Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – Истец, ООО «Альфа») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (далее – Ответчик, ЗАО «ИКС 5 Недвижимость») о выделе доли в размере 10696/20727 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 2-Н, 5-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, д. 80, к. 1, лит. А, в натуре и прекращении права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему принадлежит 9981/20054 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, а фактически с учетом проведенных перепланировок и инвентаризации по состоянию на 30.01.2017 в его владении и пользовании находится 10696/20727 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, предложение о заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности и об образовании отдельных, самостоятельных выделенных в натуре помещений оставлено ответчиком без ответа.

В возражениях на исковое заявление Ответчик ссылается на отсутствие между участниками общей долевой собственности спора, указывает, что Истец не доказал, что представленный им проект раздела выполнен с учетом помещений, относящихся к местам общего пользования, которые предназначены для обслуживания нескольких помещений и здания, возможность использования имущества, полученного в результате раздела ответчиком по целевому назначению, а также удобство в пользовании, техническую возможность выдела в натуре.

Определением от 19.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственность «ФОРЕСТ».

В судебном заседании представители Истца и Ответчика заявили об утверждении мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В силу части первой статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Согласно части 1 статьи 141 АПК РФ в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано от имени Истца и Ответчика лицами, чьи полномочия на заключение мирового соглашения специально оговорены в доверенности.

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между Истцом и Ответчиком подлежит утверждению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с условиями мирового соглашения.

Руководствуясь статьей 139, 140, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

«1. Стороны признают, что в соответствии с условиями вышеуказанного в преамбуле Договора:

1.1 Пользовались лишь той частью нежилого помещения, которая закреплена за каждой из них согласно Приложению № 1 Договора, а именно: в пользовании ООО «Альфа» находилось и находится помещение 2Н, а в пользовании ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» - помещение 5Н.

1.2 Произведенные отделимые и неотделимые улучшения производились Сторонами в границах их пользования, в результате которых изменилась площадь находящихся в их пользовании помещений и доля в праве их пользования этими помещениями.

1.3 Произведенные неотделимые и отделимые улучшения помещения 2Н поступают в собственность ООО «Альфа», а помещения 5-Н – в собственность ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

2. Стороны пришли к соглашению, что в связи с произведенными ими перепланировками нежилого помещения 2Н, 5Н, расположенного по адресу: <...> 2Н, 5Н лит. А, в целях приведения в соответствие площади и долей Сторон, раздела помещений 2Н, 5Н на два самостоятельных помещения, а также регистрации права собственности на помещения 2Н за ООО «Альфа», а помещения 5Н за ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»:

2.1 Ответчик – ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» до подписания настоящего мирового соглашения заключило с ООО «ЦАСП и ЭТС» Договор № 074 на выполнение комплекса работ по разработке и согласованию проектной документации от 31.10.2017 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом. 2Н, 5Н, общей площадью 2 005,4 кв. м (далее – Договор № 074). Договор № 074 выполняется в три этапа: 1) Проектирование и согласование; 2) Внесение изменений в ЕГРН; 3) Образование объектов недвижимости путем раздела помещения. Период выполнения работ по всем этапам с 01.11.2017 по 30.01.2018. Общая стоимость работ по договору 300 000 (триста тысяч) рублей.

2.2 Согласно п. 1.5, 1.6 и Приложения № 2 к Договору № 074 ООО «Альфа» и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» обязаны предоставить: 1) Нотариальные доверенности с правом осуществлять внесение изменений в ЕГРН и регистрировать право; 2) Соглашение о разделе долевого имущества и утверждении площадей согласно долям; 3) Квитанции об оплате гос. пошлины за регистрацию от ООО «Альфа» и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

Ответственный исполнитель по контролю за исполнением Договора № 074 – ФИО5, контактный телефон: (812)448-30-10 (16-624), е-mail: Elena.Yaskevich@x5.ru).

2.3 Сроки по согласованию и подписанию Соглашения о разделе долевого имущества и утверждении площадей согласно долям не позднее 30.11.2017.

2.4 Ответственность за своевременное выполнение всех предусмотренных работ по проектированию, внесению изменений в ЕГРН, разделу помещений и регистрации права собственности: на помещения 2Н за ООО «Альфа»; на помещения 5Н – за ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (далее – Комплекс работ), несет Ответчик. Срок выполнения Комплекса работ не позднее 30 января 2018 года. В случае нарушения сроков по выполнению Комплекса работ и/или не выполнению условий мирового соглашения все расходы на урегулирование спора и выполнение обязательств берет на себя Ответчик.

3. Истец компенсирует Ответчику часть работ по проектированию, согласованию и внесению изменений в ЕГРН, проводимых им по Договору № 074, в размере 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей.

4. Судебные расходы на уплату государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче искового заявления по данному делу в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя Истца, прямо ли косвенно связанные с настоящим делом, в размере 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей возмещаются Ответчиком Истцу.

5. Стороны пришли к соглашению провести взаимозачет встречных обязательств по оплате сумм, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего мирового соглашения.

Сумму сверх взаимозачета в размере 65 000 (шестидесяти пяти тысяч) рублей Истец перечисляет Ответчику в течение 15 рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения на расчетный счет ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» по следующим реквизитам: БИК 044525593, БАНК – АО «АЛЬФА-БАНК», Корр. счет - 30101810200000000593, расчетный счет – <***>.»

2. Производство по делу прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. ФИО1