ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А56-75687/2017/Т от 01.03.2018 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 марта 2018 года Дело № А56-75687/2017/тр1

Резолютивная часть определения объявлена 01 марта 2018 года. Полный текст определения изготовлен 06 марта 2018 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Ю.В. Ильенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении требования в размере 6 693 618,20 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Мария» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 188309, <...>),

при участии:

-от кредитора: представитель ФИО1, по доверенности от 26.10.2017,

-от должника: к.у. ФИО2, по паспорту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Унисон-Сервис» (далее - заявитель, ООО «Унисон-Сервис») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Мария» (далее – должник, ООО «Мария») несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 13.12.2017 заявление признано обоснованным, должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило требование Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – кредитор) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Мария» требования в размере 6 693 618,20 руб.

Определением арбитражного суда от 16.01.2018 заявление кредитора принято к производству и назначено к рассмотрению на 01.03.2018.

В настоящем судебном заседании кредитор поддержал требование в полном объеме.

Конкурсный управляющий возражений по требованию не заявил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу 4 статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 100 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мария» 13.07.2004 был заключен договор №2864 аренды земельного участка (Дополнительное соглашение от 02.10.2008), для использования под размещение торгового комплекса, сроком с 04.06.2001г. по 03.06.2050г. (далее – договор).

Согласно условиям вышеуказанного договора, ООО «Мария» приняло в использование на условиях аренды земельный участок площадью 1715,0 кв.м., с кадастровым номером: 47:25:01-09-063:0002, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, угол ул. Рошаля и ул. Куприна.

В нарушение условий договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2014 по делу №А56-14791/2014 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 2864 от 13.07.2004 за 4 квартал 2013г. в размере 3 137,59 руб. и пени за 2012-2013гг. в размере 53 135,58 руб.

Между Муниципальным Образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Мария», а также другими арендаторами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2009 № 3799-09/16 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:25:0102001:44, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 3808 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для размещения и эксплуатации Бизнес-центра с торгово-развлекательными помещениями; каждый из арендаторов использует земельный участок в соответствии с заявлением и соответствующим расчетом арендной платы, являющимся приложением к договору. Согласно пункту 1.2 на участке имеется двухэтажное здание торгового комплекса (далее - объект) площадью 2480 кв.м. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 29.10.2009 по 28.10.2024.

Письмом от 11.08.2010 № 237 должник уведомил кредитора о приобретении в собственность части помещения 1-Н: 60 (магазин), общей площадью 39 кв.м., в объекте недвижимости, расположенного на участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2010 серии 78-АД № 582730.

На основании договора купли-продажи от 23.04.2010, должник передал ООО «Дача» в собственность часть помещения 1-Н: 9 (зал кафе), 10, 11, 12, 13 (подсобные помещения) общей площадью 261,3 кв.м. в объекте недвижимости, расположенного на участке. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 16.02.2011 № 4, должник передал ООО «Дача» в собственность часть помещения 1-Н: 23 (магазин) общей площадью 51,3 кв.м. в объекте недвижимости, расположенного на участке.

В нарушение условий договора аренды от 29.10.2009 № 3799-09/16 должник не производил оплаты арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2014 по делу №А56-19585/2014 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 29.10.2009 № 3799-09/16 в размере 114 494,67 руб. за 4 квартал 2013 и пени в размере 185 399,34 руб. за период с 15.11.2009 по 15.03.2014.

Между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Техносервис» 11.12.2002 г был заключен договор № 2442-а аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Гатчина, угол улиц Володарского и Радищева, для размещения автостоянки, сроком на один год(далее – договор).

Дополнительным соглашением от 16.12.2003 была уточнена площадь земельного участка и согласно пункту 2 дополнительного соглашения составила 742 кв.м. Дополнительным соглашением от 26.12.2005 договор продлен до 25.12.2010.

В соответствии с соглашением от 01.09.2008 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору аренды земель г. Гатчина № 2442-а от 11.12.2002. Арендатором являлось ООО «Мария».

В нарушение условий договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8640/2016 договор расторгнут, с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору № 2442-а от 11.12.2002 в размере 201 395,79 руб. за период с 15.06.2014 по 09.12.2015 и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 15 518,40 руб. за период с 15.03.2013 по 09.12.2015.

Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» 15.05.2000 был заключен Договор № 1722 аренды земель для несельскохозяйственных целей (далее – Договор), согласно которому должнику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> (бывшая ул. Ветеринарная).

Дополнительным соглашением от 15.12.2005 была уточнена площадь земельного участка – 2911 кв.м. и вид разрешенного использования – для размещения автостоянки, срок договора продлен до 15.05.2010.

Срок действия договора истек 16.05.2010. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение условий договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8643/2016 договор расторгнут, с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1722 от 15.05.2000 за период с 15.09.2013 по 09.12.2015 в размере 910 561,37 руб. и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 78 470,28 руб. за период с 15.03.2013 по 09.12.2015.

Между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» 14.12.2005 был заключен Договор № 3334-05 аренды земельного участка (далее – договор), согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: г. Гатчина, в полосе отвода железной дороги по ул. Балтийской, сроком до 27.09.2006.

Срок действия Договора истек 28.09.2006. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение условий договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8644/2016 договор расторгнут, с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 3334-05 от 14.12.2005г. за период с 15.09.2013 по 09.12.2015 в размере 1 854 533,60 руб. и пени в размере 9 091,69 руб. за период с 15.03.2013 по 09.12.2015.

Между Муниципальным образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2004 № 2864 (дополнительное соглашение от 02.10.2008г.) сроком с 04.06.2001 по 03.06.2050. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Мария» передан в аренду земельный участок, общей площадью 1715 кв.м., расположенный по адресу: <...> угол ул. Рошаля и ул. Куприна, кадастровый номер:47:25:00-09-063:0002.

В нарушение условий Договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016 по делу №А56-16044/2016 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 № 2864 за период с 15.03.2014 по 31.12.2015 в размере 882 730,22 руб. и пени в размере 278 127,62 руб. за период с 16.03.2015 по 16.02.2016.

Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» и ООО «Мария» был заключен Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № 1692 от 25.03.2000. (дополнительное соглашение от 01.08.2004.), согласно которому должнику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 189 кв. м. расположенный по адресу: <...>.

В нарушение условий Договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016 по делу №А56-20050/2016 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей № 1692 от 25.03.2000 за период с 15.03.2013 по 15.11.2015 в размере 66 522,65 руб. и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 5 298,76 руб. за период с 16.06.2013 по 04.04.2016.

18.08.2008 между Муниципальным образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» и другими арендаторами , был заключен Договор №3690-08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (дополнительное соглашение от 27.11.2012). Согласно условиям договора должник и другие арендаторы приняли в аренду земельный участок, для размещения торгового павильона, общей площадью 1072 кв.м. с кадастровым номером: 47: 25:01-02-009:0001, расположенный по адресу: <...> строение № 2. Срок договора, согласно п.2.1 договора установлен с 10.07.2008 г. по 09.07.2016.

По истечении срока действия Договора должник продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение условий договора должник не производил оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2016 по делу №А56-20015/2016 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность по договору №3690-08 от 18.08.2008за период с 15.11.2014 по 31.12.2015 в размере 64656,86 руб. и пени в размере 11879,50 руб. за период с 15.11.2014 по 24.02.2016.

30.03.2011 между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» и ООО «Мария» был заключен договор № 3860-11/16 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107015:1, общей площадью 3680 кв.м., расположенного по адресу: <...> для размещения автостоянки. Срок действия договора был установлен до 20.03.2016.

20 марта 2016 срок действия договора истек. Уведомлением от 27.11.2015 №1424/а ответчик был извещен о прекращении договора аренды с 20.03.2016г. Несмотря на то что договор аренды расторгнут 20.03.2016, до настоящего момента земельный участок не освобожден арендатором и не передан из аренды по акту приема-передачи, т.е. в настоящий момент используется должником без правовых оснований.

Должник осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2016 по делу №А56-56-56415/2017 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком, ранее предоставленному должнику по договору № 3860-11/16 от 30 марта 2011г. за период с 15.03.2016 по 15.03.2017 в размере 621 287,53 руб. и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 46 440,24 руб. за период с 16.06.2016 по 25.07.2017.

Между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и Обществом с ограниченной ответственностью «Техносервис» 11.12.2002 был заключен договор № 2442-а аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Гатчина, угол улиц Володарского и Радищева, для размещения автостоянки, сроком на один год(далее – договор).

