Определение № А56-70000/13 от 06.03.2014 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

3842/2014-88609(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корженко Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Народный сберегательный банк Казахстана» к закрытому акционерному обществу «Пулковская Перспектива» об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 31.12.2013,

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 20.01.2014,

установил:

Акционерное общество «Народный сберегательный банк Казахстана» (далее – АО «Народный сберегательный банк Казахстана») обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Пулковская Перспектива» (далее - ЗАО «Пулковская Перспектива») об обращении взыскания на принадлежащий закрытому акционерному обществу «Пулковская Перспектива» на праве собственности земельный участок общей площадью 578 914 кв.м., кадастровый номер 78:42:0018501:10, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский), заложенный в пользу Акционерного общества «Народный сберегательный банк Казахстана» по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 1631 от 22.11.2007, в счет погашения задолженности закрытого акционерного общества «Пулковская Перспектива» по договору об открытии кредитной линии № 050706 от 19.11.2007 перед Акционерным обществом «Народный сберегательный банк Казахстана» в размере: 70 400 310, 29 долларов США, из которых 51 650 998, 01 долларов США составляет основной долг, с учетом присоединенных (капитализированных) процентов, 18 749 312, 28 долларов США процентов (вознаграждения) за пользование кредитом, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 504 927 929 руб. 47 коп.

В судебном заседании 23.01.2014 представителем АО «Народный сберегательный банк Казахстана» представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором последний просит: обратить взыскание на принадлежащий ЗАО «Пулковская Перспектива» на праве собственности земельный участок общей площадью 578 914 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018501:10, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский), заложенный в пользу АО «Народный сберегательный банк Казахстана» по Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 22 ноября 2007 года № 1631, в счет погашения задолженности ЗАО «Пулковская Перспектива» по договору об открытии кредитной линии от 19 ноября 2007 года № 050706 перед АО «Народный сберегательный банк Казахстана» в размере 79 405 121 доллар 54 цента США, состоящей из следующих элементов:

- задолженность по основному долгу с учетом капитализированных процентов в размере 51 650 998 доллар 1 цент США,

- задолженность по процентам по кредиту за период с 23 января 2011 года по 20 января 2014 года в размере 25 922 344 доллара 63 цента США,

- задолженность по повышенным (штрафным) процентам за просроченный основной долг с учетом капитализированных в основной долг процентов в размере 1 831 778 долларов 90 центов США (за период с 17 августа 2013 года по 20 января 2014 года в полном объеме в размере 1 821 228 долларов 34 цента США, а также 90,37237063% задолженности за 16 августа 2013 года, что составляет 10 550 долларов 56 центов США).

Уточнения приняты судом.

Представителем ответчика представлено ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела с делом № А40-161746/13.

Суд сообщил, что вышеуказанное ходатайство будет рассмотрено при поступлении в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области материалов дела № А40-161746/13.

В судебном заседании 13.02.2014 представителем ЗАО «Пулковская Перспектива» представлено ходатайство о назначении экспертизы по оценке заложенного объекта недвижимости, проведение которой последний просит поручить одной из ниже перечисленных экспертных организаций:

ООО «Центр судебных экспертиз Северо-западного округа» (Санкт-Петербург, ул.

ФИО4, д. 21),

ООО «Центр судебной экспертизы» (Санкт-Петербург, ул. 8-я Советская, д. 37-39).

поставив перед экспертами следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 578 914 кв.м, кадастровый номер 78:42:15801:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский)?».

В судебном заседании 13.02.2014 объявлен перерыв до 20.02.2014 в связи с необходимостью направления запросов в экспертные учреждения. После перерыва судебное заседание продолжено.

18.02.2014 в суд от представителя истца поступили возражения против проведения экспертизы в указанных ответчиком экспертных учреждениях, при этом последний указал, что в случае назначения по делу экспертизы по установлению рыночной стоимости земельного участка общей площадью 578 914 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018501:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский), АО «Народный сберегательный банк Казахстана» проведение экспертизы просит поручить одному из следующих экспертных учреждений: ЗАО «2К Аудит – деловые консультации/Морисон Интернешнл», ООО «Центр Оценки Собственности», ООО «Центр независимой экспертизы собственности» с постановкой вопроса, указанного представителем ответчика. Указанный документ приобщен к материалам дела.

