Гражданский кодекс часть 1

третье лицо: Шангиреев Владимир Владимирович
о признании недействительным договором субаренды
при участии
от истца – 1) Шалонин В.Н., доверенность от 26.01.2017, 2) не явился, не извещен
от ответчиков – 2) Мусиенко В.В.
1,3) не явился, не извещен
от третьего лица – не явился, не извещен

установил:

Участник Общества с ограниченной ответственностью "Артхим" Лукаш Владимир Николаевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Авдашину Ивану Михайловичу, Матренину Анатолию Геннадьевичу о признании недействительным договора субаренды нежилых помещений.

Истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизу по вопросу: Какова рыночная стоимость арендной платы следующих нежилых помещений:

Здание пожарного депо площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер 47:20:752004:82, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, д.Александровская Горка, д.б/н, находящееся в настоящее время в общей долевой собственности Гаврилова А.Н. и Филоновой М.В.;

часть площадью 724,2 кв.м железобетонного здания склада с навесом (в техническом паспорте литеры К. К1) инвентарный номер 2388, 1984 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0752005:37 площадью 38740 кв.м +/- 1722 кв.м, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала,

- в период действия договора субаренды, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Артхим» и Матрениным Анатолием Геннадьевичем 01.10.2014?

Определением арбитражного суда от 05.07.2017 ходатайство удовлетворено, производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Партнерство экспертов Северо-Запада» Михайлову Николаю Леопольдовичу; определением от 09.08.2017 эксперт заменен на Барабаша Александра Валерьевича.

От указанной экспертной организации поступило экспертное заключение.

Определением арбитражного суда от 27.11.2017 назначена повторная экспертиза. Эксперту ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО1 установлен срок производства экспертизы до 20.12.2017.

От указанной экспертной организации поступило экспертное заключение.

ФИО2 считает данное заключение недостоверным и просит назначить повторную комиссионную судебную экспертизу по тому же вопросу.

Судом отклонено заявленное ходатайство.

В судебном заседании 07.03.2018 представителем ФИО2 указано на то, что эксперт не оценивал то обстоятельство, что в арендуемых помещениях размещено опасное химическое производство, что не может не влиять на стоимость арендной платы, и заявил о необходимости назначения новой оценочной экспертизы с постановкой перед экспертом вопросов относительно рыночной стоимости арендной платы с учетом данного обстоятельства.

В связи с вышеуказанным заявлением судом предложено ответчику сформулировать в письменном виде соответствующее ходатайство о назначении экспертизы, а также указано сторонам на необходимость представления документов в подтверждение того, что размещенное в арендуемых помещениях производство имело определенный класс опасности.

В судебном заседании ответчиком уточнено ходатайство о назначении по делу экспертизы. Ответчик просит провести дополнительную экспертизу по делу, поставив перед экспертом следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость арендной платы следующих нежилых помещений:

- Здание пожарного депо площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер 47:20:752004:82, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, д.ФИО3,

- часть площадью 724,2 кв.м железобетонного здания склада с навесом (в техническом паспорте литеры К. К1) инвентарный номер 2388, 1984 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:20:0752005:37 площадью 38740 кв.м +/- 1722 кв.м, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкое сельское поселение, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала,

в период действия договора субаренды, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Артхим» и ФИО4 01.10.2014, с учетом осуществления производства в указанных объектах химического вещества 4 класса опасности, а также нахождения арендуемых помещений на землях сельскохозяйственного назначения?

Судом удовлетворено ходатайство о назначении указанной экспертизы, с согласия сторон проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ» ФИО5.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

1. Назначить по настоящему делу экспертизу, проведение которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ» Биржевому Владимиру Викторовичу.

Какова рыночная стоимость арендной платы следующих нежилых помещений:

- здание пожарного депо площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер 47:20:752004:82, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский район, д.ФИО3, д.б/н, находящееся в настоящее время в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7;

Экспертизу провести в срок до 15.06.2018.
После проведения экспертизы заключение представить в арбитражный суд.

В случае невозможности проведения экспертизы сообщить суду до 06.06.2018.

6. Установить размер вознаграждения эксперту 55 000 руб., которое подлежит перечислению с депозитного счета суда после получения судом экспертного заключения.

Судья С.С. Салтыкова