Определение № А56-34663/11 от 10.05.2012 АС Северо-Западного округа

250/2012-164292(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 04 мая 2012 года. Полный текст определения изготовлен 10 мая 2012 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухомлиновым Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Марата 50» ФИО2 о разрешении разногласий по порядку продажи заложенного имущества и установлении начальной цены продажи предмета залога

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Марата 50»

при участии:

от конкурсного управляющего: представитель ФИО3 по доверенности от 28.04.2012, от ФНС России: представитель ФИО4 по доверенности от 28.10.2011,

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротства) ООО «Марата 50» рассматривается заявление конкурсного управляющего ООО «Марата 50» ФИО2 о разрешении разногласий по порядку продажи заложенного имущества и установлении начальной цены продажи предмета залога.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявление.

Залоговый кредитор – ОАО «Сбербанк России», извещенный о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. Заявление конкурсного управляющего рассмотрено в отсутствие представителя ОАО «Сбербанк России» на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений по заявлению конкурсного управляющего не заявлено.

Представитель Федеральной налоговой службы оставил разрешение заявления на усмотрение суда.

Рассмотрев и оценив заявленное ходатайство, представленные в его обоснование материалы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2011 ООО «Марата 50» (далее – должник, общество) признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2012 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на 6 месяцев до 09.09.2012.

Из материалов дела следует, что определением от 27.12.2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов требования ОАО «Сбербанк России» в размере 51.465.118,02 руб. основного долга, 5.540.735,87 руб. неустойки, при этом требование в размере 51.465.118,02 руб. учтено в реестре требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки №6637- 102109 от 29.05.2009.

Порядок реализации заложенного имущества в конкурсном производстве определяется пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), в соответствии с которым порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

27.12.2011 конкурсный управляющий направил в адрес ОАО «Сбербанк России» первую редакцию предложения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника.

21.02.2012 ОАО «Сбербанк России» представлен ответ, на основании которого предложение о порядке и условиях продажи заложенного имущества было изменено и 22.02.2012 передано представителю ОАО «Сбербанк России» ФИО5 (л.д.10 оборот, л.д.83).

В соответствии с решением собрания кредиторов от 22.02.2012 в редакции Положения, предложенной конкурсным управляющим от 22.02.2012 предусмотрена продажа заложенного имущества одним лотом с частью незаложенного имущества, поскольку все имущество составляет единый комплекс предприятия и расположено на неделимом земельном участке.

Поскольку ОАО «Сбербанк России» не утвердил предложение конкурсного управляющего и не заявил свои возражения, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд за разрешением данных разногласий.

Суду представлено Предложение о порядке и условиях продажи имущества ООО «Марата 50».

Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве, относительно порядка, сроках и условиях продажи залогового имущества должника в материалы дела не поступили, в заседании они не заявлены.

Сведений о том, что предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, суду не представлены.

Предложенный порядок и условия проведения торгов являются в достаточной степени определенными.

Следовательно, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных конкурсным управляющим, не установлены.

При таких условиях продажа заложенного имущества должна проводиться в порядке, в сроки и на условиях продажи залогового имущества ООО «Марата 50», предложенные конкурсным управляющим.

Конкурсный управляющий представил отчет ООО «Аудиторская компания «ТРИАДА» №127-1/ОНД-2012, в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимого имущества должника, в том числе являющегося предметом залога, по состоянию на 01.02.2012 без учета НДС составляет 15.300.000 руб., а именно:

Объект недвижимости Состояние стоимость, руб., без стоимость, руб., с

Поскольку собранием кредиторов от 13.03.2012 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении начальной цены в размере на 25% выше оценочной стоимости имущества должника, конкурсный управляющий просил утвердить начальную стоимость продажи имущества в размере 22.342.500 руб.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве, начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

Предложенная конкурсным управляющим в ходатайстве продажная цена предмета залога в размере 22.342.500 руб. определена в порядке, установленном Законом о банкротстве на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного конкурсным управляющим, что отвечает требованиям пункта 4 статьи 138, пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве, в связи с чем указанная цена подлежит утверждению судом в качестве начальной продажной цены предмета залога.

При таких обстоятельствах заявление конкурсного управляющего следует признать обоснованным по праву и размеру цены, что влечет удовлетворение ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 223, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1. Установить начальную продажную цену в размере 22.342.500 руб. следующего имущества ООО «Марата 50»:

Одноэтажное нежилое здание птичника №1 (цех промышленного стада кур) (лит.

1 А) с пристройками, общей площадью 1 803,3 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 1

(А), условный номер 47-38-4/2001-39.

Одноэтажное нежилое здание птичника №2 (цех промышленного стада кур) (лит.

2 Б) с пристройками, общей площадью 1 763,1 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 1

(Б), условный номер 47-38-4/2001-38.

