Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив № 1056 (далее – ЖСК-1056), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Жилищно-строительному кооперативу № 1145 (далее – ЖСК-1145), об обязании передать техническую и иную документацию, относящуюся к управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский проспект, дом 1.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.03.2018 иск удовлетворен; суд обязал ЖСК-1145 передать ЖСК-1056 следующую техническую документацию на МКД по вышеприведенному адресу:

1) документы, подтверждающие выполнение начиная с 01.03.2017 ЖСК-1145 и привлеченными им лицами работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский проспект, дом 1, включая акты о приемке результатов таких работ и услуг;

2) паспорта на общедомовые приборы учета энергоресурсов;

3) документы на индивидуальные (квартирные) приборы учета;

4) исполнительные схемы систем отопления, сетей водопровода и канализации;

5) документы (паспорта) на лифты, установленные в подъездах многоквартирного дома, где находятся квартиры с N 1 по N 84, а также заключения по проведению экспертизы лифтов и акты технического освидетельствования лифтов;

6) акты обследования общего имущества;

7) ключи от помещений технического этажа, чердака, водомерного узла, ГРЩ, УИИТ, иных помещений в составе общего имущества собственников;

8) информацию о лицевых счетах собственников и нанимателей помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и на бумажных носителях (реестры собственников, нанимателей и лицевых счетов);

9) сведения о лицах (гражданах), проживающих в квартирах с N 1 по N 84 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский проспект, дом 1, и имеющих право на льготы и субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

10) копию бухгалтерской документации, в том числе копию бухгалтерского баланса ЖСК-1145, за период с 2017 года по день передачи документов.

Кроме этого, в пользу истца с ответчика взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2018 решение от 07.03.2018 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.12.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.03.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением суда первой инстанции от 11.04.2019 суд обязал ЖСК-1145 передать ЖСК-1056 следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский пр., д.1, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу: «Документы, подтверждающие выполнение начиная с 01.03.2017 жилищно-строительным кооперативом №1145 и привлечёнными им лицами работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский проспект, д.1, включая акты о приемке результатов таких работ и услуг; Паспорта на общедомовые приборы учета энергоресурсов; Документы на индивидуальные (квартирные) приборы учёта; Исполнительные схемы систем отопления, сетей водопровода и канализации; Документы (паспорта) на лифты, установленные в подъездах многоквартирного дома, где находятся квартиры с №1 по №84, а также заключения по проведению экспертизы лифтов и акты технического освидетельствования лифтов; Акты обследования общего имущества; Ключи от помещений технического этажа, чердака, водомерного узла, ГРЩ, УИИТ, иных помещений в составе общего имущества собственников; Информацию о лицевых счетах собственников и нанимателей помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и на бумажных носителях (реестры собственников, нанимателей и лицевых счетов); Сведения о лицах (гражданах), проживающих в квартирах с №1 по №84 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский проспект, д.1, и имеющих право на льготы и субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; Копию бухгалтерской документации, в том числе копию бухгалтерского баланса ЖСК №1145, за период с 2017 по день передачи документов».

Суд взыскал с ЖСК-1145 в пользу ЖСК-1056 6000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2019 отказано в удовлетворении ходатайства ЖСК-1145 о приостановлении производства по делу; решение суда первой инстанции от 11.04.2019 оставлено без изменения.

В материалы дела от истца поступило заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 220000 руб.

Распоряжением Заместителя Председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области П.Л. Михайловым от 13.03.2020 заявление передано в производство судьи Д.Ю. Лобсановой.

В материалы дела от ответчика поступили возражения относительно заявления о взыскании судебных расходов следующего содержания:

«Представителем Жилищно-строительный кооператива № 1056 (далее - ЖСК-1056, Истец) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подано заявление о взыскании с Жилищно-строительного кооператива № 1145 (далее - ЖСК-1145, Ответчик) судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 220000 руб. по делу № А56-27661/2017.

Ответчик с требованиями представителя Истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере не согласен по следующим основаниям.

