Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Алкор 2" (адрес: 199155, Санкт-Петербург, пер. Декабристов, д. 20, литер. А; ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

ответчик: Открытое акционерное общество "Морион" (адрес: 199155, Санкт-Петербург, пр. Кима, д. 13А; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

по встречному иску:

истец: Открытое акционерное общество "Морион"

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Алкор 2"

об установлении сервитута

при участии

от истца: ФИО1 – доверенность от 01.03.2015,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 11.06.2015.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алкор 2" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Морион" (далее – Ответчик) об обязании Ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Истцом на земельный участок с кадастровым номером 78:6:2065:5, запретив Ответчику использовать территорию земельного участка с кадастровым номером 78:6:2065:5 для демонтажа и реконструкции имущества принадлежащего Ответчику, и для возведения новых построек; а также об обязании Ответчика возводить любые постройки, в том числе временное ограждение, при условии соблюдения Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

19.06.2015 в суд от Ответчика поступило встречное исковое заявление от 16.06.2015 № 141 о предоставлении ему права временного (на период с даты вступления в силу решения суда и до момента окончания демонтажных и строительных работ, ориентировочно 11 месяцев) пользования частью территории земельного участка путем установления в пользу Ответчика сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 78:6:2065:5, расположенного по адресу места нахождения Истца: 199155, Санкт-Петербург, пер. Декабристов, д. 20, литер. А, протяженностью 3,5 м. вдоль периметра границы с территорией, принадлежащей Ответчику (кадастровый номер 78:2065:2, по адресу: 199155, Санкт-Петербург, пр. Кима, д. 13а) общей площадью 256,5 кв.м.

Определением суда от 26.06.2015 встречный иск принят к производству, назначен к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании стороны в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) представили суду для утверждения подписанное сторонами мировое соглашение от 10.09.2015.

Рассмотрев материалы настоящего дела, выслушав объяснения сторон и изучив текст мирового соглашения сторон, арбитражный суд установил следующее.

В силу ч. 2 ст. 138, ч. 1 ст. 139 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно представленному в суд мировому соглашению от 10.09.2015 стороны заключили его на следующих условиях:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Алкор 2» (ООО «Алкор 2» ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 199155, <...>, лит. А), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Ответчик - открытое акционерное общество «Морион» (ОАО «Морион»ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 199155, <...>), в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава ОАО «Морион», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны»,в целях урегулирования спора по делу №А56-23910/2015, рассматриваемому Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководствуясь статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1.В соответствии с настоящим Мировым соглашением ООО «Алкор 2» и ОАО «Морион» обязуются заключить не позднее 22 сентября 2015 года договор аренды части земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 78:6:2065:5, в целях обеспечения демонтажных, производственно-строительных и монтажных работ по реконструкции производственного корпуса ОАО «Морион» с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект КИМа, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) и кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А. на следующих условиях:

«ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ: 78:6:2065:5

Санкт-Петербург «22» сентября 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Алкор 2», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «Морион», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора (далее - земельный участок), общая площадь земельного участка 3 588,0 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 78:6:2065:5 (далее: Земельный участок), в целях обеспечения демонтажных, производственно-строительных и монтажных работ по реконструкции производственного корпуса ОАО «Морион» с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект КИМа, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) и кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, СТРОЙГЕНПЛАН М1:500, схемы с обозначением 3.5 метровой зоны и 2 метровой зоны арендуемого земельного участка являются обязательными приложениями к настоящему Договору.

1.2.Права Арендодателя как собственника земельного участка подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия 78-АЖ № 632660 от 20.07.2012 г.

1.3. Передача части земельного участка осуществляется по передаточному акту.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1.Передать Арендатору часть земельного участка по передаточному акту. Передаточный акт земельного участка подписывается Арендодателем и Арендатором (Приложение 2) и является неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны совместно определяют дату установки забора и прохода для установки забора.

2.1.2.Предоставить Арендатору 2 (два) календарных дня на право прохода на территорию Земельного участка с целью установки временного железобетонного ограждения по границе предоставленного в аренду в соответствии с п. 2.1.4., п. 2.1.5, п. 2.1.6. настоящего Договора земельного участка.

