Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер АП-3810/2021, 13АП-3817/2021 ) Ча Татьяны Ги-Черновой, Кирюшиной О.Н. и общества с ограниченной ответственностью «Смольный квартал»

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2020 по делу № А56-81525/2017 /з.10,

принятое по заявлениям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

о включении требования в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн»

установил:

17.10.2017 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) обратилось ООО «Строительное управление»с заявлением о признании ООО «Питер-Констракшн» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Питер-Констракшн» по заявлению ООО «Строительное управление».

Определением арбитражного суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО «Питер-Констракшн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО7.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 20.01.2018.

Решением арбитражного суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО «Питер-Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №103 от 16.06.2018.

Определением арбитражного суда от 05.10.2018 признаны обоснованными требования ФИО3 к ООО «Питер-Констракшн» в сумме 24 203 295,25 руб., требование включено в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь.

12.02.2020 в арбитражный суд поступило заявление ФИО3 о погашении требования участника долевого строительства путем передачи помещений в собственность, в котором просит обязать конкурсного управляющего передать в собственность ФИО3 помещения со следующими проектными характеристиками

- секция 5, этаж 1, строительный номер 8, общая площадь 119,22 кв.м., строительные оси До-Ио; 15о-18о по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А с прилегающей территорией – участок С-1;

- секция 3 этаж 1, строительный номер 2 общая площадь 184,52 строительные оси До-Ио; 15о-18о по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А с прилегающей территорией – участок С-1;

Заявлению присвоен № А56-81525/2017/тр.188(ход.23)

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено с учетом определения об изменении даты на 03.08.2020, протокольным определением суда отложено на 19.10.2020.

03.09.2020 в арбитражный суд поступило заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 о процессуальном правопреемстве:

- ФИО4 о процессуальном правопреемстве и замене ФИО3 в части признания права требования на ¼ доли нежилого помещения (секция 5, этаж 1, строительный номер 8, общая площадь 119,22 кв.м., строительные оси До-Ио; 15о-18о по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит. А с прилегающей территорией – участок С-1);

- ФИО5 о процессуальном правопреемстве и замене ФИО3 в части признания права требования на ¼ доли нежилого помещения (секция 5, этаж 1, строительный номер 8, общая площадь 119,22 кв.м., строительные оси До-Ио; 15о-18о по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А с прилегающей территорией – участок С-1);

- ФИО6 о процессуальном правопреемстве и замене ФИО3 в части признания права требования на 1/2 доли нежилого помещения (секция 5, этаж 1, строительный номер 8, общая площадь 119,22 кв.м., строительные оси До-Ио; 15о-18о по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А с прилегающей территорией – участок С-1).

Заявлению присвоен №А56-81525/2017/тр.188(правопр.10).

Проверка обоснованности заявления назначена на 19.10.2020.

07.09.2020 в арбитражный суд поступило заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят суд признать:

- за ФИО4 право собственности на ¼ доли долю нежилого помещения: № 21Н, кадастровый номер №78:11:0006062:4465, площадью 113,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский пр., д.15, корпус 2, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № 78:11:0006062:4217;

- за ФИО5 право собственности на ¼ доли долю нежилого помещения: № 21Н, кадастровый номер №78:11:0006062:4465, площадью 113,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский пр., д.15, корпус 2, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № 78:11:0006062:4217;

- за ФИО6 право собственности на ½ доли долю нежилого помещения: № 21Н, кадастровый номер №78:11:0006062:4465, площадью 113,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский пр., д.15, корпус 2, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № 78:11:0006062:4217;

- осуществить государственную регистрацию права собственности.

Заявлению присвоен № А56-81525/2017/з.9.

Проверка обоснованности заявления назначена на 30.11.2020.

12.09.2020 в арбитражный суд поступило заявление ФИО3, в котором просит суд:

- признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение№16-Н, кадастровый номер №78:11:0006062:4460, общей площадью 180,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский пр., д.15, корпус 2, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № 78:11:0006062:4217;

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Заявлению присвоен № А56-81525/2017/з.10.

Проверка обоснованности заявления назначена на 30.11.2020.

Определением арбитражного суда от 19.10.2020 суд объединил обособленные споры №А56-81525/2017/тр.188(ход.23), А56-81525/2017/тр.188(правопр.10), А56-81525/2017/з.9, А56-81525/2017/з.10 с присвоением объединённому обособленному спору № А56-81525/2017/з.10; рассмотрение дела отложено на 30.11.2020.

