4824/2022-203843(4)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области Даценко А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Боль В.Н.
рассмотрев в судебном заседании заявление Публично-правовой компании
«Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика
и заявления Лаврик Е.Л., Костриковой О.С.
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «ЖК Альпийская
деревня» (ИНН 7802840984, ОГРН 1137847409479)
при участии, согласно протоколу судебного заседания:
- Абафонова А.В. по доверенности от 03.02.2022,
- Мироненко Д.А. по доверенности от 28.02.2022,
- Петрова В.А. по доверенности от 25.05.2022,
- Лаврик Е.Л. по паспорту.
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чурагулов Вячеслав Игоревич.
Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 197 от 21.10.2017, стр. 57.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 определено применить в деле о банкротстве ЖСК «ЖК Альпийская деревня» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 38 от 03.03.2018, стр.100.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 в части утверждения конкурсного управляющего отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение суд первой инстанции.
Определением суда от 18.12.2019 конкурсным управляющим ЖСК «ЖК Альпийская деревня» утвержден ФИО2.
[A1] В арбитражный суд 14.01.2022 поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.
Согласно которому просит:
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 1 (ID ЕРПО: р-114287);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 2 (ID ЕРПО: р-114288);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 3 (ID ЕРПО: р-114289);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 4 (ID ЕРПО: р-114290);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 5 (ID ЕРПО: р-114291);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № б (ID ЕРПО: р-114292);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 7 (ID ЕРПО: р-114293);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 8 (ID ЕРПО: р-114294);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 9 (ID ЕРПО: р-114295);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 10 (ID ЕРПО: р-114296);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 11 (ID ЕРПО: р-114297);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 12 (ID ЕРПО: р-114298);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 13 (ID ЕРПО: р-114299);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 14 (ID ЕРПО: р-114300);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 15 (ID ЕРПО: р-114301);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 16 (ID ЕРПО: р-114302);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 18 (ID ЕРПО: р-114304);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 20 (ID ЕРПО: р-114307);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 21 (ID ЕРПО: р-114308);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 22 (ID ЕРПО: р-114309);
[A2] Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 23 (ID ЕРПО: р-114310);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 24 (ID ЕРПО: р-114311);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 25 (ID ЕРПО: р-114312);
а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
Определением арбитражного суда от 02.02.2022 заявление принято к производству.
Определением арбитражного суда от 12.04.2022 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 14.06.2022.
В арбитражный суд поступило ФИО3 о разрешении разногласий с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», согласно которому кредитор просит:
Определением от 08.04.2022 заявление ФИО3 принято к производству и объединено в одно производство для совместного рассмотрения с указанным заявлением Фонда.
К судебному заседанию от ФИО3 поступило ходатайство от 13.06.2022 об уточнении ранее поданного ходатайства о разрешении разногласий с Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», согласно которому ФИО3 просит:
[A3] удвоении судебной неустойки за каждую последующую неделю неисполнения, по день фактического исполнения судебного акта;
К судебному заседанию от ФИО4 поступило заявление об отказе в выплате денежного возмещения Фондом по договору № 20-3 долевого участия и внесения взносов в ЖСК «ЖК Альпийская деревня», в котором она просит обязать Фонд выплатить положенное ей денежное возмещение на основании решения Наблюдательного совета Фонда от 03.12.2021.
Суд привлек ФИО4 к участию в деле в качестве соистца для совместного рассмотрения ее заявления с указанным заявлением Фонда.
Рассмотрев ходатайство ФИО3 с учетом ходатайства от 13.06.2022 об уточнении заявления, а также ходатайство ФИО4 арбитражный суд приходит к выводу об оставлении указанных заявлений без рассмотрения в виду следующего.
По смыслу статей 201.15-2-2 и 60 Закона о банкротстве, разногласия между Фондом и участниками строительства по вопросам о размере подлежащих им выплат, либо об отказе в выплатах, в рамках производства по обособленному спору о намерении Фонда приобрести права застройщика, рассмотрению не подлежат.
В силу статьи 10 ГК РФ, лица, которые не согласны с объемом выплат, либо с отказом в выплате, вправе обратиться в суд общей юрисдикции для защиты своих прав.
В связи с чем, заявление ФИО3 в оставшейся части и заявление ФИО4 в полном объеме подлежат оставлению без рассмотрения в порядке статьи 148 АПК РФ.
Исследовав материалы заявления Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», арбитражный суд пришел к следующему.
На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (статья 2 названного Закона).
Пунктами 3, 5.3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд, в числе прочих, осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом; реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона.
Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.
[A4] В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей в спорный период) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Из пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.
Согласно пункту 8 названной статьи к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.
В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.
Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:
- расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)
[A5] незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);
- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.
Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.
