вещей, а также обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета по адресу Квартиры в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента отправки Истцом (Наймодателем) соответствующего уведомления об отказе от найма. При этом Наниматель должен будет оплатить Наймодателю денежные средства за фактические дни пользования Квартирой по правилам пункта 3.10 настоящего мирового соглашения.

3.7.Срок найма Квартиры - до 28 февраля 2022 года включительно. В случае, если по состоянию на 28 февраля 2022 года Наниматель не будет иметь задолженности перед Наймодателем по оплате жилого помещения, а также Нанимателем будут соблюдаться все условия настоящего мирового соглашения, то срок найма квартиры будет продлен на 364 календарных дня, по истечению названного срока наем не продлевается.

3.8.Оплата жилищно-коммунальных услуг, а также оплата потребленной электроэнергии и газа, не входит в стоимость найма Квартиры (пункт 3.5. мирового соглашения). С момента заключения договора найма Наниматель обязуется самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи в отношении Квартиры, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги, услуги по предоставлению электроэнергии, газа, тепла, водоснабжения, канализации, интернета, телефона, а также любые иные платежи, связанные с эксплуатацией занимаемой квартиры.

3.9.В последний день действия найма жилого помещения Наниматель обязуется возвратить по акту приема-передачи Наймодателю Квартиру, свободную от имущества и вещей, а также прав любых третьих лиц, в таком же состоянии, в котором Квартира была передана Нанимателю при заключении договора найма.

На момент передачи (возврата из найма) Нанимателем должны быть оплачены все коммунальные платежи в отношении Квартиры, в том числе оплачены жилищно-коммунальные услуги, услуги по предоставлению электроэнергии, газа, тепла, водоснабжения, канализации, интернета, телефона, а также любые иные платежи, связанные с эксплуатацией квартиры, а также гр. РФ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и гр. РФ ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) должны быть сняты с регистрационного учета по адресу Квартиры.

3.10. В случае если Наниматель продолжает пользоваться Квартирой после истечения
срока найма, то такой отказ Нанимателя от освобождения объекта найма будет
расцениваться Наймодателем, как найм Квартиры.

Срок найма в таком случае будет равняться 1 (одному) дню, в случае продолжения пользования Квартирой по истечении данного срока срок найма продлевается еще на 1 (один) день, продление срока происходит до момента фактического освобождения объекта найма Нанимателем и возврата его по передаточному акту Наймодателю. Размер платы за найм в таком случае составит 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек за каждый день пользования Квартирой.

4. Право обратного выкупа

4.1. В связи с тем, что приобретение Истцом права собственности на Квартиру,передаваемую в качестве отступного по условиям настоящего мирового соглашения, не
является целью Истца, а является способом получить причитающееся по ранее
заключенной сделке, стороны согласовали возможность обратного выкупа Ответчиком
Квартиры.

4.2. Стороны считают существенными следующие условия обратного выкупа:

4.2.1. Стороны определили следующую стоимость Квартиры при заключении соглашения

№ периода

дата начала периода

дата окончания периода

стоимость Квартиры при выкупе в периоде

01.03.2021

31.03.2021

2 585 870 руб.

01.04.2021

30.04.2021

2 619 930 руб.

01.05.2021

31.05.2021

2 655 800 руб.

01.06.2021

30.06.2021

2 689 860 руб.

01.07.2021

31.07.2021

2 725 730 руб.

01.08.2021

31.08.2021

2 761 600 руб.

01.09.2021

30.09.2021

2 795 660 руб.

01.10.2021

31.10.2021

2 831 530 руб.

01.11.2021

30.11.2021

2 865 590 руб.

01.12.2021

31.12.2021

2 901 460 руб.

01.01.2022

31.01.2022

2 937 330 руб.

01.02.2022

28.02.2022

2 967 790 руб.

01.03.2022

31.03.2022

3 003 660 руб.

01.04.2022

30.04.2022

3 037 720 руб.

01.05.2022

31.05.2022

3 073 590 руб.

01.06.2022

30.06.2022

3 107 650 руб.

01.07.2022

31.07.2022

3 143 520 руб.

01.08.2022

31.08.2022

3 179 390 руб.

01.09.2022

30.09.2022

3 213 450 руб.

01.10.2022

31.10.2022

3 249 320 руб.

01.11.2022

30.11.2022

3 283 380 руб.

01.12.2022

31.12.2022

3 319 250 руб.

01.01.2023

31.01.2023

3 355 120 руб.

01.02.2023

28.02.2023

3 385 580 руб.

