Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Спецкапстрой СПб» (ОГРН <***>),

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 22.04.2021,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 02.02.2017, в отношении ООО «Спецкапстрой СПб» (ОГРН <***>) введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО2, член НП СОПАУ «Альянс Управляющих». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от 18.02.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 30.03.2016, в отношении ООО «Спецкапстрой СПб» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от 08.04.2017.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 (резолютивная часть решения объявлена 13.07.2017) ООО «Спецкапстрой СПб» (ИНН <***>/ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член НП СОПАУ «Альянс Управляющих». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от 22.07.2017.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2021 рассмотрение заявления отложено на 11.02.2021, к участию в настоящем обособленном споре привлечен ЖСК «Охтинский» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2021 рассмотрение заявления отложено на 22.04.2021.

В настоящем судебном заседании представитель ЖСК «Охтинский» ходатайствовал о привлечении к участию в настоящем обособленном споре ООО «Технический Заказчик Ленинградской области» качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель конкурсного управляющего не возражал.

Ходатайство судом удовлетворено.

Представители конкурсного управляющего, ООО «Технический Заказчик Ленинградской области», ЖСК «Охтинский» возражали по существу заявленных требований.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 2 Закона о банкротстве, под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с иными кредиторами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием участника строительства понимается требование о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В силу положений пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из заявления кредитора, требование ФИО1 к должнику возникло в связи со следующим.

Между ФИО1, (далее - Дольщик, Кредитор) и
Должником заключён Договор участия в долевом строительстве № 1-833/4/Д от 18 марта 2015 года (далее - Договор 1), по которому ООО «СпецКапСтрой СПб» обязался построить на земельном участке по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер №47:07:0712012:61, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в нем квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: Временный номер: 833, этаж: 8, строительные оси: Ю-ЖЖ, 26-28, количество комнат: 2, планируемая площадь квартиры: 64,79 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора 1, цена договора составляет 3 109 920 (два миллиона сто сорок одна тысяча пятьсот двадцать) руб.

Внесение денежных средств подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 от 18 марта 2015 года, взятые на себя обязательства по Договору 1 перед Должником выполнены в полном объёме.

Между Дольщиком и Должником заключён Договор участия в долевом
строительстве № 1-834/5/Е от 18 марта 2015 года (далее - Договор 2), по которому ООО «СпецКапСтрой СПб» обязался построить на земельном участке по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер №47:07:0712012:61, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в нем квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: Временный номер: 834, этаж: 8, строительные оси: ДД-КК, 35-40, количество комнат: 1, планируемая площадь квартиры: 42,83 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора 2, цена договора составляет 2 141 500 (три миллиона сто девять тысяч девятьсот двадцать) руб.

Внесение денежных средств подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 18 марта 2015 года, взятые на себя обязательства по Договору 2 перед Должником выполнены в полном объёме.

По указанным договорам не была проведена государственная регистрация.

В связи с изложенным, кредитор полагал необходимым включить в реестр требований передачи жилых помещений квартиру, временный номер – 833, этаж – 8, строительные оси Ю-ЖЖ, 26-28, количество комнат – 2, общая площадь – 64,79 кв.м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61, а также квартиру, временный номер – 834, этаж – 8, строительные оси ДД-КК, 35-40, количество комнат – 1, общая площадь – 42,83 кв.м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 02.07.2018, осуществлена передача объекта незавершенною строительства с кадастровым номером 47:07:0712012:69, расположенного по адресу: Ленинградская обл.. Всеволожский р-н. пос. Мурино. Оборонная ул., уч. 31/1. и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712012:61. расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н. нос. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1 жилищно-строительному кооперативу «Охтинский». ОГРН <***> в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Требования участников строительства в количестве 336 квартир (11 624,29 кв.м.), проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017г. за передачу объекта, согласно Определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 02.07.2018 были объявлены погашенными путем передачи объекта незавершенного строительства.

Между ЖСК «Охтинский» (Заказчик - застройщик как сторона в Договоре) и ООО «Технический заказчик Ленинградской области» (Техзаказик как сторона в Договоре) заключен Договор №4 на выполнение функций технического заказчика от 04 апреля 2019 года (далее - Договор).

Согласно п. 1.2.1. Договора Заказчик-застройщик поручает, а Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется организовать разработку и согласование градостроительной документации, выполнение проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома общей площадью не менее 60 000 (шестидесяти тысяч) кв. м. на земельном участке площадью 19 596 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0712012:61 (далее по тексту -Земельный участок) по следующему адресу: <...> участок 311 (далее - «Объект») и передать в собственность Заказчику-застройщику жилые помещении в количестве 333 шт. общей площадью 11 545,16 кв. м. с характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему договору дли дальнейшей передачи их пайщикам, вступившим в ЖСК «Охтинский» в рамках дела о банкротстве ООО «СПЕЦКАПСТРОЙ СПБ» № А56-48549/2016 в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Для предотвращения необоснованных требований к должнику и нарушений тем самым прав его кредиторов к доказыванию обстоятельств, связанных с возникновением задолженности должника-банкрота, предъявляются повышенные требования (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35).

С заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства вправе обратиться только до принятия участниками строительства решения об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, так как в силу положений пунктов 14 и 16 статьи 201.10 и пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве в результате принятия соответствующего определения о погашении требований участников строительства реестр требований о передаче жилых помещений перестает существовать.

Если участник строительства обратится с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то только при наличии согласия всех участников строительства – членов ЖСК, он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства.

Предъявление требования после передачи нрав на объект созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу означает, что оно не может быть включено в реестр требований по передаче жилых помещений, но учитывается в составе денежных требований.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для признания требований о включении в реестр передачи жилых помещений, заявленных после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданном участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, обоснованными и погашенными.

Кроме того, с соответствии с ч. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При этом предоставления только одной квитанции к приходному кассовому ордеру недостаточно для подтверждения факта оплаты.

В соответствии с п.1, 2 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», контрольно-кассовая техника (далее – «ККТ»), включенная в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи или соответствующих бланков строгой отчетности.

Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 № 359 (ред. от 15.04.2014) «О порядке осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники», утверждено положение, устанавливающее порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков (далее «БСО»).

БСО должен содержать следующие реквизиты:

• наименование документа, шестизначный номер и серия; наименование и организационно-правовая форма - для организации;

• фамилия, имя, отчество - для индивидуального предпринимателя;

• место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);

• идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей документ;

• вид услуги;

• стоимость услуги в денежном выражении;

• размер оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты;

• дата осуществления расчета и составления документа;

• должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за совершение операции и правильность ее оформления, его личная подпись, печать организации (индивидуального предпринимателя);

• иные реквизиты, которые характеризуют специфику оказываемой услуги, и которыми вправе дополнить документ организация (индивидуальный предприниматель).

Бланк документа изготавливается типографским способом или формируется с использованием автоматизированных систем. Изготовленный типографским способом бланк документа должен содержать сведения об изготовителе бланка документа (сокращенное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких документов. Проставление серии и номера на бланке документа, изготовленного типографским способом, осуществляется изготовителем бланков.

Таким образом, изготовление документа строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, на компьютере и принтере без обращения в типографию неправомерно, поскольку он не будет отвечать указанным выше требованиям.

При осуществлении расчета с применением ККТ, в соответствии со ст. 5 ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использование платежных карт» организация при реализации товаров, работ, услуг за наличный расчет обязана выдавать покупателям (клиентам) при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в момент оплаты, отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

Таким образом, указанными нормативно-правовыми актами установлено, что при осуществлении наличных денежных расчетов либо применяется контрольно-кассовая техника (приходный кассовый ордер и кассовый чек), либо, если ККТ не применяется, то ИП выдает в подтверждение оказания услуг и приема денежных средств за оказанные услуги бланк строгой отчетности (БСО), которым может считаться только документ, соответствующий указанным требованиям (п.3 Положения об осуществлении наличных данных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 № 359). Подтверждением несения затрат на оплату является, либо кассовый чек, либо договор-квитанция (БСО), имеющий нумерацию, изготовленный типографским способом, и являющиеся отчетными документами.

Представленная же в материалы дела квитанция к приходному кассовому ордеру в отсутствии кассового чека не является надлежащим доказательством несения фактических затрат. Данными выписок по счетам должника в кредитных организациях не подтверждается поступление денежных средств, на оплату которых ссылается заявитель. Соответственно, достоверность сведений об оплате, на которые ссылается заявитель, может быть подтверждена только путем предоставления на обозрение суда подлинников приходных кассовых ордеров, а также документов, подтверждающих наличие финансовой возможности совершить такой платеж, например выписок по счетам плательщика. Вместе с тем, указанные документы суду предоставлены не были, доказательств наличия у заявителя финансовой возможности приобретения жилых помещений на сумму 5 251 420 руб. в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 7.1 представленных в материалы дела договоров участия в долевом строительстве договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Представленные заявителем договоры участия в долевом строительстве процедуру государственной регистрации не прошли, соответствующих отметок не имеют, что при отсутствии надлежащих доказательств оплаты по договорам является основанием для отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

ЖСК «Охтинский» заявлено также о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления N 29, возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц, а потому могут заявляться любым лицом, имеющим право на заявление возражений относительно требований кредиторов в соответствии со статьями 71 или 100 Закона о банкротстве.

Если обстоятельства, на которые ссылаются указанные лица, подтверждаются в судебном заседании, арбитражный суд выносит определение об отказе во включении требования данного кредитора в реестр требований кредиторов в связи с пропуском срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В данном случае, указывая на пропуск срока исковой давности, ЖСК «Охтинский» указывает на пропуск заявителем срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, который заявителем, действительно, пропущен.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств наличия у заявителя финансовой возможности приобретения жилых помещений на сумму 5 251 420 руб., надлежащих доказательств оплаты по договору, а также обращения в суд с требованием после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданном участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 16, 100, 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Во включении требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений отказать.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья М.В. Антипинская