Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании незаконными действий конкурсного управляющего ФИО1 и отстранении конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО "Константа Девелопмент",

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

Определением от 17.10.2017 в отношении ООО «Константа Девелопмент» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением от 24.08.2018 ООО «Константа Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2.

Определением от 19.10.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением от 30.08.2019 к участию в деле привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд) обратился с заявлением, в котором просит:

признать ненадлежащим исполнение обязанностей конкурсного управляющего
ООО «Константа Девелопмент» ФИО1, выраженное в незаконном осуществлении мероприятий по передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним в пользу жилищно-строительного кооператива, созданного участниками строительства ООО «Константа Девелопмент»; незаконном расходовании денежных средств, перечисленных ЖСК «Интеграл» в счет погашения текущих платежей ООО «Константа Девелопмент» с целью получения прав на объект незавершенного строительства и земельного участка под ним; незаконной реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним в отсутствие соответствующего решения участников строительства, а также Фонда, являющихся залоговыми кредиторами в отношении реализуемых объектов;

отстранить арбитражного управляющего ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Константа Девелопмент».

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, конкурсный управляющий возражал против их удовлетворения согласно отзыву.

В обоснование заявления Фонд сослался на следующие обстоятельства.

1. Действия ФИО1 по проведению мероприятий, направленных на передачу объекта незавершенного строительства в пользу созданного участниками строительства ЖСК, совершены в нарушение действующих норм о несостоятельности (банкротстве), привели к возникновению у участников строительства убытков.

Собранием участников строительства ООО «Константа Девелопмент» 20.04.2019 принято решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива, а также об обращении Конкурсного управляющего в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу.

МИФНС № 25 25.06.2019 участниками строительства ООО «Константа Девелопмент» зарегистрирован жилищно-строительный кооператив «Интеграл».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2019 по делу № А56-29839/2017 удовлетворено заявление ЖСК «Интеграл» о намерении погасить текущие платежи в деле о банкротстве ООО «Константа Девелопмент», на ЖСК «Интеграл» возложена обязанность произвести перечисление денежных средств в размере 4 890 344 руб. 38 коп. на специальный счет ООО «Константа Девелопмент».

ЖСК «Интеграл» 25.09.2019 произвел погашение в пользу ООО «Константа Девелопмент» текущих платежей в сумме 4 890 344 руб. 38 коп.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2019 по делу № А56-29839/2017 признаны погашенными текущие платежи в деле о банкротстве ООО «Константа Девелопмент». ЖСК «Интеграл» переданы права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, <...>, и земельный участок с кадастровым № 47:07:0957004:257, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, <...> уч. 1.

При проведении всех вышеуказанных мероприятий, Конкурсный управляющий руководствовался положениями п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым: В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 2014 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон № 151-ФЗ) изложен в следующей редакции: В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Положение указанной редакции п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяется в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (п. 17 ст. 16 151-ФЗ).

Таким образом, начиная с 27.06.2019 к делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Константа Девелопмент» применяются положения п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции 151-ФЗ.

Несмотря на существенное изменение с 27.06.2019 редакции п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», влекущее полную отмену возможности передачи прав на объект незавершенного строительства созданному ЖСК до принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования, конкурсный управляющий продолжал осуществлять мероприятия, направленные на передачу объекта незавершенного строительства в пользу созданного участниками строительства ЖСК «Интеграл», а именно:

поддержал заявление ЖСК «Интеграл» о намерении погасить текущие платежи в деле о банкротстве ООО «Константа Девелопмент» размере 4 890 344 руб. 38 коп. (удовлетворено Определением от 30.08.2019);

25.09.2019 принял денежные средства ЖСК «Интеграл» размере 4 890 344 руб. 38 коп. в счет погашения текущих платежей в деле о банкротстве ООО «Константа Девелопмент» и осуществил их расходование;

обратился с ходатайством о передаче ЖСК «Интеграл» прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, <...>, и земельный участок с кадастровым № 47:07:0957004:257, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, <...> уч. 1 (удовлетворено Определением от 20.11.2019).