4.2.2.Соглашение об обратном выкупе должно быть заключено между Сторонами в срок до 28 февраля 2023 года включительно;

4.2.3.Соглашение об обратном выкупе заключается в нотариальной форме, все расходы на нотариальные услуги, а также на регистрацию перехода права собственности несет Ответчик;

4.2.4.Денежные средства за Квартиру (стоимость Квартиры при выкупе в периоде) должны быть переданы Истцу в день подписания соглашения об обратном выкупе. Способ передачи денежных средств будет согласован сторонами дополнительно.

4.3.Обязательства, предусмотренные настоящим разделом, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить соглашение об обратном выкупе (пункт 4.2.2. мирового соглашения), оно не будет заключено, либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить такое соглашение.

4.4.Истец обязуется не совершать с другими лицами сделок по отчуждению недвижимого имущества в отношении Квартиры, до момента подписания Сторонами соглашения об обратном выкупе, либо до момента /прекращения обязательства по заключению соглашения об обратном выкупе.

4.5. В случае, если Истец будет уклоняться от заключения соглашения об обратном
выкупе, то Ответчик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении Истца к
заключению соглашения об обратном выкупе.

4.6. Право обратного выкупа Квартиры прекращается в случае прекращения по любым основаниям права найма Квартиры по условиям раздела 3 настоящего мирового соглашения.

5. Действия сторон, в случае невозможности предоставления Ответчиком отступного

5.1. В случае, если по вине Ответчика, либо по причинам (обстоятельствам), связанным с невозможностью снятия (погашения, прекращения) обременении (ограничений права) на предмет отступного, либо по иным причинам, не связанным с действиями Истца, Отступное не будет предоставлено Истцу (пункт 1.5 настоящего мирового соглашения) в срок до 01 марта 2022 года, либо если до указанной даты Истцу станет очевидным, что отступное не будет предоставлено в установленный и разумный срок, то утрачивают силу разделы 2-4 настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает задолженность Истцу в порядке, установленным настоящим разделом мирового соглашения.

5.2.При наступлении события, указанного в пункте 5.1 настоящего мирового соглашения, Истец направляет Ответчику уведомление о невозможности получения отступного. Ответчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления Истцом соответствующего уведомления выплатить Истцу сумму задолженности, указанную в пункте 1.1 настоящего мирового соглашения, а также обязуется в указанный срок выплатить Истцу проценты, начисленные на указанную сумму задолженности исходя из ставки 2,5 % (две целых пять десятых процента) за каждые 30 (тридцать) календарных дней пользования суммой задолженности. Проценты в данном случае начисляются начиная с 02.03.2021г. и до момента выплаты (полного погашения) Задолженности.

5.3.При нарушении срока возврата (полного погашения) Задолженности или при нарушении срока выплаты процентов, начисленных на сумму Задолженности, установленного правилами пункта 5.2 настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает Истцу пени в размере 0,25% (ноль целых, двадцать пять сотых процента) от суммы Задолженности, указанной в пункте 1.1. настоящего мирового соглашения. Пени начисляются ежедневно.

В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения в части обязательств по выплате Задолженности, процентов и пени (пункты 5.2. - 5.3. мирового соглашения) непогашенная сумма Задолженности, начисленные проценты за пользование Задолженностью, а также начисленные неустойки будут погашены путем обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) - имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ИНН: <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Ленинград, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт <...>, выданный ТП № 139 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе города Санкт-Петербурга 07 апреля 2014 года, код подразделения: 780-088, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, квартира 24, являющееся предметом обеспечения обязательств Заемщика (предметом залога) по условиям Договора целевого процентного займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества (для целей осуществления Заемщиком предпринимательской деятельности) № 09/ЗМПР-03-2019 от 12 марта 2019 года - квартиру (весь объект), расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, квартира 24 (кадастровый номер объекта 78:40:0020527:1709).

Реализация указанного имущества (предмета залога) будет произведена путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость имущества (предмета залога) - 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

6. Заключительные положения.

6.1.Настоящее мировое соглашение составлено на 10 (десяти) листах, в 4-х (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру - для каждой из Сторон настоящего мирового соглашения, один экземпляр - для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, один экземпляр - для утверждения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области и приобщения к материалам дела.

6.2.Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области и подлежит немедленному исполнению.

6.3. В связи с подписанием между Сторонами 01 марта 2021 года мирового соглашения в предыдущей редакции, а также началом исполнения указанного мирового соглашения (РКО от 10.03.2021, расписка от 10.03.2021), стороны договорились распространить действие настоящего мирового соглашения на взаимоотношения сторон с 01 марта 2021 года.

6.4.Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением и утверждением судом мирового соглашения, предусмотренные АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

6.5.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6.6.Стороны просят утвердить мировое соглашение».

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Союз" из федерального бюджета 2100 руб. государственной пошлины.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Горбатовская О.В.