Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Белое золото" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Трэйд Цемент" (далее – Ответчик) о взыскании по Договору займа и залога недвижимого имущества нотариальный бланк №78 АБ 8323384 от 25.06.2020 - 4 388 536 руб. 98 коп. Также просит обратить взыскание на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 22, корп. 2, лит А, кв. 141, площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер 78:13:0007418:10926.

Определением от 23.04.2021 производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-4992/2020. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда определение от 23.04.2021 отменено.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, представил подписанное сторонами мировое соглашение.

Третьи лица 1,2 в судебное заседание не явились, извещены.

Стороны ходатайствовали об утверждении мирового соглашения в соответствии со статьями 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявив, что последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ им известны.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 указанного Кодекса мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их на соответствие закону, суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Кодекса явиться основанием для отказа в его утверждении.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между сторонами подлежит утверждению в предложенной сторонами редакции.

Руководствуясь ст.ст. 138-141, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд определил:

1. Утвердить мировое соглашение сторон в следующей редакции:

ООО «Белое Золото», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице генерального директора Мартынова Александра Ефимовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Строй-Трэйд Цемент», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице генерального директора Васехо Юрия Вячеславовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», являющиеся сторонами по делу № А56-274/2021, заключили настоящее мировое соглашение, именуемое в дальнейшем «Мировое соглашение», о нижеследующем:

Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст.ст. 139-140 АПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. На момент заключения Мирового соглашения Ответчик признает долг по договору займа и залога недвижимого имущества от 21 июня 2020 года перед Истцом в размере 5 975 331 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 51 копейка, из которых:

1.1.4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек - сумма основного долга;

1.2. 1 435 331 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч триста тридцать один) рубль 51 копейка - проценты за пользование займом

1.3. 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек - пени за просрочку возврата займа

2. Стороны договорились что, Ответчик погашает долг перед истцом, указанный в п. 1 Мирового соглашения, путем передачи в собственность Истца недвижимого имущества - Квартиры, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Турку, д. 22, корп. 2, лит. А, кв. 141, кадастровый номер 78:13:0007418:10926, которая имеет общую площадь 74,6 кв.м, расположенной на 9 этаже и принадлежащей ответчику на праве собственности (далее - «Квартира») передача Квартиры в собственность Истца производится на основании утвержденного судом Мирового соглашения.

3. Стороны договорились, что стоимость Квартиры определена сторонами на дату 19

октября 2021 года в размере 7 175 331 (семь миллионов сто семьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 51 копейка.

4. Кадастровая стоимость Квартиры составляет 5 667 981 (пять миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 16 копеек.

5. Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании следующих документов:

а. Договора купли-продажи от 20 ноября 2019 года, о чем в ЕГРН 04 июня 2020 года внесена запись, номер регистрации 78:13:0007418:10926-78/036/2020-19.

6. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Ответчика на Квартиру не возникает.

7. Состояние Квартиры известно Истцу, претензий к качеству и состоянию передаваемой Квартиры Истец не имеет.

8. Истец удовлетворен качественным состоянием Квартиры и инженерных коммуникаций в ней, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением Мирового соглашения, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых Истцу не сообщил Ответчик, Истцом обнаружено не было.

9. Мировое соглашение является актом приема передачи квартиры.

10. До утверждения Мирового соглашения Ответчик обязуется передать Истцу копии следующих документов:

а. Договор купли-продажи долей в квартире между Ершовой E.H., Горностаевой И.Ю. и ООО «Капитал» от 31 июля 2019 года;

б. Согласие Цыганковой М.А. от 31 июля 2019 года на продажу долей в квартире Ершовой E.H. и Горностаевой И.Ю.;

в. Договор займа и залога недвижимого имущества от 05 апреля 2016 года между Цыганковой H.A. и Ершовой E.H., Горностаевой И.Ю.;

г. Соглашение о размере долга по договору займа и залога от 31 июля 2019 года между Ершовой E.H., Горностаевой И.Ю., Цыганковой М.А. и ООО «Капитал»;

д. Расписка Ершовой E.H., Горностаевой И.Ю. от 02 августа 2019 года о получении оплаты по договору купли-продажи долей в квартире;

е. Реестр денежных средств с результатами зачислений, подтверждающих перечисление денежных средств на счет Цыганковой М.А.;

ж. Договор купли-продажи долей в квартире между Томенко A.C. и ООО «Капитал» от 02 августа 2019 года;

з. Договор займа и залога недвижимого имущества от 25 марта 2016 года между Цыганковой H.A. и Томенко A.C.;

и. Соглашение о размере долга по договору займа и залога от 31 июля 2019 года между Томенко A.C., Цыганковой М.А. и ООО «Капитал»;

