Определение № А56-44528/10 от 28.03.2011 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

454/2011-99762(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску::

истец: Товарищество собственников жилья "Петровой 6"

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Стройтрест № 7"

третье лицо: Администрация ЗАТО Озерный Тверской области

о ненадлежащем исполнении договорных обязательств

при участии

от истца: представитель ФИО2 доверенность от 15.06.2010 г. б/н

от ответчика: представитель ФИО3 доверенность от 12.12.2011 г. № 2

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Истец – Товарищество собственников жилья "Петровой 6" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест №7" об обязании (принуждении)) Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Стройтрест №7» и установлении конкретных сроков для выполнения работ по восстановлению всей технической документации с учетом пропусков срока, по замерам сопротивления, выравнивания потенциалов, сдаче работ по введению в действие постоянной схемы энергоснабжения по ул.В. Петровой дом 6 пос. Понтонный города Санкт-Петербурга; обязании (принуждении) Ответчика - ООО «Стройтрест №7» и установлении срока для представления Истцу всей проектно-сметной и технической документации по дому, с учетом внесенных изменений и всех актов скрытых работ, указанную выше; о взыскании с Ответчика в пользу Истца всех судебных издержек, в том числе, государственной пошлины, а также расходов по оплате услуг представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило ходатайство № 140 от 21.02.2011 г. о рассмотрении дела в его отсутствии.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец уточнил исковые требования и просил:

1. Обязать (принудить) Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Стройтрест №7» выполнить следующие виды работ по введению в действие постоянной схемы энергоснабжения по ул.В. Петровой дом 6 пос.Понтонный города Санкт-Петербурга.

А). Провести процедуру технологического присоединения к электрическим сетям сетевой компании и заключения договора электроснабжения к сетям ОАО «Лен-энерго». Эта процедура заключается в следующем:

• подача заявки на технологическое присоединение в сетевую организацию;

• получение технических условий на технологическое присоединение;

• заключение договора на технологическое присоединение;

• выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором;

• получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя;

• осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям.

• фактический приём (подача) напряжения и мощности, осуществляя-емый путем включения коммутационного аппарата (фиксация коммутационного аппарата в положении "включено");

• составление акта о технологическом присоединении и акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

• заключение договора электроснабжения со сбытовой компанией.

Б). Согласно «Инструкции по электроснабжению индивидуальных жилых домов и других частных сооружений» № 42-6/8-ЭТ от 21.03.96г. Главгосэнергонадзора собрать следующий комплект документов:

1. Договор на оказание услуг и выполнение работ между заказчиком и подрядной организацией.

2. Проект энергоснабжения согласованный с Госэнергонадзором.

3. Протоколы испытаний(замерам сопротивления, выравнивания потенциалов) электрооборудования и электропроводки сертифицированной лабораторией, согласно требованиям Госэнергонадзора;

4. Акт выполнения электромонтажных работ организацией, имеющей соот- ветствующую лицензию.

5. Договор на электроснабжение между потребителем электроэнергии и Энергосбытом.

6. Акт допуска в эксплуатацию электроустановки завизированный инспектором Госэнергонадзора.

7. Согласование на проведение работ с собственниками соседствующих строений, через чьи участки прошла линия электропередачи от точки подключения к централизованной системе электроснабжения до границы дома 6 по ул.В.Петровой.

8. Справка на мощность дома В). Перечень документов, необходимых для истребования от Ответчика:

1. Акт о технологическом присоединении (справка на мощность)-разрешение на присоединение необходимой абоненту мощности к существующим электрическим сетям.

2. Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксп- луатационной ответственности сторон.

3. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки Северо-Западного уп- равления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (разрешение не требуется для энергоснабжаемых объектов присоединенных к одному источнику электроснабжения с максимальной мощностью до 100кВт включительно).

4. Копия заключенного договора энергоснабжения, согласованного с ОАО "Пе- тербургская сбытовая компания ".

5. Копия договора на техническое (эксплуатационное) обслуживание.

6. Копия приказа руководителя ООО «Стройтрест №7» о назначении ответственного за электрохозяйство.