2.1.3.Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 7 календарных дней, о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении. Арендатор считается надлежаще уведомленным со дня направления письменного уведомления почтой по адресу арендатора или с момента получения уведомления под роспись.

2.1.4.Предоставить Арендатору включительно с 22 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 год часть территории Земельного участка зоной 3,5 (три метра и 50 сантиметров) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> лит.А к границе территории Земельного участка, общей площадью: 256,5 кв.м. за ежемесячную арендную плату в размере: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. и НДС в размере: 27 000 руб.00 коп., всего включая НДС: 177 000 (сто семьдесят семь тысяч)руб.00коп.

2.1.5Предоставить Арендатору включительно с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2016 год часть территории Земельного участка зоной 2 (два) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> лит. А к границе территории Земельного участка, общей площадью: 146.5 кв.м. за ежемесячную арендную плату в размере: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп. и НДС в размере: 18 000 руб. 00 коп., всего включая НДС: 118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб. 00коп.

2.1.6В случае продления Договора с 01 августа 2016 г. на неопределенный срок предоставить Арендатору часть территории Земельного участка зоной 2 (два) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> лит.А к границе территории Земельного участка, общей площадью: 146.5 кв.м. за ежемесячную арендную плату в размере: 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп. и НДС в размере: 36 000 руб. 00 коп., всего включая НДС: 236 000 (двести тридцать шесть тысяч) руб. ООкоп .включительно с 01 августа 2016 года по дату фактического освобождения Арендатором земельного участка.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1.Принять от Арендодателя по передаточному акту земельный участок не позднее 22 сентября 2015 года, производить оплату аренды в сроки и в размерах, установленных п. 3.1. с учетом п. 2.1.4. п. 2.1.5. п. 2.1.6, п. 4.1. Договора.

2.2.2.Отвечать за соответствие земельного участка санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдать требования пожарной, строительной безопасности, и иных отраслевых правил и норм, необходимых для выполнения демонтажных, производственно-строительных и монтажных работ по реконструкции производственного корпуса ОАО «Морион» с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект КИМа, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) и кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А.

2.2.3.Использовать земельный участок только в целях, установленных настоящим Договором.

2.2.4.Поддерживать земельный участок в состоянии не хуже чем при передаче земельного участка по акту (подтверждается фотосъемкой, проведенной при подписании передаточного акта, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора), содержать в чистоте, свободным от строительного и иного мусора, не производить нарушение целостности земельного участка и его асфальтобетонного покрытия.

Арендатор обязуется нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного земельного участка расходы, в том числе: по вывозу мусора, в случае повреждения покрытия земельного участка или его слоев, нести расходы по рекультивации земельного участка, оплату ремонта и расходуемых в процессе ремонта материалов, поддерживать земельный участок в исправном состоянии.

2.2.5. Не производить установку, перемещения временного железобетонного ограждения, установку иного ограждения, строительной техники и иной техники, мусорных контейнеров без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. В случае возникновения любых видов аварий, несчастных и производственных случаев, возникших по вине Арендатора, Арендатор несет полную ответственность за их возникновение и обязан принять все необходимые меры к их устранению, в том числе последствий перечисленных в настоящем пункте событий за свой счет.

2.2.7.Вносить арендные платежи в сроки, указанные в статье 3 настоящего договора.

2.2.8.Не сдавать земельный участок, как в целом, так и по частям в субаренду, безвозмездное пользование третьим лицам, а также не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал, паевого взноса, а также не отчуждать земельный участок иными способами без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.9. Заблаговременно, не менее чем за 1 (один) рабочий день до прекращения действия настоящего договора освободить земельный участок от временных конструкции, в том числе ограждения, инвентаря, оборудования, товарно-материальных ценностей, иного имущества и мусора, принадлежащего Арендатору и находящегося на арендуемом земельном участке.

2.2.10. В день прекращения действия настоящего договора передать Арендодателю земельный участок, по передаточному акту. Земельный участок должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору.

Если состояние возвращаемого земельного участка по окончании срока действия Договора хуже состояния, в котором оно было передано Арендатору, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

2.2.11.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

2.2.12.Арендатор не должен осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу:

1.Арендодателя;

2.иных арендаторов Арендодателя;

3.работников Арендодателя;

4.сотрудников арендаторов;

5.иному имуществу, находящемуся на территории Земельного участка.

