Определение № А56-59924/10 от 05.05.2012 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

535/2012-164909(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 13 апреля 2012 года. Полный текст определения изготовлен 05 мая 2012 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Монгуш А.Б.

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 к ЗАО «Управление механизации №276»

о передаче жилых помещений

при участии:

-от кредитора: представителя ФИО3, по доверенности от 26.01.2012,

-от должника: представителя к.у. ФИО4, по доверенности от 15.12.2011,

установил:

В Арбитражный суд поступило требование участника строительства ФИО2 (далее – кредитор) о передаче жилого помещения под № А56- 59924/2010/з197, в котором он просит:

1) включить требование ФИО2 о передаче жилого помещения в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия №139/14 от 26.12.2008 в реестр требований к ЗАО «Управление механизации №276» о передаче жилых помещений;

2) включить в реестр требований к ЗАО «Управление механизации №276» о передаче жилых помещений сведения о жилом помещении, подлежащем передаче ФИО2, а также иные сведения согласно статьи 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

В настоящем судебном заседании представитель ФИО2 представил заявление об уточнении требования, в котором просит:

1. включить требования ФИО2 о передаче жилого помещения (со следующими характеристиками: предварительный номер квартиры – 139; этаж 3, подъезд – 4-ый, строительные оси – Л-Н, 3-7, количество комнат -2; общая площадь (включая площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом 0,3) – 63,68 кв.м., жилая площадь -32,61 кв.м., площадь кухни – 9,52 кв.м. в жилом доме, находящимся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14) в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия №139/14 от 26.12.2008 года;

2. включить в реестр требований к ЗАО «Управление механизации №276» о передаче жилых помещений сведения о жилом помещении, подлежащем передаче

Кульчицкому Роману Андреевичу со следующими характеристиками: предварительный номер квартиры – 139; этаж 3, подъезд – 4-ый, строительные оси – Л-Н, 3-7, количество комнат -2; общая площадь (включая площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом 0,3) – 63,68 кв.м., жилая площадь -32,61 кв.м., площадь кухни – 9,52 кв.м. в жилом доме, находящимся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14, а также иные сведения согласно ст.201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ:

- сумма, уплаченная участником строительства ФИО2 застройщику (ЗАО «Управление механизации №276») по договору долевого участия №139/14 от 26.12.2008, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях 2 356 160,00 рублей;

- размер неисполненных обязательств участником строительства ФИО2 перед застройщиком (ЗАО «Управление механизации №276») по договору долевого участия №139/14 от 26.12.2008, в рублях составляет 00,00 рублей.

Суд рассмотрел заявление ФИО2 об уточнении требования и считает его подлежащим удовлетворению в силу п.1 ст.32 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), п.1 ст.49 АПК РФ.

Кредитор представил копии платежных документов, которые приобщены в материалы дела.

Конкурсный управляющий представил акт сверки по договору долевого участия №139/14 от 26.12.2008, который приобщен в материалы дела.

Представитель кредитора представил новые обмеры квартиры, которые не внесены в договор долевого участия №139/14 от 26.12.2008.

Представитель конкурсного управляющего указал на то, что новые характеристики квартиры не могут быть приняты во внимание до сдачи объекта в эксплуатацию.

Рассмотрев материалы требования и дела, принимая во внимание доводы представителя конкурсного управляющего и участника строительства, суд установил.

Определением арбитражного суда от 20.06.2011 в отношении ЗАО «Управление механизации №276» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете «Коммерсантъ» от 23.07.2011 №134 (4675).

В ходе процедуры наблюдения был принят ФЗ от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон №210-ФЗ от 12.07.2011).

Указанные изменения вступили в силу 15.08.2011.

В соответствии с Законом №210-ФЗ от 12.07.2011 глава девятая ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков».

Согласно п.4 ст.3 Закон №210-ФЗ от 12.07.2011 предусмотрено применение правил о банкротстве застройщиков также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона №210-ФЗ от 12.07.2011, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с п.3 ст.201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона №210-ФЗ от 12.07.2011, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд

выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «Управление механизации №276».

Решением от 13.12.2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ЗАО «Управление механизации №276» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Требование ФИО2 поступило в Арбитражный суд– 20.02.2012 года. Возражений относительно заявленного требования от лиц, участвующих в деле и арбитражном процессе по делу о банкротстве в Арбитражный суд не поступило.

Представитель конкурсного управляющего требование признал, возражений не имеет, акт сверки с участником строительства подписал.

