Гражданский кодекс часть 1

ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" обратилось в Арбитражный суд Санкт – Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Северо-Западная чайная компания", ЗАО "Торговый Дом "Камелия Синенсис" о взыскании солидарно задоженности по двум кредитным договорам (от 26.09.2008 №108/08 и от 23.03.2009 №27/09)в сумме 78 053 261 руб.; обращении взыскания на принадлежащее ЗАО «Торговый Дом «Камелия Синенсис», ИНН <***> имущество заложенное по договорам залога недвижимого имущества от 26.09.2008 №108/1/08 в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2009 №1 и от 23.03.2009 №27/1/09 в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2009 №1.

Определением арбитражного суда от 12.02.2010 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 06.05.2010.

15.04.2010 в арбитражный суд поступило ходатайство ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад"

об объединении дел в одно производство судебные дела №№ А56-9516/2010, А56-6583/2010, А56-6495/2010 по искам банка к ЗАО "Северо-Западная чайная компания", ЗАО "Торговый Дом "Камелия Синенсис" о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в одно производство для их совместного рассмотрения.

19.04.2010 в арбитражный суд поступило ходатайство ЗАО "Северо-Западная чайная компания" об объединении дел в одно производство №№ А56-9516/2010, А56-6583/2010, А56-6495/2010, ссылаясь на то, что предметом иска по всем делам является взыскание задолженности по кредитным договорам, заключенным между истцом и ответчиком и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании, состоявшемся 06.05.2010, представители сторон поддержали ходатайства об объединении дел в одно производство.

В судебном заседании 06.05.2010 судом объявлен перерыв до 13.05.2010 на 14.00 час.

13.05.2010 после перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев ходатайства сторон об объединении дел, суд установил, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам по судебным делам №А56-9516/2010, №А56-6583/2010 выступают те же лица, что и в настоящем деле. Предметом разбирательства по делу № А56-9516/2010 является взыскание задолженности по кредитному договору от 23.04.2009 №44/09, а также обращении взыскания на заложенное имущество – предмет залога от 23.04.2009 №44/1/09. Дело принято к производству 26.02.2010 судьей Васильевой Н.А. Предметом разбирательства по делу № А56-6583/2010 является взыскание задолженности по кредитному договору от 26.11.2008 №141/08, а также обращении взыскания на заложенное имущество – предмет залога от 23.04.2009 №141/1/08. Дело принято к производству 18.02.2010 судьей Сенопальниковой Л.И.

В соответствии с пунктом 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

При таких обстоятельствах ходатайства сторон об объединении настоящего дела с делами №А56-9516/2010, №А56-6583/2010подлежат удовлетворению.

Сторонами представлено мировое соглашение.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов других лиц, суд утверждает мировое соглашение на изложенных в нем условиях, ввиду чего производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Объединить дела №А56-9516/2010, №А56-6583/2010, №А56-6495/2010 под номером №А56-6495/2010 в одно производство для совместного рассмотрения.

Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст.139, 140 АПК РФ в целях урегулирования споров, находящихся в производстве Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возникших в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам <***> от «26» ноября 2008 года, <***> от «23» апреля 2009 года, <***> от «26» сентября 2008 года и <***> от «23» марта 2009 г. (далее по тексту - Кредитные договоры), а также в связи с заявленными Банком требованиями об обращении взыскания на переданное в залог Банку имущество.

В соответствии с расчетом, указанным в исковом заявлении, задолженность Заемщика перед Банком по Кредитным договорам на 19.01.2010 составляет 147 781 696,47 (Сто сорок семь миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот девяносто шесть) рублей 47 копеек.

Указанная сумма задолженности включает в себя: • по кредитному договору <> от 26.09.20С*	)8г.
кредитная задолженность	21 122 378,09	руб.
сумма кредита	20 000 000,00	руб.
проценты за пользование кредитом	1 112 054,80	руб.
комиссионная плата за операции, связанные с размещением денежных средств	10 323,29	руб.

• по кредитному договору <> от 23.04.2009г.*
кредитная задолженность	23 163 705,21			руб
сумма кредита	22 000 000,00			руб
проценты за пользование кредитом в течение сроков, установленных договором	1 154246,58			руб
комиссионная плата за операции, связанные с размещением денежных средств	9 458,63 руб
• по кредитному договору <> от 26.11.2008г.*
кредитная задолженность		46 564 729,87	руб.
сумма кредита		44 000 000,00	руб.
проценты за пользование кредитом в течение сроков, установленных договором		2 549 589,05	руб.
комиссионная плата за операции, связанные с размещением денежных средств		15 140,82	руб.