В ином случае Арендатор несет полную ответственность за причинение ущерба такими действиями и их последствия.

Арендатор обязан по первому требованию от пострадавшей стороны возместить расходы, связанные с причинением ей ущерба.

Строительные, монтажные, ремонтные работы, связанные с шумом или иными помехами, могут выполняться Арендатором в периоды времени: с понедельника по пятницу: с 8.00 до 18.00. в субботу и в воскресенье - только внутриплощадочные работы по перекладке сетей канализации и водоснабжения.

2.2.13. При заключении договора, Арендатор обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие правовой статус Арендатора (заверенные копии) и полномочия его представителя.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. В случае отсутствия строительной и иной необходимости у Арендатора в предоставлении последнему 3.5. метровой зоны части Земельного участка, он вправе в любое время в период с 22 сентября 2015г. по 30 ноября 2015 год в уведомительном порядке заявить о предоставлении ему территории земельного участка зоной 2 (два) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> лит.А к границе территории Земельного участка и передвинуть временное ограждение в сторону территории Арендатора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

3.1. Ежемесячно, в срок не позднее 05 (пятого) числа расчетного месяца Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора, арендную плату за временное владение и пользование земельным участком, соразмерно количеству дней фактической аренды в период включительно:

•с 22 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 год в размере: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и НДС в размере: 27 000 руб.00 коп., всего включая НДС: 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) руб. ООкоп в месяц.

•с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2016 год в размере: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп и НДС в размере: 18 000 руб. 00 коп., всего включая НДС:118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб. ООкоп . в месяц

•В случае пролонгации договора с 01 августа 2016 года по день фактического освобождения земельного участка Арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 05 (пятого) числа расчетного месяца перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату за временное владение и пользование земельным участком в размере: 200 ООО (двести тысяч) руб. 00 коп. и НДС в размере: 36 ООО руб.00 коп., всего включая НДС: 236 ООО (двести тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп в месяц.

• В случае заявления Арендатора в период с 22 сентября 2015г. по 30 ноября 2015 год в соответствии с п.2.3.1. настоящего Договора о предоставлении земельного участка зоной 2 (два) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2 к границе территории Земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету в следующем порядке:

-с 22 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 год за период фактического использования 3.5. метровой зоны части земельного участка с кадастровым номером: 78:6:2065:5 арендная плата составляет: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и НДС в размере: 27 000 руб.00 коп., всего включая НДС: 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) руб. 00 коп в месяц.

-с 22 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 год за период фактического использования 2 метровой зоны части земельного участка с кадастровым номером: 78:6:2065:5 арендная плата составляет: 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп. и НДС в размере: 18 000 руб. 00 коп., всего включая НДС: 118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб. 00 коп. в месяц.

• В случае, если Арендатор в период с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2016 год продолжает использовать Земельный участок зоной 3,5 метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> размер арендной платы, предусмотренный абз.2 п.3.1. и п.2.1.5. подлежит изменению и составит: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. и НДС в размере: 27 000 руб.00 коп., всего включая НДС: 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) руб. 00 коп в месяц.

3.2.Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта земельного участка с учетом периодов, указанных в п. 3.1 настоящего Договора до момента фактического возврата земельного участка Арендодателю.

3.3.Размер арендной платы по настоящему Договору может быть изменен по соглашению сторон.

3.4.В счет предоставления Земельного участка в период действия настоящего Договора Арендатор обязуется помимо ежемесячной оплаты, производимой в размерах и сроках, установленных п.3.1. настоящего Договора, предоставлять ООО «Алкор 2» на своей территории 6 мест для стоянки легковых автомобилей с учетом требований п. 7.5. настоящего Договора без оплаты соответствующих услуг.

3.5. Ежемесячная оплата аренды рассчитывается за каждые 30 (тридцать) последовательных календарных дней пользования частью территории. В случае если срок использования части территории не кратен 30, то расчет суммы, подлежащей оплате, производится соразмерно количеству дней фактической аренды с учетом ставки аренды за определенный период времени.

