Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 23.07.2020 в электронном виде поступило заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <...>, Санкт-Петербург, Богатырский <...>) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решением, резолютивная часть которого объявлена 10.11.2020, заявление ФИО3 признано обоснованным, ООО «Планета» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (адрес для направления корреспонденции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.82, оф.50).

Определением, резолютивная часть которого объявлена 23.03.2021, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", рассмотрение вопроса об освобождении конкурсного управляющего от исполнения обязанностей назначено на 20.04.2021.

В суд 06.06.2022 в электронном виде от ФИО1 поступило заявление о признании права собственности, в котором просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на 125/132579 долей в праве общей долевой собственности на помещение 62Н, кадастровый номер 78:40:0008341:28231, по адресу: Санкт-Петербург. Ленинский пр., дом 64, корпус 1, iHTcpa А, 1 этаж - подвал (площадь 13257,9 кв.м.), что соответствует машино-месту t условным номером 111 (площадь 12,5 кв.м., строительные оси - Ж-И; 19-20).

Определением от 15.06.222 заявление ФИО1 принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 09.08.2022.

В суд от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, в котором указал об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель кредитора поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако не явились в судебное заседание и не направили в суд своих представителей, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (статьи 156 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Изучив материалы дела и доводы лиц, участвующих в рассмотрении настоящего обособленного спора, заслушав их позиции, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, требование кредитора основано на договоре участия в долевом строительстве № ПО/П/146-111 от 05.10.2013.

В силу с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи, (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон, (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, (ст. 12 Закона № 214-ФЗ)

В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация на основании судебного акта производится в порядке ст. 58 Закона о регистрации.

Решение суда должно соответствовать требованиям, предъявленным ст. 21 Закона о регистрации к документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате в рамках договора № ПО/П/146-111 от 05.010.2013.

Объект строительства введен в эксплуатацию согласно Разрешениям от 17.08.2018 №78-08-31-2018, от 14.06.2017 №78-08-32-2017.

Как установлено в Разрешении от 14.06.2017 №78-08-32-2017, фактическая площадь вводимого в эксплуатацию объекта - 62-Н Паркинг является 13 199,6 кв.м.

ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности по вышеуказанному договору было передано 18.09.2019 по акту приема-передачи.

На момент рассмотрения заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на вышеуказанную долю в праве общей собственности, регистрация права собственности в ЕГРН не осуществлена. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом, согласно ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно пункту 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенному Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:

1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Законом прямо не урегулирована процедура оформления при передаче застройщиком по актам приема-передачи доли, принадлежащей дольщику, как факта исполнения обязательства и передачи объекта договора долевого участия.

Как следует из материалов дела, ООО «Планета» оформляла доли, подлежащие передаче, исходя из принципа, что площадь объекта договора долевого участия является числителем, а фактическая площадь объекта – паркинга знаменателем.

В передаточном акте к договору между ФИО1 и должником от 18.09.2019, в знаменателе дроби, указывающей долю дольщика в праве общей долевой собственности указано число 1325790, что соответствовало проектной площади объекта строительства - 1325790 кв.м. При этом, в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию фактическая площадь составляет 13 199,6 кв. м.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным в материалы дела Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, 03.06.2021 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, ввиду его особых характеристик, была завершена миграция сведений Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости в ФГИС ЕГРН.

Актуальные незасвидетельствованные сведения в части площади объекта – 13 199,6 кв.м. прекращены.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – нежилое помещение общей площадью 13 257, 90 кв.м., 1 этаж – подвал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что передаваемая доля должна быть сформирована по настоящему требованию - 125/132579, что соответствует актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, суд признает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь статьей 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Владивосток) право собственности на 125/132579 долей в праве общей долевой собственности на помещение 62-Н, кадастровый номер 78:40:0008341:28231, по адресу: Санкт-Петербург. Ленинский пр., дом 64, корпус 1, литера А, 1 этаж – подвал (площадь 13257,9 кв.м.), что соответствует машино-месту с условным номером 111 (площадь 12,5 кв.м., строительные оси – Ж-И; 19-20).

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Судья А.Ю. Сереброва