Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление гражданки ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ТП № 84 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Центральном р-не г. Санкт-Петербурга 09.07.2014; дата и место рождения: 22.06.1938, гор. Ленинград; адрес регистрации: 191123, <...>) о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (адрес: 188640 <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>),

третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Астра» (ИНН <***>; ОГРН <***>);

2. «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 188641, <...>; сокращенное наименование: ФОНД ЛО),

при участии:

- от кредитора ФИО1: представитель ФИО2 по доверенности от 05.06.2020; представитель ФИО3 по доверенности от 05.06.2020;

- от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области: представитель ФИО4 по доверенности от 25.12.2019;

- в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 (резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020) общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – должник, ООО «Квартал») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производств и применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 42 от 07.03.2020.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление гражданки ФИО1 (далее – кредитор, ФИО1) о включении требования в реестр требований участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2020 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 24.11.2020.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2020 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 19.01.2021; к участию в обособленном споре № А56-52051/2019/тр.75 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Астра» (ИНН <***>; ОГРН <***>).

Определением (в протокольной форме) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2021 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 16.03.2021.

Определением (в протокольной форме) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2021 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 04.05.2021.

Определением (в протокольной форме) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2021 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 22.06.2021.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2021 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 31.08.2021; к участию в обособленном споре № А56-52051/2019/тр.75 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 188641, <...>; сокращенное наименование: ФОНД ЛО).

В судебное заседание 31.08.2021 ФОНД ЛО не явился, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств или дополнительных документов в материалы обособленного спора не направил; вместе с тем у суда отсутствуют сведения о его надлежащем извещении.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2021 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 10.09.2021.

Представители заявителя на рассмотрение спора явились, требования поддержали.

Конкурсный управляющий на рассмотрение дела не явился, являясь в судебные заседания ранее, не возражал против включения требований заявителя в реестр о передаче жилых помещений, однако в части признания за кредитором статуса залогового кредитора просил отказать. Указывал, что Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ограничение прав либо обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1 не зарегистрировано. А, кроме того, принято решение в достройке дома ФОНДОМ ЛО, которому определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2021, резолютивная часть которого оглашена 11.05.2021, постановлено передать: земельный участок, кадастровый номер 47:14:0501006:322. Соответствующие изменения зарегистрированы в ЕГРН.

Представитель ФОНДА ЛО против удовлетворения требования возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований, ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении её в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в соответствии с вышеперечисленными договорами участия в долевом строительстве.

Однако ФИО1 было отказано со ссылкой на не подтверждение оплаты.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В установленный законом срок, ФИО1 обратилась в суд с заявлением о включении ее требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Как установлено судом, 16.04.2012 между ФИО1 и ООО «Астра» ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 188710, <...>, был заключен договор выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012г, в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность ООО «Астра» земельный участок общей площадью 121219 кв.м., с кадастровым номером: 47:14:0501006:43, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, ЗАО «Победа», участок Куттузи, рабочий участок 77, квартал 6. В свою очередь, ООО «Астра» взяло на себя обязательство оплатить земельный участок в размере указанном в договоре приложенному к заявлению. В соответствии с договором, а также в соответствии с Гражданским кодексом Земельный участок остался в Залоге у продавца -ФИО1

Указанный земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0501006:43 компанией ООО «Астра» был разделен на земельные участки:

-с кадастровым номером 47:14:0501006:179, площадью 85114 кв.м.;

-с кадастровым номером: 47:14:0501006:178, площадью 36105 кв.м.;

Далее, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:179, площадью 85114 кв.м., компанией ООО «Астра» был разделен на следующие участки:

-с кадастровым номером 47:14:0501006:218, площадью 433 кв.м.;

-с кадастровым номером: 47:14:0501006:219, площадью 27563 кв.м.;

-с кадастровым номером 47:14:0501006:220, площадью 9551 кв.м.;

-с кадастровым номером: 47:14:0501006:221, площадью 41877 кв.м.;

-с кадастровым номером 47:14:0501006:222, площадью 5690 кв.м.;

Затем, земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0501006:221, площадью 41877 кв.м.; разделен был на следующие участки:

-с кадастровым номером: 47:14:0501006:224, площадью 11056 кв.м.;

-с кадастровым номером 47:14:0501006:225, площадью 30821 кв.м.;

