Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЛЕКС» (далее - должник) 01.06.2018г. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 27.06.2018г. заявление было принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 12.11.2018 при банкротстве ООО «ЛЕКС» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в деле привлечены Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, Службу государственного строительногонадзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением от 27.12.2018г. ООО «ЛЕКС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» за №9 от 19.01.2019г.

23.08.2019г. в суд поступило ходатайство ФИО1 о разрешении разногласий между кредитором и конкурсным управляющим и включении требования кредитора по передаче жилого помещения квартиры №6, общей площадью 37,53 кв.м. расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, в сумме 2 627 100 руб.

08.11.2019г. в суд, посредством системы «Мой арбитр», конкурсным управляющим был представлен отзыв на заявление ФИО1, в соответствии с которым против включения требования не возражает при условии представления доказательств оплаты 878000 руб.

В судебном заседании представитель заявителя требование поддержал, представил на обозрение суда оригиналы документов.

Арбитражный суд, исследовав материалы обособленного спора и оценив представленные доказательства, заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, установил следующее.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (далее также - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Законом.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

16.08.2019г. кредитором было получено уведомление, в соответствии с которым требование кредитора было включено в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием на сумму уплаченных денежных средств в размере 1 928 000 руб., а размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, определен в сумме 699 100 руб.

Заявленное ходатайство основано на следующих обстоятельствах:

20.04.2017г. между Заявителем и Должником был заключен Договор участия в долевом строительстве № 035/04-17ИЗ.

Предметом договора являлась однокомнатная квартира №6 общей проектной площадью 37,53 кв.м на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме, строительный адрес: <...>, литера А, земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022463:5, стоимость 2 627 000 руб. В соответствии с договором и письмом ООО «ЛЕКС» от 20.04.2019, в течении 5 дней я должна открыть аккредитив в ПАО «Промсвязьбанк» в пользу застройщика на сумму 700 000 руб. на расчетный счет <***> ОАО «СБЕРБАНКСТРОЙ» генерального подрядчика ООО «ЛЕКС-СТРОЙ». Приходный кассовый ордер №8 ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве размер денежных средств подлежащих уплате для строительства объекта долевого участия, составляет 2627100 руб.

Кредитором в адрес должника были произведена следующие платежи: в сумме 50 000 руб. платежное поручение №864133 от 08.08.2014г., 50 000 руб. платежное поручение №196 от 29.09.2014г., 50 000 руб. платежное поручение №208 от 27.10.2014г., 50 000 руб. платежное поручение № 225 от 29.12.2014г., 50 000 руб. платежное поручение №233 от 29.12.2014г., 50 000 руб. платежное поручение №7 от 27.01.2015г., 50 000 руб. платежное поручение №14 от 26.02.2015г., 50 000 руб. платежное поручение №22 от 26.03.2015г., 50 000 руб. платежное поручение №36 от 27.05.2015г., 50 000 руб. платежное поручение №46 от 28.06.2015г., 50 000 руб. платежное поручение №51 от 26.07.2015г.

20.04.2017 между должником и кредитором был подписан акт зачета однородных взаимных требований, согласно которому сумма, уплаченная кредитором в размере 1050000 руб. по договору о намерениях от 05.08.2014.

02.11.2017 между ООО «ЛЕКС» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 035/04-17ИЗ о согласовании размера неустойки в сумме 878 000,00 руб., также зачета размера неустойки по исполнению обязательств Дольщика по оплате долевого взноса, в связи с нарушением сроков строительства.

Согласно п 2.4 договора участник долевого строительства должен открыть в пользу получателя/застройщика аккредитив в размере: 700 000,00 руб. в ПАО «Промсвязьбанк», где ПАО «Промсвязьбанк» выступает в качестве исполняющего банка и банка-эмитента, ПАО «Сбербанк России» выступает как банк получатель, а получателем является ООО «ЛЕКС-СТРОЙ» ( ИНН <***>).

Во исполнение условий Договора ФИО1 23.05.2017 было подано заявление на открытие аккредитива в валюте Российской Федерации для расчетов на территории Российской Федерации, где получателем денежных средств является ООО «ЛЕКС-СТРОЙ». Также был совершен платеж в размере 702500 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 8 от 23.05.2017.

Кредитором было получено уведомление от конкурсного управляющего ФИО2, в соответствии с которым размер неисполненных обязательств указан в сумме 699100 руб. Таким образом, конкурсный управляющий не учел произведенный платеж в ООО «Лекс-Строй».

В отзыве же на настоящее требование конкурсный управляющий полагает, что договором участия в долевом строительстве не предусмотрен срок строительства. В п. 1.2. указан лишь срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, где указано, что срок передачи должен быть не позднее последнего числа последнего месяца 2 квартала 2018 года.

В соответствии с вышеуказанным конкурсный управляющий делает вывод, что соглашение о зачете неустойки не является фактом оплаты, поскольку срок передачи объекта долевого строительства не истек на момент подписания дополнительного соглашения № 1 к договору, тем самым денежные средства в размере 878 000,00 руб. не являются фактом оплаты по Договору.

Довод должника о неполной оплате участником долевого строительства стоимости объекта в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвержден надлежащими доказательствами, дополнительное соглашение от 02.11.2017 сторонами не оспорено, факт ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве надлежащими доказательствами не подтвержден.

По мнению суда, основанному на оценке представленных документов по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства достаточны для признания заявленного требования обоснованным, размер исполненных обязательств участника строительства подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений в размере 2627100 руб.

Руководствуясь статьями 51, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Разрешить возникшие между кредитором ФИО1 и конкурсным управляющим разногласия.

Признать размер исполненных обязательств участника строительства ФИО1 по договору №035/04-17ИЗ от 20.04.2017г., предусматривающему передачу жилого помещения - в размере 2 627 100 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.А.Чернышева