В обоснование своих требований представитель ЖСК-1056 в своем заявлении ссылается на заключенные между ЖСК-1056 и Индивидуальным предпринимателем Витолиной М.Ю. договоры № 18/2017 от 18.04.2017, № 18-АЖ/2017 от 13.11.2017, № 14-АЖ/2018 от 14.06.2018, № 10 от 10.12.2018, № 23 от 23.03.2019, № 20 от 20.06.2019, № 13 от 13.12.2019, а также на платежные поручения всего на общую сумму 220000 рублей. Однако в адрес Ответчика не поступали копии указанных договоров и платежных поручений. Кроме того, из текста самого заявления невозможно составить представления о предмете данных договоров, неясен и состав мероприятий, которые в рамках данного договора должны быть осуществлены Индивидуальным предпринимателем Витолиной М.Ю., по какому основанию, от кого и кем получены денежные средства в размере 220000 рублей.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 предусмотрено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом; лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с действующим жилищным законодательством жилищно-строительные кооперативы по своей организационно-правовой форме являются некоммерческими организациями, а именно потребительскими кооперативами. Это добровольные объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме за счет средств членов этого кооператива. Поскольку ЖСК-1145 после длительных судебных тяжб лишилось возможности исполнять возложенные на него обязательства и распоряжаться своим имуществом, с 01.01.2020 прекратил свою деятельность, и соответственно, получение денежных средств от членов ЖСК.

Таким образом, ЖСК-1145 полагает, что исходя из объема оказанных юридических услуг, принимая во внимание тот факт, что данный спор не относится к категории повышенной сложности, так как не требовалось подборки нормативной базы, изучения и представления большого количества документов, наличия обширной судебной практики по аналогичным спорам, истребуемая Истцом сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 220000 рублей, является чрезмерно завышенной, документально не подтвержденной, и не соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

Жилищно-строительному кооперативу № 1056 в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 220000 руб. по делу № А56-27661/2017 отказать в полном объеме».

В настоящем судебном заседании ответчик представил дополнения к возражениям следующего содержания:

«1. Истец, ЖСК-1056, обвиняет ответчика, ЖСК-1145, в необоснованности своего несогласия с решением собрания собственников от 09.02.2017 года.

Однако члены ЖСК-1145 не согласившись с указанным решением поступали добросовестно, так как невольно оказались в ситуации правовой неопределенности, вызванной разночтением законодательства по принятому на собрании решению государственными органами. Для этого утверждения есть следующие основания:

ЖСК №1145, созданный в 1984 году, построил кооперативный дом по адресу Финляндский пр. 1 литер А с 84 квартирами (с №1 по № 84), год постройки 1986.

ЖСК №1056, построил другой кооперативный дом с 112 квартирами (с №85 по №196), год постройки 1987. Каждое из строений имеет отдельный технический паспорт и полностью автономные системы энергоснабжения.

По актуальной выписке из ЕГРН балансодержателями «общего» многоквартирного дома, возникшего в 2012 году после формирования записей в госреестре, являются ЖСК-1145 и ЖСК-1056. (приложение 1).

В декабре 2016 г. было разослано инструктивное письмо Жилищного комитета Правительства СПб № 2-4787/16-0-0 от 12,12.2016 г., в котором указывалось, что «общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения, связанные с выбором в качестве способа управления МКД управление ЖСК, ранее созданным его учредителями для строительства только одной из частей этого МКД».

Однако 09.02.2017 года, ЖСК-1056 фактически на собрании членов своего кооператива, т.к. площадь ЖСК-1056 составляет 58,04% площади «общего» МКД, а площадь ЖСК-1145 только 41,96% общей площади, поэтому сколько-нибудь представительного участия членов ЖСК-1145 в собрании собственников не требуется, вопреки рекомендациям Жилищного комитета правительства СПб, выбрал свой ЖСК управляющей организацией обоих строений многоквартирного дома.

Государственная жилищная инспекция СПб указала письмом № 01-4371/18-0-1 от 02.04.2018 года в адрес ЖСК-1145, что «собственники помещений части МКД, строительство которого не осуществлял ЖСК, не могут принять решение о выборе способа управления -управление жилищно-строительным кооперативом, и следовательно, в отношении всего МКД способ управления - управление жилищно-строительным кооперативом не может быть выбран и реализован», а «решение общего собрания о выборе способа управления МКД жилищно-строительным кооперативом № 1056 не соответствует действующему законодательству» и потому «администрация Выборгского района СПб обязана провести открытый конкурс по отбору управляющей организации» (приложение 2).