• по кредитному договору <> от 23.03.200*S	)г.
кредитная задолженность	56 930 883,30	руб.
сумма кредита	54 000 000,00	руб.
проценты за пользование кредитом в течение сроков, установленных договором	2 912 301,38	руб.
комиссионная плата за операции, связанные с размещением денежных средств	18 581,92	руб.

2. Залогодатель передает в собственность Банку, а Банк принимает в
собственность следующие объекты недвижимости (далее - Объекты

недвижимости):

2.1.Здание фабрики (здание производственного корпуса), общей площадью 1753, 2 кв.м, инв. номер 1417, лит. Д, этажность - 2, расположенное по адресу: Ленинградская обл.,
<...>, кадастровый (или условный)
номер 47-00-1/1998-7012-4

Здание фабрики принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора №001 купли-продажи, заключенного 24.10.2002 между Залогодателем и ОАО «Вымпел», акта приема-передачи от 30.10.2002 к договору №001 купли-продажи от 24.10.2002.

Право собственности Залогодателя на здание фабрики зарегистрировано в ЕГРП 04.11.2002, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №47-01/09-18/2002-180, что подтверждается свидетельством серии 47-АА №138961, выданным учреждением юстиции - Ленинградской областной регистрационной палатой, Всеволожское территориальное отделение, 06.11.2002.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 25.03.2010 № 12/008/2010-037, выданной Всеволожским отделом УФРС по Санкт-Петербургу в отношении здания фабрики зарегистрированы следующие ограничения (обременения) права собственности:

- Ипотека, регистрация 47-78-12/057/2008-191 то 07.10.2008, срок с 07.10.2008 по 22.05.2009,залогодержатель ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»;

- Ипотека, регистрация №47-78-12/018/2009-340 от 24.03.2009, срок: с 24.03.2009 по 23.03.2010,залогодержатель: ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»

Стороны оценивают стоимость здания фабрики в размере 63 250 000,00 (Шестьдесят три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 9 648 305,08 (Девять миллионов шестьсот сорок восемь тысяч триста пять) рублей 08 коп.

2.2. 2/3 доли в праве собственности на административное здание управления,
назначение объекта: административно-управленческого назначения, общая площадь
478,8 кв. м., инв. № 6059, лит. Б, этажность -2 расположенное по адресу: <...>, Кадастровый (или условный) номер объекта 47-00-1/1998-7012-1.

Данный объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора №001 купли-продажи, заключенного 24.10.2002 между Залогодателем и ОАО «Вымпел», акта приема-передачи от 30.10.2002 к договору №001 купли-продажи от 24.10.2002.

Право собственности Залогодателя на 2/3 доли в Административном здании управления, зарегистрировано в ЕГРП 04.11.2002 Учреждением юстиции - Ленинградской областной регистрационной палатой, Всеволожское территориальное отделение, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №47-01/09-18/2002-181, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АА №139355, выданным Учреждением юстиции - Ленинградской областной регистрационной палатой, Всеволожское территориальное отделение, 19.11.2002.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № 12/008/2010-040 от 25.03.2010, выданной Всеволожским отделом УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в отношении передаваемых долей зарегистрированы следующие ограничения (обременения) права собственности:

- Ипотека, регистрация, №47-78-12/057/2008-191 от 07.10.2008, срок: с 07.10.2008 по

22.05.2009,залогодержатель: ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»;

- Ипотека, регистрация №47-78-12/018/2009-340 от 24.03.2009, срок: с 24.03.2009 по

23.03.2010,залогодержатель: ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».

Стороны оценивают стоимость передаваемых долей в размере 17990 000 (Семнадцать миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей, в том числе НДС 2 744 237,29 (Два миллиона семьсот сорок четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 29 коп.

2.3. Здание проходной, назначение: нежилое, общей площадью 91,1 кв.м, инв. №6059, лит. Б, этажность - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-00-1/1998-7012-2.

Здание проходной принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора №001 купли-продажи, заключенного 24.10.2002 между Залогодателем и ОАО «Вымпел», акта приема-передачи от 30.10.2002 к договору №001 купли-продажи от 24.10.2002.

Право собственности Залогодателя на Здание проходной зарегистрировано в ЕГРП 04.11.2002 Учреждением юстиции -Ленинградской областной регистрационной палатой, Всеволожское территориальное отделение, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №47-01/09-18/2002-182, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 47-АА №139356, выданным Учреждением юстиции - Ленинградской областной регистрационной палатой, Всеволожское территориальное отделение.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № 12/008/2010-038 от 25.03.2010 в отношении Здания проходной зарегистрированы следующие ограничения (обременения) права собственности:

- Ипотека, регистрация №47-78-12/057/2008-191 от 07.10.2008, срок: с 07.10.2008 по

22.05.2009,залогодержатель: ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»;

- Ипотека, регистрация №47-78-12/018/2009-340 от 24.03.2009, срок: с 24.03.2009 по

23.03.2010,залогодержатель: ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».

