Гражданский кодекс часть 1

Решением от 30.05.2016 общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 23.11.2016 по упрощенной процедуре отсутствующего должника с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 98 от 04.06.2016.

В судебном заседании 24.10.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 31.10.2016. После перерыва судебное заседание было продолжено 31.10.2016.

Кредитор поддержал заявленные требования в полном объеме, представил документы, подтверждающие финансовую состоятельность, ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока для предъявления требования, пояснив, что конкурсный управляющий не информировал кредитора о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО «ПромИнвест», сведения о признании должника банкротом получены из выпуска газеты «Выборг» № 92 от 19.08.2016.

Конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, мотивированных возражений по требованию не заявили.

Конкурсный управляющий пояснил, что уведомление участника долевого строительства направлено в адрес кредитора 08.07.2016 и было возвращено отправителю 16.08.2016 в связи с истечением срока хранения.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «ПромИнвест» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Выборгское городское поселение, г.Выборг, угол проспекта Ленина и Рыбного переулка. Строительство вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялось должником на земельном участке, предоставленном обществу на основании договора аренды № 6000/3к-14 от 25.08.2014, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № 47-47-15/066/2014-908, и разрешения на строительство № RU 47505101-0060-2014 от 19.09.2014, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (срок действия до 03.09.2016). В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся.

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

Содержащиеся в ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

В силу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком

многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно- строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 07.09.2015, номер регистрации 47-47/015-47/015/014/2015-9419/1.

Как следует из пояснений кредитора и материалов дела, ранее между кредитором и должником был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве , а также договоры займа № 01-К/02-2014 от 19.02.2014, № 01/02-НП/01-2015 от 28.01.2015 на сумму 2000000 руб. После заключения основного договора долевого участия № 42 был произведен возврат средств по договорам займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № 4 от 27.08.2015, подписан акт возврата денежных средств от 27.08.2015 и выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 35 от 27.08.2015 на сумму 2000000 руб., подтверждающая произведенную ФИО1 оплату по договору долевого участия № 42 в размере 2000000 руб.

Все вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что обязательства ФИО1 по внесению денежных средств по договору долевого участия были исполнены надлежащим образом в размере 2000000 руб..

Вместе с тем, ООО «ПромИнвест» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих

средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

С учетом особенностей дел о несостоятельности (банкротстве) при установлении требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В подтверждение факта своей финансовой состоятельности для осуществления оплаты жилого помещения участником строительства в материалы дела представлены справка о доходах индивидуального предпринимателя ФИО1 за период с 2006 по 2015 годы, в соответствии с которой вмененный доход составил в 2013 году – 328734 руб.,в 2014 году – 491890 руб., расписка от 25.01.2014 в получении суммы займа от Милы Корган (сестры мужа) в размере 37000 Евро, что по состоянию на момент передачи составляло 1735226 руб. при курсе ЦБ 46,8985 руб. за 1 евро, документы, подтверждающие финансовую возможность Милы Корган предоставить сумму займа в указанном размере. Оплата по договорам займа производилась частями, когда курс евро составлял - на дату передачи займа 19.02.2014 - 48,3086 руб. за 1 евро (оплачено 1200 000руб., что равнозначно 24 840 евро по курсу ЦБ), а на 28.01.2015 - 76,2922 руб. за 1 евро, (оплачено 800 000 руб. что равнозначно 10 486 евро (то есть займ оплачен за счет обмена 35 326 евро из полученный в долг 37 000 евро).

Возражений, относительно недостоверности предоставленных участником строительства сведений о финансовой состоятельности или фальсификации представленных документов, лицами, участвующими в деле, не представлено и в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что участник строительства подтвердил свою финансовую состоятельность, позволяющую ему выполнить надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения, в соответствии с условиями предварительного договора долевого участия в строительстве, в размере 2000000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине, суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве срок закрытия реестра требований кредиторов применительно к требованиям о передаче жилых помещений исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, что следует из положений пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Срок на предъявление требований истек 04.08.2016. Уведомление участника строительства ФИО1 о возможности предъявления своих требований направлено в адрес кредитора конкурсным управляющим 08.07.2016, прибыло в место вручения 12.07.2016. Требование предъявлено в суд 09.09.2016, то есть с незначительным опозданием.

Учитывая незначительный пропуск установленного срока для предъявления требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства ФИО1 о восстановлении срока закрытия реестра требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, требование ФИО1 о передаче жилого помещения является обоснованным и на основании пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 100, 201.6 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Проминвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, угол Проспекта Ленина и Рыбного переулка: строительный номер квартиры – 49, марка квартиры – 1-9, размещение в осях Б-Г/1-3, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 39,72 кв.м, расположенной на пятом этаже строящегося многоквартирного дома. Размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 2000000 руб.

Размер неисполненных обязательств участника строительства – 581800 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению. Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья А.А.Чернышева