Дополнительным соглашением от 16.12.2003 была уточнена площадь земельного участка и согласно пункту 2 дополнительного соглашения составила 742 кв.м.

Дополнительным соглашением от 26.12.2005 договор продлен до 25.12.2010.

В соответствии с соглашением от 01.09.2008 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору аренды земель г. Гатчина № 2442-а от 11.12.2002. Арендатором являлось ООО «Мария».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8640/2016 договор расторгнут.

Должник осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2017по делу №А56-56-26301/2017 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком, ранее предоставленным должнику по Договору № 2442-а от 11 декабря 2002г. за 2016 год в размере 121 272,48 руб. и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 7 125,02 руб. за период с 16.03.2016 по 15.02.2017.

Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» 15.05.2000 был заключен договор № 1722 аренды земель для несельскохозяйственных целей (далее – договор), согласно которому должнику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> (бывшая ул. Ветеринарная).

Дополнительным соглашением от 15.12.2005 была уточнена площадь земельного участка – 2911 кв.м. и вид разрешенного использования – для размещения автостоянки, срок договора продлен до 15.05.2010.

Срок действия Договора истек 16.05.2010. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8643/2016 договор расторгнут.

Должник осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2017 по делу №А56-56-26300/2017 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком, ранее предоставленным должнику по Договору № 1722 от 15.05.2000. за 2016 год в размере 475 773,84 руб. и проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 31 653,52 руб. за период с 16.03.2016 по 15.02.2017.

Между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» 14.12.2005 года был заключен Договор № 3334-05 аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: г. Гатчина, в полосе отвода железной дороги по ул. Балтийской, сроком до 27.09.2006.

Срок действия договора истек 28.09.2006. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8644/2016 договор расторгнут.

Должник осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2017 по делу №А56-56-26303/2017 с ООО «Мария» в пользу кредитора взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком, ранее предоставленным должнику по Договору № 3334-05 от 14 декабря 2005 года. за 2016 год в размере 653 760 руб. и пени в размере 1 351,65 руб. за период с 16.03.2016 по 15.02.2017.

Вступившие в силу Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области должником не исполнены, оплата задолженности не производилась.

На основании заявлений креидтора Постановлениями судебных приставов-исполнителей Гатчинского РОСП возбуждены исполнительные производства по взысканию задолженности: от 29.04.2015г. №27595/15/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-14791/2014; от 27.03.2015г. №16969/15/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-14791/2014; от 09.03.2017г. №27283/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-8640/2016; от 09.03.2017г. №27287/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-8643/2016; от 09.03.2017г. №27288/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-8644/2016; от 04.04.2017г. №33000/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-20050/2016; от 29.08.2017г. №85279/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-26301/2017; от 29.08.2017г. №85280/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-26300/2017; от 18.09.2017г. №92136/17/47023-ИП по исполнению решения суда по делу А56-26303/2017. Ни по одному из вышеназванных исполнительных производств взыскание денежных средств не произведено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по другому делу с участием тех же лиц, не доказываются вновь и не требуют повторной оценки суда.

Доказательств отмены вышеуказанного судебного акта, равно как и оплаты задолженности в полном объеме, установленной судебным актом, суду не представлено.

Как следует из представленных в материалы дела документов, задолженность в сумме 6 693 618,20 руб. возникла до принятия Арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, она определена на дату введения реструктуризации долгов, что отвечает требованиям пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве.

Доказательств оплаты заявленного требования в указанном выше размере на день заседания Арбитражному суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование кредитора в размере 6 693 618,20 руб., в том числе 5 970 126,60 руб. – основной долг, 538 985,38 руб. – пени, 184 506,22 руб. - проценты следует признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника с отнесением в 3-ю очередь удовлетворения. При этом требование в части пеней и процентов в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается в реестре требований кредиторов отдельно и удовлетворяется после погашения основной суммы задолженности.

Руководствуясь статьями 16, 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Включить требование Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области в размере 6 693 618,20 руб., в том числе 5 970 126,60 руб. – основной долг, 538 985,38 руб. – пени, 184 506,22 руб. – проценты в реестр требований кредиторов ООО «Мария».

Отнести указанные требования в 3-ю очередь удовлетворения требований кредиторов. При этом требование в части пеней и процентов в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается в реестре требований кредиторов отдельно и удовлетворяется после погашения основной суммы задолженности.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья Ю.В. Ильенко