19.02.2014 в суд от представителя ЗАО «Пулковская Перспектива» поступило ходатайство о дополнительном направлении вышеуказанного запроса в следующие экспертные учреждения: ООО «Бюро технической экспертизы», ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроградский эксперт» Санкт-Петербург, ООО «Центр независимой экспертизы «Невский Эксперт». Указанное ходатайство также приобщено к материалам дела.

На запрос суда ООО «Центр судебной экспертизы» в лице зам. генерального директора ФИО5 сообщило суду, что данное экспертное учреждение обладает возможностью проведения судебной экспертизы по вышеуказанному вопросу.

Производство экспертизы может быть поручено:

эксперту-оценщику ФИО6, имеющей высшее образование, прошедшей профессиональную переподготовку по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», являющейся членом НП СРОО «Сообщество профессионалов оценки», являющейся аттестованным оценщиком при КУГИ Санкт-Петербурга, имеющей Сертификат соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы №

7/1681 от 27.03.2012; стаж работы по специальности - с 2005 года, стаж экспертной работы - с 2008 года.

Стоимость производства экспертизы составит 95 000 руб.

Срок производства экспертизы - 10 рабочих дней с момента оплаты, получения всех необходимых документов и осмотра.

Для исследования необходимо представить следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка, технические паспорта на здания и сооружения на земельном участке (при наличии таковых на земельном участке).

Согласно ответу ООО «Центр судебных экспертиз Северо-западного округа» данное экспертное учреждение также обладает возможностью проведения экспертизы, которая может быть поручена эксперту ФИО7, имеющей высшее техническое образование по специальности инженер-строитель, член НП «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», свидетельство; диплом о профессиональной переподготовке МИПК при СПб гос. Техническом университете по программе «Оценка активов бизнеса и инвестиций» «Оценка стоимости недвижимости»; свидетельство Межотраслевого института о повышении квалификации и переподготовки кадров, СПб государственного инженерно- экономического университета; стаж работы в оценочной деятельности 13 лет.

С учетом имеющейся загрузки экспертиза может быть проведена в течение 20 календарных дней с момента оплаты и предоставления всех необходимых документов.

Ориентировочная стоимость проведения экспертизы с учетом трудозатрат 340 000 руб.

Для производства экспертизы необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы; кадастровый и технический паспорта па данный участок.

В процессе производства экспертизы, возможно, потребуются дополнительные документы, а также необходимо предоставить эксперту возможность натурного обследования объекта.

Определением от 20.02.2014 рассмотрение дела отложено в связи с необходимостью направления запроса в ЗАО «2К Аудит – деловые консультации/Морисон Интернешнл», ООО «Центр Оценки Собственности», ООО «Центр независимой экспертизы собственности», ООО «Бюро технической экспертизы», ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроградский эксперт» Санкт-Петербург, ООО «Центр независимой экспертизы «Невский Эксперт».

На запрос суда ООО «Центр независимой экспертизы «Невский Эксперт» в письме от 26.02.2014 № 22-02/2014 в лице генерального директора ФИО8 сообщил суду, что производство экспертизы по представленному вопросу возможно.

Производство экспертизы с учетом загруженности экспертов может быть поручено ООО «Центр независимой экспертизы Невский Эксперт»:

- ФИО9, эксперту в области оценочной деятельности (диплом ПП-1 № 327356 «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь» (Свидетельство № 0675 от 01 апреля 2011 года), полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика № 922/657304672 от 04 февраля 2013 года), стаж работы по специальности с 2009 года.

Срок проведения судебной экспертизы - 10 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации и проведения осмотра.

Размер вознаграждения за производство судебной экспертизы составляет 90 000 руб.

Для производства экспертизы необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земельного участка, технические паспорта на здания и сооружения, расположенные на земельном участке (при наличии таковых).