При этом Наблюдательным Советом Фонда 15.11.2019 принято решение о нецелесообразности финансирования строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, <...>, застройщиком которого выступало ООО «Константа Девелопмент» и о выплате денежной компенсации участникам строительства (далее - «Решение о выплате компенсаций»).

До принятия Решения о выплате компенсаций, Фонд неоднократно направлял в адрес Конкурсного управляющего запросы документов, необходимых для принятия Фондом решения о финансировании или нецелесообразности финансирования строительства объекта незавершенного строительства ООО «Константа Девелопмент».

Однако, несмотря на то, что Конкурсный управляющий был осведомлен о проведении Фондом работы, направленной на принятие вышеуказанного Решения, ФИО1, в нарушение положений п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществлял действия, направленные на получение от ЖСК «Интеграл» денежных средств в счет погашения текущих платежей и на незаконную передачу ЖСК «Интеграл» прав на объект незавершенного строительства.

При этом, в результате удовлетворения судом ходатайства Конкурсного управляющего о передаче ЖСК «Интеграл» прав на объект незавершенного строительства, участники строительства, в том числе, голосовавшие против решения о создании ЖСК, лишились права на выплату Фондом компенсаций.

Для восстановления прав участников строительства ООО «Константа Девелопмент», Фонд 19.11.2019 обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2019 по делу № А56-29839/2017 о передаче ЖСК «Интеграл» прав на объект незавершенного строительства.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020 по делу № А56-29839/2017 Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2019 по делу № А56-29839/2017 отменено, в удовлетворении ходатайства ЖСК «Интеграл» о намерении погасить текущие платежи отказано, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче ЖСК «Интеграл» прав на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного отказано.

При этом, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя апелляционную жалобу Фонда, указал следующее:

«Следует отметить, что с момента вступления Фонда в дело, запроса документов у конкурсного управляющего, последний, в силу профессиональной компетенции, не мог не знать о том, что Фондом будет принято соответствующее решение, и должен был, дождавшись такого решения, разъяснить участникам строительства последствия принятия решения о нецелесообразности финансирования строительства и их праве на получение денежной компенсации.

При этом, участники строительства от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве не отказались, конкурсным управляющим возможность получения компенсации до участников строительства не доводилась. Документы, подтверждающие обратное, конкурсным управляющим в материалы дела не представлены.

Таким образом, определение вынесено без учета установленного п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве порядка, что не способствует эффективному восстановлению прав участников долевого строительства и делает невозможным удовлетворение их требований путем выплаты компенсации».

До отмены Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2019 по делу № А56-29839/2017 денежные средства, уплаченные ЖСК «Интеграл» (то есть участниками строительства) в счет погашения текущих платежей, были направлены Конкурсным управляющим на погашение задолженности по выплате вознаграждения арбитражному управляющему, а также на выплаты вознаграждений лицам, привлеченным арбитражным управляющим.

На текущий момент, у ООО «Константа Девелопмент» отсутствует имущество (кроме объектов незавершенного строительства), за счет которого денежные средства в сумме 4 890 344 руб. 38 коп. могут быть возвращены участникам строительства.

Объект незавершенного строительства также не подлежит продаже до момента полной выплаты Фондом компенсаций участникам строительства и последующей замене в РТУС участников строительства на Фонд. На указанные мероприятия, с учетом сроков проведения торгов, может потребоваться более года.

Следует отметить, что денежные средства, уплаченные участниками строительства в счет погашения текущих платежей, были получены путем кредитования участников строительства в коммерческих банках, на которые начисляются проценты.

Таким образом, несмотря на отмену Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2019 по делу № А56-29839/2017, возврат денежных средств в сумме 4 890 344 руб. 38 коп. в настоящий момент не может быть осуществлен, что влечет возникновение у участников строительства убытков.

Из вышеуказанного следует, что Конкурсный управляющий ФИО1, игнорируя внесенные изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действовал в личных интересах, осуществляя мероприятия, направленные на незаконное получение от участников строительства денежных средств, за счет которых осуществил погашение имеющейся перед ним задолженности по оплате вознаграждения за исполнение обязанностей конкурсного управляющего, а также выплаты привлеченным лицам, тем самым причинив участникам строительства убытки в значительном размере.