Участки с кадастровыми номерами: 47:14:0501006:225, 47:14:0501006:222, 47:14:0501006:220, 47:14:0501006:219, 47:14:0501006:218 были преобразованы в земельные участки:

- с кадастровым номером 47:14:0501006:239, площадью 43488 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:240, площадью 5424 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:241, площадью 9603 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:242, площадью 10224 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:243, площадью 5319 кв.м.;

19.12.2014 ООО «Астра» продало своей подконтрольной компании ООО «Квартал» ИНН <***>, КПП 470301001, адрес: 188643, <...> земельный участок общей площадью 43488 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0501006:239, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажные дома, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение» ЗАО «Победа», участок Куттузи, рабочий участок 77, по договору купли продажи земельного участка №1-ЗУ/14 года от 19.12.2014 г. за 105 500 000 рублей.

20.05.2015 ООО «Квартал» и ООО «Астра» заключили Соглашение №20/05-2015г об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения, в соответствии которым земельные участки:

-с кадастровым номером 47:14:0501006:239, – принадлежащий ООО «Квартал» и 47:14:0501006:240, 47:14:0501006:242, 47:14:0501006:243, 47:14:0501006:178 – принадлежащие ООО «Астра», были преобразованы и перераспределены следующим образом:

В собственность ООО «Квартал» перешли 6 шесть земельных участков общей площадью 45236 кв.м., а именно земельные участки:

- с кадастровым номером 47:14:0501006:322, площадью 8405 кв.м.,

- с кадастровым номером 47:14:0501006:323 площадью 23 кв.м.,

- с кадастровым номером 47:14:0501006:324, площадью 188365 кв.м.,

- с кадастровым номером 47:14:0501006:325, площадью 23 кв.м.,

- с кадастровым номером 47:14:0501006:333, площадью 17926 кв.м.,

- с кадастровым номером 47:14:0501006:331, площадью 23 кв.м.,

В собственность ООО «Астра» перешли 6 шесть земельных участков общей площадью 55324 кв.м., а именно земельные участки:

- с кадастровым номером 47:14:0501006:328, площадью 4458 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:329, площадью 9338 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:330, площадью 33924 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:332, площадью 915 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:327, площадью 23 кв.м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:326, площадью 6666 кв.м.

ООО «Квартал» приняло на себя обязательство перечислить ООО «Астра» в счет получения дополнительных 1748 кв.м. за счет перераспределения земельных участков денежные средства в размере 5982909,81 руб. 81 коп., также определили, что перераспределенные земельные участки не находятся в залоге у ООО «Астра». Однако, все земельные участки продолжают находиться в залоге у ФИО1 до их полной оплаты.

Таким образом, собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0501006:322 и 47:14:0501006:324, в результате покупки и перераспределения стал ООО «Квартал». При этом, земельные участки сохранили первоначальный залог до полной оплаты в пользу ФИО1

Как следует из материалов обособленного спора, с середины 2016 года ООО «Квартал» получил разрешение на строительство, начал строительство на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501006:322, площадью 8 405 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501006:324, площадью 18836 кв.м., Были открыты продажи квартир для третьих лиц.

ООО «Квартал», приняв от ООО «Астра» обязательство оплатить земельный участок с предоставлением 5-ти процентов от площади построенных жилых домов, начал оформлять документы по расчётам с ФИО1 Механизмом исполнения обязательств явились договора ДДУ в общей сложности на 2100,00 кв.м.

20.03.2018 между ООО «Квартал» и заявителем были заключены договора долевого участия, а именно:

15-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 2613930 рублей 00 копеек;

30-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1297175 рублей 00 копеек;

57-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 2613930 рублей 00 копеек;

59-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1072005 рублей 00 копеек;

106-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1223750 рублей 00 копеек;

127-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1258015 рублей 00 копеек;

132-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 4009005 рублей 00 копеек;

135-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1258015 рублей 00 копеек;

148-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 4009005 рублей 00 копеек;

150-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 2070585 рублей 00 копеек;

152-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1267805 рублей 00 копеек;

169-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 3074060 рублей 00 копеек;

195-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1703460 рублей 00 копеек;

204-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 2320230 рублей 00 копеек;

289-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1341230 рублей 00 копеек;

296-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1943315 рублей 00 копеек;

322-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1272700 рублей 00 копеек:

325-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1076900 рублей 00 копеек;

337-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1272700рублей 00 копеек;

338-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1272700 рублей 00 копеек;

343-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 2041215 рублей 00 копеек;

351-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1076900 рублей 00 копеек;

357-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1341230 рублей 00 копеек;

380-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1943315 рублей 00 копеек;

387-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1341230 рублей 00 копеек;

402-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1341230 рублей 00 копеек;

405-АП5-ДДУот 07.06.2017г на сумму 1605560 рублей 00 копеек.

