Гражданский кодекс часть 1

о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному по итогам проведения торгов по реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Содружество» (197341, Санкт-Петербург, просп. Коломяжский, д. 33; ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (190900, Санкт-Петербург, BOX 1170),

при участии:

ФИО1, его представителя ФИО2 (доверенность от 19.10.2021)

от иных лиц, участвующих в споре, – представители не явились, извещены,

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) от 03.08.2018 (резолютивная часть объявлена 03.08.2018) заявление ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о признании ЗАО «Содружество» (далее – должник) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3, рассмотрение отчета временного управляющего назначено на 11.12.2018.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 25.08.2018 №153.

Решением арбитражного суда от 01.03.2019 (резолютивная часть объявлена 26.02.2019), ЗАО «Содружество» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Сведения об открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 07.03.2019 №41.

В арбитражный суд 18.10.2021 поступило (зарегистрировано 01.11.2021) заявление ФИО1 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному по итогам проведения торгов по реализации имущества должника.

Заявление ФИО1 обусловлено положениями пунктов 1 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 34, 35 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пунктами 14 и 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», о том, что рассмотрение заявления сособственника имущества должника о переводе на него, как на лицо, обладающее преимущественным правом выкупа доли в праве собственности на реализованное имущество, прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенного по итогам проведения торгов по продаже имущества должника, должно быть разрешено в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением арбитражного суда от 19.11.2021 заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании на 18.01.2022, затем отложено протокольным определением на 15.02.2022.

В настоящем судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Арбитражный суд, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, полагает необходимым отложить рассмотрение спора для истребования у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу копии материалов регистрационного дела, содержащие сведения о собственнике имущества – 2/46 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение, площадью 2804 кв.м, цокольный этаж, расположенном по адресу: <...> 1-Н (кадастровый номер 78:34:0410803:1183), а также правоустанавливающие документы на данный объект.

Конкурсному управляющему надлежит представить договор, заключенный с победителем торгов спорным имущественным, а также доказательства его исполнения покупателем, сведения об уведомлении сособственников о продаже имущества с торгов в целях реализации ими преимущественного права выкупа доли в праве собственности на реализованное имущество.

ФИО1 предлагается уточнить заявленные требования.

Согласно части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

При этом арбитражный суд обращает внимание на то, что в силу статьи 16 АПК РФ судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Требования суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ.

В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представить доказательства вообще или в установленный срок, на лицо, от которого истребуется доказательство, судом в соответствии с пунктом 9 статьи 66 АПК РФ налагается судебный штраф.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. Судебное заседание по рассмотрению заявления отложить на 05 апреля 2022 года в 16 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6, зал № 2009.

2. Истребовать у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу копии материалов регистрационного дела, содержащие:

1) сведения о собственнике имущества – 2/46 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение, площадью 2804 кв.м, цокольный этаж, расположенном по адресу: <...> 1-Н (кадастровый номер 78:34:0410803:1183),

2) правоустанавливающую документацию на данный объект (за период с 01.09.2021 по настоящее время).

Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу в срок до 23.03.2022 представитьзапрошенную информацию в отношении указанного объекта недвижимости.

3. Конкурсному управляющему, ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» представить в арбитражный суд и заявителю в срок до 29.03.2022 мотивированный отзыв на заявление с доказательствами в обоснование возражений.

4. Обязать конкурсного управляющего представить в суд в срок до 29.03.2022 договор, заключенный с победителем торгов спорным имущественным, а также доказательства его исполнения покупателем, сведения об уведомлении сособственников о продаже имущества с торгов в целях реализации ими преимущественного права выкупа доли в праве собственности на реализованное имущество.

5. Предложить ФИО1 в срок до 15.03.2022 уточнить заявленные требования; доказательства направления уточнений конкурсному управляющему и ООО «УК «РемСтройЭксплуатация» представить в суд в срок до 22.03.2022.

6. Явка сторон в судебное заседание обязательна.

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru, на сервисеhttp://kad.arbitr.ru, а также по телефону <***>.

Судья Тарасова М.В.