Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении требования в размере 4 811 536,87 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Мария» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 188309, <...>),

при участии:

-от кредитора: представитель ФИО1, по доверенности от 26.10.2017,

-от должника: к.у. ФИО2, по паспорту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Унисон-Сервис» (далее - заявитель, ООО «Унисон-Сервис») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Мария» (далее – должник, ООО «Мария») несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 13.12.2017 заявление ООО «Унисон-Сервис» признано обоснованным, ООО «Мария» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило требование Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – кредитор, Комитет) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Мария» требования в размере 4 811 536,87 руб.

Определением арбитражного суда от 31.01.2018 заявление Комитета принято к производству и назначено к рассмотрению на 29.03.2018.

В настоящем судебном заседании представитель кредитора поддержал заявление в полном объеме.

Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу 4 статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 100 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, ООО «Мария» пользуется земельными участками, расположенными в городе Гатчине Ленинградской области находящимися в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии со ст. 1 Областного закона Ленинградской области от 28.12.2015 №141-оз «О наделении органов местного самоуправления отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городских поселений соответствующего муниципального района, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области.

В отношении земельных участков, используемых ООО «Мария», на основании Положения «О комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 №84, полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

У ООО «Мария» имеются неисполненные денежные обязательства перед Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, возникшие в результате невнесения платы за пользование земельными участками.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Стоимость платы за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен. Расчет арендной платы за использование земельных участков с неразграниченной государственной собственностью до 01.01.2016 производился в соответствии с Порядком утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области №353 от 29.12.2007, а с 01.01.2016 производится в соответствии с Порядком утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 №520.

11.12.2002 между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Техносервис» был заключен договор №2442-а аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Гатчина, угол улиц Володарского и Радищева, для размещения автостоянки, сроком на один год.

Дополнительным соглашением от 16.12.2003 была уточнена площадь земельного участка и согласно пункту 2 дополнительного соглашения составила 742 кв.м.

Дополнительным соглашением от 26.12.2005 г. договор продлен до 25.12.2010.

В соответствии с соглашением от 01.09.2008 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору аренды земель г. Гатчина №2442-а от 11.12.2002 арендатором являлось ООО «Мария».

Срок действия договора истек 25.12.2010. На основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016, частично измененным Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 13.12.2016 по делу №А56-8640/2016, договор расторгнут, на должника возложена обязанность освободить земельный участок и передать его Комитету по акту приема-передачи.

До настоящего момента решение суда не исполнено. Должник осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за его использование.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2017 по делу №А56-26301/2017 с ООО «Мария» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 121 272,48 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды №2442-а от 11.12.2002 за 2016 год, 7 125,02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16.03.2016 - 15.02.2017. Решение суда не исполнено.

Поскольку, земельный участок до настоящего момента не возвращен арендатором арендодателю, должник обязан уплачивать арендную плату за всё время пользования земельным участком.

Задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2017 по срокам уплаты 15.03.17, 15.06.17, 15.09.17 составляет 90 954,36 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму задолженности. Сумма процентов за период с 16.03.2017 по 16.10.2017 составляет 3 015,02 руб.

Между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» 15.05.2000 был заключен договор № 1722 аренды земель для несельскохозяйственных целей, согласно которому должнику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> (бывшая ул. Ветеринарная).

Дополнительным соглашением от 15.12.2005 была уточнена площадь земельного участка – 2911 кв.м и вид разрешенного использования – для размещения автостоянки, срок договора продлен до 15.05.2010.

Срок действия Договора истек 16.05.2010. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8643/2016, договор расторгнут, на должника возложена обязанность освободить земельный участок и передать его Комитету по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2017 по делу №А56-56-26300/2017 с ООО «Мария» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 475 773,84 руб. – задолженность, 31 653,52 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Решение суда не исполнено.

Задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2017 года по срокам уплаты 15.03.17, 15.06.17, 15.09.17 составляет 356 830,38 руб.

Между Муниципальным Образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» 14.12.2005 был заключен договор № 3334-05 аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: г. Гатчина, в полосе отвода железной дороги по ул. Балтийской, сроком до 27.09.2006.

Срок действия договора истек 28.09.2006. В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2016 по делу №А56-8644/2016 договор расторгнут, на должника возложена обязанность освободить земельный участок и передать его Комитету по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2017 по делу №А56-56-26303/2017 с ООО «Мария» в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в размере 653 760 руб., пени в размере 1 351,65 руб. Решение суда не исполнено.

Поскольку, земельный участок до настоящего момента не возвращен арендатором арендодателю, ответчик обязан уплачивать арендную плату за всё время пользования земельным участком.

Задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2017 года по срокам уплаты 15.03.17, 15.06.17, 15.09.17 составляет 490 320,00 руб.

Между Муниципальным образованием «Город Гатчина» и ООО «Мария» заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2004 № 2864 (дополнительное соглашение от 02.10.2008) сроком с 04.06.2001 по 03.06.2050. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Мария» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: 47:25:00-09-063:0002, общей площадью 1715 кв.м., расположенный по адресу: <...> угол ул. Рошаля и ул. Куприна.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016 по делу №А56-16044/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Мария» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 882 730,22 руб. -задолженность по договору аренды от 13.07.2004 №2864 за период с 15.03.2014 по 31.12.2015, а также 278 127,62 руб. - пени за период с 16.03.2015 по 16.02.2016. Решение суда не исполнено.

Задолженность по арендной плате за 2016г. и 1, 2, 3 кварталы 2017 года за период с 15.03.2016 по 15.09.2017 составляет 824 080,81

За просрочку перечисления арендной платы в установленные сроки пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции, изложенной в пункте 7 Дополнительного соглашения от 02.10.2008). Сумма пеней за период с 16.03.2016 по 16.10.2017 составила 382 844,40 руб.