ЗАО «2К Аудит - деловые консультации/Морисон Интернешнл» также выразило готовность участвовать в судебной экспертизе по настоящему делу.

Экспертиза с учетом специализации и нагрузки может быть поручена ФИО10.

Исходя из опыта, а также внутренних стандартов и требований ЗАО «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» к проверке качества работы, срок предоставления Заключения эксперта составит 5 рабочих дней с даты оплаты и предоставления всей необходимой для оценки и анализа информации.

Итоговая стоимость подготовки Заключения эксперта о рыночной стоимости объекта оценки составляет 60 000 руб., в том числе НДС 18%.

Для проведения работ по определению рыночной стоимости объекта оценки, необходимы следующие сведения/документы:

- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

- Кадастровый паспорт земельного участка;

- Выписка из ЕГРП на земельный участок;

- Заверенные копии свидетельств о праве собственности на земельный участок (при наличии);

- Выписка из ЕГРП на здания и сооружения, расположенные на земельном участке (при наличии);

- Копии действующих на дату оценки договоров аренды земельного участка, здания, сооружения (при наличии);

- Возможность осмотра земельного участка;

- Договор залога (ипотеки) земельного участка;

- Реквизиты владельца;

- Проект застройки и имеющаяся разрешительная документация (при наличии).

Также учреждение сообщает об отсутствии необходимости в привлечении специалистов из других областей знаний для проведения экспертизы по оценке рыночной стоимости данного земельного участка.

В соответствии с ответом Центра независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» данное учреждение может провести экспертное исследование по оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: С.-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский), кад. № 78:42:15801:10.

Сведения об эксперте, которому может быть поручено проведение судебной экспертизы:

- ФИО9, эксперт ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» в области оценочной деятельности (диплом ПП-1 № 327356 Оценка стоимости предприятия (бизнеса), член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь» (Свидетельство № 0675 от 01 апреля 2011 года), полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика № 922/657304672 от 04 февраля 2013 года), стаж работы по специальности с 2009 года.

Срок производства данной экспертизы - 10 рабочих дней.

Стоимость производства данной экспертизы — 150 000 руб.

Согласно ответу «ООО «ЦНЭС» экспертиза по указанному судом вопросу возможна, эксперты - оценщики ООО «ЦНЭС» обладают необходимым опытом для выполнения таких работ.

Организация регулярно проводит оценки самых разных объектов движимого и недвижимого имущества, от земельных участков до крупных промышленных объектов. Организация аккредитована при таких организациях как ФАУГИ, Сбербанк РФ, ГАЗПРОМ, ГАЗПРОМ-Газнадзор, РЖД РФ, Министерство имущественных отношений и пр.

В штате компании работают специалисты, имеющие учёные звания и степени кандидатов и докторов наук, «ООО «ЦНЭС» имеет лицензию фСБ от 9 ноября 2012 регистрационный номер 22187 на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну (копия Лицензии в приложении). Гражданская ответственность компании застрахована на один миллиард рублей в Страховом доме BCK.

Для проведения судебной экспертизы эксперту потребуются следующие документы/сведения:

- Выписка из ЕГРП на земельный участок;

- Кадастровый паспорт земельного участка (в т.ч. кадастровый план);

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности);

- Действующие договоры аренды земельного участка;

- Сведения о наличии обременении (арест объекта, залог объекта, сдача в аренду (субаренду), аварийное экологическое состояние и т.д.).

Стоимость проведения экспертизы составит 30 680,0 руб. (в т.ч. НДС=4680,0 руб.).

Сроки проведения данной экспертизы составят 10 календарных дней с момента предоставления материалов для оценки.