Всего было заключено 27 ДДУ на общую сумму 48661195 рублей 00 копеек.

31.10.2017 между ФИО1 и ООО «Квартал» был заключен Договор уступки права (требования), в соответствии с которым ФИО1 уступила, а ООО «Квартал» принял право (требование) к ООО «Астра» по договору выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012г, заключенному между ООО «Астра» ИНН <***>, адрес: 188643, <...> мной, в размере 48661195 (сорок восемь миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча сто девяносто пять) российских рублей. Стоимость уступаемого права составила 48661195 (сорок восемь миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча сто девяносто пять) российских рублей.

Вместе с тем, сторонами было достигнуто соглашение, что оплата стоимости уступаемого права осуществляется путем зачета на сумму денежных требований Должника ко мне в размере 48661195 рублей, возникших в связи с заключением между сторонами договоров участия в долевом строительстве: 15-АП5-ДДУот 07.06.2017; 30-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 57-АП5- ДДУот 07.06.2017г.; 59-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 106-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 127-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 132-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 135-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 148-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 150-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 152-АП5- ДДУот 07.06.2017г.; 169-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 195-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 204-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 289-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 296-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 322-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 325-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 337-АП5- ДДУот 07.06.2017г.; 338-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 343-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 351-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 357-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 380-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 387-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 402-АП5-ДДУот 07.06.2017г.; 405-АП5- ДДУот 07.06.2017г.

Все договора были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, по ним Должником были уплачены все компенсационные и страховые взносы.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что между сторонами -ФИО1 и ООО «Квартал» было подписано два вида договоров:

-ДДУ от 07.06.2017 в количестве 27 шт.;

-Договор уступки права (требования) от 31.10.2017.

В договорах участия в долевом строительстве имеется указание на то, что уплата участником строительства (ФИО1) цены договора возможна путем зачета встречных однородных требований (пункт 2.8 договоров).

Также стороны предусмотрели, что (п.2.8 договоров): «в случае приобретения квартиры дольщиком с рассрочкой платежа либо путем зачета встречных однородных требований Сторон, оплата производится в соответствии с приложениями к настоящему Договору, при этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или дата зачета встречных однородных требований.»

В разделе 3 договора уступки права (требования) от 31.10.2017, посвященном оплате уступаемого права, также указано на то, что оплата ООО «Квартал» стоимости уступаемого права (требования) осуществляется путем зачета на сумму денежных требований ООО «Квартал» к ФИО1 в размере 48 661 195 руб., возникших в связи с заключением между Сторонами договоров участия в долевом строительстве, согласно приложению к договору (п.3 Договора уступки), в котором согласованы все 27 ДДУ, оплата по которым произведена зачетом.

Таким образом, при заключении договоров ДДУ у ФИО1 возникло обязательство оплатить стоимость жилых помещений, которое обязался построить ООО «Квартал» в соответствии с договорами ДДУ, а у ООО «Квартал» возникло обязательство оплатить стоимость уступаемого права требования к ООО «Астра» на основании Договора выкупа недвижимого имущества.

Из представленных заявителем документов следует, что у ООО «Квартал» фактически возникло первоначальное обязательство оплатить стоимость земельного участка ФИО1 еще при заключении договора купли-продажи з/у№1-ЗУ/14 от 19.12.2014 (залог в силу закона перешел к ООО «Квартал»), то есть до заключения договоров ДДУ между ООО «Квартал» и ФИО1, и до заключения Договора об уступке прав между сторонами и, что немаловажно и до заключения ДДУ с третьими лицами-участниками строительства.

