ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А56-18871/17/НАМЕ от 15.06.2022 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

4824/2022-203843(4)





Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской 

области Даценко А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Боль В.Н.

рассмотрев в судебном заседании заявление Публично-правовой компании 

«Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика
и заявления Лаврик Е.Л., Костриковой О.С. 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «ЖК Альпийская 

деревня» (ИНН 7802840984, ОГРН 1137847409479)
при участии, согласно протоколу судебного заседания:
- Абафонова А.В. по доверенности от 03.02.2022,
- Мироненко Д.А. по доверенности от 28.02.2022,
- Петрова В.А. по доверенности от 25.05.2022,
- Лаврик Е.Л. по паспорту.

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 15.10.2017 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» введена процедура  наблюдения, временным управляющим утвержден Чурагулов Вячеслав Игоревич. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 197 от 21.10.2017,  стр. 57. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 19.02.2018 определено применить в деле о банкротстве ЖСК «ЖК  Альпийская деревня» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)». 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 38 от 03.03.2018,  стр.100. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 27.05.2019 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» открыто  конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019  решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  27.05.2019 в части утверждения конкурсного управляющего отменено. Дело в указанной  части направлено на новое рассмотрение суд первой инстанции. 

Определением суда от 18.12.2019 конкурсным управляющим ЖСК «ЖК  Альпийская деревня» утвержден ФИО2. 


[A1] В арбитражный суд 14.01.2022 поступило заявление Публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на  земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам  строительства. 

Согласно которому просит:

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 1 (ID ЕРПО: р-114287); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 2 (ID ЕРПО: р-114288); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 3 (ID ЕРПО: р-114289); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 4 (ID ЕРПО: р-114290); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 5 (ID ЕРПО: р-114291); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № б (ID ЕРПО: р-114292); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 7 (ID ЕРПО: р-114293); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 8 (ID ЕРПО: р-114294); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 9 (ID ЕРПО: р-114295); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 10 (ID ЕРПО: р-114296); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 11 (ID ЕРПО: р-114297); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 12 (ID ЕРПО: р-114298); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 13 (ID ЕРПО: р-114299); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 14 (ID ЕРПО: р-114300); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 15 (ID ЕРПО: р-114301); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 16 (ID ЕРПО: р-114302); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 18 (ID ЕРПО: р-114304); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 20 (ID ЕРПО: р-114307); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 21 (ID ЕРПО: р-114308); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 22 (ID ЕРПО: р-114309); 


[A2] Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 23 (ID ЕРПО: р-114310); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 24 (ID ЕРПО: р-114311); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 25 (ID ЕРПО: р-114312); 

а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в  нее изменения; 

Определением арбитражного суда от 02.02.2022 заявление принято к  производству. 

Определением арбитражного суда от 12.04.2022 судебное заседание по  рассмотрению заявления отложено на 14.06.2022. 

В арбитражный суд поступило ФИО3 о разрешении разногласий с  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого  строительства», согласно которому кредитор просит: 

Определением от 08.04.2022 заявление ФИО3 принято к  производству и объединено в одно производство для совместного рассмотрения с  указанным заявлением Фонда. 

К судебному заседанию от ФИО3 поступило ходатайство от  13.06.2022 об уточнении ранее поданного ходатайства о разрешении разногласий с  Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», согласно которому  ФИО3 просит: 


[A3] удвоении судебной неустойки за каждую последующую неделю неисполнения, по день  фактического исполнения судебного акта; 

К судебному заседанию от ФИО4 поступило заявление об отказе в выплате  денежного возмещения Фондом по договору № 20-3 долевого участия и внесения  взносов в ЖСК «ЖК Альпийская деревня», в котором она просит обязать Фонд  выплатить положенное ей денежное возмещение на основании решения  Наблюдательного совета Фонда от 03.12.2021. 

Суд привлек ФИО4 к участию в деле в качестве соистца для совместного  рассмотрения ее заявления с указанным заявлением Фонда. 

Рассмотрев ходатайство ФИО3 с учетом ходатайства от 13.06.2022 об  уточнении заявления, а также ходатайство ФИО4 арбитражный суд приходит к  выводу об оставлении указанных заявлений без рассмотрения в виду следующего. 

По смыслу статей 201.15-2-2 и 60 Закона о банкротстве, разногласия между  Фондом и участниками строительства по вопросам о размере подлежащих им выплат,  либо об отказе в выплатах, в рамках производства по обособленному спору о намерении  Фонда приобрести права застройщика, рассмотрению не подлежат. 

В силу статьи 10 ГК РФ, лица, которые не согласны с объемом выплат, либо с  отказом в выплате, вправе обратиться в суд общей юрисдикции для защиты своих прав. 

