Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Агро-А» ФИО1 о разрешении разногласий с залоговым кредитором ООО «СБК «Актив» по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества предмета залога

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Агро-А»

при участии:

от конкурсного управляющего ФИО1: представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2015,

от ООО «СБК-Инвест»: представитель ФИО3 по доверенности от 24.12.2014,

от ООО «СБК-Актив»: представитель ФИО3 по доверенности от 10.11.2014,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2014 ООО «Агро-А» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

22.12.2014 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Агро-А» ФИО1 (далее – заявитель) о разрешении разногласий с залоговым кредитором ООО «СБК «Актив» по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества предмета залога.

В судебном представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования в полном объеме, устно уточнил и просил исключить слова в начальной продажной стоимости предмета залога «с учетом НДС», не изменяя указанную сумму.

Представитель ООО «СБК-Инвест», ООО «СБК-Актив» не возражал по сумме начальной продажной стоимости, в части разногласий по пункту 1 Положения просил утвердить данный пункт в редакции ООО «СБК Актив».

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2012 по обособленному спору №А56-49757/2011/з.4 установлены и включены в реестр требований кредиторов должника требования ОАО «Сбербанк России» в размере 511.539.531,68 руб. основного долга, 130.456.344,27 руб. неустойки в реестр требований кредиторов ООО «Агро-А», также включены требования ОАО «Сбербанк России» в размере 1.176.582.456,29 руб. основного долга в реестр требований кредиторов ООО «Агро-А» как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением от 23.06.2014 произведена процессуальная замена кредитора – ОАО «Сбербанк России» на ООО «СБК Актив», с исключением из реестра требований кредиторов ООО «Агро-А» требования ОАО «Сбербанк России» в размере 1.268.365 031,13 руб., из которых 511.539.531,68 руб. - требования необеспеченные залогом, 658.802.325,62 руб. - обеспеченные залогом, неустойка – 98.023.173,83 руб., и включением в реестр требований кредиторов ООО «Агро-А» требования ООО «СБК Актив» в размере 1.268.365.031,13 руб., из которых 511.539.531,68 руб. - требования необеспеченные залогом, 658.802.325,62 руб. - обеспеченные залогом, неустойка – 98.023.173,83 руб.

Порядок реализации заложенного имущества в конкурсном производстве определяется пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которым порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Суду представлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства имущества ООО «Агро-А», являющегося предметом залога ООО «СБК Актив» по договору ипотеки от 10.03.2009 и по договору последующей ипотеки от 30.03.2009 (далее – Положение), в редакции конкурсного управляющего.

Как следует из заявления конкурсного управляющего, разногласия между заявителем и залоговым кредитором возникли по пункту 1 Положения относительно кандидатуры привлекаемого конкурсным управляющим организатора торгов.

Пункт 1 Положения в редакции конкурсного управляющего:

«Понятие «организатор торгов» в пункте 1 «основные понятия и термины» Положения:

«привлеченная на договорной основе конкурсным управляющим Должника специализированная организация – общество с ограниченной ответственностью «Инновационная Торговая Компания» (Юридический адрес: 630007, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>), аккредитованная при НП «МСО ПАУ», членом которой является конкурсный управляющий ООО «Агро-А» ФИО4.».

Пункт 1 Положения в редакции ООО «СБК Актив»:

«Понятие «организатор торгов» в пункте 1 «основные понятия и термины» Положения:

«привлеченная на договорной основе конкурсным управляющим Должника специализированная организация – открытое акционерное общество «Российский аукционный дом» (Юридический адрес: 190000, <...>, лит.В, ИНН <***>, ОГРН <***>)».

По мнению конкурсного управляющего, исходя из содержания пункта 4 статьи 138, пункта 8 статьи 110, пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве право определить организатора торгов предоставлено исключительно конкурсному управляющему.

В соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений статьи 138 (абзац первый пункта 4). Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац третий пункта 4).

Таким образом, право определения кандидатуры организатора торгов на основании специальной нормы принадлежит залоговому кредитору, в данном случае – ООО «СБК Актив». При этом иные нормы Закона о банкротстве, на которые ссылается конкурсный управляющий, в том числе положения абзаца 10 пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве не противоречат такому выводу, поскольку при продаже залогового имущества организатор торгов не является лицом, привлекаемым арбитражным управляющим по его инициативе.

Также конкурсный управляющий в качестве возражений указал на наличие признаков аффилированности между предложенным кредитором в качестве организатора торгов – ОАО «Российский Аукционный дом» и кредитором через принадлежность к группе лиц ОАО «Сберегательный банк РФ».

Данные возражения опровергаются информацией, размещенной ОАО «Российский Аукционный дом» в сети Интернет, в соответствии с которой ОАО «Сберегательный банк РФ» не указан в списке аффилированных лиц данного общества. В то же время выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Российский Аукционный дом», представленная конкурсным управляющим, не содержит сведений о составе акционеров общества.

Иных оснований для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, представленного конкурсным управляющим, в редакции пункта 1 Положения, предложенной залоговым кредитором, а также сведений о возможности негативного влияния на получение максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, конкурсным управляющим не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утверждении Положения в редакции пункта 1, предложенной ООО «СБК Актив».

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как следует из абзаца 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Конкурсный управляющий представил отчет ЗАО «Сибирский центр независимых экспертиз» №027/08/14, в соответствии с которым итоговая рыночная стоимость имущества, принадлежащего ООО «Агро-А», составляет 46.438.856 руб. без учета НДС.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога подлежит утверждению в размере восьмидесяти процентов от указанной суммы и составляет 37.151.084,80 руб.

Доводы лиц, участвующих в деле, о необходимости применения при расчете начальной продажной стоимости суммы 47.913.180 руб., указанной оценщиком с учетом НДС, подлежат отклонению как противоречащие закону.

Руководствуясь статьями 110, 111, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «Агро-А» и ООО «СБК Актив» следующим образом.

Продажу имущества должника осуществить в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО «Агро-А», находящегося в залоге у ООО «СБК Актив» в редакции, представленной ООО «СБК Актив».

Установить начальную продажную цену предметов залога в размере 37.151.084,80 руб.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья К.Г.Казарян