4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

4.1. Настоящий договор действует с 22 сентября 2015 года по 31 июля 2016 года с возможностью дальнейшей пролонгации.

В случае если ни одна из Сторон заблаговременно не заявит о прекращении настоящего Договора, с 01 августа 2016 года Договор будет считаться продленным на неопределенный срок.

4.2.Условия настоящего договора могут быть изменены в любое время по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны представителями сторон.

4.3.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

4.3.1. По взаимному соглашению сторон

4.4. Настоящий договор, может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе Арендодателя в случае:

4.4.1. Если Арендатор ухудшает состояние земельного участка;

4.4.2.Несоблюдения Арендатором одного из обязательств, указанных в п. 2.2 или п. 3.1., п. 3.4. настоящего Договора;

4.4.3.Неуплаты Арендатором арендной платы в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

4.4.4.В любое время в период с 01 августа 2016 года без объяснения причины расторжения.

4.5.Настоящий договор, может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе Арендатора в случае: если Арендатор раньше 31 июля 2016 года закончит строительно-монтажные работы по реконструкции производственного корпуса ОАО «Морион» с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект Кима, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) и кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А принадлежащего ОАО «Морион».

4.6.Настоящий договор, может быть расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления Арендатора не позднее чем за 7 календарных дней до предстоящего расторжения договора, за исключением расторжения по основаниям, которые предусмотрены п. 4.4.4., п. 6.5. настоящего Договора.

4.7.В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан не позднее 10 календарных дней со дня расторжения передать Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем, чем оно было принято Арендатором по передаточному акту.

4.8.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своей организационно-правовой формы, своего юридического адреса, номеров телефонов и иных реквизитов не позднее десяти календарных дней с момента их изменения.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору. В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 календарных дней после их начала.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1.Если иное не предусмотрено настоящим договором, за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.Арендодатель вправе начислять пени (неустойку) в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, в случае нарушения сроков платежей Арендатором, установленных настоящим договором.

6.3.Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6.4. Стороны несут ответственность за действия своих работников, сотрудников третьих организаций, осуществляющих работы, оказывающих услуги Сторонам и нарушающих условия договора, а также за действия своих клиентов и гостей, наносящие ущерб Имуществу одной из Сторон.

6.5. В случае нарушения Арендатором требования одного из пунктов 7.1.-7.6. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить единовременный штраф в размере 236 ООО (двести тридцать шесть) тысяч рублей, в том числе НДС за каждое нарушение и расторгнуть договор в любое время в одностороннем внесудебном порядке без соблюдения условий п.4.6. настоящего Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Стороны договорились, что разбор аварийного кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А, принадлежащего Арендатору и производственного корпуса Арендатора с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (по адресу: Санкт-Петербург, проспект Кима, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) будет производиться с помощью строительной техники в сторону Арендатора с расположением строительной техники исключительно на территории Арендатора.

Арендатор не вправе использовать территорию Арендодателя, которая не входит в состав арендуемой части земельного участка, для установки мусорных контейнеров, прохода, нахождения людей, за исключением п. 2.1.2 Договора, проезда любой техники, стоянки и установки техники, и иным образом, противоречащим условиям настоящего Договора.

7.2.Стороны договорились, что стена вновь возводимого здания на месте производственного корпуса Арендатора с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект КИМа, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) будет находиться на расстоянии 1 метра от границы территории Земельного участка.

7.3.Стены вновь возводимых зданий, строений, устанавливаемые параллельно территории земельного участка с кадастровым номером: 78:6:2065:5 и обращенные в сторону забора типа «Каскад», расположенного на границе территорий земельных участок с кадастровыми номерами: 78:6:2065:5 и 78:2065:2 должны быть спроектированы и построены из трехслойных сэндвич-панелях класса огнестойкости EI 180 без установки в них наружных окон и вентиляционных проемов.

7.4.По границе земельных участков с кадастровыми номерами: 78:6:2065:5 и 78:2065:2 с исключительным использованием территории Арендатора, силами и за счет Арендатора будет установлен забор типа «Каскад» высотой не ниже 1.8. метра и не выше 2,5 метра (в соответствии с прилагаемым образцом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора).