В связи с чем, заявление ФИО3 в оставшейся части и заявление  ФИО4 в полном объеме подлежат оставлению без рассмотрения в порядке статьи  148 АПК РФ. 

Исследовав материалы заявления Публично-правовой компании «Фонд развития  территорий», арбитражный суд пришел к следующему. 

На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) в целях  реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение  гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том  числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных  кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест,  нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства» (статья 2 названного Закона). 

Пунктами 3, 5.3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что для  достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд, в числе  прочих, осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества  Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о  передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений,  определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (далее -  нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе  жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным  законом; реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным  статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии со статьей 13.4 настоящего  Федерального закона. 

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в  случае выплаты возмещения участникам строительства осуществляется в порядке,  предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве. 


[A4] В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве (в редакции,  действовавшей в спорный период) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом  решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1  Закона N 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении  приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект  (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного  участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения. 

Из пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что в качестве  встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату  возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ. 

 Согласно пункту 8 названной статьи к заявлению о намерении прилагается  решение о финансировании. 

В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного  участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с  соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3,  пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. 

Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом  (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий  передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам  строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в  размере такого превышения. 

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,  подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам  строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере  образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в  реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с  правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6  статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве). 

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи  Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства  нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с  находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных  в пунктах 5 и 6 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение  десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении  наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15  настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в  арбитражный суд и Фонд следующие сведения: 

- расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим  платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в  соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату  направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об  общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав  застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) 


[A5] незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости  имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного  участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями); 

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым  в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата  возмещения. 

Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи  Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства  нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями  конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной  стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом  (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо  земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований  участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства,  по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата  возмещения. 

Наблюдательным советом Фонда от 03.12.2021 принято решение № НС-34/2021  о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1  Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства ЖСК «ЖК  Альпийская деревня» в отношении объектов незавершенного строительства,  расположенных по адресу: 

 Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 1 (ID ЕРПО: р-114287); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 2 (ID ЕРПО: р-114288); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 3 (ID ЕРПО: р-114289); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 4 (ID ЕРПО: р-114290); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 5 (ID ЕРПО: р-114291); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № б (ID ЕРПО: р-114292); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 7 (ID ЕРПО: р-114293); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 8 (ID ЕРПО: р-114294); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 9 (ID ЕРПО: р-114295); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 10 (ID ЕРПО: р-114296); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 11 (ID ЕРПО: р-114297); 


[A6] Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 12 (ID ЕРПО: р-114298); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 13 (ID ЕРПО: р-114299); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 14 (ID ЕРПО: р-114300); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 15 (ID ЕРПО: р-114301); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 16 (ID ЕРПО: р-114302); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 18 (ID ЕРПО: р-114304); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 20 (ID ЕРПО: р-114307); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 21 (ID ЕРПО: р-114308); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 22 (ID ЕРПО: р-114309); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 23 (ID ЕРПО: р-114310); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 24 (ID ЕРПО: р-114311); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 25 (ID ЕРПО: р-114312); 

Согласно приложению к протоколу цена сделок составит сумму размера  денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату  его предоставления конкурсным управляющим в Фонд, а также денежных средств,  подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых  включены в реестр требований участников строительства после указанной даты. Размер  денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства,  определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ. 

Окончательный размер указанных денежных средств будет определен после  осуществления расчетов по требованиям граждан - участников строительства до даты  завершения процедуры конкурсного производства застройщика - банкрота, за  исключением случаев установленных действующим законодательством. 

Согласно представленному заявителем приложению к протоколу 03.12.2021  размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам–участникам строительства  на дату рассмотрения заявления о намерении составляет 644 004 871 руб. 85 коп. 

Общая рыночная стоимость передаваемых объектов незавершенного  строительства, согласно отчету об оценке прав застройщика на объект незавершенного  строительства № 37/09/2021 от 03.09.2021, подготовленного ООО «ПРАВОВОЕ БЮРО  «УСПЕХ», составляет 200 327 000 рублей. 

Согласно отзыву конкурсного управляющего на заявление Публично-правовой  компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», размер  текущих обязательств первой очереди составляет 850 676 руб. 33 коп. 

Как следует из отзыва конкурсного управляющего, после передачи заявителю  прав на земельный участок и объект незавершенного строительства у должника не  останется какого-либо имущества. 


[A7] Таким образом, в рассматриваемом деле стоимость прав застройщика на объекты  незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности,  меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и  произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления. 