Наблюдательным советом Фонда от 03.12.2021 принято решение № НС-34/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу:
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 1 (ID ЕРПО: р-114287);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 2 (ID ЕРПО: р-114288);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 3 (ID ЕРПО: р-114289);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 4 (ID ЕРПО: р-114290);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 5 (ID ЕРПО: р-114291);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № б (ID ЕРПО: р-114292);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 7 (ID ЕРПО: р-114293);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 8 (ID ЕРПО: р-114294);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 9 (ID ЕРПО: р-114295);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 10 (ID ЕРПО: р-114296);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 11 (ID ЕРПО: р-114297);
[A6] Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 12 (ID ЕРПО: р-114298);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 13 (ID ЕРПО: р-114299);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 14 (ID ЕРПО: р-114300);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 15 (ID ЕРПО: р-114301);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 16 (ID ЕРПО: р-114302);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 18 (ID ЕРПО: р-114304);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 20 (ID ЕРПО: р-114307);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 21 (ID ЕРПО: р-114308);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 22 (ID ЕРПО: р-114309);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 23 (ID ЕРПО: р-114310);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 24 (ID ЕРПО: р-114311);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 25 (ID ЕРПО: р-114312);
Согласно приложению к протоколу цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства после указанной даты. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
Окончательный размер указанных денежных средств будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан - участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика - банкрота, за исключением случаев установленных действующим законодательством.
Согласно представленному заявителем приложению к протоколу 03.12.2021 размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам–участникам строительства на дату рассмотрения заявления о намерении составляет 644 004 871 руб. 85 коп.
Общая рыночная стоимость передаваемых объектов незавершенного строительства, согласно отчету об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства № 37/09/2021 от 03.09.2021, подготовленного ООО «ПРАВОВОЕ БЮРО «УСПЕХ», составляет 200 327 000 рублей.
Согласно отзыву конкурсного управляющего на заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», размер текущих обязательств первой очереди составляет 850 676 руб. 33 коп.
Как следует из отзыва конкурсного управляющего, после передачи заявителю прав на земельный участок и объект незавершенного строительства у должника не останется какого-либо имущества.
[A7] Таким образом, в рассматриваемом деле стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления.
Размер права требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15 -2-2 Закона о банкротстве, соответствующий размеру образовавшейся разницы, составит 443 677 871 руб. 85 коп.
Оценив заявление о намерениях на предмет соблюдения условий и требований, предусмотренных подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве суд установил следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача может быть осуществлена при соблюдении условия, при котором имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц.
Расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве производится на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).
Из буквального толкования пункта 5 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений статьи 201.15 Закона о банкротстве относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.
Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей для целей реализации передачи объектов в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве не предусмотрена.
Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей, в том числе за услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых не является обязательным или оплата расходов по охране объектов незавершенного
[A8] строительства, для целей реализации передачи объектов в порядке статей 201.15-1, 201.15-2-2, Законом о банкротстве не предусмотрена.
Таким образом, законодатель установил, что для передачи Фонду прав должника-застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, погашению подлежат исключительно текущие платежи первой очереди, при условии отсутствия у должника имущества в конкурсной массе, за счет которого возможно погашение указанных платежей.
Выслушав позиции сторон, учитывая позицию об обязанности Фонда погасить задолженность по текущим платежам первой очереди, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникла обязанность погасить задолженность по текущим платежам первой очереди и требование кредитора второй очереди в размере 850 676 руб. 33 коп.
При таких обстоятельствах, передача земельного участка с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2.2 Закона о банкротстве возможна при внесении на специальный банковский счет должника денежных средств в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
В силу статьи 201.15 Закона о банкротстве, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, домов блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления.
Погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений.
По истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений заявитель направляет в арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам (далее - заявление о признании погашенными требований).
Поскольку в рассматриваемом деле соблюдены условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав застройщика ЖСК «ЖК Альпийская деревня» на объекты незавершенного строительства с неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, в связи с выплатой возмещения участникам строительства, суд полагает заявление Фонда обоснованным и подлежащим удовлетворению.
[A9] Все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:3038, предназначенных для строительства и принадлежащих ЖСК "ЖК Альпийская деревня" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) следует признать погашенными.
Руководствуясь статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 1 (ID ЕРПО: р-114287);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 2 (ID ЕРПО: р-114288);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 3 (ID ЕРПО: р-114289);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 4 (ID ЕРПО: р-114290);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 5 (ID ЕРПО: р-114291);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № б (ID ЕРПО: р-114292);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 7 (ID ЕРПО: р-114293);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 8 (ID ЕРПО: р-114294);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 9 (ID ЕРПО: р-114295);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 10 (ID ЕРПО: р-114296);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 11 (ID ЕРПО: р-114297);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 12 (ID ЕРПО: р-114298);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 13 (ID ЕРПО: р-114299);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 14 (ID ЕРПО: р-114300);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 15 (ID ЕРПО: р-114301);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 16 (ID ЕРПО: р-114302);
[A10] Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 18 (ID ЕРПО: р-114304);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 20 (ID ЕРПО: р-114307);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 21 (ID ЕРПО: р-114308);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 22 (ID ЕРПО: р-114309);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 23 (ID ЕРПО: р-114310);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 24 (ID ЕРПО: р-114311);
Жилой комплекс Альпийская деревня. 1 Этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома. Корпус № 25 (ID ЕРПО: р-114312);
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 14 дней со дня вынесения определения
Судья Даценко А.С.
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 21.12.2021 5:25:08
Кому выдана Даценко Анатолий Сергеевич