7.5. Арендатор обязуется без оплаты предоставить на своей территории 6 мест для
стоянки легковых автомобилей с круглосуточной охраняемой парковкой и доступом к указанным автомобилям их владельцев в в рабочие дни с 8 час 00 мин до 19 час 00 мин., в выходные и праздничные дни по заявке Арендодателя. Срок рассмотрения заявки в день ее получения Арендатором.

Список автомобилей является Приложением к настоящему Договору (в указанный список могут быть внесены изменения по заявлению Арендодателя).

Арендатор несет ответственность за сохранность указанных автомобилей перед их собственниками и гарантирует в случае повреждения любого из указанных в настоящем пункте автомобиля или его кражи, угона, хищения, а так же имущества находящегося в нем компенсировать пострадавшей стороне ущерб: в случае кражи, угона, хищения автомобиля - полную стоимость такого автомобиля (подтвержденную документами о купли продажи), в случае повреждения автомобиля или/и кражи, хищения имущества находящегося в автомобиле стоимость ремонта такого автомобиля или/и замены украденного, похищенного имущества.

7.6. Содержание проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, СТРОЙГЕНПЛАНА и иных схем не должны противоречить условиям настоящего Договора. В случае их противоречия, условия настоящего Договора имеют приоритет, и Арендатор обязан разработать проектную документацию и СТРОИГЕНПЛАН с учетом требований настоящего Договора.

7.7. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путём переговоров (с ведением протокола, подписываемого Сторонами). При невозможности решения спорных вопросов путём переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- передаточный акт,

- СТРОЙГЕНПЛАН,

- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства по адресу: <...>, лит.А.

- Схема с отражением границ арендуемых участков с учетом периодов аренды,

- Образец согласованного к установке типа забора «Каскад», Список автомобилей.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:	Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью	Открытое акционерное общество
«Алкор 2»	«Морион»
199155, Россия, Санкт-Петербург,	199155, Россия, г. Санкт-Петербург,
пер. Декабристов, д. 20, лит. А,	пр. КИМа, дом 13а
ИНН <***>, КПП 780101001,	ИНН <***>, КПП 780101001,
ОАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ»	Банковские реквизиты
г. Санкт-Петербург,	р/с <***> в филиале ГПБ
к/с: 30101810000000000755,	(ОАО) в г. Санкт-Петербурге,
БИК 044030755,	БИК 044030827,
расчетный счет <***>	к/с 30101810200000000827
/ФИО3./	Генеральный директор ФИО4
м.п.»	м.п.»

2.В соответствии с настоящим Мировым соглашением ОАО «Морион» обязуется использовать земельный участок с кадастровым номером: 78:6:2065:5, расположенный по адресу: <...>, только в соответствии с условиями приведенного выше Договора аренды.

3.Схема части территории площадью 256,5 кв.м. на расстоянии 3,5 метров от границ территорий, необходимая для использования, является Приложением № 1 к настоящему Мировому соглашению.

4.Схема части территории площадью 146,5 кв.м. на расстоянии 2 метров от границ территорий, необходимая для использования, является Приложением № 2 к настоящему Мировому соглашению.

5.Стороны обязуются зафиксировать дату установки железобетонного ограждения на части земельного участка на расстоянии 3,5 метра и 2 метра от границ территории двухсторонним Актом.

6.Завершение периода использования части территории площадью 146,5 кв.м. на расстоянии 3,5 метра и 2 метров от границ территории стороны фиксируют двухсторонним Актом.

7.Истцом ООО «Алкор 2» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 ООО руб. 00 копеек. На основании п. 3 ч. 7 ст. 141 АПК РФ 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 копеек возмещается Истцу (ООО «Алкор 2») посредством возврата из федерального бюджета.

8.Истцом по встречному иску ОАО «Морион» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 копеек. На основании п. 3 ч. 7 ст. 141 АПК РФ 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 копеек возмещается истцу по встречному иску (ОАО «Морион») посредством возврата из федерального бюджета.

9.Стороны ходатайствуют об утверждении Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Мирового соглашения и прекращении производства по делу А56-23910/2015. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

10. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Приложения к мировому соглашению:

1.Приложение № 1 - Схема части территории (256,5 кв.м.)

2.Приложение № 2 - Схема части территории (146,5 кв.м.)

