Гражданский кодекс часть 1

1. Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств управления Федеральной службы судебных приставов России по Ленинградской области ФИО1;

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

3. общество с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» (ИНН<***>, ОГРН<***>);

4. общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН<***>, ОГРН <***>);

о признании залога прав требования участника долевого строительства по передаче застройщиком объекта долевого строительства прекратившимся

при участии

от истца: представитель ФИО2 доверенность от 15.04.2020;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 29.09.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Ленстройматериалы-Техностром» о признании прекратившимся залога прав требования участника долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями корпус 33.1 (далее - жилой дом), находящегося на земельном участке за кадастровым номером 78:42:0015106:11647, площадью 10 714 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> участок 12 (северо-западнее дома 3, корп. 1, лит. А по Вишерской ул.) на объекты долевого строительства: - однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м. со строительным номером 509;

- квартиру-студию общей площадью 24,3 кв.м. со строительным номером 507;

- квартиру-студию общей площадью 24,8 кв.м. со строительным номером 424;

- трехкомнатную квартиру общей площадью 84,4 кв.м. со строительным номером 504;

- квартиру-студию общей площадью 29,2 кв.м. со строительным номером 422;

- трехкомнатную квартиру общей площадью 76,3 кв.м. со строительным номером 505.

Определением суда от 19.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

Определением арбитражного суда от 05.08.2020 дела №А56-37044/2020 и А56- 39109/2020 объединены в одно производство с присвоением № А56-39109/2020.

Определением арбитражного от 07.08.2020 судом принят встречный иск акционерного общества «Ленстройматериалы-Техностром» о взыскании суммы задолженности в размере 13 664 414,13 рублей, из которых: 6.714.681,53 рубль – основного долга и 6.949.732,60 рубля неустойки, для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением от 02.09.2020 суд привлек к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» (ИНН<***>, ОГРН<***>) и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН<***>, ОГРН <***>).

В настоящем судебном заседании истец и ответчик ходатайствовали об утверждении мирового соглашения от 29.09.2020 и прекращении производства по делу. Дополнительно стороны сообщили суду, что исполнительные производства, находившиеся на исполнении у судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств управления Федеральной службы судебных приставов России по Ленинградской области ФИО1, а именно: №19113/19/47036-ИП, №19115/19/47036-ИП, №19120/19/47036-ИП, №19110/19/47036-ИП, №19103/19/47036-ИП, №19116/19/47036-ИП, №19122/19/47036-ИП, №19111/19/47036-ИП, №19121/19/47036-ИП, №19108/19/47036-ИП, №19124/19/47036-ИП, №19125/19/47036-ИП, №19118/19/47036-ИП, №19109/19/47036-ИП, №19114/19/47036-ИП, №19123/19/47036-ИП, №19112/19/47036-ИП, №19119/19/47036-ИП окончены, исполнительные документы возвращены взыскателю, копии соответствующих постановлений представлены в материалы дела.

В соответствии с часть 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно части 3 этой же статьи АПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

В силу части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев условия представленного сторонами по настоящему делу мирового соглашения, суд находит его подлежащим утверждению, поскольку не усматривает для этого препятствий, установленных положениями части 3 статьи 139 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ случае утверждения мирового соглашения арбитражный суд прекращает производство по делу. При этом положения части 3 статьи 151 АПК РФ исключают повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям в случае прекращения производства по делу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

1. Утвердить мировое соглашение от 29.09.2020 в предложной сторонами редакции:

«общество с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» (ООО «Дальпитерстрой»), место нахождения: 188361, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Истец» или ООО «Дальпитерстрой», и

акционерное общество «Ленстройматериалы-Техностром» (АО «Лентехстром»), место нахождения: 193144, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Ответчик» или АО «Лентехстром», вместе и по отдельности именуемые «Стороны» («Сторона»),

в целях урегулирования спора, переданного на разрешение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела № 39109/2020, а также любых иных разногласий, связанных с заключенными между Сторонами в городе Санкт-Петербурге договорами поставки от 20.02.2016 № 45/16кп (далее – договор № 1) и № 46/16-ИС (далее – договор № 2),

принимая во внимание разъяснения абзаца второго пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» о том, что стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства,