Одноэтажное нежилое здание птичника №3 (цех промышленного стада кур) (лит.

3 В) с пристройками, общей площадью 1 867,5 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 1

(В), условный номер 47-38-2/2001-22.

Одноэтажное нежилое здание птичника №5 (зона промышленного стада) (лит.

4 М,М1), общей площадью 1 934,2 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 (М), условный 1

номер 47-38-5/2001-216.

Одноэтажное нежилое здание птичника №6 (зона промышленного стада) (лит.

5 Н,Н1), общей площадью 1 934,2 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 (Н), условный 1

номер 47-38-5/2001-217.

Одноэтажное нежилое здание птичника №4 (зона промышленного стада) (лит. Д),

7 общей площадью 1 927,2 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 (Д), условный номер 1

47-38-5/2002-214.

2. Утвердить порядок и условия продажи имущества ООО «Марата 50» в следующей редакции:

«Общие положения.

Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ООО «Марата 50» (188668, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Лесколово, дом, б/н, лит. Д, ОГРН <***> ИНН <***>) (далее по тексту - Должник) определяются собранием кредиторов Должника (в части незаложенного имущества), а также конкурсным кредитором, требования которого установлены определением арбитражного суда СПб и ЛО от 27.12.2011 по делу № А56-34663/2011 и обеспечены залогом реализуемого имущества (в части заложенного имущества) (далее - Кредитор).

Организатор торгов – привлеченная для этих целей специализированная организация ООО «Торговый дом «Альтаир» (187026 ЛО, Тосненский район, Ульяновское шоссе, дом 7 ИНН <***>), оплата услуг которой осуществляется за счет имущества Должника.

Указанная организация не является заинтересованным лицом по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему.

Настоящие Предложения о порядке и условиях продажи имущества должника устанавливают правила проведения торгов в электронной форме при продаже имущества Должника в ходе процедуры конкурсного производства, правила взаимодействия организаторов торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке (заявители), лиц, представляющих заявки на участие в торгах, участников торгов в процессе их организации и проведения.

Торги в электронной форме проводятся на электронной площадке Российского аукционного дома, размещенной на сайте http://lot-online.ru, либо иной электронной площадке, под которой понимается сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, на усмотрение конкурсного управляющего Должника.

Оператором электронной площадки является любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Для проведения торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

При регистрации на электронной площадке оператор электронной площадки обязан направить заявителю уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, на электронной площадке.

1. Состав имущества.

Имущество Должника находится по адресу: 188668, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Лесколово.

Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит ниже перечисленное имущество Должника (далее – «Имущество»), единым лотом.

ЛОТ № 1

Одноэтажное нежилое здание птичника №1 (цех промышленного стада кур) (лит.

1 А) с пристройками, общей площадью 1 803,3 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 1

(А), условный номер 47-38-4/2001-39.

Одноэтажное нежилое здание птичника №2 (цех промышленного стада кур) (лит.

2 Б) с пристройками, общей площадью 1 763,1 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 1

(Б), условный номер 47-38-4/2001-38.

Одноэтажное нежилое здание птичника №3 (цех промышленного стада кур) (лит.

3 В) с пристройками, общей площадью 1 867,5 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 1

(В), условный номер 47-38-2/2001-22.

Одноэтажное нежилое здание птичника №5 (зона промышленного стада) (лит.

4 М,М1), общей площадью 1 934,2 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 (М), условный 1

номер 47-38-5/2001-216.

Одноэтажное нежилое здание птичника №6 (зона промышленного стада) (лит.

5 Н,Н1), общей площадью 1 934,2 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 (Н), условный 1

номер 47-38-5/2001-217.

Одноэтажное нежилое здание птичника №4 (зона промышленного стада) (лит. Д),

7 общей площадью 1 927,2 кв.м., инвентарный номер 130 Л1 (Д), условный номер 1

47-38-5/2002-214.

Определением арбитражного суда Санкт-Петербурга от 27.12.2011 по делу № А56- 34663/2011 имущество, поименованное в пунктах 1 – 6 Лота №1 включено в перечень имущества Должника находящегося в залоге у Кредитора.

Имущество, поименованное в пунктах 7,8 лота №1 не находится в залоге, порядок его продажи единым лотом с заложенным имуществом подлежит одобрению на собрании кредиторов Должника.

Поскольку недвижимое имущество Должника находится на едином земельном участке и представляет собой единый производственный комплекс продажу недвижимого имущества целесообразно осуществлять одним лотом.

2. Сроки продажи имущества.

Имущество Должника должно быть реализовано не позднее завершения конкурсного производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А56-34663/2011, находящегося в производстве арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

3. Форма торгов.

Имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Имущество подлежит продаже путем проведения открытых торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и закрытого по форме представления предложений о цене имущества). Предложения о цене Имущества представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество (далее - Победитель аукциона).

4. Начальная цена продажи.