Между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» и ООО «Мария» был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № 1692 от 25.03.2000 (дополнительное соглашение от 01.08.2004), согласно которому должнику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 189 кв. м. расположенный по адресу: <...>, сроком на 3 года.

Дополнительным соглашением от 01.08.2004 срок договора продлен до 01.08.2014.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016 по делу №А56-20050/2016 с ООО «Мария» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 66 522,63 руб. - задолженность по арендной плате за период с 15.09.2013 по 15.11.2015 по договору от 25.03.2000, 5 298,76 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Решение суда не исполнено.

Задолженность по арендной плате за 2016 год и 1, 2, 3 кварталы 2017 года за период с 15.03.2016 по 15.09.2017 составляет 56 760,69 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму задолженности. Сумма процентов за период с 16.03.2016 по 16.10.2017 составляет 4 684,73 руб.

30.03.2011 между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» и ООО «Мария» был заключен договор № 3860-11/16 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107015:1, общей площадью 3680 кв.м., расположенного по адресу: <...> для размещения автостоянки. Срок действия договора был установлен до 20 марта 2016.

20.03.2016 срок действия договора истек. Уведомлением от 27.11.2015 №1424/а ответчик был извещен о прекращении договора аренды с 20.03.2016. Несмотря на то, что договор аренды расторгнут 20.03.2016, до настоящего момента земельный участок не освобожден арендатором и не передан из аренды по акту приема-передачи, т.е. в настоящий момент используется должником без правовых оснований. Должник осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производит оплату за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2016 по делу №А56-56-56415/2017 с ООО «Мария» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 621 287,53 руб., 46 440 руб. 24 коп. – проценты.

Задолженность по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2017 года по срокам уплаты 15.06.17 и 15.09.17 составляет 300 729,60 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму задолженности. Сумма процентов за период с 16.06.2017 по 16.10.2017 составляет 5 676,15 руб.

Между Муниципальным Образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Мария», а также другими арендаторами заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2009 № 3799-09/16, согласно которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:25:0102001:44, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 3808 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для размещения и эксплуатации Бизнес-центра с торгово-развлекательными помещениями; каждый из арендаторов использует земельный участок в соответствии с заявлением и соответствующим расчетом арендной платы, являющимся приложением к договору. Согласно пункту 1.2 на участке имеется двухэтажное здание торгового комплекса (далее - объект) площадью 2480 кв.м. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 29.10.2009 по 28.10.2024.

Письмом от 11.08.2010 № 237 должник уведомил кредитора о приобретении в собственность части помещения 1-Н: 60 (магазин), общей площадью 39 кв.м., в объекте недвижимости, расположенного на участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2010 серии 78-АД № 582730.

На основании договора купли-продажи от 23.04.2010, должник передал ООО «Дача» в собственность часть помещения 1-Н: 9 (зал кафе), 10, 11, 12, 13 (подсобные помещения) общей площадью 261,3 кв.м. в объекте недвижимости, расположенного на участке. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 16.02.2011 № 4, должник передал ООО «Дача» в собственность часть помещения 1-Н: 23 (магазин) общей площадью 51,3 кв.м. в объекте недвижимости, расположенного на участке.

Договором №4 купли-продажи от 16.02.2011 должник передал ООО «Дача» в собственность часть помещения 1-Н:23 (магазин) общей площадью 51,3 кв.м. (дата государственной регистрации – 16.03.2011).

Таким образом, должник использует земельный участок для размещения объектов недвижимости общей площадью 1536,86 кв.м., из которых 41,69 кв.м. используется под прочую непроизводственную деятельность, 937,54 кв.м. – под магазин смешанной торговли, 9,7 кв.м. – под химчистку, 547,93 кв.м. – под магазин б/алк.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 29.05.2014 по делу №А56-19585/2014, которым с должника в пользу кредитора взыскано 114 494,67 руб. - задолженность по арендной плате за 4 квартал 2013 года и 185 399,34 руб. - пени за период с 15.11.2009 по 15.03.2014 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2009 № 3799-09/16.

С 2011 года площадь используемого должником земельного участка не изменялась.

В нарушение условий Договора аренды от 29.10.2009 № 3799-09/16 должник не производит уплаты арендной платы.

Задолженность по арендной плате за 2014 год, 2015 год, 2016г., 1, 2, 3 кварталы 2017 года за период с 15.03.2014 по 15.09.2017 составляет 1 424 966,73 руб.

За просрочку перечисления арендной платы в установленные сроки пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с 16.03.2014 по 16.10.2017 составила 844 546,88 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по другому делу с участием тех же лиц, не доказываются вновь и не требуют повторной оценки суда.

Доказательств отмены вышеуказанных судебных актов, равно как и оплаты задолженности в полном объеме, установленной судебными актами, суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование кредитора в размере 4 811 536,87 руб., в том числе 3 544 642, 57 руб. – основной долг, 1 227 391,28 руб. – пени, 39 503,02 руб. - проценты признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника с отнесением в 3-ю очередь удовлетворения. При этом требование в части пеней и процентов в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается в реестре требований кредиторов отдельно и удовлетворяется после погашения основной суммы задолженности.

Руководствуясь статьями 16, 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Включить требование Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области в размере 4 811 536,87 руб., в том числе 3 544 642,57 руб. – основной долг, 1 227 391,28 руб. – пени, 39 503,02 руб. – проценты в реестр требований кредиторов ООО «Мария».

Отнести указанные требования в 3-ю очередь удовлетворения требований кредиторов. При этом требование в части пеней и процентов в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается в реестре требований кредиторов отдельно и удовлетворяется после погашения основной суммы задолженности.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Судья Ю.В. Ильенко