Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пятовой Д.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: индивидуальный предприниматель Зюрюкина Светлана Анатольевна;
ответчик: индивидуальный предприниматель Мищенко Олег Николаевич;

о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул.Электропультовцев, дом 7, литер М

при участии
- от истца: Зюрюкина С.А. по паспорту;
- от ответчика: представитель Козлов А.А. по доверенности от 02.07.2021;

установил:

Индивидуальный предприниматель Зюрюкина Светлана Анатольевна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мищенко Олегу Николаевичу (далее – ответчик) с требованиями: 1) разделить нежилое помещение 4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, расположенное на 1-м этаже нежилого здания по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Электропультовцев, дом 7, лит. М: выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность Зюрюкиной С. А. следующие помещения: кафетерий № 1 (38,4 кв. м), кухню № 2 (11,6 кв. м), раздаточную № 3 (5,9 кв. м), мастерскую № 7 (10,6 кв. м), кабинет № 19 (25,6 кв. м), санузел № 5 (1,5 кв. м), моечную № 4 (3,1 кв. м), часть коридора № 6, общей площадью 97,8 кв. м; выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность Мищенко О. Н. следующие помещения: кабинет № 8 (11,1 кв. м), кабинет № 9 (9,2 кв. м), коридор № 10 (15,9 кв. м), кабинет № 11 (22,3 кв. м), кладовую № 12 (6,2 кв. м), кладовую № 13 (7,0 кв. м), кладовую № 14 (7,1 кв. м), кладовую № 15 (1,7 кв. м), кладовую № 16 (1,7 кв. м) умывальная № 18 (1,9 кв. м), туалет № 17 (1,2 кв. м), часть коридора № 6, общей площадью 98 кв. м.; 2) разделить нежилое помещение 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу г. Санкт- Петербург, ул. Электропультовцев, дом 7, лит. М: выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность Зюрюкиной С. А. в помещении 13-Н следующие

[A1] помещения: тамбур № 1 (4,8 кв. м); коридор № 2 (7,0 кв. м), кабинет № 3 (12,6 кв. м), кабинет № 4 (10,6 кв. м), кабинет № 5 (20,4 кв. м), кабинет № 6 (5,7 кв. м), туалет № 7 (1.9 кв. м), моечная (2,7 кв. м), общей площадью 66,7 кв. м. выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность Мищенко О. Н. в помещении 12-Н следующие помещения: коридор № 1 (18,1 кв. м), мастерскую № 2 (19,0 кв. м), мастерскую № 3 (16,7 кв. м), мастерскую № 4 (9,4 кв. м), коридор № 5 (8,0 кв. м), кабинет № 6 (11,4 кв. м), комнату отдыха № 7 (10,3 кв. м), санузел № 8 (2,4 кв. м) общей площадью 95,3 кв. м.; 3) разделить нежилое помещение 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Электропультовцев, дом 7, лит. М: выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность Зюрюкиной С. А. следующие помещения: часть (1/2) коридора № 1 (56,6 кв. м), кабинет № 2 (9,0 кв. м), тамбур № 3 (1,1 кв. м), сейф № 4 (1,8 кв. м), мастерскую № 5 (13,1 кв. м), мастерскую № 6 (19,2 кв. м), мастерскую № 7 (11,2 кв. м), кабинет № 22 (11,8 кв. м), мастерскую № 24 (16,0 кв. м), кабинет № 25 (10.8 кв. м), подсобное помещение № 26 (3,5 кв. м), мастерскую № 27 (19,7 кв. м) общей площадью 138,8 кв. м; выделить в натуре из общего имущества и передать в собственность Мищенко О. Н. следующие помещения: часть (1/2) коридора № 1 (56,6 кв. м), кабинет № 8 (10,6 кв. м), кабинет № 9 (9.8 кв. м), мастерскую № 10 (10,2 кв. м), тамбур № 11 (2,5 кв. м), мастерскую № 12 (10,3 кв. м), коридор № 14 (9,2 кв. м), кладовую № 16 (1,6 кв. м), кладовую № 15 (1,9 кв. м), туалет № 18 (5,5 кв. м), туалет № 20 (2.4 кв. м), умывальную № 19 (2,1 кв. м), мастерскую № 21 (16,3 кв.' м), подсобное помещение № 23 (9,8 кв. м) общей площадью 138,9 кв. м; 4) взыскать с Мищенко Олега Николаевича компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре; 6) прекратить право общей долевой собственности ИП Зюрюкиной Светланы Анатольевны и ИП Мищенко Олега Николавича на нежилые помещения: 4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, 18-Н общей площадью 306 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1259, расположенные по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Электропультовцев, дом 7, лит. М.