Последствия утверждения миров ого соглашения, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Заключенное сторонами мировое соглашение от 08.09.2015 подписано уполномоченными лицами, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, а потому подлежит утверждению судом.

В соответствии с абз.2 п.п. 3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ 50% уплаченной по делу государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Утвердить мировое соглашение от 10.09.2015 в предложенной сторонами редакции:

«ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ: 78:6:2065:5

Санкт-Петербург «22» сентября 2015 года

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.3. Передача части земельного участка осуществляется по передаточному акту.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.5.Предоставить Арендатору включительно с 01 декабря 2015 года по 31 июля 2016 год часть территории Земельного участка зоной 2 (два) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> лит. А к границе территории Земельного участка, общей площадью: 146.5 кв.м. за ежемесячную арендную плату в размере: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп. и НДС в размере: 18 000 руб. 00 коп., всего включая НДС: 118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб. 00коп.

2.1.6.В случае продления Договора с 01 августа 2016 г. на неопределенный срок предоставить Арендатору часть территории Земельного участка зоной 2 (два) метра вдоль границы примыкания земельного участка с кадастровым номером: 78:2065:2, расположенного по адресу: <...> лит.А к границе территории Земельного участка, общей площадью: 146.5 кв.м. за ежемесячную арендную плату в размере: 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп. и НДС в размере: 36 000 руб. 00 коп., всего включая НДС: 236 000 (двести тридцать шесть тысяч) руб. ООкоп .включительно с 01 августа 2016 года по дату фактического освобождения Арендатором земельного участка.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять от Арендодателя по передаточному акту земельный участок не позднее 22 сентября 2015 года, производить оплату аренды в сроки и в размерах, установленных п. 3.1. с учетом п. 2.1.4. п. 2.1.5. п. 2.1.6, п. 4.1. Договора.

2.2.2. Отвечать за соответствие земельного участка санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдать требования пожарной, строительной безопасности, и иных отраслевых правил и норм, необходимых для выполнения демонтажных, производственно-строительных и монтажных работ по реконструкции производственного корпуса ОАО «Морион» с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект КИМа, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) и кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А.

2.2.3. Использовать земельный участок только в целях, установленных настоящим Договором.

2.2.4. Поддерживать земельный участок в состоянии не хуже чем при передаче земельного участка по акту (подтверждается фотосъемкой, проведенной при подписании передаточного акта, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора), содержать в чистоте, свободным от строительного и иного мусора, не производить нарушение целостности земельного участка и его асфальтобетонного покрытия.

2.2.7. Вносить арендные платежи в сроки, указанные в статье 3 настоящего договора.

2.2.8. Не сдавать земельный участок, как в целом, так и по частям в субаренду, безвозмездное пользование третьим лицам, а также не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал, паевого взноса, а также не отчуждать земельный участок иными способами без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

2.2.12. Арендатор не должен осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу:

1.Арендодателя;

2.иных арендаторов Арендодателя;

3.работников Арендодателя;

4.сотрудников арендаторов;

5.иному имуществу, находящемуся на территории Земельного участка.

2.3. Арендатор вправе:

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта земельного участка с учетом периодов, указанных в п. 3.1 настоящего Договора до момента фактического возврата земельного участка Арендодателю.

3.3. Размер арендной платы по настоящему Договору может быть изменен по соглашению сторон.

3.4. В счет предоставления Земельного участка в период действия настоящего Договора Арендатор обязуется помимо ежемесячной оплаты, производимой в размерах и сроках, установленных п.3.1. настоящего Договора, предоставлять ООО «Алкор 2» на своей территории 6 мест для стоянки легковых автомобилей с учетом требований п. 7.5. настоящего Договора без оплаты соответствующих услуг.

4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

4.1. Настоящий договор действует с 22 сентября 2015 года по 31 июля 2016 года с возможностью дальнейшей пролонгации.

В случае, если ни одна из Сторон заблаговременно не заявит о прекращении настоящего Договора, с 01 августа 2016 года Договор будет считаться продленным на неопределенный срок.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены в любое время по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны представителями сторон.

