ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

09 января 2024 года

Дело №А56-75185/2018

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего Аносовой Н.В.,
судей Сотова И.В., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Первых Е.И.

при участии: не явились, извещены

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-29894/2022, 13АП-29897/2022, 13АП-30941/2022) ФИО1, ФИО2, конкурсного управляющего должника на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2022 по обособленному спору № А56-75185/2018/намерение1 (судья Лобова Д.В.), принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок,

третье лицо: следователь по особо важным делам 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области подполковник юстиции ФИО3, Прокурор Ленинградской области

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Норманн-Запад»,

установил:

Решением суда от 07.11.2018 заявление гражданки ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Запад» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «Норманн-Запад» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Определением от 25.03.2019 конкурсным управляющим утвержден член Саморегулируемой организации Арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО5; рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 05.11.2019.

В суд 19.08.2020 поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, в котором заявитель просит удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Норманн-Запад» на земельные участки предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Норманн-Запад», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> ЖК «Морошкино», кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением арбитражного суда от 25.01.2021 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства оставлено без рассмотрения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2021 по делу № А56-75185/2018/намерение1 отменено. Вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением от 27.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен следователь по особо важным делам 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области подполковник юстиции ФИО3.

В судебном заседании 14.09.2021 Фонд уточнил требования и просил удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Норманн-Запад» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Норманн-Запад», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках с кадастровым номером 47:07:0719001:6 (в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> ЖК «Морошкино», корпус 4, 2 очередь; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Определением от 21.09.2021 суд назначил по настоящему обособленному спору судебную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО «Центр Независимой экспертизы собственности» ФИО6.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:6 со всеми находящимися на нем улучшениями, включая Объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) с учетом регистрации Объекта незавершенного строительства в Росреестре (кадастровый номер 47:07:0719001:695), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, принимая во внимание перечень Объектов незавершенного строительства Должника.

Определением от 21.08.2022 суд удовлетворил заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Норманн-Запад» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Норманн-Запад», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках с кадастровым номером 47:07:0719001:6 (в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 5, 1 очередь (кадастровый номер 47:07:0719001:695); Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, <...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 4, 2 очередь), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Обязал Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в течение 10 дней с даты вынесения судебного акта перечислить ООО «Норманн-Запад» сумму в размере 1 725 030 руб. 10 коп., необходимую для погашения задолженности по текущим платежам и требованиями кредиторов первой и второй очереди.

ФИО1, ФИО2, конкурсный управляющий должника обратились с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2022 по обособленному спору № А56-75185/2018/намерение1.

Определением апелляционного суда от 27.02.2023 удовлетворено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, проведение судебной экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической экспертизы» эксперту ФИО7, установлен срок проведения экспертизы в течение 12 рабочих дней с даты предоставления документов, необходимых для проведения экспертизы.

От эксперта поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов.

Протокольным определением от 10.04.2023 отложил судебное заседание, предложил конкурсному управляющему представить запрошенные экспертом дополнительные документы.

Определением от 24.04.2023 апелляционный суд констатировал, что от конкурсного управляющего в электронном виде поступили документы, которые запросил эксперт, в связи с чем, апелляционный суд отложил судебное заседание на 29.05.2023.

25.05.2023 от эксперта поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы.

Определением от 29.05.2023 суд продлил срок проведения экспертизы до 07.06.2023, отложил судебное заседание на 26.06.2023.

В апелляционный суд поступило заключение эксперта от 05.06.2023 №78-23/09-СЭ.

Определением от 26.06.2023 суд удовлетворил ходатайство о вступлении прокурора Ленинградской области в дело по рассмотрению заявления публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, отложил судебное заседание на 24.07.2023.

21.08.2023 от эксперта ФИО7 поступили письменные пояснения.

Фонд заявил ходатайство о проведении комиссионной экспертизы.

Апелляционный суд неоднократно откладывал судебное заседание с целью предоставления возможности сторонам сформировать правовую позицию по заявленному Фондом ходатайству.

Определением от 27.11.2023 удовлетворено ходатайство о назначении комиссионной судебной экспертизы; проведение судебной экспертизы поручено ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов», экспертам ФИО8, ФИО9, ФИО10; перед экспертами поставлены следующие вопросы: Определить рыночную стоимость на 19.08.2020 и на 24.06.2021 прав ООО «Норманн-Запад» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:6 со всеми находящимися на нем улучшениями, включая Объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) с учетом регистрации Объекта незавершенного строительства в Росреестре (кадастровый номер 47:07:0719001:695), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; срок проведения экспертизы установлен в течение 18 рабочих дней с даты предоставления документов, необходимых для проведения экспертизы; судебное заседание отложено на 9 января 2024 года в 14 часов 00 минут.

08.01.2024 в апелляционный суд от ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» поступило ходатайство о продлении сроков проведения экспертизы до 29.01.2024. В обоснование ходатайства, Общество указало на то, что 28.12.2023 осмотр объекта не состоялся, повторный осмотр назначен на 17.01.2024.

28.12.2023 от ППК «Фонд развития территорий» поступило ходатайство о приобщении документов к делу на стадии проведения комиссионной экспертизы (в порядке ст. 41 АПК РФ), а именно: протокол от 23.11.2023 № 03-2023/2914 о признании аукциона несостоявшимся; аукционная документация; сведения из электронного сервиса Сбербанк-Аст о проведенном аукционе. Также Фонд просил направить указанные документы ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов», полагая, что сведения о проведенных торгах, а также о признании их несостоявшимися, имеют принципиальное значение для целей установления достоверной рыночной стоимости прав на земельный участок, а также объект незавершенного строительства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили.

Рассмотрев ходатайство о продлении сроков проведения экспертизы, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что в случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 АПК РФ, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту.

При решении указанных вопросов, а также вопроса о предоставлении эксперту дополнительных материалов (часть 3 статьи 55 АПК РФ) суд должен учитывать сроки, необходимые для предоставления эксперту объектов исследования и (или) для доступа к ним, с тем чтобы эксперт объективно мог провести необходимые исследования в течение установленного в определении о назначении экспертизы срока проведения экспертизы.

Из ходатайства эксперта следует, что 28.12.2023 осмотр не состоялся по причине невозможности предоставления объекта исследования экспертам, повторный осмотр в рамках экспертизы назначен на 17.01.2024, таким образом, имеются основания для продления срока проведения экспертизы.

Также апелляционный суд считает возможным приобщить к материалам дела документы, поступившие в апелляционный суд от Фонда 28.12.2023 (протокол от 23.11.2023 № 03-2023/2914 о признании аукциона несостоявшимся; аукционная документация; сведения из электронного сервиса Сбербанк-Аст о проведенном аукционе), однако, не находит оснований для направления указанных документов экспертам, в том числе с учетом того, что в случае необходимости, эксперты не лишены возможности ознакомиться с материалами арбитражного дела. Более того, апелляционный суд принимает во внимание, что указанные документы имелись на дату, когда суд решил вопрос о назначении комиссионной экспертизы.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Продлить срок проведения судебной комиссионной экспертизы до 29.01.2024.

2.Обязать экспертов по истечении срока, необходимого для проведения экспертизы, представить заключение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (для судьи Аносовой Н.В., дело N А56-75185/2018/намерение1).

3.Лицам, участвующим в деле, после поступления экспертного заключения в апелляционный суд, ознакомиться с ним, посредством запроса дела на ознакомления.

4.Отложить судебное разбирательство на 19 февраля 2024 года в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223

5.Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

6.Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.В. Сотов

И.В. Юрков