Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании разногласия между Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и конкурсным управляющим, возникших при рассмотрении вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительного кооператива

по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «УМ №276»

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «УМ №276».

Решением от 13.12.2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ЗАО «Управление механизации №276» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

05.05.2014 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление конкурсного управляющего ЗАО «УМ №276» ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

С учетом наличия разногласий по представленному конкурсным управляющим расчету суммы, подлежащей внесению участниками строительства или третьим лицом на депозитный счет суда в порядке пункта 4 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также спора по определению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупному размеру требований участников строительства, подлежащих применению в указанном расчете, и в отношении которых рассматривается вопрос о назначении экспертизы, суд определением от 19.09.2014 выделил в отдельное производство указанные разногласия с присвоением номера А56-59924/2010/разн.1.

В рамках обособленного спора №А56-59924/2010/разн.1 определением от 07.11.2014 назначена судебная экспертиза по вопросам:

- какова рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу 188300, Ленинградская область, г.Гатчина, на пересечении ул. 7 Армии и ФИО2,

- какова рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14,

- какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме в рамках оценки прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 188300, Ленинградская область, г.Гатчина, на пересечении ул. 7 Армии и ФИО2 по состоянию на 28.04.2014,

- какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме в рамках оценки прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14 по состоянию на 28.04.2014.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Экспертно-аналитический центр» ФИО3.

15.12.2014 в материалы дела поступило Заключение эксперта №70 от 10.12.2014, в соответствии с выводами которого:

- рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу 188300, Ленинградская область, г.Гатчина, на пересечении ул. 7 Армии и ФИО2, по состоянию на 28.04.2014 составляет 92.490.000 руб.,

- рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14, по состоянию на 28.04.2014 с учетом НДС по нежилым помещениям составляет 561.530.000 руб.,

- рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме в рамках оценки прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 188300, Ленинградская область, г.Гатчина, на пересечении ул. 7 Армии и ФИО2, по состоянию на 28.04.2014 составляет 37.723 руб.,

- рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме в рамках оценки прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14, по состоянию на 28.04.2014 составляет 43.779 руб.

Представителем 84 участников строительства ФИО4 заявлено о признании неподлежащим применению вышеуказанного Заключения в качестве доказательства, ходатайство о назначении повторной экспертизы, в обоснование ходатайства представлена рецензия №124/03, составленная 09.02.2015 ООО «Центр судебной экспертизы» на Заключение №70.

Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области также заявлены возражения по Заключению эксперта №70 от 10.12.2014 и ходатайство о проведении повторной экспертизы.

В судебном заседании 03.03.2015 заслушаны пояснения эксперта ФИО3

В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Оценив Заключение эксперта №70 от 10.12.2014, а также пояснения эксперта, суд приходит к выводу о необходимости проведения повторной экспертизы. Выраженные участниками строительства и Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области сомнения в обоснованности заключения эксперта в части использования устаревших данных, применения ненадлежащих методов, применению несоответствующих заданным периоду и условиям аналогов, произведению некорректных расчетов, не устранены в достаточной мере полученными в судебном заседании пояснениями эксперта ФИО3

Судом с согласия лиц, участвующих в деле, направлен запрос в ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» о возможности проведения экспертизы по вышеуказанным вопросам.

Согласно полученному от экспертного учреждения ответу по заданным вопросам возможно проведение комплексной финансово-экономической и строительно-технической экспертиз сроком проведения ориентировочно 2 месяца, стоимостью 350.000 руб. при представлении следующих документов:

- правоудостоверящие документы,

- проектно-сметная документация,

- исполнительная документация (документы на использованные материалы; акты о приемке выполненных работ, журналы общих и специальных работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы и др.),

- кадастровые и технические паспорта.

Участником строительства ФИО5 внесены денежные средства в депозит суда 16.03.2015 в размере 250.000 руб., а также 30.03.2015 в размере 100.000 руб., в общей сумме 350.000 руб.

Представителем Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области представлен ряд документов, касающихся строительства объекта, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14.

