Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 ООО «Фаэтон-Аэро» (далее – должник, общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

21.06.2013 Тринадцатым арбитражным апелляционным судом принято постановление об отстранении ФИО7 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 09.08.2013 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

24.12.2013 в арбитражный суд обратился Банк ВТБ (ОАО) (далее - заявитель) с жалобой на бездействие конкурсного управляющего ООО «Фаэтон-Аэро» ФИО1

В судебном заседании представитель ОАО Банк ВТБ поддержал доводы жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ФИО1 в письменном отзыве и судебном заседании возражал, просил в удовлетворении жалобы отказать.

Представители ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ЗАО «ЮниКредитБанк» полагали жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Определением арбитражного суда от 14.02.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Фаэтон-Аэро» включены требования кредитора – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» в сумме 238335125,08 руб., из них: 187400753,90 руб. обеспеченные залогом имущества должника:

- по договору залога недвижимого имущества № 41/1/08 от 11.03.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: нежилое здание, площадью 23,4 кв.м., кадастровый номер 78:17211Г:2:1, условный номер 100925659, находящееся по адресу: Санкт – Петербург, <...>, литер А с обременением ОАО «Промышленно-строительный банк», залоговой стоимостью – 5280000 руб.;

земельный участок, площадью 1923 кв.м., кадастровый номер 78:17211Г:2, находящийся по адресу: Санкт – Петербург, <...>, лит А, с обременением ОАО «Промышленно-строительный банк» залоговой стоимостью – 51950000 руб.

- по договору залога имущества № 41/2/08 от 11.03.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество – оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт – Петербург, <...>, лит А общей залоговой стоимостью 5701093 руб.

- по договору залога недвижимого имущества № 312/1/08 от 02.12.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: здание АЗС, площадью 609,3 кв.м., кадастровый номер 78:13:7420:13:207, находящееся по адресу: Санкт – Петербург, Дунайский проспект, д. 62, литер А, залоговой стоимостью – 4995500 руб.;

- земельный участок, площадью 3043 кв.м., кадастровый номер 78:13:7420:13, находящийся по адресу: Санкт – Петербург, Дунайский проспект, д. 62, лит А, залоговой стоимостью – 53451000 руб.

- по договору залога имущества № 312/2/08 от 02.12.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество – оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт – Петербург, Дунайский проспект, д. 62, лит А, общей залоговой стоимостью 1557600 руб.

- по договору залога недвижимого имущества № 61/1/08 от 14.04.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: здание АЗС, площадью 598,6 кв.м., кадастровый номер 78:34:4009:4:93, находящееся по адресу: Санкт – Петербург, Земледельческая улица, д. 5а, литера Б, залоговой стоимостью – 15400000 руб.;

земельный участок, площадью 851 кв.м., кадастровый номер 78:4009:4, находящийся по адресу: Санкт – Петербург, Земледельческая улица, д. 5а, лит Б, залоговой стоимостью – 27980000 руб.

- по договору залога имущества № 61/2/08 от 14.04.2008 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество – оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт – Петербург, Земледельческая улица, д. 5а лит. Б, общей залоговой стоимостью 7153974 руб.

- по договору залога недвижимого имущества № 17/В/1/07 от 28.12.2007 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество: здание АЗС, площадью 110,1 кв.м., кадастровый номер 78:7305:14:67, условный номер 136989412, находящееся по адресу: Санкт – Петербург, Боровая улица, д. 43, лит А, залоговой стоимостью – 5075572,20 руб.;

земельный участок, площадью 693 кв.м., кадастровый номер 78:7305:14, находящийся по адресу: Санкт – Петербург, Боровая улица, д. 43, лит А, залоговой стоимостью – 38584204,20 руб.

- по договору залога имущества № 17/В/2/07 от 28.12.2007 с дополнительными соглашениями, залогодателем предоставлено имущество – оборудование согласно приложению и находящееся по адресу: Санкт – Петербург, Боровая улица, д. 43, лит А, общей залоговой стоимостью 4305120,05 руб.

Определением суда от 14.06.2011 произведена процессуальная замена кредитора ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» на нового кредитора ОАО Банк ВТБ.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2012 утверждены Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО «Фаэтон-Аэро», находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ в редакции ОАО Банк ВТБ с изменениями на 24.09.2012 и начальная цена продажи имущества ООО «Фаэтон-Аэро», находящегося в залоге:

- Лот №1 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, лит. А. - 39996632 руб., в том числе НДС.

- Лот №2 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 43, лит. А. - 28594866 руб., в том числе НДС.

- Лот №3 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Земледельческая, д. 5а, лит. Б. - 39300029 руб., в том числе НДС.

- Лот №4 АЗС, по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.62, лит. А. - 45905389 руб., в том числе НДС.

