Гражданский кодекс часть 1

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Управление механизации №276» (далее – должник) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилась Администрация МО «Город Гатчина» МО (далее – кредитор, Администрации МО г.Гатчина) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений жилого помещения, подлежащего передаче и являющегося предметом договора долевого участия 53/14 от 26.11.2008:

Квартира в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14;

-предварительный номер квартиры – 53;

-этаж-6, 2-й подъезд;

-строительные оси – А – Г, 7-11;

-количество комнат – 2;

-общая площадь (включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5) – 57,83 кв.м.;

-жилая площадь – 32,17 кв.м.;

-площадь кухни – 9,23 кв.м.

стоимостью в размере 3 720 000 руб., уплаченной Администрацией МО «Город Гатчина» должнику по договору долевого участия №53/14 от 26.11.2008.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания временный управляющий не явился, своего представителя не направил. В соответствии с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование рассмотрено в отсутствие указанного представителя.

Представитель кредитора поддержал заявленное требование.

Представитель должника возражений по заявленному требованию не имеет.

Рассмотрев и оценив материалы дела, а также заслушав представителей кредитора и должника, Арбитражный суд установил следующее:

Определением арбитражного суда от 20.06.2011 в отношении ЗАО «Управление механизации №276» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете «Коммерсантъ» от 23.07.2011 №134 (4675).

В ходе процедуры наблюдения был принят ФЗ от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон №210 ФЗ от 12.07.2011).

Указанные изменения вступили в силу 15.08.2011.

В соответствии с Законом №210 ФЗ от 12.07.2011 глава девятая ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков».

Согласно п.4 ст.3 Закон №210 ФЗ от 12.07.2011 предусмотрено применение правил о банкротстве застройщиков также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона №210 ФЗ от 12.07.2011, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с п.3 ст.201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона №210 ФЗ от 12.07.2011, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «УМ №276».

Указанные изменения Закона о банкротстве не изменили ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, которая определяет установление требований кредиторов в процедуре наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения

Требование поступило в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 22.08.2011, на что указывает входящий штамп арбитражного суда, то есть в пределах тридцати дневного срока со дня опубликования сообщения о введении наблюдения, установленного пунктом 1 статьи 71 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО г. Гатчина (далее – дольщик) и ЗАО «Управление механизации №276» (далее – застройщик) был заключен договор №53/14 долевого участия от 26.11.2008 (далее – договор), в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п. 1.3. договора жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14 (далее – объект). После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора (далее – квартира), а также долю в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади. Дольщик обязан уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (регистрационный округ 78) 25.12.2008 за №47-7816/018/2008-191.

Квартира, подлежащая передаче дольщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеет следующие характеристики:

-предварительный номер квартиры – 53;

-этаж-6, 2-й подъезд;

-строительные оси – А – Г, 7-11;

-количество комнат – 2;

-общая площадь (включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5) – 57,83 кв.м.;

-жилая площадь – 32,17 кв.м.;

-площадь кухни – 9,23 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору заключенному сторонами 20.11.2009 срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2010 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору заключенному сторонами 30.04.2010 срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года. В соответствии с п. 1.4. договора срок передачи квартиры дольщику – не позднее 1 квартала 2010 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору заключенному сторонами 20.11.2009 срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31 июля 2010 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору заключенному сторонами 30.04.2010 срок передачи квартиры дольщику – не позднее 4 квартала 2010 года.

Цена договора установлена в п. 2.1. договора составляет 3 720 000 руб. Цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев предусмотренных п.п. 2.2., 2.5. договора. Порядок уплаты цены договора установлен в п.2.3. договора и в размерах и сроках согласно следующему графику платежей:

-1 350 000 руб. за счет средств местного бюджета до 15.12.2008;

-2 370 000 руб. за счет средств областного бюджета до 20.12.2008. Средства областного бюджета были переданы бюджету МО «Город Гатчина» в качестве межбюджетного трансфера (КБК – 01020202077100000151 – Субсидии бюджетам поселений на бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства собственности муниципальных образований – Приказ Минфина РФ от 24.08.2007 №74н (в ред. от 17.12.2008) «Об утверждении Указаний о порядке бюджетной классификации Российской Федерации»);

-окончательный расчет в момент подписания Акта приема-передачи.

Кредитор обязательства по договору исполнил, перечислив на счет должника 3 720 000 руб., что подтверждается справками на расход №2932 от 22.12.2008, №3067 от 26.12.2008, счетами №200 от 19.12.2008, №220 от 26.12.2008, платежными поручениями №2932 от 22.12.2008, №3067 от 26.12.2008 (л.д. 40-45).

В нарушение обязательств по договору должник не окончил строительство объекта и не передал кредитору квартиру.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» N 127-ФЗ лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе

жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Должник не оспаривает наличие обязательств перед кредитором - участником долевого строительства на основании возмездного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14.

В силу ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (ст. 201.1).

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменное признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В связи с этим суд принимает признание Должником требования Кредитора.

Из представленных в дело материалов, названных выше, у суда отсутствуют основания не принимать признание должником заявленного требования.

При таких обстоятельствах требование Администрации МО г. Гатчина о передаче квартиры в жилом доме, подлежит удовлетворению с отнесением указанных требований в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Руководствуясь ст.ст. 71, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст.ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Управление механизации №276» требование Администрации МО г. Гатчина о передаче квартиры в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу:

Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14;

-предварительный номер квартиры – 53;

-этаж-6, 2-й подъезд;

-строительные оси – А – Г, 7-11;

-количество комнат – 2;

-общая площадь (включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5) – 57,83 кв.м.;

-жилая площадь – 32,17 кв.м.;

-площадь кухни – 9,23 кв.м.;

-размер неисполненных обязательств Администрации МО г. Гатчина по п.2.1 договора долевого участия №53/14 от 26.11.2008 – 3 720 000 руб.;

-сумма, уплаченная участником строительства (Администрацией МО г. Гатчина) ЗАО «Управление механизации №276» - 3 720 000 руб.

Отнести указанные требования в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Определение вступает в силу немедленно.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья

ФИО1

2 А56-59924/2010

3 А56-59924/2010

4 А56-59924/2010

5 А56-59924/2010