Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Виноградова Л.В.,рассмотрев заявление ТСЖ "ГРАНВИЛЬ" об обеспечительных мерах,

установил:

Истец - ТСЖ "ГРАНВИЛЬ" обратился в суд с иском к ответчикам - ООО "ФИО1, 21" и ООО "СОЛО" о взыскании солидарно 2 663 647,00 руб. в возмещение расходов на устранение недостатков.

Определением от 06.04.2021 производство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы.

От ТСЖ "ГРАНВИЛЬ" поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение и передачу в залог принадлежащих ответчику помещений в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта дом 21, лит.А, а также запрета управлению Росреестра совершать любые регистрационные или иные действия, связанные с оформлением права собственности, регистрации залога в отношении помещений:

-нежилое помещение 11-Н, кадастровый номер 78:06:0002051:2156,

-принадлежащая ответчику доля в размере 65/1066 в нежилом помещении 2-Н, кадастровый номер 78:06:0002051:2159.

Свое ходатайство истец мотивирует тем, что ООО «ФИО1, 21» является проектной компанией, было создано исключительно для строительства спорного жилого дома, новых проектов и направлений бизнеса не имеет.

В соответствии с открытыми данными, в том числе и журнала «Новостройки.орг», компания имела в производстве только один объект строительства - комплекс «Гранвиль», являющийся предметом спора

В связи с окончанием строительства и продажей большинства квартир финансовые показатели ООО «ФИО1, 21» заметно ухудшились.

По данным портала «Проверка контрагента», в организации работает один человек, выручка компании упала с 29,933 млн. в 2018 году, 61,852 млн. руб. в 2019 году, до 62 тыс. руб. в 2020 году.

Прибыль компании в соответствии с опубликованными балансами постоянно падает, в соответствии с бухгалтерской отчетностью в 2020 году компания имеет убыток в размере 536 тыс. руб.

ООО «ФИО1, 21» распродает принадлежащие активы, что подтверждается продажей следующего имущества:

- 29.03.2021г. ответчик продал квартиру № 4 в спорном доме ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2021г.

- 14.11.2019г. ответчик продал квартиру № 2 в спорном доме ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2021г.

В соответствии с выписками из ЕГРН, в собственности ООО «ФИО1, 21» осталось только два объекта в спорном жилом доме:

-Парковочное место в виде доли в размере 65/1066 в нежилом помещении паркинга 2-Н в спорном жилом доме;

-Нежилое помещение 11-Н в спорном жилом доме.

Согласно пункту 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обеспечительные меры допускаются, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Суд полагает, что обстоятельства, на которые ссылается истец, свидетельствуют о наличии возможности неисполнения судебного решения, а также причинения истцу убытков.

Суд разъясняет ответчику возможность предоставления встречного обеспечения по правилам пункта 2 ст.94 АПК РФ для отмены принятых мер обеспечения иска, а также информирует участвующих в деле лиц, что по их мотивированному ходатайству принятые меры обеспечения иска могут быть заменены или отменены.

Руководствуясь статьями 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Запретить ООО "ФИО1, 21" отчуждение и передачу в залог принадлежащих ответчику помещений в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта дом 21, лит.А:

-нежилое помещение 11-Н, кадастровый номер 78:06:0002051:2156,

-принадлежащая ответчику доля в размере 65/1066 в нежилом помещении 2-Н, кадастровый номер 78:06:0002051:2159.

Запретить Управлению Росреестра совершать регистрацию перехода права собственности, регистрацию залога в отношении помещений в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта дом 21,лит.А:

-нежилое помещение 11-Н, кадастровый номер 78:06:0002051:2156,

-принадлежащая ответчику доля в размере 65/1066 в нежилом помещении 2-Н, кадастровый номер 78:06:0002051:2159.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Виноградова Л.В.