Ресурсоснабжающие организации отказались заключать договора с ЖСК-1056 на снабжение МКД. Например, «ТЭК СПб» своим письмом №58-12/46228 от 20.11.2018 года сообщил нам, что отказал ЖСК-1056 в заключении договора теплоснабжения МКД, так как «решение общего собрания о выборе способа управления МКД жилищно-строительным кооперативом № 1056 не соответствует действующему законодательству» (приложение 3).

Жилищное законодательство не содержит прямых норм обязывающих ЖСК передавать документацию и ключи другому ЖСК.

Именно поэтому ЖСК-1056 обратился в Арбитражный суд. В апреле 2019 года в письме Жилищного комитета Правительства СПб в адрес ЖСК-1145, было отмечено, что управление МКД ранее созданным ЖСК , осуществлявшим строительство только отдельной его части не соответствует требованиям законодательства, и администрация Выборгского района должна провести открытый конкурс на по отбору УО для МКД по адресу Финляндский проспект 1 (приложение 4).

Открытый конкурс был назначен администрацией Выборгского района на 27.08.2019 года, но впоследствии был отменен.

2. Истец безосновательно утверждает, что ответчик преднамеренно затягивал рассмотрение дела:

Проверив законность принятых судебных актов в кассационном порядке Арбитражный суд Северо-Западного округа 20 декабря 2018 года постановил, «что решение от 07.03 2018 и постановление апелляционного суда от 14.08.2018 подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи несоответствием выводов судов имеющимся в деле доказательствам и неправильным применением норм материального права» (стр. 3 Постановления).

В связи с этим ответчик считает, что не обязан возмещать расходы ЖСК-1056 за этот период судебной тяжбы, отмененный и охарактеризованный вышеуказанным образом кассационным судом.

3. Согласно Закону и Уставу собственные средства ЖСК образуются за счет эксплуатации (аренды) недвижимого имущества коллективной собственности членов ЖСК.

ЖСК-1056 боролся именно за доходы ЖСК-1145 от эксплуатации его коллективной собственности и с января 2020 года приступил к управлению имуществом собственников (членов ЖСК-1145), в строительстве которого не принимал участия.

ЖСК-1056 управляет чужим имуществом на коммерческой основе и поэтому применяет существенно более высокие тарифы на управление, чем это определено Комитетом по тарифам СПб (установленный Комитетом тариф на 2020 год - 3,39 рубля за 1 кв. м общей площади, ЖСК-1056 собирает по 7,7 рублей за 1 кв. м общей площади).

С января 2020 года, после вступления в законную силу решения суда, ЖСК-1056 в полном объеме получает денежные средства от собственников помещений, а также средства от аренды общего имущества. За период с 01 января 2020 года объем полученных средств от управления чужим имуществом полностью покрыл все заявленные судебные расходы (общая площадь МКД - 17853 кв. м прибыль от применения завышенных тарифов на управление в месяц - более 70 т.р.).

В то же время у ЖСК-1145 отсутствует источник пополнения собственных средств. ЖСК-1145 стал неплатежеспособен усилиями ЖСК-1056, и оплатить его расходы по завладению недвижимостью, принадлежащей ЖСК-1145, у последнего нет возможности, а Закон не предусматривает ареста коллективной собственности членов ЖСК.».

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания по рассмотрению заявления, не явился, представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик оставил ходатайство истца на усмотрение суда.

Суд, в порядке статьи 159 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца, в связи с чем судебное заседание по рассмотрению заявления подлежит отложению.

В случае не явки сторон на дальнейшее рассмотрение спора и непредставление письменных позиций, дело может быть рассмотрено по имеющимся документам.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

1. Рассмотрение заявления отложить на июня 2020 года на час. мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6, зал № 2 .

2. Истцу: представить правовую позиции на отзыв ответчика.

Истребованные документы представить в суд в срок до 17.06.2020. Неисполнение указанного требования может быть расценено как неуважение к суду.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ , арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru, на сервисе Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru, в информационном киоске, установленном в вестибюле на первом этаже Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также по тел. 643-48-18.

Сторонам предоставить суду в соответствии с п. 9.2. Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (утверждена Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 г. № 100) проекты судебных актов (решений).

Судья Д.Ю. Лобсанова