Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» (место нахождения (адрес): 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 64, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о включении требования в реестр требований кредиторов должника и учёте его как обеспеченного залогом

по делу о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинград, место жительства (регистрации): 191187, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 4, кв. 17; СНИЛС <***>, ИНН <***>)

при участии:

до перерыва

от кредитора: представитель ФИО2 по доверенности от 13.09.2019;

финансовый управляющий: ФИО3 по паспорту;

от Отдела опеки и попечительства администрации МО «Новоизмайловское»: представитель ФИО4 по доверенности от 07.10.2019 б/№;

после перерыва

от кредитора: представитель ФИО5 по доверенности от 13.09.2019;

финансовый управляющий: ФИО3 по паспорту;

от Отдела опеки и попечительства администрации МО «Новоизмайловское»: представитель не явился, извещен;

установил:

26.02.2019 гражданин ФИО1 (далее – должник, ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением от 26.02.2019 б/н о признании его несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 12.04.2019 указанное заявление принято к производству.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением арбитражного суда от 24.05.2019 (резолютивная часть объявлена 21.05.2019) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО3. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.06.2019 №99.

22.07.2019 в арбитражный суд от публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» (далее – кредитор, ПАО «Банк «Санкт-Петербург») поступило заявление б/д б/№ в соответствии с которым заявитель просит:

1) зарегистрировать право собственности гражданина РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. г. Ленинград, на объект недвижимости - квартира, назначение - жилое помещение, площадь: 54,2 кв. м, этаж: 1, адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1,
ул. Ясная, д. 11, к. 6, кв. 5, кадастровый номер 47:07:1039001:7703, с установлением ипотеки в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2019;

2) включить в реестр требований кредиторов третьей очереди гражданина РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. г. Ленинград, требование ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору <***> от 30.06.2019 в размере 2091454,20 руб., в том числе задолженность по ссуде в размере 1894112,47 руб., задолженность по процентам в размере 182 283,41 руб., пени в размере
15058,32 руб. и как обеспеченное залогом (ипотекой) в соответствии с кредитным договором <***> от 30.06.2019 недвижимого имущества - квартиры, назначение - жилое помещение, площадь: 54,2 кв. м, этаж: 1, адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, ул. Ясная, д. 11, к. 6, кв. 5, кадастровый номер 47:07:1039001:7703.

От кредитора в суд 28.08.2019 поступили письменные пояснения с уточнением требований, согласно которым Банк просит:

- включить в реестр требований кредиторов третьей очереди гражданина РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г. Ленинград, требование ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору №0132-16-006842 от 30.06.2019 в размере 2091454,20 руб., в том числе:

- задолженность по ссуде -1894112,47 руб.;

- задолженность по процентам -182283,41 руб.;

- пени по процентам -13140,81 руб.;

- пени по ссуде – 1917,51 руб.

-зарегистрировать право собственности гражданина РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Ленинград, на объект недвижимости –квартира, назначение - жилое помещение, площадь: 54,2 кв.м., этаж: 1, адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, ул. Ясная, д. 11, к. 6, кв. 5, кадастровый номер:47:07:1039001:7703, с установлением ипотеки в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №0132-16-006842 от 30.06.2016.

- установить требование ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по кредитному договору №0132-16-006842 от 30.06.2019 в размере 2091454,20 руб., в том числе:

- задолженность по ссуде -1894112,47 руб.;

- задолженность по процентам -182283,41 руб.;

- пени по процентам -13140,81 руб.;

- пени по ссуде – 1917,51 руб.

как обеспеченное залогом (ипотекой) в соответствии с кредитным договором №0132-16-006842 от 30.06.2019 недвижимого имуществ - квартиры, назначение - жилое помещение, площадь 54,2 кв.м., этаж 1, адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, ул. Ясная, д.11, к. 6, кв. 5, кадастровый номер 47:07:1039001:7703.

В судебном заседании, состоявшемся 19.11.2019 кредитор уточнил требования и просит суд:

- задолженность по ссуде -1894112,47 руб.;

- задолженность по процентам -182283,41 руб.;

- пени по процентам -13140,81 руб.;

- пени по ссуде – 1917,51 руб.

как обеспеченное залогом (ипотекой), переданного Должнику – ФИО1, и несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя - ФИО1, в соответствии с Договором №1071/Я-7.7./203 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Янино-1, квартал 7 от 30.06.2016, заключенным между указанными лицами – с одной стороны, и ООО «КВС Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – с другой, и Актом приема-передачи от 25.06.2018.

Уточнение требований принято судом.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации МО «Новоизмайловское» заявил следующие ходатайства:

- о выделении в отдельное производство требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, ул. Ясная, д.11, к. 6, кв. 5 за ФИО1, ФИО6 для рассмотрения требования в порядке искового производства;

- о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: Управление Пенсионного фонда РФ по Центральному району Санкт-Петербурга, ФИО7, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного ФИО7;

- о передаче дела в Санкт-Петербургский городской суд для направления в суд общей юрисдикции к подсудности которого оно отнесено законом.

