Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требования о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Лаголово»(ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, литера Г)

при участии

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 19.05.2017г.),

от временного управляющего: ФИО3 (доверенность от 12.05.2017г.)

от должника: ФИО4 (доверенность от 30.07.2017г.), председателя ФИО5 (паспорт).

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2017 (резолютивная часть от 02.05.2017) в отношении Жилищно-строительного кооператива «ЛАГОЛОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 191119, <...>, литера Г) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО6.

Публикация указанных сведений произведена в газете «Коммерсантъ» от 13.05.2017.

11.06.2017 направлено 15.06.2017 поступило в суд ходатайство ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры условный номер 28, этаж 5, в многоквартирном доме по строительному адресу: <...> оплаченной в размере 1 549 800 руб.

Определением суда от 02.08.2017 ЖСК «Лаголово» признано застройщиком и определено при банкротстве ЖСК «Лаголово» применять правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, представил оригиналы документов для обозрения в судебном заседании, в том числе документы, подтверждающие финансовую возможность произвести оплату паевого взноса.

Должник мотивированных возражений по требованию не заявил.

Представитель временного управляющего полагает, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие принятие кредитора в члены кооператива и уплаты им 7% от стоимости уступленного пая в соответствии с Уставом ЖСК.

Суду представлена выписка из реестра членов ЖСК «Лаголово», в соответствии с которой ФИО1 является членом ЖСК на основании решения общего собрания о приеме №47/14 от 06.05.2014.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Должник осуществлял действия по привлечению денежных средств граждан (участников долевого строительства, пайщиков) для строительства многоквартирного дома (объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом (1 этап строительства – 3,4,5 секции жилого дома, 2 этап строительства – 1,2 секции жилого дома») по адресу: <...> путем заключения договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, предусматривающих после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передачу в собственность пайщикам квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <...> при условии выплаты паевого взноса в полном объеме.

15.04.2011 между ЖСК «Лаголово» (Инвестор-Заказчик) и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор «Об инвестировании и строительстве жилого дома» №И-1/11, в соответствии с условиями которого стороны осуществляют инвестирование и строительство многоквартирного 11-ти этажного (10 жилых этажей и технический чердак) жилого дома со встроенными в первый этаж помещениями общественного назначения по адресу: <...> на земельном участке под многоэтажное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 8595 кв.м, по адресу: <...> кадастровый номер 47:14:13-06-007:0004.

Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит на праве собственности ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС», строительство указанного жилого дома осуществляется на основании выданных застройщику Разрешений на строительство №RU 47511307-50-2011-к, выданного Администрацией МО «Лаголовское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области от 01.08.2011; №RU 47511307-11 от 03.12.2012.

В силу положений пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 18.01.2012 между ФИО7 (Член Кооператива) и должником (Кооператив) был заключен договор №Лаг-47/028/12 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым после окончания строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <...> и ввода его в эксплуатацию Кооператив обязался передать в собственность Члена Кооператива при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по договору, квартиру, имеющую следующие плановые (проектные) характеристики: условный номер квартиры – 28, этаж – 5, секция – 1, размещение в осях В-Д, 1-3, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 36,9 кв.м.

Плановое окончание строительства Объекта – 4 квартал 2012 года.

В силу пункта 2.3 договора размер паевого взноса Члена Кооператива составляет 1549800 руб. Член Кооператива приобретает право собственности на Квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме (пункт 2.1 договора). Установленный размер Паевого взноса включает в себя стоимость доли Члена Кооператива в общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии со справкой №47 от 06.05.2014г., представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам №20 от 18.01.2012, №27 от 20.01.2012, №92 от 21.02.2012, №143 от 15.03.2012, №195 от 10.04.2012, №320 от 25.05.2012, №329 от 30.05.2012, №328 от 30.05.2012, №382 от 11.07.2012, №383 от 11.07.2012, №530 от 02.10.2012, №547 от 17.10.2012, №618 от 28.11.2012, №617 от 28.11.2012, №647 от 18.12.2012, №36 от 24.01.2013, №35 от 24.01.2013, №63 от 18.02.2013, №89 от 11.03.2013, №174 от 27.05.2013, №187 от 10.06.2013, №198 от 25.06.2013, №257 от 09.08.2013, №224 от 23.07.2013 кредитором в счет оплаты паевого взноса была внесена сумма в размере 1 655 251,08 руб.

06.05.2014г. между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи пая в ЖСК «Лаголово», в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела в полном объеме права и обязанности, вытекающие из членства в ЖСК «Лаголово». Стоимость передаваемых прав – 1800000 руб.

06.05.2014г. кредитором был выплачен вступительный взнос по заявлению о приёме в члены ЖСК «Лаголово» в размере 3000 руб.

Вместе с тем, ЖСК «Лаголово» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.

Таким образом, исходя из положений статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве, заявитель является участником строительства, имеющим к застройщику – ЖСК «Лаголово» требование о передаче жилого помещения.

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу подп. 8 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

По мнению суда, основанному на оценке представленных документов по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства достаточны для признания заявленного требования обоснованным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения на основании пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 71, 201.6 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Лаголово» требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <...> условный номер квартиры – 28, этаж – 5, секция – 1, размещение в осях В-Д, 1-3, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 36,9 кв.м. Размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 1 549 800 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению. Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья А.А.Чернышева