Требование ФИО2 является требованием участника строительства, поскольку оно отвечает понятиям подп.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого помещения) – подп.3 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.6 ст.201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов требования, между ФИО2 (Дольщик) и ЗАО «Управление механизации №276» (Застройщик) был заключен договор долевого участия №139/14 от 26.12.2008.

В соответствии с п.1.1. указанного договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный п.1.3. договора жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14 (далее – Объект). После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора (Квартира), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади Квартиры.

Согласно п.1.2. Квартира, подлежащая передаче Дольщику после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, имеет следующие характеристики:

предварительный номер квартиры – 139;

этаж 3, подъезд – 4-ый;

строительные оси – Л-Н, 3-7;

количество комнат -2;

общая площадь (включая площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом 0,3) – 63,68 кв.м.;

жилая площадь -32,61 кв.м.;

площадь кухни – 9,52 кв.м.

Пунктом 1.3. срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.

Срок передачи квартиры Дольщику согласно п.1.4. договора в редакции дополнительного соглашения – не позднее 1 квартала 2010 года.

Дольщик согласно п.1.1. договора обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика) в редакции дополнительного соглашения составляет 2 356 160,00 руб. Цена договора может быть изменена при уточнении фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ (п.2.2. договора).

Уплата цены договора в соответствии с п.2.3. договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика денежных средств (днем исполнения обязанности Дольщика по оплате части цены договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика) в размерах и в сроки согласно графику платежей.

В соответствии с п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Участник строительства факт полной оплаты по договору долевого участия сторон в размере 2 356 160,00 руб. в порядке, установленном договором, подтвердил следующими доказательствами:

платежными поручениями №1 от 26.02.2007 на сумму 471 237,00 руб., №16 от 20.03.2007 на сумму 236 000,00 руб., №15 от 20.06.2007 на сумму 500 000,00 руб., №1 от 21.09.2007 на сумму 150 000,00 руб., №1 от 20.12.2007 на сумму 150 000,00 руб., №1 от 29.02.2008 на сумму 750 000,00 руб., №1 от 11.04.2008 на сумму 98 873,00 руб., №2 от 16.04.2008 на сумму 50,00 руб. с отметкой Банка, в котором плательщиком указан ФИО2, а получателем денежных средств ООО «СК «Квартал»;

приходными кассовыми ордерами Банка №4 от 26.02.2007 на сумму 471 287,00 руб., №1 от 20.03.2007 на сумму 236 050,00 руб., №1 от 20.06.2007 на сумму 500 050,00 руб., №1 от 20.09.2007 на сумму 150 050,00 руб., №4 от 20.12.2007 на сумму 150 050,00 руб., №4 от 29.02.2008 на сумму 750 050,00 руб., №3 от 11.04.2008 на сумму 98923,00 руб., №1 от 16.04.2008 на сумму 100,00 руб.;

пунктом 2.3 указанного договора долевого участия, в соответствии с которым 2 356 160,00 руб. уплачены до подписания данного договора;

актом сверки по договору долевого участия №139/14 от 26.12.2008 по состоянию на 13.03.2012, который подписан участниками строительства и представителем конкурсного управляющего по доверенности от 15.12.2011 года.

Представитель конкурсного управляющего подтверждает неисполнение Должником - Застройщиком своих обязательств по договору долевого участия сторон. Поскольку передача жилого помещения участнику строительства не состоялась, кредитор вправе был заявить требование о передаче жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает требование кредитора о передаче жилого помещения обоснованным в порядке определенном ст.100 Закона о банкротстве, доказанным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 100, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст.ст. 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Удовлетворить заявление ФИО2 об уточнении требования.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Управление механизации №276» требование ФИО2 о передаче квартиры в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенным по адресу: расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки №14,

предварительный номер квартиры – 139;

этаж 3, подъезд – 4-ый;

строительные оси – Л-Н, 3-7;

количество комнат -2;

общая площадь (включая площадь балкона и лоджии с понижающим коэффициентом 0,3) – 63,68 кв.м.;

жилая площадь -32,61 кв.м.;

площадь кухни – 9,52 кв.м.

-размер неисполненных обязательств участника строительства ФИО2 перед застройщиком (ЗАО «Управление механизации №276») по п. 2.3 договора долевого участия №139/14 от 26.12.2008, в рублях составляет 00,00 рублей.

-сумма, уплаченная участником строительства ФИО2 застройщику (ЗАО «Управление механизации №276») по договору долевого участия №139/14 от 26.12.2008, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях 2 356 160,00 рублей;

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.