Стороны оценивают стоимость Здания проходной в размере 2 763 000 (Два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи) рублей, в том числе НДС 421 474,58 (Четыреста двадцать одна тысяча четыреста семьдесят четыре) рубля 58 коп.

Стороны общая стоимость объектов недвижимости составляет 84 003 000 (Восемьдесят четыре миллиона три тысячи) рублей, в том числе НДС 9 648 305,08 (Девять миллионов шестьсот сорок восемь тысяч триста пять) рублей 08 коп.

В соответствии с Уведомлением УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.03.2010 в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <...> уч. 6/13.

3. Заемщик передает в собственность Банку, а Банк принимает в собственность
следующее оборудование (далее - Оборудование):

3.1. Трансформаторная подстанция ТП-107 (инв. № 7), стоимостью 2 763 000,00 (Два
миллиона семьсот шестьдесят три тысячи рублей), в том числе НДС 421 474,58
(Четыреста двадцать одна тысяча четыреста семьдесят четыре) рубля 58 коп.

3.2.Упаковочная машина IMA, С21 (инв. № 715), стоимостью 15 730 000,00 (Пятнадцать
миллионов семьсот тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС 2 399 491,53 (Два
миллиона триста девяносто девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 53 коп.

3.3. Упаковочная машина IMA, С21 (инв. № 716), стоимостью 16 730 000,00
(Шестнадцать миллионов семьсот тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС 2 552 033,90
(Два миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи тридцать три) рубля 90 коп.

3.4.Упаковочная машина IMA, С21 (инв. № 714), стоимостью 8 255 696,47 (Восемь
миллионов двести пятьдесят пять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 47 коп., в
том числе НДС 1 259 343,51 (Один миллион двести пятьдесят девять тысяч триста сорок
три)рубля 51 коп.

3.5.Упаковочная машина IMA, С21 (инв. № 717), стоимостью 11 380 000,00 (Одиннадцать миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 1 735 932,20 (Один миллион семьсот тридцать пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 20 коп.

3.6.Упаковочная машина SIGteabagmachine, RP (инв. № 25), стоимостью 960 000,00 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 146 440,68 (Сто сорок шесть тысяч четыреста сорок) рублей 68 коп.

3.7.Упаковочная машина SIGteabagmachine, RP (инв. № 26), стоимостью 960 000,00 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 146 440,68 (Сто сорок шесть тысяч четыреста сорок) рублей 68 коп.

3.8.Упаковочная машина SIGteabagmachine, RP (инв. № 27), стоимостью 940 000,00 (Девятьсот сорок тысяч) рублей, в том числе НДС 143 389,83 (Сто сорок три тысячи триста восемьдесят девять) рублей 83 коп.

3.9. Упаковочная машина H&STEE, GK 20 (инв. № 325), стоимостью 6 060 000,00
(Шесть миллионов шестьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 924 406,78 (Девятьсот
двадцать четыре тысячи четыреста шесть) рублей 78 коп.

Общая стоимость передаваемого оборудования составляет 63 778 696,47 (Шестьдесят три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 47 коп, в том числе НДС 9 728 953,65 (Девять миллионов семьсот двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля, 65 коп.

Общая стоимость передаваемого в собственность Банка имущества, указанного в п. 2 и п. 3 настоящего Мирового соглашения составляет 147 781 696,47 (сто сорок семь миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот девяносто шесть) рублей 47 копеек.

4.Объекты недвижимости и оборудование передаются Банку по двум передаточным
актам (один - для объектов недвижимости, один - для оборудования), подписываемым
уполномоченными представителями Банка, Заемщика и Залогодателя в течение 5 рабочих дней с момента вступления в силу определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

Одновременно с передачей Объектов недвижимости Залогодатель обязан передать Банку все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и последующей эксплуатации Объектов недвижимости, в т.ч. техническую документацию.

Одновременно с передачей оборудования Заемщик обязан передать Банку все документы, необходимые для последующей эксплуатации оборудования, в т.ч. техническую документацию.

5.Право собственности на Объекты недвижимости возникает у Банка с момента его государственной регистрации.

6.До момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Залогодатель несет риск случайной гибели или повреждения объектов недвижимости, а также бремя их содержания.

