Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (дата и место рождения: 05.04.1974, с. Рощино Смирныховского района Сахалинской области; адрес регистрации: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>),

третье лицо: ФИО3 (адрес регистрации: 196066, Санкт-Петербург, ул. Авиационная, д. 15, кв. 22)

при участии:

финансового управляющего ФИО1 (паспорт),

ФИО3 (паспорт), ее представителя ФИО4 (доверенность от 07.12.2018),

от АО «Райффайзенбанк» - представителя ФИО5 (доверенность от 18.04.2018),

от иных лиц, участвующих в споре, - представители не явились, извещены,

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) от 15.02.2018 (резолютивная часть объявлена 13.02.2018) признано обоснованным заявление ФИО2 (далее – должник) о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Сведения о введении процедуры реализации имущества в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 03.03.2018 №38.

В арбитражный суд 31.07.2018 обратился финансовый управляющий должника с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника (далее – Положение).

Заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 16.10.2018.

В судебном заседании 16.10.2018 арбитражным судом установлено, что финансовый управляющий представил проект Положения в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности должника и ФИО3, и являющегося предметом залога конкурсного кредитора АО «Райффайзенбанк».

В силу пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

С учетом данных обстоятельств определением арбитражного суда от 16.10.2018 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3.

В настоящем судебном заседании финансовый управляющий просил утвердить Положение его первоначальной редакции, на чем настаивал представитель залогового кредитора АО «Райффайзенбанк».

ФИО3 и ее представитель ходатайствовали о проведении оценочной экспертизы, ссылаясь на то, что в настоящий момент стоимость квартиры выше той, которая установлена в отчете ООО «АОЦ».

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, в период процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим выявлено наличие в собственности ФИО2 и его супруги ФИО3 квартиры, назначение – жилое, площадь – 89,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 78:15:0008221:3729, расположенной по адресу: <...>, в размере 7 464 000 рублей (далее – квартира).

При этом указанная квартира является предметом залога по требованию АО «Райффайзенбанк», что установлено решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 10.11.2015 по гражданскому делу № 2-5069/2015, с учетом его изменения Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 08.11.2016, а также определением арбитражного суда от 10.07.2018 о включении требования АО «Райффайзенбанк» в реестр требований кредиторов ФИО2 как обеспеченного залогом квартиры (обособленный спор № А56-78177/2017/тр.3).

Согласно представленному финансовым управляющим отчету 2018/263/кв от 31.05.2018, проведенному ООО «АОЦ», рыночная стоимость квартиры составляет 7 464 000 рублей.

Финансовый управляющий в Положении о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника предлагает реализовать имущество должника стоимостью более 100 000 рублей путем проведения открытых торгов в форме аукциона на право заключения договора купли-продажи с открытой формой предложения о цене имущества.

Не согласившись с оценкой, проведенной финансовым управляющим в отношении объектов недвижимости, ФИО3 заявила возражения в порядке пункта 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В обоснование своих доводов ФИО3 ссылается на то, что кадастровая и рыночная стоимость квартиры выше установленной в отчете ООО «АОЦ».

Выслушав пояснения третьего лица в судебном заседании, а также изучив представленные им документы, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют сведения о кадастровой стоимости квартиры. Утверждение о том, что квартира на 31.08.2016 стоила 9 757 000 рублей не находит своего отражения в представленных документах, поскольку приобщенная к материалам дела фотокопия последнего листа с подписью эксперта ООО «Цент судебной экспертизы» не может быть признана допустимым и относимым доказательством ввиду не подтверждения источника его происхождения.

Между тем, оценка, проведенная финансовым управляющим в мае 2018 года, не оспорена, не признана недействительной. Выводы о стоимости объекта реализации согласуются со сведениями, отраженными в решении Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 10.11.2015 по гражданскому делу № 2-5069/2015, установившего начальную стоимость продажи квартиры 7 805 600 рублей, что незначительно отличается от актуальной рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает достаточных оснований для проведения повторной оценочной экспертизы, что приведет к затягиванию процедуры реализации имущества.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьям 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Принимая во внимание отсутствие возражений Банка, являющегося залоговым кредитором, арбитражный суд полагает возможным заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим с учетом изменений, касающихся исключения пунктов 4.3, 7.1 и 7.12, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 60, 137, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. В удовлетворении ходатайства ФИО3 о назначении оценочной экспертизы отказать.

2. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО2в редакции финансового управляющего, согласованной с АО «Райффайзенбанк».

3. Установить начальную цену продажи имущества: квартиры, назначение – жилое, площадь – 89,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 78:15:0008221:3729, расположенной по адресу: <...>, в размере 7 464 000 рублей.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья Тарасова М.В.