Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2016, резолютивная часть которого объявлена 03.06.2016, в отношении ООО «АвтоДепо Сервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Публикация сведений о введении наблюдения в отношении должника размещена в газете «Коммерсантъ» от 18.06.2016 №107.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2016 г. ООО «АвтоДепо Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Публикация сведений о введении наблюдения в отношении должника размещена в газете «Коммерсантъ» от 10.12.2016, №230.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2017 г. конкурсным управляющим утверждена ФИО5, в связи с удовлетворением заявления ФИО4 от освобождения от обязанностей конкурсного управляющего по собственному желанию.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоДепо Сервис» в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратился Комитет имущественных отношений с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 56 089,99 руб., из которых 34 403,34 руб. основного долга, 21 686,65 руб. пени.

Кредитор требование поддержал в полном объеме.

Конкурсный управляющий представил письменный отзыв, в котором просит отказать кредитору во включении в реестр требований кредиторов должника со ссылкой на то, что у него отсутствует договор аренды должника с Комитетом имущественных отношений, а также доказательства государственной регистрации договора в Росреестре, пояснив, что должником ему не переданы такие документы.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п.1 ст.142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном ст.100 Закона о банкротстве Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требование направлено кредитором в арбитражный суд 13.01.2017, о чем свидетельствует входящий штамп почтового отделения на конверте, то есть в пределах двухмесячного срока со дня опубликования сообщения о признании должника банкротом и открытии в отношении должника конкурсного производства, установленного абзацем 3 пункта 1 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

В связи с этим требование кредитора рассматривается с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

Материалами дела установлено, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ИП ФИО6 был заключен договор аренды №02/ЗК-07725 от 23.03.2010 земельного участка, расположенного по адресу <...> участок 27 (юго-восточнее д.4, лит.А). Данный договор, как следует из материалов дела был зарегистрирован в Росреестре. Кредитором представлен указанный договор с доказательствами его регистрации в Росреестре (номер регистрации 78-78-39/008/2001-048, дата регистрации – 07.03.2011 г.), а также акт приема-передачи участка от 23.03.2010 г., подписанный обеими сторонами.

В материалы дела кредитором представлено дополнительное соглашение №1 от 16.06.2011 г. к указанному выше договору аренды, согласно которого арендатор - ИП ФИО6 уступает свои права и обязанности по договору в полном объеме правопреемнику- ООО «АвтоДепо Сервис», включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке. Кроме того, кредитором представлены акт приема-передачи участка от 16.06.2011 г., подписанный генеральным директором ООО «АвтоДепо Сервис» ФИО7 и законным представителем Комитета имущественных отношений, а также доказательства регистрации дополнительного соглашения в Росреестре.

Учитывая представленные кредитором документы, суд отклоняет позицию конкурсного управляющего об отсутствии доказательств наличия оснований для начисления должнику арендной платы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 договора аренды стороны предусмотрели уплату пени в размере 0.15% за каждый день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы.

Пунктом 5.3 стороны предусмотрели штрафные санкции в размере квартальной арендной платы.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что арендная плата перечисляется не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия заключенного договора становятся обязательными для каждого участвующего в договоре лица. Каждая из сторон сделки несет бремя ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка за несвоевременную оплату предоставленных услуг согласована сторонами в договоре.

Как следует из представленного кредитором подробного расчета задолженности у должника имеется задолженность по арендной плате в размере 34 403,34 руб. основного долга, 21 686,65 руб. пени.

Доказательств оплаты данной задолженности не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 16, 100 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Включить в реестр требований кредиторов ООО «АвтоДепо Сервис» требование Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в размере 34 403,34 руб. основного долга, 21 686,65 руб. пени.

Отнести указанные требования в 3-ю очередь удовлетворения требований кредиторов. При этом требование в части пени в силу п.3 ст.137 Закона о банкротстве учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья Голоузова О.В.