Размер права требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в  реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15 -2-2 Закона о  банкротстве, соответствующий размеру образовавшейся разницы, составит 443 677 871  руб. 85 коп. 

Оценив заявление о намерениях на предмет соблюдения условий и требований,  предусмотренных подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 статьи 201.10 Закона о  банкротстве суд установил следующее. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве  передача может быть осуществлена при соблюдении условия, при котором имущества,  которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства,  достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по  делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой  деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения  возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим  Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй  очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в  соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве в первую очередь  удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами  по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему,  взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим  обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим  платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным  управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве  в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе  с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц. 

Расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим  платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в  соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве производится на дату  направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об  общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав  застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости  имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного  участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями). 

Из буквального толкования пункта 5 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 134 Закона  о банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой  к погашению для целей реализации положений статьи 201.15 Закона о банкротстве  относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность  первой и второй очереди реестра требований кредиторов. 

Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей для целей  реализации передачи объектов в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве не  предусмотрена. 

Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей, в том числе за  услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых  не является обязательным или оплата расходов по охране объектов незавершенного 


[A8] строительства, для целей реализации передачи объектов в порядке статей 201.15-1,  201.15-2-2, Законом о банкротстве не предусмотрена. 

Таким образом, законодатель установил, что для передачи Фонду прав должника-застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты  возмещения участникам строительства, погашению подлежат исключительно текущие  платежи первой очереди, при условии отсутствия у должника имущества в конкурсной  массе, за счет которого возможно погашение указанных платежей. 

Выслушав позиции сторон, учитывая позицию об обязанности Фонда погасить  задолженность по текущим платежам первой очереди, суд приходит к выводу о том, что  у Фонда возникла обязанность погасить задолженность по текущим платежам первой  очереди и требование кредитора второй очереди в размере 850 676 руб. 33 коп. 

При таких обстоятельствах, передача земельного участка с находящимся на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в  соответствии со статьей 201.15-2.2 Закона о банкротстве возможна при внесении на  специальный банковский счет должника денежных средств в соответствии с пунктом 5  статьи 201.10 Закона о банкротстве. 

В силу статьи 201.15 Закона о банкротстве, в целях обеспечения в соответствии  со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности  передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в  многоквартирном доме, домов блокированной застройки, строительство которых  завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и  второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены  участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном  настоящей статьей. 

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит  определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в  удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и  требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим  Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо  заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные  пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления. 

Погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей  статьи, осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную  силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта  незавершенного строительства или жилых помещений. 

По истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу  определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта  незавершенного строительства или жилых помещений заявитель направляет в  арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов,  предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих  требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего  права требования по текущим платежам (далее - заявление о признании погашенными  требований). 

Поскольку в рассматриваемом деле соблюдены условия, предусмотренные  статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав  застройщика ЖСК «ЖК Альпийская деревня» на объекты незавершенного  строительства с неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, в  связи с выплатой возмещения участникам строительства, суд полагает заявление Фонда  обоснованным и подлежащим удовлетворению. 


[A9] Все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с  кадастровым номером 47:07:0713002:3038, предназначенных для строительства и  принадлежащих ЖСК "ЖК Альпийская деревня" со всеми неотделимыми улучшениями  на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства)  следует признать погашенными. 

Руководствуясь статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

определил:

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 1 (ID ЕРПО: р-114287); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 2 (ID ЕРПО: р-114288); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 3 (ID ЕРПО: р-114289); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 4 (ID ЕРПО: р-114290); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 5 (ID ЕРПО: р-114291); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № б (ID ЕРПО: р-114292); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 7 (ID ЕРПО: р-114293); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 8 (ID ЕРПО: р-114294); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 9 (ID ЕРПО: р-114295); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 10 (ID ЕРПО: р-114296); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 11 (ID ЕРПО: р-114297); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 12 (ID ЕРПО: р-114298); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 13 (ID ЕРПО: р-114299); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 14 (ID ЕРПО: р-114300); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 15 (ID ЕРПО: р-114301); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 16 (ID ЕРПО: р-114302); 


[A10] Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 18 (ID ЕРПО: р-114304); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 20 (ID ЕРПО: р-114307); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 21 (ID ЕРПО: р-114308); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 22 (ID ЕРПО: р-114309); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 23 (ID ЕРПО: р-114310); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 24 (ID ЕРПО: р-114311); 

Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные  секционные жилые дома. Корпус № 25 (ID ЕРПО: р-114312); 

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 14 дней со дня вынесения  определения 

Судья Даценко А.С.

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 21.12.2021 5:25:08

 Кому выдана Даценко Анатолий Сергеевич