2. ФИО1 осуществляет мероприятия, направленные на незаконную реализацию объекта незавершенного строительства.

Комитетом кредиторов ООО «Константа Девелопмент» 16.03.2020 принято решение об утверждении порядка продажи и начальной цены следующего имущества Должника:

объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Щегловское сельское поселение, <...>, корпуса № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, с кадастровыми номерами 47:07:0957004:3678, 47:07:0957004:3679, 47:07:0957004:3680, 47:07:0957004:3681, 47:07:0957004:3682;

земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:257, расположенном по адресу: Всеволожский р-н, Щегловское сельское поселение, <...> уч. 1 (далее - «Объект незавершенного строительства и земельный участок под ним»).

В сообщении № 4894676 от 08.04.2020 в ЕФРСБ Конкурсный управляющий опубликовал объявление о проведении 02.06.2020 торгов в форме открытого аукциона по продаже Объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним.

В свою очередь, в силу п. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «ФЗ-214») в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п. 2 ст. 13 ФЗ-214).

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2018 по делу N 305-ЭС16-10864(5), из системного толкования ст. 13 ФЗ № 214 и общей направленности Закона об участии в долевом строительстве на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом. Изложенное согласуется с общими положениями законодательства о залоге недвижимости: ипотека возникает в отношении заложенного недвижимого имущества, указанного в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в установленном порядке (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В настоящее время этот подход, вытекающий из толкования ранее действовавшего законодательства, нашел прямое законодательное закрепление в пункте 2 статьи 8.1, пункте 2 статьи 336 и пункте 2 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из отчета № 07/2019 от 01.05.2019 об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства - жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Щеглово, земли ЗАО «Щеглово» (ЖК «Азбука»), имущественные права (права собственности) на Объект незавершенного строительства и земельный участок под ним зарегистрированы за ООО «Константа Девелопмент».

Таким образом, Объект незавершенного строительства и земельный участок под ним обременены залоговыми правами участников строительства ООО «Константа Девелопмент».

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Поскольку Объект незавершенного строительства и земельный участок ним находятся в залоге участников строительства в силу закона, положение о порядке, сроках и условиях реализации указанного имущества утверждается залоговыми кредиторами - участниками строительства.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Исходя из вышеуказанного, решение комитета кредиторов ООО «Константа Девелопмент» от 16.03.2020 по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации Объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним недействительно в силу его ничтожности.

15.11.2019 Наблюдательным советом Фонда принято решение об осуществлении выплат возмещений по договорам долевого участия, заключенных Должником в рамках строительства ЖК «Азбука».

Согласно п. 5 ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику.

Учитывая вышеизложенное, комитет кредиторов утвердил порядок реализации Объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним без участия участников строительства, а также Фонда, к которому в будущем после осуществления соответствующих выплат перейдут права требования участников строительства, а, следовательно, и статус залогового кредитора.

Таким образом, в настоящий момент, Конкурсный управляющий ФИО1 осуществляет мероприятия, направленные на незаконную реализацию Объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним, что приведет к негативным последствиям для участников строительства и Фонда, поскольку цена и условия продажи Объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним, а также их последующая реализация без принятия участниками строительства и (или) Фондом соответствующего решения в установленном законом порядке, может сделать невозможным восстановление нарушенных прав участников строительства и Фонда и повлечет для указанных лиц убытки в значительном размере.

Более того, проведение торгов в нарушение закона, влекущих их безусловную отмену, приведет к возникновению у Должника убытков в виде расходов, на организацию проведения торгов (стоимость соответствующих публикации в газете «Коммерсантъ», в ЕФРСБ, а также на электронных торговых площадках).

Отсутствие доказательств, подтверждающих точный размер убытков, а равно и фактическое отсутствие убытков не являются препятствием для отстранения конкурсного управляющего, если установлена возможность причинения таких убытков в результате допущенных им нарушений (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 № 150).

Под убытками, причиненными должнику, а также его кредиторам, понимается любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы, которые произошли вследствие неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего, при этом права должника и конкурсных кредиторов считаются нарушенными всякий раз при причинении убытков (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 № 150).