7. Копия протокола проверки знаний Северо-Западного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

8. Копия акта Государственной приемочной комиссии о введении жилого дома в эксплуатацию.

9.Копия Свидетельства о регистрации юридического лица ООО «Стройтрест № 7».

10. Копия Устава (действующая редакция)000 «Стройтрест №7».

11. Протокол (приказ) или выписка из протокола общего собрания учредителей (участников) о выборах (назначении) руководителя на срок в соответствии с законо- дательством и учредительными документами ООО «Стройтрест №7».

12. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

13. Список квартирных счетчиков с номерами квартир.

14. Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, введенных в эксплуатацию после постановления Правительства РФ от 24.11.2005 г.)

15. Разрешение СПб ГУП «Городское Управление инвентаризации и оценки не- движимости» о присвоении строительному объекту милицейского адреса.

Кроме того, Ответчик должен Истцу представить:

1. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

2. План расположения энергопринимающих устройств, которые присоединены к электрическим сетям сетевой организации(ситуационный-1:10000 и топографический - 1:500) можно получить в органах местного самоуправления.

3. Однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;

4. Перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики.

5. Копия документа, подтверждающего право собственности и (или) иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположен объект заявителя (разрешение на проектирование и строительство), либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства.

6. Таблица расчёта нагрузок в кВА и кВт (для впервые вводимых в эксплуатацию и ранее присоединенных реконструируемых энергопринимающих устройств, присоединенная мощность которых увеличивается) на общее количество мощности (существующая мощность + дополнительная мощность), с указанием категории надёжности, адреса, и наименования объекта, с разбивкой по ГРЩ, выполненная организацией, имеющей соответствующую свидетельство о допуске к работам (предоставление копии свидетельства), и заверенная печатью организации.

7. Согласование собственника или иного законного владельца сетей (в случае присоединения к электрическим сетям жилых домов). В согласовании должно быть указано: точка присоединения, мощность, категория надёжности, характеристика ввода (однофазный, трёхфазный). Срок давности согласования- не более 1-го года и следующие документы:

8. Кадастровый план. Копии предоставляемых документов должны быть заверены нотариально или печатью организации.

2. Согласно ст.743 ГК РФ, Постановления ФАС ПО от 19.08.2008 NA72-7798/2007, Постановления ФАС ПО от 04.03.2008 NА12-6063/07-С53-5/С44, постановления ФАС СЗО от

12.11.2007 NA56-49558/2006, от 17.01.2007 NА56-51745/2005, Постановления ФАС ВВО от

21.07.2008 NA11-9332/2007-K1-14/455), Постановления ФАСВСО от 13.12.2007NА19-577/07- Ф02-9154/07, Постановления ФАС УО от 28.09. 2005 N Ф09-4566/04-С6, а также Решений Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2008 N А53-5581/2008-С2-41, от 15.05.2008 NА53-593/08-С2-6, СНиП 3.01.04-87«Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» обязать (принудить)Ответчика-ООО «Стройтрест №7» и

установить срок для представления Истцу всю проектно-сметную и техническую документацию по дому, с учетом внесенных изменений и всех актов скрытых работ, поскольку ее отсутствие препятствует управлению домом, а именно:

Согласно п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных По- становлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

• документы (акты) о приемке результатов работ;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для много- квартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка- 25.01.2006);

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

• план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

• акты приемки жилых домов от строительных организаций;

• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

• паспорта лифтового хозяйства;

• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

• сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

• акты технических осмотров; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-

технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

• протоколы измерения сопротивления электросетей, вентиляции.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела по существу изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить исковые требования.

Поскольку исковые требования, указанные в пункте 1 заявления об уточнении исковых требований, являются фактически новым иском с самостоятельным предметом и основанием, оснований для удовлетворения ходатайства в части пункта 1 заявления в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеется. В остальной части суд принимает уточнение исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, утверждал, что все документы были переданы истцу в момент передачи дома, отзыв не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

1. Рассмотрение дела отложить на 18 апреля 2011 года на 12 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом №50-52, зал № 108.

2. Ответчику представить отзыв.

3. Явка сторон обязательна. Все документы представить в суд заблаговременно.