В соответствии с положениями статьи 129 Закона о банкротстве с момента утверждения конкурсного управляющего на него возлагаются следующие обязанности: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном данным Законом; заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику; вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено указанным Законом; передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Согласно статье 20.3 (пункт 4) Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве определена возможность защиты прав и законных интересов кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

В обоснование жалобы ОАО Банк ВТБ указало, что конкурсный управляющий ФИО1 не предпринимает мер по реализации имущества Должника, находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ – АЗС, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург. <...>, лит. А. Кроме того, ФИО1 расторг договор с организатором торгов – ООО «ПарадизГрупп», согласованным в Положении о торгах, соблюдение которого является обязательным для конкурсного управляющего в ходе реализации залогового имущества и осуществления расчетов с залоговым кредитором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных названной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 указанного Закона.

Как следует из материалов дела, в результате реконструкции АЗС, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, площадь здания увеличилась и стала составлять 539 кв.м. Данные обстоятельства следуют из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2008 по делу №А56-28183/2008.

28.06.2013 конкурсным управляющим ФИО7 поданы документы на государственную регистрацию права собственности на здание АЗС площадью 539 кв.м., количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию – 2006, предыдущий кадастровый номер 78:37:17211Г:2:1.

Согласно Уведомлению от 17.07.2013 №78-78-02/023/201-54,53 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, до 18.06.2013 приостановлена государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литер А, кадастровый номер №78:37:17211Г:2:4, а также государственная регистрация прекращения права собственности на нежилое здание по этому же адресу с кадастровым №78:17211Г:2:1.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 17.08.2013 в государственной регистрации отказано в связи с разночтениями с данными Автоматизированной информационной системы Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), так как в ГКН учтен объект недвижимости: сооружение автозаправочная станция, кадастровый №78:37:1721104:1021, площадью 176 кв.м., этажность 1, подземный этаж, год ввода в эксплуатацию 1964, ранее присвоенный номер 78:37:17211Г:2:4.

Как пояснил в судебном заседании представитель конкурсного управляющего, только 10.09.2013 из акта приема-передачи документов ООО «Фаэтон-Аэро» ФИО1 стало известно о том, что торги по продаже оспариваемой АЗС не проведены, согласно Уведомлению от 17.07.2013 №78-78-02/023/201-54,53 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу до 18.06.2013 приостановлена государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литер А, кадастровый номер №78:37:17211Г:2:4, а также государственная регистрация прекращения права собственности на нежилое здание по этому же адресу с кадастровым №78:17211Г:2:1.

27.11.2013 конкурсный управляющий ФИО1 направил запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о предоставлении сведений о регистрации вышеуказанного объекта.

В связи с непоступлением ответа на запрос, представитель конкурсного управляющего посетил Колпинский отдел Росреестра по Санкт-Петербургу, где в январе 2014 года получил на руки сообщение об отказе в государственной регистрации.

По мнению конкурсного управляющего ФИО1, в настоящее время реализация указанной АЗС невозможна, поскольку необходимо провести инвентаризацию данного объекта для получения объективной картины об имуществе, находящемся на данной АЗС, так как в инвентаризационной описи по данному объекту указано, что инвентаризация по нему не завершена; необходимо провести оценку его новой рыночной стоимости с учетом увеличения площади, внести изменения в Положение о порядке проведения торгов, утвердить новую начальную стоимость АЗС, и только после этого организовать и провести торги.

Суд отклоняет данные доводы, поскольку изменения в составе имущественного комплекса АЗС, находящегося в залоге у Банка, не означает гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога, в связи с чем право ОАО Банк ВТБ на обращение взыскания на имущественный комплекс АЗС, находящийся в залоге, не прекратилось. В связи с этим, Банк обладает и специальными правами, предоставляемыми залогодержателем Законом о банкротстве, в том числе и правом определять порядок и условия продажи заложенного имущества в ходе процедуры конкурсного производства.

Таким образом, изменение технических характеристик АЗС в результате его реконструкции и отсутствие государственной регистрации права собственности Общества на здание, созданное в результате реконструкции, не препятствует реализации спорного объекта недвижимости на торгах.

Длительное бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в непринятии мер по реализации имущества должника, переданного в залог ООО «Фаэтон-Аэро», лишает конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, возможности своевременного погашения его требования от реализации предмета залога.

Кроме того, по мнению конкурсного управляющего, вознаграждение организатору торгов ООО «ПарадизГрупп», предусмотренное договором поручения от 02.10.2012 в размере 2% от цены продажи заложенного имущества, является сильно завышенным и не соответствует условиям рынка на сегодняшний день, в связи с чем указанный договор был расторгнут конкурсным управляющим.

Между тем, ООО «ПарадизГрупп» в качестве организатора торгов указано в Положении о порядке и условиях проведения торгов, утвержденном определением арбитражного суда от 08.10.2012. Данное определение вступило в законную силу.

Доказательств завышения размера вознаграждения организатору торгов конкурсным управляющим не представлено.

Следовательно, действия конкурсного управляющего по расторжению договора поручения от 02.10.2012 не могут быть признаны обоснованными и соответствующими целям конкурсного производства.

Принимая во внимание изложенное, суд признает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Признать незаконными бездействия конкурсного управляющего ООО «Фаэтон-Аэро» ФИО1, выраженные в непринятии мер по реализации имущества должника, находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), а именно: автомобильной заправочной станции, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>. литер А.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья К.Г. Казарян