принимая во внимание необходимость соблюдения прав кредиторов как Истца, так и Ответчика, а также необходимость соблюдения прав граждан - участников долевого строительства,

заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Ответчик признает, что исполнение обязанностей истца как должника в порядке пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации было возложено на общество с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой», место нахождения: 191119, <...>, лит. А, пом. 25Н, ОГРН <***>, ИНН <***>, которое перечислило на депозитный счет Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области за истца в погашение задолженности перед ответчиком денежные средства в размере 28 034 000 руб. по платежным поручениям от 05.02.2020 № 247 на 26 200 000 руб. и от 06.02.2020 № 248 на 1 834 000 руб.

Ответчик принимает данные платежи в размере 28 034 000 руб. в качестве оплаты истцом основной задолженности и неустоек по договорам №№ 1 - 2, зачитывает их во взаиморасчетах сторон в полном объеме и уменьшает обязательства истца на эту сумму.

Фактическое получение ответчиком с депозитного счета Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области денежных средств в размере 28 034 000 руб. не входит в предмет настоящего мирового соглашения, решается ответчиком самостоятельно и к нему переходят все связанные с этим риски.

2. Стороны признают:

- обязательства по оплате основной задолженности по договору № 1 в размере 16 162 787,30 руб. и по договору № 2 в размере 8 935 550,94 руб., а всего в размере 25 098 338,24 руб. полностью исполненными по состоянию на 07.02.2020;

- обязательства по оплате неустоек по договорам №№ 1 – 2 после 07.02.2020 отсутствующими в связи с полной оплатой основной задолженности по договорам №№ 1 – 2 по состоянию на 07.02.2020;

- обязательства по оплате всех неустоек по договорам №№ 1 – 2, начисленных до 07.02.2020, исполненными в размере 2 935 661,76 руб. и прекращенными в оставшейся части, в связи с чем истец не имеет более денежных обязательств перед ответчиком по оплате неустоек.

3. Настоящее мировое соглашение прекращает все обязательства Сторон по договорам №№ 1 – 2 в полном объеме. Все требования Сторон в отношении друг друга, возникшие из договоров №№ 1 - 2 и касающиеся применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушения обязательств, подлежат прекращению, и не могут быть реализованы Сторонами в любой форме.

Правило настоящего пункта о прекращении обязательств распространяется, в частности, но не ограничиваясь, на следующие взаимные требования сторон,связанные с вышеуказанными договорами:

- о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и реального ущерба;

- о выплате договорной неустойки;

- о выплате законной неустойки;

- о выплате штрафов;

- о возврате неосновательного обогащения;

- об обращении взыскания на права требования, заложенные в обеспечение обязательств по договорам №№ 1 – 2.

Подписанием настоящего мирового соглашения Стороны признают, что расчёт по взысканной с ответчика арбитражным судом сумме в деле № А56-28230/2020 произведён в полном объёме и настоящее мировое соглашение является также доказательством полного исполнения судебного решения по делу № А56-28230/2020.

4. Настоящее мировое соглашение прекращает залог прав требования истца, как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями корпус 33.1, находящегося на земельном участке за кадастровым номером 78:42:0015106:11647, площадью 10 714 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> участок 12 (северо-западнее дома 3, корп. 1, лит. А по Вишерской ул.) на объекты долевого строительства:

- квартиры-студии общей площадью 24,8 кв.м. со строительным номером 423 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-250); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-50.

- квартиры-студии общей площадью 28,7 кв.м. со строительным номером 500 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-260); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 31.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/033/2017-87.

- квартиры-студии общей площадью 24,3 кв.м. со строительным номером 501 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-262); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-48.

- трехкомнатной квартиры общей площадью 76,3 кв.м. со строительным номером 499 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-258); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-68.

- однокомнатной квартиры общей площадью 39,2 кв.м. со строительным номером 503 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-266); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-52.

- трехкомнатной квартиры общей площадью 76,6 кв.м. со строительным номером 421 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-246); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-54.

- однокомнатной квартиры общей площадью 39,2 кв.м. со строительным номером 509 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-278); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-82.

- квартиры-студии общей площадью 24,3 кв.м. со строительным номером 507 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-274); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-72.

