Определение № А56-42665/11 от 06.08.2012 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

3722/2012-288378(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Каменева А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеенко С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ликвидатора ФИО1

к ООО «Аверс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о несостоятельности (банкротстве)

при участии в заседании:

арбитражный управляющий ФИО2 – по паспорту,

от Комитета по строительству: ФИО3 – по доверенности

установил:

Ликвидатор Общества с ограниченной ответственностью «Аверс» ФИО1 (далее – должник) обратился в Арбитражный суд Санкт – Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом) в связи с недостаточностью имущества ликвидируемого должника для исполнения обязательств перед кредиторами.

Заявление подписано ликвидатором ФИО1, назначенного решением единственного участника общества от 05.05.2011.

После устранения нарушений, послуживших основанием для оставления без движения, определением арбитражного суда от 08.09.2011 заявление ликвидируемого должника принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности банкротстве должника, назначено на 07.11.2011.

Рассмотрение обоснованности заявления должника, находящегося в процедуре ликвидации неоднократно откладывалось в связи с неявкой в судебное заседание ликвидатора и непредставлением документов, требующих пояснений и подтверждающих наличие признаков банкротства ликвидируемого должника.

В судебное заседание, назначенное на 06.08.2012, ликвидатор не явился, доказательства, запрошенные судом, не представил.

Привлеченный к участию в деле Комитет по строительству Санкт-Петербурга представил сведения по объектам строительства в которых должник являлся инвестором, привлекавшим денежные средства граждан.

Получена следующая информация:

- жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 8:

новый адрес: г. Пушкин, Кедринская ул., д. 12, литера А

Проектирование и строительство Объекта первоначально осуществляло ЗАО «Фирма «НЕВСКИЙ МЕРИДИАН» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 272.

В связи с длительным неисполнением застройщиком своих обязательств по строительству дома постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.04.2006 № 366 постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 272 было отменено.

Завершение строительство Объекта осуществлял ЖСК «Соинвестор» в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 45-рп от 29.04.2008.

В настоящее время Объект введен в эксплуатацию.

Адрес ЖСК «Соинвестор»: <...>, литера А (председатель Правления: ФИО4)

Сведениями о регистрации прав собственности и о судебных спорах с дольщиками Комитет по строительству не располагает.

- жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 9:

новый адрес: <...>, литера А

Проектирование и строительство Объекта первоначально осуществляло ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273.

В связи с длительным неисполнением застройщиком своих обязательств по строительству дома постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1553 постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 было отменено.

Завершение строительство Объекта осуществляет ЖСК «Девятый корпус» в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп.

В настоящее время строительство Объекта закончено, начата процедура ввода объекта в эксплуатацию.

Адрес ЖСК «Девятый корпус»: <...>, литера А, председатель Правления: ФИО5.)

Сведениями о регистрации прав собственности Комитет по строительству не располагает.

Судебные споры с дольщиками Объекта носят массовый характер.

- жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Южная часть, квартал 9, корпус 12:

новый адрес: <...>, литер А

Проектирование и строительство Объекта первоначально осуществляло ЗАО «Фирма «НЕВСКИЙ МЕРИДИАН» в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1835-ра.

В связи с длительным неисполнением застройщиком своих обязательств по строительству дома постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.02.2008 № 134 распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1835-ра было отменено.

Завершение строительства Объекта осуществляло ТСЖ «<...> корп. 12» в соответствии с распоряжением Правительства Санкт- Петербурга № 190-рп от 16.12.2008.

В настоящее время Объект введен в эксплуатацию.

Адрес ТСЖ «<...> корп. 12»: <...>, литер А, председатель: ФИО6.

Сведениями о регистрации прав собственности и о судебных спорах с дольщиками Комитет по строительству не располагает.

- жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома № 59 по ул. Орджоникидзе)

Проектирование и строительство Объекта было разрешено обществу с ограниченной ответственностью «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» (далее по тексту - ООО «АТР СПб- ЮГ») постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.05.2004 № 784 со сроком окончания строительства 17.05.2006 года. Далее, срок строительства Объекта неоднократно продлевался.

Распоряжением Комитета по строительству от 14.11.2011 № 342 срок строительства Объекта продлен до 28.12.2012.

Закрытое акционерное общество «Уни-Стрим» выполняло на Объекте функции инвестора на основании договора, заключенного с ООО «АТР СПб-ЮГ».

Согласно заключенному Договору ООО «АТР СПб-ЮГ» предоставило право ЗАО «Уни-Стрим» привлекать средства третьих лиц к инвестированию строительства Объекта путем заключения с последними договоров на помещения в пределах доли, причитающейся ЗАО «Уни-Стрим».

ЖСК с участием граждан - участников долевого строительства на Объекте не создан, строительство Объекта осуществляет первоначальный застройщик - ООО «АТР

СПб-ЮГ». Объект в эксплуатацию не введен, готовность Объекта составляет:

- проектирование - 100%;

- земляные работы - 100%;

- фундамент - 100%;

- каркас - 100%;

- специальные внутренние работы - 95%;

- отделочные работы: 90 %;

- инженерные сети: 100%.

- многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Южнее реки Волковки, квартал 21, ул. Димитрова перед домами 3-2, 3-3, 3-4:

новый адрес: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ФИО7 улицей) (далее - Объект).

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 № 2710-ра и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОИ» (далее-ЗАО «ИСК «ИСТОЧНИК-СТРОЙ») осуществляло проектирование и строительство Объекта за счет собственных и привлеченных средств.

Указанное распоряжение утратило силу с 16.12.2008 на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 № 1212 «О признании утратившими силу распоряжения Администрации Санкт- Петербурга от 11.11.2003 N 2710-ра, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 N 1015».