По мнению Фонда, ФИО1, при осуществлении функций конкурсного управляющего ООО «Константа Девелопмент», действует недобросовестно и неразумно, в нарушение интересов кредиторов и Должника.

Указанные действия ФИО1 влекут причинение убытков кредиторам и Должнику, что является безусловным основанием для отстранения арбитражного управляющего ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Константа Девелопмент».

В отзыве конкурсный управляющий указал, что действовал в соответствии с решениями участников строительства ООО «Константа Девелопмент» и определением от 30.08.2019, которым удовлетворено заявление ЖСК «Интеграл» о намерении погасить текущие платежи в деле о банкротстве должника, на ЖСК «Интеграл» возложена обязанность произвести перечисление денежных средств в размере 4 890 344 руб. 38 коп. на специальный счет должника; определением от 20.11.2019 ЖСК «Интеграл» переданы права на объект незавершенного строительства и земельный участок; изменения законодательства не принимались в расчет конкурсным управляющим применительно к совершаемым мероприятиям; порядок продажи имущества должника и начальная цена реализуемого имущества утверждены комитетом кредиторов 16.03.2020, о чем 19.03.2020 сделана публикация в ЕФРСБ; в настоящее время объект незавершенного строительства и земельный участок находятся на балансе должника, их сохранность обеспечена, торги приостановлены.

Согласно статье 60 Закона о банкротстве представители учредителей (участников) должника, представители собственника имущества должника - унитарного предприятия, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, а также лица, участвующие в процессе по делу о банкротстве, вправе обращаться в арбитражный суд с жалобами о нарушении их прав и интересов, в том числе и на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 указанного Закона при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно статье 145 названного Закона конкурсный управляющий может быть отстранен арбитражным судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в связи с удовлетворением арбитражным судом жалобы лица, участвующего в деле о банкротстве, на неисполнение или ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей при условии, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нарушило права или законные интересы заявителя жалобы, а также повлекло или могло повлечь за собой убытки должника либо его кредиторов.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности и осуществляет регулируемую Законом о банкротстве профессиональную деятельность.

Из п. 4 ст. 20.3 данного Закона следует, что при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Основной круг обязанностей (полномочий) арбитражного управляющего определен ст.ст. 20.3, 67, 99, 129 Закона о банкротстве, невыполнение которых является основанием для признания действий (бездействия) арбитражного управляющего незаконными. При этом, предусмотренный в указанных нормах перечень не является исчерпывающим.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 № 150 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с отстранением конкурсных управляющих» при рассмотрении ходатайств лиц, участвующих в деле, об отстранении конкурсного управляющего должно быть установлено, повлекло либо могло ли повлечь допущенное им нарушение причинение убытков должнику или его кредиторам.

Оценив доводы участников, представленные доказательства с учетом обстоятельств дела, состоявшихся судебных актов, суд признал заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В части требований о незаконном осуществлении конкурсным управляющим мероприятий по передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним в пользу жилищно-строительного кооператива, созданного участниками строительства ООО «Константа Девелопмент»; незаконном расходовании денежных средств, перечисленных ЖСК «Интеграл» в счет погашения текущих платежей ООО «Константа Девелопмент» с целью получения прав на объект незавершенного строительства и земельного участка под ним заявленные требования не признаны подлежащими удовлетворению, поскольку конкурсный управляющий действовал в соответствии с решениями участников строительства ООО «Константа Девелопмент», принятыми большинством голосов и вынесенными на утверждение судом.

Действия по реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним в отсутствие соответствующего решения участников строительства, а также Фонда, являющихся залоговыми кредиторами в отношении реализуемых объектов, суд признает незаконными с учетом отмены определения суда, выводов суда апелляционной инстанции, подлежащих применению норм Закона о банкротстве, нарушении прав и законных интересов кредиторов.

Оснований для отстранения конкурсного управляющего в отсутствие доказательств причинения убытков должнику и кредиторам, а также с учетом приостановления торгов управляющим, в рамках данного спора не установлено.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Признать ненадлежащим исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент», выразившееся в реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним в отсутствие решений залоговых кредиторов.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после вынесения определения.

Судья Раннева Ю.А.