Первоначальное исполнение по Договору купли-продажи з/у№1-ЗУ/14 от 19.12.2014 возникло у ФИО1, поскольку, несмотря на то, что продавцом и являлось ООО «Астра», но поскольку участки не были оплачены предыдущему собственнику ФИО1, то именно ФИО1 дала согласие на продажу участка, на его образование, на передачу его ООО «Квартал» и согласие на возведения на нем дома и на привлечение денежных средств для строительства с третьих лиц (как физ. так и юр.лиц). А уже потом, в целях расчетов перед ФИО1 были подписаны ДДУ, договор об уступке права требования, и соглашение о взаимозачёте.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, в действительности воля сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) была направлена на установление между ними единой договорной связи с двумя встречными магистральными обязанностями осуществить характерное исполнение: 1) со стороны застройщика ООО «Квартал» – рассчитаться за земельный участок с ФИО1 путем передачи прав на квартиры; 2) со стороны ФИО1 – освободить земельный участок от залога и получить оплату за земельный участок путем получения прав на квартиры. Вместе с тем, следует отметить, что обязательство ООО «Квартал» оплатить стоимость земельного участка являлось не последующим, а первоначальным, а уже затем происходил расчет с ним посредством передачи прав на квартиры, то есть в данной ситуации и отсутствовал признак предпочтения (статья 61.3 Закона о банкротстве).

В результате заключенных между ФИО1 и должником цепочек взаимосвязанных сделок (заключения ДДУ, уступки права требования) у Сторон (у ФИО1 и у Должника) возникли взаимные долги - однородные требования, а именно денежные требования, выраженные в одной валюте.)

Стороны приняли решение о зачете встречных однородных требований, что не противоречит Российскому законодательству (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС от 29.12.2001 № 65)., не нарушает права кредиторов, иных участников строительства, не меняет очередность удовлетворения требований кредиторов. Все существенные условия взаимозачета сторонами соблюдены.

На момент проведения зачета по каждому договору наступил срок оплаты каждого требования по договору.

Решение о проведении взаимозачета стороны документировали, что согласуется с п. 1 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Кроме того, в соглашении содержатся ясное и недвусмысленное указание на прекращение обязательств каждой из сторон.

В такой ситуации документы, поименованные как ДДУ, договор об уступки с условием о взаимозачете, фактически констатировали объем осуществленного обеими сторонами исполнения по оплате земельного участка ФИО1 и оплате по ДДУ, внося определенность в состояние расчетов между ними.

Заключение таких договоров не влекло за собой наступления негативных последствий, не повлекли выбытие из имущественной сферы должника какого-либо актива, а напротив носят благоприятный характер, поскольку освобождают земельный участок от обременений.

Кроме того, они не оспорены в качестве самостоятельных сделок ни в рамках дела о банкротстве (статья 61.1 Закона о банкротстве, статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации) ни в обычной хозяйственной сфере до банкротства.

Все поименованные ДДУ зарегистрированы в Росреестре, по ним отчислялись страховые взносы в соответствии с действовавшим на момент их заключения законодательством.

Изменение условий договора выкупа недвижимости от 16.04.2012 путем составления дополнительного соглашения, изменяющее порядок расчетов по договору, пусть и радикально его изменяющего, не влечет прекращения первоначального обязательства, и не означает изменения способа исполнения обязательства и поэтому не является новацией. (ст. 414 ГК РФ, п. 1 Обзора практики применении арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103)).

Следует признать, что ни в статье 4, ни в статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержится прямого запрета на уплату цены договора иным имуществом (а не только денежными средствами). То есть нормы ГК не запрещают определить цену и обязанность платить деньгами, а потом исполнить эту обязанность иным имуществом, например ценными бумагами. Или вообще произвести зачет встречных требований.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства вытекают из гражданских правоотношений и помимо Закона № 214-ФЗ подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

При этом обязательство может полностью или частично прекратиться зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ).

Таким образом, общие правила ГК РФ не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования.

Не содержит запрета и Закон о долевом строительстве.

Следовательно, оплату по договору участия в долевом строительстве, возможно, произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом неважно, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договору подряда), главное условие - встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.

Вместе с тем, законодатель не указывает, что он понимает под привлечением денежных средств, определение данного понятия отсутствует, но из системного толкования различных нормативных актов в сфере долевого строительства и правоприменительной практики можно сделать вывод, что под привлечением денежных средств понимается момент, в который застройщик получил полный объем прав на денежные средства участника долевого строительства. Этим моментом может быть поступление денежных средств в кассу застройщика, поступление денежных средств на счет застройщика, зачет встречных денежных обязательств.

По указанным выше Договорам долевого участия Должник обязался в предусмотренный Договорами срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77.

Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап) (далее-Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать Кредитору следующие жилые помещения в Объекте – 15,30,57,59,106,127,132,135,148,150,152,169,195,204,289,296,322,325,337,338,343,351,357,380,387,402,405 с характеристиками, указанными в ДДУ, приложенных к заявлению.

Согласно указанным Договорам стороны установили, что плановый срок окончания строительства 12.02.2018года и соответственно срок передачи Квартиры на основании Передаточного акта - до 12.11.2018г. Должник нарушил свои обязательства по передаче Квартиры.

Таким образом, из указанных правовых норм, во взаимосвязи с обстоятельствами, указанными ФИО1 в заявлении, следует, что заявленные ФИО1 требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений - обоснованы, и напротив свидетельствуют о добросовестном и разумном осуществлении гражданских прав, с возможностью для других кредиторов, в том числе, граждан-участников строительства, осуществлять свои права без их ущемления, не нарушая их и не причиняя им вреда.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же материально-правовой интерес участника строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в связи с чем, правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных требований они были включены.

Вместе с тем, не только лица, заключившие договор долевого участия в строительстве, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр кредиторов застройщика. Согласно п. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

- заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Доводы представителя ряда кредиторов по доверенности ФИО6 о том, что ФИО1 не может признаваться непрофессиональным участником спорных отношений, так как Договор выкупа и Приложение у нему носит инвестиционный характер, отклоняется судом первой инстанции, поскольку данное обстоятельство не дает оснований полагать, что ФИО1 является профессиональным инвестором, так как доказательств обратного не представлено. По мнению суда, сам по себе факт заключения ДДУ в большом количестве, на возмездной основе, не устанавливает и не доказывает, что совершенные сделки образуют предпринимательскую или инвестиционную деятельность ФИО1

Между тем, в части признания за кредитором статуса залогового кредитора, а именно признания требований обеспеченных залогом земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:322, суд полагает необходимым заявителю отказать, принимая во внимание обоснованную позицию конкурсного управляющего о том, что Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ограничение прав либо обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1 не зарегистрировано.

А, кроме того, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2021, резолютивная часть которого оглашена 11.05.2021, удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области», которым постановлено передать ФОНДУ ЛО: земельный участок, кадастровый номер 47:14:0501006:322, на котором расположен объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями и объект незавершенного строительства группа жилой застройки, жилой дом 5 (3 этап), расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 77. Соответствующие изменения зарегистрированы.

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, и сведений из ЕГРН, достоверность которых предполагается, обоснованных доказательств того, что требования ФИО1 о передаче вышеуказанных объектов обеспечено залогом земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:322, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 201.1-201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

о п р е д е л и л:

Уточненное заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

1.Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающего из Договора №15-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде:- 2 (Двух) комнатной квартиры, расположенной на 3-м (третьем) этаже, секция №4, имеющую строительный №15, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 52,5 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -0,9 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-53,4 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 2613930 (Два миллиона шестьсот тринадцать тысяч девятьсот тридцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

2. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающего из Договора N 30-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде:- 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 5-м (пятом) этаже, секция №4, имеющую строительный №30, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 24,9 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-26,5 кв.м (для расчёта цены договора), общей стоимостью 1297175(Один миллион двести девяносто семь тысяч сто семьдесят пять) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

3. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающего из Договора N 57-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде:-2 (Двух) комнатной квартиры, расположенной на 9 (девятом) этаже, секция №4, имеющую строительный №57, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 52,5 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -0,9 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-53,4 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 2613930 (Два миллиона шестьсот тринадцать тысяч девятьсот тридцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

4. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающего из Договора N 59-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде:

- 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 9-м (девятом) этаже, секция №4, имеющую строительный №59, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 20,3 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-21,9 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1072005(Один миллион семьдесят две тысячи пять) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование А56-52051/2019 «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

5. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающего из Договора N 106-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: - 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 3-м (третьем) этаже, секция №3, имеющую строительный №106, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 23,3 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,7 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-25 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1223750 (Один миллион двести двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

6. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 132-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 3 (Трех) комнатной квартиры, расположенной на 6 (шестом) этаже, секция №3, имеющую строительный №132, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 78,8 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -3,1 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-81,9 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 4009005 (Четыре миллиона девять тысяч пять) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

7. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 135-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Одно) комнатная квартира, расположенная на 7-м (седьмом) этаже, секция №3, имеющая строительный №135, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 24,10 кв. м,; А56-52051/2019 -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-25,7 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1258015 (Один миллион двести пятьдесят восемь тысяч пятнадцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

8. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 148-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 3 (Трех) комнатной квартиры, расположенной на 8-м (восьмом) этаже, секция №3, имеющую строительный №148, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 78,8 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -3,1 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-81,9 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 4009005 (Четыре миллиона девять тысяч пять) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

9. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 150-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 9-м (девятом) этаже, секция №3, имеющую строительный №150, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 40,9 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,4 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-42,3 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 2070585 (Два миллиона семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят пять) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

10. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 152-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 9-м (девятом) этаже, секция №3, имеющую строительный №152, со следующими характеристиками: А56-52051/2019 -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 24,1 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,8 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-25,9 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1267805 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч восемьсот пять) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

11. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 169-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 2 (Двух) комнатной квартиры, расположенной на 11-м (одиннадцатом) этаже, секция №3, имеющую строительный №169, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 61,2 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-62,8 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 3074060 (Три миллиона семьдесят четыре тысячи шестьдесят) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование А56-52051/2019 «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

12. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 204-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде:- 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 5 (пятом) этаже, секция №2, имеющую строительный №204, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 45,7 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,7 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-47,4 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 2320230 (Два миллиона триста двадцать тысяч двести тридцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

13. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 289-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 А56-52051/2019 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 4 (четвертом) этаже, секция №1, имеющую строительный №289, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 25,8 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-27,4 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1341230 (Один миллион триста сорок одну тысячу двести тридцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

14. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 322-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 6(шестом) этаже, секция №1, имеющую строительный №322, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 24,2 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,8 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-26,0 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1272700 (Один миллион двести семьдесят две тысячи семьсот) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: А56-52051/2019 Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап). 29.

15. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 325-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 6(шестом) этаже, секция №1, имеющую строительный №325, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 20,2 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,8 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-22,0 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1076900 (Один миллион семьдесят шесть тысяч девятьсот) российских рублей , находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

16. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 337-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 А56-52051/2019 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 7(седьмом) этаже, секция №1, имеющую строительный №337, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 24,2 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,8 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-26,0 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1272700 (Один миллион двести семьдесят две тысячи семьсот) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

17. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 338-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: - 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 7(седьмом) этаже, секция №1, имеющую строительный №338, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 24,2 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,8 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-26,0 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1272700 (Один миллион двести семьдесят две тысячи семьсот) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование А56-52051/2019 «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

18. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 343-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Одна) комнатная квартира, расположенная на 7(седьмом) этаже, секция №1, имеющая строительный №343, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 40,5 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,2 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-41,7 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 2041215 (Два миллиона сорок одна тысяча двести пятнадцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап) в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений.

19. Признать обоснованными требования ФИО1, вытекающих из Договора N 357-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: - 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 8(восьмом) этаже, секция №1, имеющую строительный №357, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 25,8 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-27,4 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1341230 (Один миллион триста сорок одна тысяча двести тридцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

20. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 380-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 10-м (десятом) этаже, секция №1, имеющая строительный №380, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 38,1 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-39,7 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1943315 (Один миллион девятьсот сорок три тысячи триста пятнадцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

21. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 402-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 11-м (одиннадцатом) этаже, секция №1, имеющую строительный №402, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 25,8 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,6 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-27,4 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1341230 (Один миллион триста сорок одну тысячу двести тридцать) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

22. Признать обоснованными и включить в реестр требований участников долевого строительства требование ФИО1, вытекающих из Договора N 405-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Квартал» о передаче жилых помещений (Квартир) в виде: 1 (Одна) комнатной квартиры, расположенной на 11-м (одиннадцатом) этаже, секция №1, имеющую строительный №405, со следующими характеристиками: -общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий)- 31,7 кв. м,; -площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) составляет -1,1 кв.м (для целей технического учёта); -площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-32,8 кв.м (для расчёта цены договора). общей стоимостью 1605560 (Один миллион шестьсот пять тысяч пятьсот шестьдесят) российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящий из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77. Строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

В удовлетворении заявления в части признания требований заявителя по всем объектам (вышеперечисленным квартирам) как обеспеченных залогом земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:322– отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья Н.Ю. Овчинникова.