4.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

4.3.1. По взаимному соглашению сторон

4.4. Настоящий договор, может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе Арендодателя в случае:

4.4.1. Если Арендатор ухудшает состояние земельного участка;

4.4.2.Несоблюдения Арендатором одного из обязательств, указанных в п. 2.2 или п. 3.1., п. 3.4. настоящего Договора;

4.4.3.Неуплаты Арендатором арендной платы в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

4.4.4.В любое время в период с 01 августа 2016 года без объяснения причины расторжения.

4.5. Настоящий договор, может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе Арендатора в случае: если Арендатор раньше 31 июля 2016 года закончит строительно-монтажные работы по реконструкции производственного корпуса ОАО «Морион» с кадастровым номером: 78:2065:2:32 (адрес: Санкт-Петербург, проспект Кима, дом 13а, корпус 13, литер П1-П2) и кирпичного забора, расположенного по адресу: <...> Лит.А принадлежащего ОАО «Морион».

4.6. Настоящий договор, может быть расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления Арендатора не позднее чем за 7 календарных дней до предстоящего расторжения договора, за исключением расторжения по основаниям, которые предусмотрены п. 4.4.4., п. 6.5. настоящего Договора.

4.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан не позднее 10 календарных дней со дня расторжения передать Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем, чем оно было принято Арендатором по передаточному акту.

4.8. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своей организационно-правовой формы, своего юридического адреса, номеров телефонов и иных реквизитов не позднее десяти календарных дней с момента их изменения.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

7.7. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- передаточный акт,

- СТРОЙГЕНПЛАН,

- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства по адресу: <...>, лит.А.

- Схема с отражением границ арендуемых участков с учетом периодов аренды,

- Образец согласованного к установке типа забора «Каскад», Список автомобилей.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:	Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью	Открытое акционерное общество
«Алкор 2»	«Морион»
199155, Россия, Санкт-Петербург,	199155, Россия, г. Санкт-Петербург,
пер. Декабристов, д. 20, лит. А,	пр. КИМа, дом 13а
ИНН <***>, КПП 780101001,	ИНН <***>, КПП 780101001,
ОАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ»	Банковские реквизиты
г. Санкт-Петербург,	р/с <***> в филиале ГПБ
к/с: 30101810000000000755,	(ОАО) в г. Санкт-Петербурге,
БИК 044030755,	БИК 044030827,
расчетный счет <***>	к/с 30101810200000000827
/ФИО3./	Генеральный директор ФИО4
м.п.»	м.п.»

2. В соответствии с настоящим Мировым соглашением ОАО «Морион» обязуется использовать земельный участок с кадастровым номером: 78:6:2065:5, расположенный по адресу: <...>, только в соответствии с условиями приведенного выше Договора аренды.

3. Схема части территории площадью 256,5 кв.м. на расстоянии 3,5 метров от границ территорий, необходимая для использования, является Приложением № 1 к настоящему Мировому соглашению.

4. Схема части территории площадью 146,5 кв.м. на расстоянии 2 метров от границ территорий, необходимая для использования, является Приложением № 2 к настоящему Мировому соглашению.

5. Стороны обязуются зафиксировать дату установки железобетонного ограждения на части земельного участка на расстоянии 3,5 метра и 2 метра от границ территории двухсторонним Актом.

6. Завершение периода использования части территории площадью 146,5 кв.м. на расстоянии 3,5 метра и 2 метров от границ территории стороны фиксируют двухсторонним Актом.

7. Истцом ООО «Алкор 2» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 ООО руб. 00 копеек. На основании п. 3 ч. 7 ст. 141 АПК РФ 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 копеек возмещается Истцу (ООО «Алкор 2») посредством возврата из федерального бюджета.

8. Истцом по встречному иску ОАО «Морион» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 копеек. На основании п. 3 ч. 7 ст. 141 АПК РФ 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 копеек возмещается истцу по встречному иску (ОАО «Морион») посредством возврата из федерального бюджета.

9. Стороны ходатайствуют об утверждении Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Мирового соглашения и прекращении производства по делу А56-23910/2015. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

Приложения к мировому соглашению:

1.Приложение № 1 - Схема части территории (256,5 кв.м.)

2.Приложение № 2 - Схема части территории (146,5 кв.м.)

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Алкор 2" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить открытому акционерному обществу "Морион" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Воробьева Ю.В.