Ходатайства отклонены судом.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.11.2019 до 14 час. 50 мин.

Кредитор обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, который утоненное требование поддержал.

Финансовый управляющий в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором мотивированных возражений относительно требования Банка не заявил.

Отдел опеки и попечительства администрации МО «Новоизмайловское» не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

В судебном заседании финансовый управляющий заявил ходатайство о выделении в отдельное производство требования Банка в части установления залогового статуса и приостановлении до осуществления государственной регистрации ипотеки.

Ходатайство отклонено судом.

Арбитражный суд, исследовав материалы обособленного спора и оценив представленные доказательства, заслушав доводы кредитора и финансового управляющего, установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 71 Закона о банкротстве.

Требование кредитора предъявлено к должнику в установленный названной нормой срок.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из материалов обособленного спора следует, что между Банком и должником заключен кредитный договор от 30.06.2019 №0132-16-006842 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2378600 руб. (пункт 2.1 Кредитного договора). Окончательный срок возврата кредита не позднее 30.06.2036 (пункт 2.4 Кредитного договора).

Согласно пункту 1.3 Кредитного договора выдача кредита осуществляется единовременно, путем направления денежных средств на счет заемщика, указанный в пункте 1.3 Кредитного договора.

В силу пункта 2.3 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11,50 % годовых.

Согласно пункту 2.2.1 Кредитного договора целевое назначение кредита -приобретение в общую долевую собственность (по ? доли каждому) Заемщика и несовершеннолетней ФИО6 объекта недвижимости (квартиры, расположенной по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Янино-1, квартал 7, площадь 53699 кв.м., кадастровый номер 47:07:1039001:2480, корпус 7.7, Блок из секций А и Д, на 1 этаже дома, состоящего из 2 комнат, квартира №203, общей площадью 55,04 кв.м., строительные оси А-В, 3-10 (далее - квартира), путем участия в долевом строительстве от 30.06.2016 (далее - Договор участия в долевом строительстве), заключенного между ООО «КВС Девелопмент» с одной стороны и заемщиком, несовершеннолетним ребенком в лице своего представителя – заемщика – с другой.

Согласно пункту 2.8 Кредитного договора, пунктам 3.7, 3.8 Договора участия в долевом строительстве и на основании статей 5 и 11 Федерального закона №77-ФЗ «Об ипотеке (Залоге имущества) обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является: залог имущественных прав (прав требования) из Договора участия в долевом строительстве, принадлежащих заемщику, возникающих в силу закона, а также удостоверяемая Закладной ипотека (залог) квартиры, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру.

В силу пункта 5.1.11. Кредитного договора заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, с возникновением ипотеки в пользу Банка в силу закона, произвести оценку квартиры в оценочной компании и предоставить отчет и акт приема-передачи квартиры и осуществить совместно с Банком все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи закладной на квартиру, удостоверяющей возникновение ипотеки в пользу Банка в силу закона.

Банком обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, что подтверждается выписками по счетам должника.

25.06.2018 между застройщиком и заемщиком подписан акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру: назначение - жилое помещение, площадь: 4,2 кв.м., этаж:1, адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, ул. Ясная, д.11, к. 6, кв. 5. Квартире присвоен кадастровый номе:47:07:1039001:7703.

В нарушение пункта 5.1.11 Кредитного договора заемщик обязательства по регистрации право собственности на полученную по акту приема-передачи квартиру, а также по регистрации ипотеки в пользу Банка не исполнил.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующею условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Согласно пункту 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Из пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве следует, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим.

С учётом изложенного, принимая во внимание положения пункта 4 статьи 134, статьи 137, пункта 3 статьи 213.27 Закона о банкротстве, арбитражный суд признаёт обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника требование Банка в размере 2091454,20 руб., в том числе основной долг в размере 1894112,47 руб., проценты в размере 182283,41 руб., пени в размере 15038,32 руб.

Согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Из указанного следует, что требование в размере 15038,32 руб. неустойки надлежит учесть отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 213.8, 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов
гражданина ФИО1 требование публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» в размере 2091454,20 руб., в том числе основной долг в размере 1894112,47 руб., проценты в размере 182283,41 руб., пени в размере 15038,32 руб.

Требование в размере 15038,32 руб. пени учесть отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Учесть требование публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» в размере 1894112,47 руб. основного долга как обеспеченное залогом имущества должника по кредитному договору №0132-16-006842 от 30.06.2018, договору №1071/Я-7.7/203 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Янино-1, квартал 7, переданного по акту приема-передачи от 25.06.2018.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Судья Л.Ю. Буткевич