Начальная продажная цена Имущества определяется с учетом данных Отчета об оценке имущества Должника, подготовленного независимым оценщиком, привлеченным конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства Должника и подлежит утверждению арбитражным судом.

Начальная продажная цена Имущества должна быть указана судом, рассматривающим дело о банкротстве, в определении о порядке и условиях продажи Имущества.

5. Опубликование сообщения о продаже имущества.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов и правилах работы с использованием такой системы.

Опубликованию подлежат сообщения о (далее – «Сообщения»): проведении торгов по продаже Имущества должника (в том числе о продаже имущества должника на повторных торгах, посредством публичного предложения) и о результатах проведения торгов.

Опубликование Сообщений осуществляется в средствах массовой информации – газетах

«Коммерсантъ», «Всеволожские вести» и на сайте в сети «Интернет» в Едином

федеральном реестре сведений о банкротстве: www.fedresurs.ru.

Опубликование сообщения о продаже Имущества осуществляется не менее чем за 30

(тридцать) дней до даты проведения торгов.

Сообщение о продаже Имущества должно содержать следующие сведения:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества, порядок ознакомления с Имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений).

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи Имущества;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества; - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При продаже Имущества посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с вышеуказанными сведениями, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества должника на повторных торгах.

Опубликование сообщения о результатах проведения торгов осуществляется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о:

- победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

6. Полномочия организатора торгов.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене Имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

7. Представление организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

В заявке на проведение открытых торгов указываются:

- наименование должника, Имущество, идентифицирующие должника данные (ИНН, ОГРН);

- ФИО арбитражного управляющего, наименование СРО арбитражных управляющих, членом которой он является;

- наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

- основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

- сведения об Имуществе, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с Имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений).

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи Имущества;

- порядок и критерии определения победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества; - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

- дата опубликования сообщений о проведении торгов, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов Договор о задатке и проект Договора купли- продажи Имущества.

Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение 1 (одного) дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение 1 (одного) часа с момента регистрации такой заявки.

На электронной площадке с помощью программно-аппаратных средств автоматически создается сообщение о проведении электронных торгов, доступ к которому, до момента его подписания организатором торгов, предоставляется исключительно организатору торгов, разместившему сообщение.

Организатор торгов подписывает такое сообщение электронной цифровой подписью не позднее следующего дня с даты размещения заявки на электронной площадке. При этом до подписания сообщения организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе графические копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации.

После подписания сообщения о проведении торгов электронной цифровой подписью организатора торгов такое сообщение подлежит размещению на электронной площадке в

открытом доступе и не может быть изменено, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

- сообщение о проведении торгов;

- сведения о ходе проведения открытых торгов (дата начала представления заявок на участие в торгах, сведения об общем количестве представленных заявок на участие в торгах без указания идентифицирующих заявителей данных);

- подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов;

- протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи Имущества, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; ФИО - для физических лиц).

8. Правила оформления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя, ИНН (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя, ИНН (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

В заявке на участие в торгах должно содержаться предложение о цене Имущества, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

- действительная на день представления заявки выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки, действительная на день представления заявки выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя) или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки, копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника торгов приобретение Имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя либо копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

- опись представленных документов, удостоверенная подписью заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений о цене Имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

9. Специальный банковский счет должника.

Конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации Имущества, в соответствии с настоящими Предложениями о порядке и условиях продажи имущества должника находящегося в залоге - Специальный банковский счет должника.

В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном настоящими Предложениями о порядке и условиях продажи имущества должника.

Сделки, совершенные с нарушением настоящих требований, могут быть признаны недействительными.

10. Представление заявок и предложений о цене имущества.

При подготовке к проведению торгов по продаже Имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает Договоры о задатке.

Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Предложения о цене Имущества представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать сведения, указанные в п. 8 настоящих Предложений о порядке и условиях продажи имущества должника. К заявке должны быть приложены документы согласно перечню, установленному в указанном в настоящем абзаце пункте.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в Журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

В течение 2 (двух) часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в Журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном Журнале.

Информация о поступлении заявки отражается в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов непосредственно после ее регистрации в Журнале заявок на участие в торгах. Одновременно организатору торгов предоставляется доступ к поданным заявителем документам.

Организатор торгов в течение 1 (одного) часа с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие установленным требованиям и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки посредством инструментов, предоставляемых в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию лица на электронной площадке, уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела организатор торгов в течение 1 (одного) часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям посредством инструментов, предоставляемых в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

Оператор электронной площадки в течение 30 (тридцати) минут с момента получения такого уведомления от организатора направляет заявителю по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию лица на электронной площадке, уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые заявителю необходимо устранить.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки используя инструменты своего рабочего раздела («личного кабинета»).

