Определение № А56-30463/09 от 26.05.2014 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

3838/2014-197124(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 20 мая 2014 года. Полный текст определения изготовлен 26 мая 2014 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой Е.А.

ознакомившись с заявлениями ФИО2 и ФИО3 по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РосРегионы» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов

при участии представителей:

от кредиторов – не явился, извещен,

от конкурсного управляющего – ФИО4 по доверенности от 03.02.2014 г.,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2011 в отношении ЗАО «РосРегионы» введена процедура финансового оздоровление сроком на 12 месяцев, административным управляющим должника утвержден ФИО5, а определением от 23.05.2013г. по делу утверждено мировое соглашение, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РосРегионы» прекращено.

Определением суда от 28.11.2013г. мировое соглашение от 28.03.2013г., заключенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РосРегионы», утвержденное определением суда от 23.05.2013 г., расторгнуто, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РосРегионы» возобновлено, в отношении ЗАО «РосРегионы» введена процедура финансового оздоровления, административным управляющим должника утвержден ФИО6.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2014 г. в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим также утвержден ФИО6, при этом суд перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.02 г.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратились ФИО2 и ФИО3 с заявлениями о включении требования о передаче квартиры со строительным номером № 91, расположенной на 2-м этаже, общей приведенной площадью по проекту 63,56 кв.м., общей площадью по проекту 61,54 кв.м., жилой

площадью по проекту 32,70 кв.м., с приведенной площадью балкона 2,02 кв.м., находящейся по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января (вторая очередь, комплекс «А»), с кадастровым номером 47:17:01-04-009:0051, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «РосРегионы».

Определением от 16.04.2014 г. заявление принято к производству с назначением судебно заседания по его рассмотрению на 20.05.2014 г.

Кредиторы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем и на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование рассмотрено без их участия.

В настоящем судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство об объединении требований кредиторов в одно производство поскольку предметом заявленных требований является одно и то же помещение, кроме того, представитель конкурсного управляющего не возражал против включения требования кредиторов в реестр требований кредиторов должника.

Ознакомившись с ходатайством об объединении, суд находит его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах рассмотрев и оценив по существу заявленное требование и представленные в его обоснование материалы, арбитражный суд установил, что данное требование вытекает из заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома №91 от 21.10.2011 г., в соответствии с условиями которого должник (Заказчик-Застройщик) привлекает кредиторов (Дольщики) к долевому участию в строительстве жилой части объекта по адресу: <...> очередь, комплекс «А»), в объеме финансирования – 1 500 000 руб., с передачей Дольщикам по завершении строительства и приемки «Объекта» Государственной приемочной комиссией находящегося в этом объекте созданного недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, общей приведенной площадью по проекту 62,98 кв.м., общей площадью по проекту 61,30 кв.м., жилой площадью по проекту 35,40 кв.м., с лоджией площадью по проекту 3,36 кв.м., расположенной на втором этаже, условный строительный № 30.

Однако в нарушение обусловленных договором (и в частности - пунктом 1.9) сроков (2 квартал 2012 г.) должник до настоящего момента жилое помещение Дольщикам не передал, что и явилось основанием для обращения кредиторов в суд с настоящим требованием.

При таких обстоятельствах и с учетом применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве суд признает обоснованность заявленного требования.

С учетом суммы, уплаченной кредиторами по договору только в размере 500 000 руб., подтвержденной документально и отраженной ими в своем заявлении, руководствуясь статьями 130, 159, 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 142, 201.4, 201.6 и 201.7 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. Ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить;

2. Объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявления ФИО2 и ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений;

3. Включить требование ФИО2 и ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры, общей приведенной площадью по проекту 63,56 кв.м., общей площадью по проекту 61,54 кв.м., жилой площадью по проекту 32,70 кв.м., с приведенной площадью балкона 2,02 кв.м., расположенной на втором этаже, строительный номер № 91, в незавершенном строительством жилом доме по адресу:

Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января (2-я очередь, комплекс «А»), оплаченной кредиторами в сумме 500 000 руб. (размер неисполненных обязательств кредитора по договору – 1 000 000 руб.) - в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «РосРегионы».

4. На определение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня вынесения определения.