7. После перехода к Банку права собственности на Объекты недвижимости Банк
заключает с третьими лицами договоры на оказание коммунальных, эксплуатационных и
иных услуг (далее - Договоры), а Залогодатель обязуется не расторгать Договоры до
момента их заключения Банком.

С целью обеспечения бесперебойного оказания коммунальных, эксплуатационных и иных услуг в отношении Объектов недвижимости, Залогодатель обязуется до момента переоформления Договоров на Банк:

-производить оплату таких услуг;

-в течение 5 дней с даты передачи объектов по акту приема-передачи направить в адрес организаций, оказывающих такие услуги, гарантийные письма с обязательством оплачивать предоставляемые услуги до момента переоформления соответствующих договоров.

Банк обязуется компенсировать Залогодателю понесенные в соответствии с настоящим пунктом расходы, при условии предоставления подтверждающих документов.

8.На Залогодателя возлагается обязанность по сбору необходимых документов и совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи объектов недвижимости. Стороны обязуются обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее 10 дней с момента передачи Объектов недвижимости.

9.Обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости возлагается на Банк.

10.С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости обязательства Залогодателя по Договорам залога, заключенным в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по кредитным договорам, указанным в п. 11 настоящего Мирового соглашения, прекращаются в полном объеме.

11.С момента государственной регистрации права собственности на Объекты недвижимости и подписания актов приема-передачи оборудования обязательства Заемщика перед Банком по Кредитным договорам №108/08 от 26.09.2008, 44/09 от 23.04.2009, 141/08 от 26.11.2008, №27/09 от 23.03.2009 прекращаются в полном объеме.

12.Заемщик и Залогодатель подтверждают и гарантируют, что:

- Являются полноправными и законными собственником Объектов недвижимости и
Оборудования. На момент заключения настоящего Мирового соглашения Объекты
недвижимости и Оборудование не отчуждены, свободны от любых прав третьих лиц,

права собственности Заемщики и Залогодателя никем не оспариваются и до момента перехода к Банку права собственности Объекты недвижимости и Оборудование никаких действий по отчуждению Заемщик и Залогодатель совершать не будут.

- Отсутствуют какие-либо основания для прекращения права собственности Заемщика и
Залогодателя на передаваемые Объекты недвижимости и Оборудование, в частности
основания для предъявления третьими лицами в отношении объектов недвижимости
требований, предусмотренных ст.ст. 168 и (или) 302 ГК РФ.

-Заемщик и Залогодатель не совершали и обязуются не совершать в период до регистрации перехода права собственности по Мировому соглашению никаких сделок, влекущих переход права собственности на объекты недвижимости и оборудования к третьим лицам, либо возникновение у третьих лиц иных прав в отношении объектов недвижимости и оборудования.

-Не существует никаких правопритязаний, в том числе каких-либо прав третьих лиц, которые препятствуют Заемщику и Залогодателю во владении, пользовании и распоряжении Объектами недвижимости и Оборудованием.

-В отношении Заемщика и Залогодателя не возбуждены процедуры, предусмотренные АПК РФ, а также Федеральными Законами «Об исполнительном производстве» и № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

13.Залогодатель подтверждает, что не имеет никаких задолженностей по коммунальным, эксплуатационным, налоговым и другим платежам в отношении Объектов недвижимости на момент подписания настоящего мирового соглашения и гарантирует отсутствие задолженностей на момент регистрации перехода к Банку права собственности на объекты недвижимости.

14.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком и Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Банк обращается в суд за получением исполнительного листа.

15.Уплаченная Банком государственная пошлина за рассмотрение данного спора
составляет:

по делу А56-6583/2010 - 103 000 рублей;

по делу А56-6495/2010 - 102 000 рублей;

по делу А56- 9516/2010- 144818,53 рублей,

а всего 349 818,53 рублей.

Расходы по уплате Банком госпошлины возвращаются Банку в размере 174 909,27 рублей (50%) (ст. 333.40 НК РФ), оставшиеся 50% в сумме 174 909,27 рублей возмещаются Банку Заемщиком в течение 10 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения путем безналичного перечисления денежных средств на счет, указанный Банком.

16.Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области, является обязательным для Сторон и действует до его полного надлежащего исполнения.

17.Основанием для регистрации перехода к Банку права собственности на объекты недвижимости является Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

18.Настоящее мировое соглашение составлено в семи экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, три -для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и один - для Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

19.На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 139, 140 и 141 АПК РФ просим утвердить Мировое соглашение.

20.Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п. З ст. 151 АПК РФ Сторонам известны.

Производство по делу прекратить.

Возвратить ОАО "Банк ВТБ Северо - Запад" из федерального бюджета 174 909 руб. 27 коп. государственной пошлины.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Дашковская С.А.