- квартиры-студии общей площадью 24,8 кв.м. со строительным номером 424 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-252); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-64.

- трехкомнатной квартиры общей площадью 84,4 кв.м. со строительным номером 504 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-268); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-62.

- квартиры-студии общей площадью 29,2 кв.м. со строительным номером 422 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-248); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-56.

- трехкомнатной квартиры общей площадью 76,3 кв.м. со строительным номером 505 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-270); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-58.

- трехкомнатной квартиры общей площадью 84,4 кв.м. со строительным номером 510 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-280); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-70.

- трехкомнатной квартиры общей площадью 84,8 кв.м. со строительным номером 426 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-256); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-66.

- квартиры-студии общей площадью 28,7 кв.м. со строительным номером 506 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-272); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-74.

- однокомнатной квартиры общей площадью 39,4 кв.м. со строительным номером 425 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-254); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-60.

- квартиры-студии общей площадью 24,3 кв.м. со строительным номером 508 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-276); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 31.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-86.

- квартиры-студии общей площадью 24,3 кв.м. со строительным номером 502 – на основании договора залога права требования от 04.07.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 (зарегистрирован в реестре за № 1-264); Запись о государственной регистрации ипотеки внесена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН от 19.07.2017 № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-81.

5. Ответчик в момент подписания настоящего мирового соглашения обязан выдать представителю истца - адвокату Мамедову Роману Рафиковичу, имеющему регистрационный номер 78/6081 в Реестре адвокатов Санкт-Петербурга, удостоверение адвоката № 7808, выданное Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу 20.04.2015, члену Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, осуществляющему адвокатскую деятельность в Невской Коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, расположенной по адресу: 191036, Санкт-Петербург, Суворовский <...>, безотзывную нотариально удостоверенную доверенность, содержащую всю полноту прав на совершение от имени ответчика следующих действий:

- утверждение настоящего мирового соглашения в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в деле № А56-39109/2020;

- отказ в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде от апелляционной жалобы АО «Лентехстром» (регистрационный номер 13АП-22540/2020) по делу А56-30963/2020;

- погашение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу регистрационных записей об ипотеке № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-56 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-58 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-60 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-62 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-64 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-66 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-68 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-70 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-72 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-74 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-54 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-52 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-50 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-48 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-81 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-82 от 19.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-87 от 31.07.2017, № 78:42:0015106:11647-78/006/2017-86 от 31.07.2017;

- прекращение (окончание) Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области исполнительных производств № 19103/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19108/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19109/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19110/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19111/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19112/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19113/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19114/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19115/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19116/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19118/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19119/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19120/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19121/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19122/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19123/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19124/19/47036-ИП от 03.07.2019, № 19125/19/47036-ИП от 03.07.2019.

6 Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела А56-39109/2020, в арбитражных судах всех инстанций, а также во всех иных судебных процессах, связанных по основанию возникновения требований с обязательствами по договорам №№ 1 - 2, а равно названных в настоящем мировом соглашении, в том числе расходы на оплату услуг представителей, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в пяти подлинных и тождественных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для истца, ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО1 и Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8. При толковании и исполнении условий настоящего Мирового соглашения Стороны руководствуются правовыми позициями, сформулированными в постановлениях Президиума ВАС РФ от 28.10.2010 № 8011/10, от 22.03.2011 № 13903/10, от 07.06.2012 и от 30.10.2012 № 8035/12, а также определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2015 № 305-ЭС15-9906, согласно которым:

-мировое соглашение может содержать любые условия, связанные с распоряжением принадлежащими сторонам материальными правами, в том числе и выходящими за рамки предмета конкретного судебного разбирательства;

-утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора о праве в полном объеме;

-невключение в текст мирового соглашения условий о необходимости выполнения каких-либо дополнительных обязательств означает соглашение сторон о полном прекращении гражданско-правового конфликта и влечет за собой потерю права сторон на выдвижение новых требований (эстоппель), вытекающих как из основного обязательства, так и из дополнительных по отношению к основному обязательств;

-поскольку мировое соглашение является договором, подлежащим утверждению судом, к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора и о толковании договора. В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону условия».

2. Производство по делу прекратить.

3. Настоящее определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения

Судья Балакир М.В.