В настоящее время завершение строительства объекта осуществляет жилищно- строительный кооператив «Кассиопея» (далее - ЖСК «Кассиопея») на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2011 № 15-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Фрунзенский район, ул. Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ФИО7 ул.)» (далее - распоряжение) (ранее на основании распоряжения Правительством Санкт-Петербурга от 02.03.2010 № 21-рп).

ЖСК «Кассиопея»: председатель правления - ФИО8, адрес места нахождения: 192007, Санкт-Петербург, ул. Прилужская, д. 15, фактический адрес: 192102, Санкт-Петербург, ул. Стрельбищенская, д. 16 (тел./факс: <***>).

Объект в эксплуатацию не введен, готовность Объекта составляет:

- проектирование - 100%;

- земляные работы - 100%;

- фундамент - 100%;

- каркас - 98%;

- специальные внутренние работы - 30%;

- отделочные работы - 5%;

- инженерные сети - 5%;

- благоустройство - 0%.

- жилой дом со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами № 27-2 и 17 (севернее пересечения ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой):

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.01.2004 № 131 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «ИМПУЛЬС» объекта за счет собственных и привлеченных средств.

Сроки строительства Объекта неоднократно продлевались.

12.05.2012 Комитетом по строительству было принято распоряжение №46 «О необходимости продления срока реализации инвестиционного проекта по адресу: Красногвардейский район Полюстрово, кв.30, ул.Маршала Тухачевского, между домами №27-2 и 17 (севернее пересечения ул.Маршала Тухачевского и ул.Стасовой)». Согласно данного распоряжения застройщику продлены сроки реализации инвестиционного проекта -строительство объекта- первой очереди до 30.11.2012, второй очереди до 30.12.2012.

ЖСК с участием граждан - участников долевого строительства на Объекте не создан, строительство Объекта осуществляет первоначальный застройщик - ООО «СК «ИМПУЛЬС».

Объект в эксплуатацию не введен, готовность Объекта составляет {1-я очередь):

- проектирование - 100%;

- земляные работы - 100%;

- фундамент - 100%;

- каркас - 72%);

- специальные внутренние работы - 0%;

- отделочные работы - 0%;

- инженерные сети - 7%;

- благоустройство территории - 0%.

2-я очередь:

- проектирование - 97%;

- земляные работы - 100%;

- фундамент - 100%;

- каркас -45%;

- специальные внутренние работы - 0%;

- отделочные работы - 0%;

- инженерные сети - 7%;

- благоустройство территории- 0%.

- жилой комплекс с учреждениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, корп.49 (юго-восточнее ул.Турку и Бухарестской ул.):

Строительство Объекта осуществляет в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 №165 ООО «СК «ИМПУЛЬС» (с изменениями и дополнениями).

ЖСК с участием граждан - участников долевого строительства на Объекте не создан,

строительство Объекта осуществляет первоначальный застройщик - ООО «СК

«ИМПУЛЬС». Объект в эксплуатацию не введен, готовность Объекта составляет (1-я, 2-я очередь):

- проектирование - 100%;

- земляные работы - 100%;

- фундамент - 100%;

- каркас - 100%;

- специальные внутренние работы - 97%;

- отделочные работы - 97%;

- инженерные сети - 95%;

- благоустройство - 94%.

Из представленных сведений следует, что практически все объекты строительства завершены либо находятся в стадии завершения.

Часть из них передана в ТСЖ и ЖСК, которыми достроены дома и осуществлены передача квартир дольщикам.

Доказательств того, что ликвидатор получил документы на эти квартиры в строящихся домах, нет.

Кроме того, не подтверждены обстоятельства вторичной продажи квартир.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает необходимым отложить рассмотрение дела и назначить вопрос о переходе рассмотрения дела по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщиков).

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 48 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить рассмотрение обоснованности заявления ликвидатора о банкротстве ООО «Аверс» в судебном заседании на 17 сентября 2012 года на 14 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: г. Санкт – Петербург, Суворовский проспект, 50/52, зал 208.

2. В срок до 10.09.2012 представить в канцелярию суда следующие документы: Ликвидатору:

- список дебиторов с указанием наименований, адресов, суммы долга, оснований возникновения обязательств (с приложением копии договоров и иных подтверждающих обязательства документов);

- доказательства предъявления исков к этим дебиторам (акты сверок с ними); иные документы, на основании которых размер дебиторской задолженности отражался в бухгалтерских балансах);

- бухгалтерские балансы с приложениями с отметкой налогового органа о получении;

- список кредиторов, которые предъявляли требования к ликвидируемому должнику в ходе ликвидации (копии таких требований);

- письменное обоснование изменения сумм активов и обязательств, указанных в бухгалтерских балансах, представленных ранее в материалы дела;

- письменные сведения по установлению обстоятельств реализации договоров долевого участия (построены или нет жилые дома, введены или нет в эксплуатацию жилые дома; передавались ли, а если передавались, то на каких основаниях квартиры дольщикам-гражданам в жилых домах, в которых должник имеет соответствующие права и под них привлекались денежные средства этих граждан);

- сведения о двойных или иных продажах квартир;

- сведения по каждому долгу о том, когда и кому передавались квартиры, имеется ли зарегистрированные права собственности за теми дольщиками, которые передавали денежные средства должнику;

- сведения о создании ЖСК с участием граждан-дольщиков, которые передавали денежные средства должнику (наименования, адреса);

- сведения о проведении собраний дольщиков (протокол и т.п.).

ФНС: сведения о проводимых налоговых проверках, в том числе после сообщения должника о ликвидации.

Комитету по строительству Санкт-Петербурга: сведения о стадии строительства жилого дома: по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 93.

Явка ликвидатора обязательна.

Информацию о движении дела Вы можете узнать на сайте www.spb.arbitr.ru