Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Калики Елены Юрьевны о выплате денежных средств, внесенных в депозит Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в качестве обеспечения по переходу прав и обязанностей покупателя по делу № А56-40431/2016/сд1,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 ООО «Коринф» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сусекин Евгений Юрьевич.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2019 ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Коринф».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2020 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

В арбитражный суд обратилась ФИО2 с заявлением о выплате денежных средств, внесенных в депозит Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в качестве обеспечения по переходу прав и обязанностей покупателя по делу № А56-40431/2016/сд1.

Определением суда от 09.11.2020 судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 10.12.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что в силу пункта 3 статьи 156, пункта 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению настоящего заявления.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Коринф» и ФИО3 являлись участниками общей долевой собственности нежилого помещения с

кадастровым номером 78:31:0001283:3823, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 11, лит. А, пом. 11-Н.

Доля в праве собственности на указанное имущество, принадлежащая должнику, была реализована конкурсным управляющим с торгов посредством публичного предложения.

Победителем торгов признана ФИО2 (протокол от 03.09.2019 № 2038- ОТПП/1), с которой заключен договор купли-продажи доли от 31.10.2019 по цене 1 128 370 руб.

ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия арбитражного управляющего ФИО1, выразившегося в ненаправлении ФИО3 предложения о приобретении доли в размере 1/2 в праве собственности на спорное имущество, а также о переводе с ФИО2 на ФИО3 прав и обязанностей по договору купли-продажи от 31.10.2019.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2020 по делу № А56-40431/2016/сд1 в удовлетворении заявления ФИО3 отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 определение от 06.03.2020 по делу № А56-40431/2016/сд1 отменено, заявление ФИО3 удовлетворено в полном объеме, а именно:

- признано незаконным бездействие арбитражного управляющего ФИО1, который при исполнении обязанностей конкурсного управляющего ООО «Коринф» не направил ФИО3 предложение о приобретении 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:31:0001283:3823, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 11- Н;

- переведены с ФИО2 на ФИО3 права и обязанности по договору купли-продажи от 31.10.2019 в отношении 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:31:0001283:3823, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 11-Н, по цене 1 128 370 руб.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.09.2020 по делу № А56-40431/2016/сд61 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, установлен статьями 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Цель торгов по продаже имущества должника - банкрота заключается в получении максимальной выручки от реализации имущества, что не противоречит установленному Гражданским кодексом Российской Федерации правилу о принадлежности сособственнику недвижимого имущества права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на помещения, отчуждаемого в рамках дела о банкротстве.

Продажа имущества должника, в отношении которого открыта процедура банкротства, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве, - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника.

Положения Закона о банкротстве, согласно которым цена реализуемого имущества должника может быть определена только по результатам проведения торгов, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с положениями Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК

РФ) предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принудительно продаваемое на торгах.

При этом реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на имущество, реализуемое в рамках дела о банкротстве продавца, возможна только по цене не ниже сформировавшейся по итогам торгов.

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ и с учетом разъяснений, приведенных в пункте 91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В рассматриваемом случае Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 с ФИО2 на ФИО3 переведены права и обязанности по договору купли-продажи от 31.10.2019 в отношении спорного имущества.

В рамках рассмотрения дела по делу № А56-40431/2016/сд1 ФИО3 перечислил на депозитный счет Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области денежные средства в размере 1 157 925,65 руб. платежным поручением от 14.07.2020 № 706266 с назначением платежа «для выплаты покупателю при удовлетворении заявления о переводе прав и обязанностей по договору купли- продажи». Оригинал названного платежного документа представлен в материалы дела.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом применены положения пункта 3 статьи 250 ГК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя, внесенные ФИО3 в депозит суда денежные средства в размере 1 157 925,65 руб. подлежат выплате ФИО2 в качестве возмещения уплаченных по договору от 31.10.2019 купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности.

В силу пункта 126 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7 «Об утверждении Регламента арбитражных судов» выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Финансовому отделу Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перечислить ФИО2 денежные средства в размере 1 157 925,65 руб., внесенные в депозит суда ФИО3 по платежному поручению № 706266 от 14.07.2020 в счет оплаты стоимости приобретенных прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое

помещение с кадастровым номером 78:31:0001283:3823, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Белинского, дом 11, лит. А, пом. 11-Н.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.

Судья Кулаковская Ю.Э.

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 18.08.2020 14:32:51

Кому выдана Кулаковская Юлия Эдуардовна