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящими Предложениями о порядке и условиях продажи имущества должника, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

Заявка на участие в открытых торгах, содержащая предложение о цене Имущества, не подлежит разглашению до начала проведения открытых торгов. Оператор электронной площадки с помощью технических и программных средств электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя Договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного Договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке Договора о задатке.

11. Определение участников открытых торгов. Порядок и условия продажи имущества на торгах.

Не позднее 1 (одного) часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок путем предоставления списка представленных заявок и доступа к представленным документам в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение 5 (пяти) дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется Протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием наименования юридического лица заявителя, ИНН, ОГРН и (или) ФИО заявителя и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления Протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный Протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение 1 (одного) дня со дня получения указанного Протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии Протокола об определении участников торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Размер задатка для участия в торгах составляет 20 (двадцать) процентов начальной цены продажи Имущества.

Проект Договора купли-продажи Имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов Договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов публично оглашает представленные участниками торгов предложения о цене Имущества. Указанные предложения о цене Имущества подлежат размещению на электронной площадке в течение 30 (тридцати) минут с момента их

оглашения с использованием интерфейса рабочего раздела («личного кабинета») организатора торгов.

Торги проводятся путем сравнения предложений о цене Имущества, поступивших от участников торгов до даты и времени, указанных в сообщении о проведении открытых торгов.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену Имущества.

Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене Имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

- право участия в торгах без взимания платы;

- возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

- хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

- защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

- создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе Протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

- бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

12. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.

По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение 2 (двух) часов после окончания торгов составляет Протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения путем размещения в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

Организатор торгов в день подведения результатов торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества, определяет победителя торгов и утверждает Протокол о результатах проведения торгов.

Указанный протокол в течение 1 (одного) часа с момента его утверждения направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о

банкротстве в течение 30 (тридцати) минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В Протоколе о результатах проведения торгов указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), ФИО и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене Имущества, представленные каждым участником торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), ФИО и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену Имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица); ФИО и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

В течение 30 (тридцати) минут после размещения на электронной площадке Протокола о результатах проведения торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов по электронной почте на адрес, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах проведения торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества не ниже установленной начальной цены продажи Имущества, Договор купли-продажи Имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

В течение 5 (пяти) дней с даты подписания Протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить Договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного Договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного Договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки Протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи Имущества (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию Протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения Договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения Договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения Договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения Договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает Решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящими Предложениями о порядке и условиях продажи Имущества должника. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах.

13. Порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения.

Имущество может быть продано посредством публичного предложения в случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае неполучения конкурсным управляющим Заявления Кредитора об оставлении предмета залога (Имущества) за собой в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися.

При продаже Имущества посредством публичного предложения право на приобретение данного Имущества будет иметь лицо, первым объявившее о приобретении Имущества по назначенной цене. При этом цена снижается на 2 (два) процента от начальной цены ежедневно (за исключением выходных дней).

Начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном настоящими Предложениями о порядке и условиях продажи имущества должника.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества, снижение начальной цены продажи Имущества осуществляется в сроки, указанные в абзаце 2 настоящего пункта Предложений о порядке и условиях продажи имущества должника.

Победителем торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества, которая не ниже начальной цены продажи Имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

14. Оформление продажи имущества.

Продажа Имущества оформляется Договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями Договора купли-продажи являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже Имущества оплата в соответствии с Договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого Договора.

Передача Имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.

Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения Договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении Договора купли-продажи Имущества (дата заключения Договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения Договора, дата заключения Договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

15. Распределение выручки от продажи имущества и удовлетворение требований залогового кредитора.

Выручка от продажи Имущества распределяется следующем порядке:

15.1. средства от продажи лота №1 в части продажи заложенного имущества подлежат распределению в соответствии с п. 15.3 настоящего Предложения. Размер этой части выручки в общей сумме, вырученной от продажи лота №1, определяется исходя из соотношения начальной продажной цены заложенного имущества, установленной судом, и начальной продажной цены Имущества (лот №1).

15.2. средства от продажи лота №1 в части н заложенного имущества распределяются в соответствии с предложением о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника не находящегося в залоге.

15.3. средства от продажи заложенного Имущества, определяемые в порядке п. 15.1. настоящего Предложения, направляется на погашение требований Кредитора в следующем порядке:

- из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, 80 (восемьдесят) процентов направляется на погашение требований Кредитора, но не более чем основная сумма задолженности.

Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, вносятся на Специальный банковский счет должника в следующем порядке:

- 15 (пятнадцать) процентов от суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества Должника для погашения указанных требований;

- оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на Специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части требований Кредитора, не погашенной из стоимости заложенного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди и требований Кредитора, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости Имущества требования Кредитора, по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.»

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.