Необходимые сведения о судебных экспертах, которые будут проводить экспертизу:

- ФИО11, Первый заместитель генерального директора, доктор экономических наук, член Общероссийской общественной организации - «Российское общество оценщиков» - РОО, номер по реестру 001539 от 27 ноября 2007 года. Эксперт оценщик. Имеет Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 116863 от 18.10.2001 г., Московский государственный строительный университет по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Страховой полис: №138FB40R1696 (Страховое открытое акционерное общество «ВСК»), срок действия договора страхования - с 22.04.2013 г. по 21.04.2014 г., Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей,

- ФИО12, Заместитель генерального директора, член Некоммерческого партнёрства Саморегулируемая организация оценщиков «СИБИРЬ», № 0857 от 26.12.2008г. Эксперт оценщик. Имеет Диплом ПП №328456 от 20.06.2001 г. Межотраслевой ИПК Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова; ПП №557617 от 25.08.2003г. Ярославский институт повышения квалификации руководящих работников и специалистов химической и нефтехимической промышленности (оценка стоимости, машин, оборудования и транспортных средств; оценка стоимости предприятия (бизнеса)). Гражданская ответственность эксперта застрахована в ОАО «Военно-страховая компания», страховой полис № 1386FB40R1699 от 22 апреля 2013 г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей. Срок действия договора с 22.04.2012 г. до 21.04.2014 г.

Судебную экспертизу будет проводить комиссия экспертов в составе: ФИО11, ФИО12 Необходимость в привлечении специалистов из других областей знаний отсутствует.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» (ООО «ЦОС») в лице генерального директора ФИО13 подтверждает наличие возможности и готовность провести судебную экспертизу по поставленному судом вопросу.

Проведение экспертизы будет поручено ФИО14.

ФИО14 имеет образование высшее экономическое, специальность - экономика, квалификация - оценщик, ученая степень - кандидат экономических наук;

Стаж работы в оценочной деятельности - с 2002 года, выполнено более 200 отчетов об оценке имущественных комплексов, предприятий (бизнеса), долей и акций, в т.ч. в государственной и частной собственности стоимостью более 10 млрд. руб. каждый.

Стаж работы в качестве судебного эксперта с 2003 года, проведено более 150 экспертиз отчетов об оценке недвижимого имущества, земельных участков, имущественных комплексов и ценных бумаг.

Стаж руководящей работы с 1998 года.

Стажировки и международный опыт: США, Великобритания, Германия.

Занимаемая должность и основное место работы: заместитель генерального директора и начальник отдела оценки ООО «Центр Оценки собственности» с 2007 года.

Член экспертного совета Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз оценщиков». http://sromso.ru/aboutMSO/lineup/

Член Совета Национального совета по оценочной деятельности Российской федерации (далее НСОД), член комитетов НСОД по Стандартам и методологии и по информационному обеспечению оценочной деятельности. Имеется Благодарность Комитета по собственности Государственной Думы РФ. http://ncva.ru/chleni-soveta.php

Доцент кафедры Оценочной деятельности МФПУ, имеются практика преподавания дисциплины «оценка бизнеса», научные публикации по специальности, в т.ч. в качестве

редактора и соавтора выпущен учебник «Оценка имущественных комплексов и бизнеса» в 2007 году и учебное пособие «Основы оценки стоимости действующего предприятия в условиях развития рыночных отношений» в 2009 году. Готовится к выпуску монография и докторская диссертация.

Профессиональная ответственность эксперта ФИО14 застрахована на сумму 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей Полисом по страхованию ответственности оценщика «Альфа-страхование».

Срок проведения экспертизы 7 (семь) рабочих дней с момента проведения обследования объекта и получения необходимых для оценки документов.

Стоимость проведения экспертизы - 45 000,00 (Сорок пять тысяч) рублей с учетом НДС 18%.

В Определении суда эксперту необходимо конкретизировать календарную дату (дату оценки), по состоянию на которую будет проводиться оценка земельного участка.

Дополнительные вопросы могут быть поставлены в процессе проведения экспертизы.

Перечень материалов и документов, которые необходимо представить в распоряжение эксперта для проведения экспертизы:

- кадастровый план земельного участка (кадастровый номер 78:42:15801:10);

- выписка из кадастрового паспорта;

- технические паспорта на все здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- заверенные копии свидетельств о праве собственности на земельный участок;

- заверенные копии свидетельств о праве собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- выписка из ЕГРП на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;

- копии действующий на дату оценки договоров аренды на земельный участок, здания и сооружения;

- проект застройки и имеющаяся разрешительная документация (если имеется),

- возможность осмотра объекта.