Определением суда от 20.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, представил платежное поручение № 4 от 10.02.2022, свидетельствующее о перечислении на депозитный счет арбитражного суда суммы в размере 370 000,00 рублей.

Определением от 08.12.2021 суд направлял запросы руководителям экспертных учреждений: общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», общества с ограниченной ответственностью «Ленинградская экспертная служба «ЛЕНЭКСП» и частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» сообщить суду о: 1.1. о возможности проведения экспертизы по следующему вопросу: 1) какова рыночная стоимость нежилых помещений: 4-Н общей площадью 195,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1266, 12-Н, 13-Н, общей площадью 162 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1253, 14-Н общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1255, 18-Н общей площадью 306 кв. м с кадастровым номером 78:11:0612203:1259, расположенные по адресу г. Санкт- Петербург, ул. Электропультовцев, дом 7, лит. М? 2) определить варианты раздела указанных помещений с учетом размера долей истца и ответчика в общей долевой

[A2] собственности с указанием необходимых работ и их стоимости для осуществления реального раздела с учетом необходимости соблюдения строительных норм и правил, требований об устройстве систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, энергоснабжения для эксплуатации помещений? 3) в случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности определить размер соответствующей компенсации.

К настоящему судебному заседанию получены следующие ответы:

- общества с ограниченной ответственностью «Ленинградская экспертная служба «ЛЕНЭКСП» (исх. № 6078 от 27.12.2021), согласно которому, общество имеет возможность провести экспертизу по поставленным вопросам, проведение экспертизы может быть поручено эксперту Чибиток Валентине Васильевне, имеющей стаж работы по специальности с 1986 года, стаж экспертной работы с 2012 года и эксперту Ковко Анне Юрьевне, имеющей стаж работы в оценочной деятельности с 2008 года, стоимость экспертизы составит 277 500,00 рублей, срок проведения – 10 рабочих дней после предоставления материалов в экспертную организацию;

- частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» (исх. № 120 от 01.02.2022), согласно которому, общество имеет возможность провести экспертизу по поставленным вопросам, проведение экспертизы может быть поручено эксперту Ловкову Александру Борисовичу, имеющему степень кандидата экономических наук и стаж работы по специальности 4 года и эксперту Мещеряковой Светлане Михайловне, имеющей стаж работы по специальности 15 лет, стаж экспертной работы 11 лет, в том числе 5 лет в ГУ СЗРЦСЭ МЮ РФ, стоимость экспертизы составит 370 000,00 рублей, срок проведения 10 рабочих дней;

- общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (исх.»560 от 08.02.2022), согласно которому, общество имеет возможность провести экспертизу по поставленным вопросам, проведение экспертизы может быть поручено эксперту Васкиному Виктору Борисовичу, имеющему стаж работы по специальности 42 года, стаж экспертной работы 14 лет и эксперту Бурмистровой Юлии Викторовне, имеющей стаж работы в оценочной деятельности с 2008 года, стоимость экспертизы составит 495 000,00 рублей, срок проведения 20 рабочих дней с момента получения документов, необходимых для ее проведения.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым ходатайство удовлетворить, назначить экспертизу по делу, поскольку для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела требуются специальные познания.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, однако круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза по настоящему делу, определены арбитражным судом с учетом предложений сторон, участвующих в деле.

[A3] Стороны, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом (часть 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, полагает возможным ходатайство удовлетворить, поручить проведение экспертизы экспертам частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» Ловкову Александру Борисовичу и Мещеряковой Светлане Михайловне, с постановкой следующих вопросов:

Отводов эксперту Ловкову Александру Борисовичу и эксперту Мещеряковой Светлане Михайловне лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Денежные средства в сумме 370 000,00 рублей для проведения экспертизы перечислены истцом на депозитный счет суда (платежное поручение № 4 от 10.02.2022).

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначение арбитражным судом экспертизы является основанием для приостановления производства по делу.

Принимая во внимание назначение по делу экспертизы, производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь статьями 84, 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

[A4] 4. Для проведения экспертизы представить эксперту материалы арбитражного дела 5.Оплату работ по проведению экспертизы провести за счет денежных средств,

перечисленных индивидуальным предпринимателем Зюрюкиной Светланой

Анатольевной на депозитный счет арбитражного суда в сумме 370 000,00 рублей.

ложного заключения.

определения о назначении экспертизы, документов, необходимых для производства

экспертизы.
В случае невозможности проведения экспертизы сообщить суду.
После проведения экспертизы заключение представить в арбитражный суд.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Балакир М.В.

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 22.12.2021 12:09:36

Кому выдана Балакир Марина Владимировна