Представителем 84 участников строительства ФИО4 заявлено ходатайство об истребовании в целях проведения экспертизы дополнительных доказательств от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «УКС Реставрация» (190000, Санкт-Петербург, наб.р.Мойки, д.76), проводившего на основании договора поручения №08-02 от 21.05.2012, заключенного с ЗАО «Управление механизации №276», мероприятия по учету, анализу и оценке текущего состояния объектов, а также проверке проектной, исходно-разрешительной и иной документации, необходимой для строительства и получения разрешения на строительство объектов, а также на основании договора от 26.09.2012, заключенного с ЗАО «Управление механизации №276», об оказании услуг по восстановлению отсутствующей проектно-сметной документации в отношении жилых домов, расположенных по адресу: <...>

Ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрение дела подлежит отложению для сбора дополнительных доказательств в целях проведения повторной экспертизы. При этом суд считает возможным направить имеющиеся в наличии документы в ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» для уточнения перечня необходимых дополнительных документов для проведения экспертизы.

Ходатайство Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области о вызове в качестве свидетеля ФИО6 - рецензента, давшего Рецензию №124/03 на Заключение эксперта №70, судом отклоняется ввиду отсутствия оснований, предусмотренных законом.

В заседании суда 03.03.2015 представителем 84 участников строительства ФИО4 заявлено ходатайство о вынесении представления о лишении статуса адвоката в отношении ФИО7 и ФИО8 Порядок прекращения статуса адвоката предусмотрен статьей 17 Федерального закона №63-ФЗ от 31.05.2002 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации». Поскольку положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный вопрос не отнесен к компетенции арбитражного суда, применительно к положениям пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по данному заявлению подлежит прекращению.

В заседании суда 13.03.2015 представителем ФИО4 заявлено об отзыве доверенности, выданной комитетом кредиторов ЗАО «УМ №276» ФИО8 Ходатайство подписано ФИО4 как представителем комитета кредиторов.

Ходатайство оставлено судом без рассмотрения, поскольку в соответствии с абзацем 21 статьи 2 Закона о банкротстве представитель собрания кредиторов - лицо, уполномоченное собранием кредиторов участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве должника от имени собрания кредиторов, следовательно, данный участник дела о банкротстве действует не на основании доверенности, а вследствие его избрания собранием кредиторов, то есть на основании соответствующего решения собрания.

Руководствуясь статьями 159, 82, 158, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

1. Назначить по настоящему обособленному спору повторную экспертизу, проведение которой поручить ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» (191104, Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.8).

2. Перед экспертом поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: 188300, Ленинградская область, г.Гатчина, на пересечении ул. 7 Армии и ФИО2,

- какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме в рамках оценки прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14 по состоянию на 28.04.2014.

3. Установить срок проведения экспертизы 2 месяца с момента получения настоящего определения и необходимых для проведения экспертизы документов.

4. Установить стоимость экспертизы 350.000 руб. Оплату работ по проведению экспертизы провести за счет денежных средств, перечисленных ФИО5 на депозитный счет арбитражного суда, после получения судом экспертного заключения при выставлении счета.

5. Руководителю ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» предупредить экспертов, которым будет поручено проведение комплексной экспертизы, об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

6. В случае необходимости представления дополнительных документов для проведения экспертизы эксперту направить соответствующий запрос суду.

7. Рассмотрение дела отложить на 12 мая 2015 года на 17 час. 40 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом №50-52, зал № 115.

8. Конкурсному управляющему представить следующую документацию в отношении объектов, расположенных по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный планировочный район, градостроительный комплекс №1, ул.Генерала Кныша, д.14, по адресу: <...>:

- проектно-сметную документацию, в том числе полученную от ООО «Строительная компания «Строй-Сервис» по актам приема-передачи от 01.02.2012 и от 01.03.2012.

- исполнительную документацию (документы на использованные материалы; акты о приемке выполненных работ, журналы общих и специальных работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы и др.).

9. Направить запрос в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в СПб ГУП «УКС Реставрация».

10. В судебное заседание пригласить лиц, участвующих в деле.

Судья К.Г. Казарян