В соответствии с письмом ООО «Беркшир Адвайзори Групп» данная негосударственная судебно-экспертная финансово-экономическая лаборатория, прошедшая добровольную сер- тификацию в «Системе добровольной сертификации негосударственных судебно-экспертных лабораторий», также готово готовности провести судебную экспертизу по настоящему делу № А56-70000/2013.

Стоимость услуг по производству экспертизы составит 8о ооо (Восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается.

Срок производства экспертизы: 7 (Семь) рабочих дней с момента получения всех необходимых документов и материалов дела для производства экспертизы.

Для проведения экспертизы требуются следующие документы:

- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,

- Кадастровый паспорт земельного участка,

- План земельного участка,

- Возможность осмотра земельного участка,

- Действующие договоры аренды земельного участка,

- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство экспертизы будет поручено эксперту ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ г.р., образование высшее техническое по специальности «Промышленное и гражданское строительство», инженер-строитель, дополнительное образование в области оценки (Диплом о профессиональной переподготовке ПП №064096 от 17.04.2000 г. финансовой академии при Правительстве Российской федерации по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Член Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз Оценщиков» (регистрационный номер 0638 от 13.09.2013 г.),до 2013 г. - член «Общероссийской общественной организации «Российской общество оценщиков» (номер

оценщика в реестре СРО №004197 от 07.04.2008 г.), полис страхования личной профессиональной ответственности оценщика ЗАО «ГУТА-страхование» №ГС4К- ОЦСТ/оо24бз-12 от 19.06.2012 г. Срок действия полиса страхования: с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. Член Некоммерческого Партнерства «Палата Судебных Экспертов», прошла специальное обучение и добровольную сертификацию негосударственных судебных экспертов по специальностям «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости» и «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий» и получила сертификаты соответствия «Палаты Судебных Экспертов», член СРО «Национальное объединение судебных экспертов», имеется опыт работы в системе Минюста (Брянская лаборатория судебной экспертизы, производство экспертиз по разделу земельных участков и домовладений, экспертиз по оценке земельных участков, объектов недвижимости),член Судебно-экспертного научного общества, Великобритания, стаж профессиональной деятельности 19 лет, судебно-экспертной деятельности с 1993 года.

Необходимость в привлечении специалистов из других областей знаний для проведения экспертизы по оценке рыночной стоимости данного земельного участка отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы, просит ее проведение поручить эксперту ЗАО «2К Аудит - деловые консультации/Морисон Интернешнл, представив платежную квитанцию на сумму 60 000 руб., подтверждающую оплату экспертизы.

Представитель истца также поддержал ходатайство о проведении экспертизы.

Суд полагает, что с учетом предмета и оснований заявленных требований, круга обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении данного дела, сроков проведения экспертизы, уровня квалификации экспертов, стоимости экспертизы, в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство ответчика о проведении экспертизы подлежит удовлетворению, а экспертиза должна быть поручена эксперту ЗАО «2К Аудит – деловые консультации».

В связи с назначением экспертизы, руководствуясь статьями 82, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Удовлетворить ходатайство ЗАО «Пулковская Перспектива» о проведении экспертизы, назначив оценочную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить эксперту ЗАО «2К Аудит - деловые консультации/Морисон Интернешнл» ФИО10.

3. Поставить перед экспертом следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 578 914 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018501:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22 (Пулковский), без учета ипотеки по договору от 22.11.2007 № 163?».

4. Направить для производства экспертизы материалы настоящего дела.

5. Установить размер вознаграждения ЗАО «2К Аудит - деловые консультации/Морисон Интернешнл» в сумме 60 000 руб., которое подлежит перечислению с депозитного счета суда после получения судом экспертного заключения.

6. Установить срок проведения экспертизы и представления экспертного заключения до

21.03.2014.

7. Эксперт ФИО10 предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

8. Рассмотрение дела отложить на 03 апреля 2014 года на 11 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом № 50-52, зал № 111.