к. Согласие Цыганковой М.А. от 31 июля 2019 года на продажу долей в квартиреТоменко A.C.;

л. Реестр денежных средств с результатами зачислений, подтверждающих перечисление денежных средств на счет Цыганковой М.А.;

м. Платежное поручение об внесении средств на депозит нотариуса по договору купли-продажи от 02 августа 2019 года;

н. Нотариальное обязательство Томенко A.C. от 02 августа 2019 года;

о. Договор купли-продажи от 06 июня 2008 года, заключенный между Козыревым В.В. и Ершовой O.A., Ершовой E.H.;

п. Свидетельство о праве на наследство по закону от 14 августа 2015 года, выданное Ершовой E.H., Квиринг H.H.;

р. Свидетельство о государственной регистрации права от 25 августа 2015 года, выданное Ершовой E.H.;

с. Свидетельство о государственной регистрации права от 20 июня 2008 года, выданное Горностаевой И.Ю.;

т. Соглашение о разделе наследственного имущества от 14 августа 2015 года;

у. Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № КЩ10019316 от 22 февраля 2012 года;

ф. Свидетельство о государственной регистрации права от 16 марта 2012 года, выданное Томенко A.C.;

х. Справка «О регистрации» по форме № 9 в отношении квартиры по адресу Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 22, корп.2, кв. 141;

ц. Договор купли-продажи квартиры между ООО «Капитал» и «Строй-Трейд Цемент» от 20 ноября 2019 года;

ч. Справка «Характеристика жилого помещения» по форме № 7;

ш. Справка «О снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме № 12.

Передача перечисленных документов оформляется актом приема передачи документов, который является частью Мирового соглашения.

11. Ответчик сообщает Истцу, что на день подписания Мирового соглашения в отчуждаемой Квартире проживают и зарегистрированы следующие лица:

10.1. Ершова Екатерина Николаевна 1976 г.р.;

10.2 Горностаева Ирина Юрьевна 1997 г.р.

12. Стороны договорились, что стоимость квартиры в размере 7 175 331 (семь миллионов сто семьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 51 копейка засчитывается Сторонами в следующем порядке:

11.1. Сумма в размере 5 975 331 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 51 копейка засчитывается в счет погашения задолженности по договору займа и залога недвижимого имущества от 21 июня 2020 года.

11.2. Поскольку стоимость передаваемого Истцу имущества превышает задолженность Ответчика перед Истцом, оставшаяся сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Истцом на следующих условиях:

а. Истец обязуется передать Ответчику все права требования Истца к ООО «Капитал», вытекающие из договора уступки права требования от 31 августа 2021 года, заключенного между Истцом и Стекольниковой М. О., посредством заключения с Ответчиком договора уступки права требования.

Стоимость передаваемых Истцом прав требований к ООО «Капитал» Сторонами оценивается в 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Права требования к ООО «Капитал» считаются переданными Истцу с момента утверждения Мирового соглашения.

б. Истец перечисляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей на расчетный счет Ответчика после регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу и получения справки «О регистрации» по форме № 9, согласно которой в Квартире отсутствуют проживающие (зарегистрированные) в указанной квартире физические лица. Справка о регистрации должна быть получена после заключения настоящего мирового соглашения. Указанный платеж производится в полном объеме и в течение 10 (десяти) дней с момента получения Истцом Информационной справки «О регистрации» по форме № 9 или с момента получения выписки из ЕГРН на квартиру, подтверждающую переход права собственности к Истцу (начало срока оплаты определяется одной из указанных дат, наступившей позднее).

Днем оплаты является день списания денежных средств с расчетного счета Истца.

13. С момента утверждения Мирового соглашения судом первой инстанции обязательства Ответчика перед Истцом по договору займа и залога недвижимого имущества от 21 июня 2020 года считаются исполненными, проценты, пени, неустойки и/или иные штрафные санкции не начисляются.

14. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

15. Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

16. Мировое соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Мирового соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в отношении предмета Мирового соглашения, будь то в устной или письменной форме, до заключения Мирового соглашения

17. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на Квартиру к Истцу по Мировому соглашению подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Расходы по регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу по соглашению несет Истец.

18. При подписании Мирового соглашения, Стороны подтверждают, что:

а. они действуют добровольно, не испытывая понуждения, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Мирового соглашения и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки;

б. они осознают последствия нарушения условий Мирового соглашения.

в. Стороны также заявляют, что текст Мирового соглашения полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

19. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

20. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 141 АПК РФ просим утвердить Мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

2. Прекратить производство по делу.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья Чекунов Н.А.