Определением от 19.12.2020 удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, суд произвел замену в порядке процессуального правопреемства в реестре требований участников строительства ООО "Питер-Констракшн" по договору №14/10/18-К08-С1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией – участок С-1 от 14.10.2015 ФИО3 на ФИО4 в сумме 2 421 032 руб., ФИО5 в сумме 2 421 032,15 руб., ФИО6 в сумме 4 842 064 руб.

Также суд признал за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества №16Н кадастровый номер 78611:0006062:4460 общей площадью 180,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 78:11:0006062:3922. Конкурсному управляющему ООО "Питер-Констракшн" передать участнику строительства ФИО3, путем подписания актов приема-передачи недвижимое имущество №16Н кадастровый номер 78611:0006062:4460 общей площадью 180,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 78:11:0006062:3922. Считать погашенным требование ФИО3.

Признал за ФИО4 право собственности на ¼ долю, ФИО5 на ¼ долю, ФИО6 на ½ долю объекта недвижимого имущества №21Н кадастровый номер 78611:0006062:4465 общей площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 78:11:0006062:4217. Конкурсному управляющему ООО "Питер-Констракшн" передать участнику строительства ФИО4, ФИО5, ФИО6 путем подписания актов приема-передачи недвижимое имущество №21Н кадастровый номер 78611:0006062:4465 общей площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, строение 1 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 78:11:0006062:4217. Считать погашенным требование ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Смольный Квартал» просит определение отменить в части и вынести по обособленному спору новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилые помещения.

ООО «Смольный Квартал» указывает, что является текущим кредитором ООО «Питер-Констракшн», осуществившим за счет собственных средств достройку дома, в котором находятся нежилые помещения. Понесенные ООО «Смольный Квартал» затраты в размере 944 573 904,54 руб. подлежат возмещению за счет конкурсной массы.

Конкурсным управляющим не оспаривается наличие указанных текущих требований. Возражения конкурсного управляющего заявлены только по одному договору из трех, заключенных между должником и ООО «Смольный Квартал», и только в пределах 36 256 625,60 руб. в связи со спором о наличии или отсутствии недостатков выполненных работ и стоимости их устранения.

В части остальных текущих требований ООО «Смольный Квартал» в размере 908 317 278,94 руб. возражения со стороны Должника отсутствуют.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предоставляет кредиторам по текущим платежам право участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве путем обжалования действий или бездействия арбитражного управляющего, нарушающих их права и законные интересы (п. 4 ст. 5, абз. 4 п. 2 и п. 3 ст. 35 Закона о банкротстве).

В результате вынесения судом оспариваемого определения произошло удовлетворение требование конкурсного кредитора из конкурсной массы ранее удовлетворения требований текущего кредитора ООО «Смольный Квартал». В результате выбытия из собственности должника нежилого помещения конкурсная масса уменьшается, в связи с чем оспариваемым определением нарушаются права ООО «Смольный Квартал» как текущего кредитора.

В данном случае решение о передаче конкурсному кредитору нежилого помещения, входящего в конкурсную массу должника, принято не арбитражным управляющим, а судом. В этой ситуации предусмотренный Законом о банкротстве способ защиты прав текущего кредитора в виде оспаривания в суде в деле о банкротстве действий арбитражного управляющего не может быть использован и не обеспечит восстановление нарушенных прав текущего кредитора.

При принятии указанного определения суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно установил обстоятельства по делу и принял судебный акт, затрагивающий права и обязанности иных кредиторов должника, без их участия.

В деле о банкротстве ООО «Питер-Констракшн» Закон о банкротстве должен применяться в редакции без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 218) и Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 478).

В деле о банкротстве ООО «Питер-Констракшн» не применяется редакция Закона о банкротстве с учетом изменений, внесенных ФЗ № 218 и ФЗ № 478, поскольку данные изменения призваны определить порядок участия в делах о банкротствах застройщиков «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Не учтено наличие на дату вынесения определения неисполненных требований кредитора по текущим платежам - ООО «Смольный квартал» к Должнику в размере 944 573 904,54 руб.

ООО «Смольный Квартал» осуществило завершение строительства многоквартирных домов застройщика-банкрота на основании договоров с должником от 13.06.2018 и от 12.03.2019, что подтверждается актами об исполнении обязательств, подписанными конкурсным управляющим должника ФИО7 (Приложения № 2, 7).

13.06.2018 и 12.03.20219 между ООО «Смольный Квартал» и ООО «Питер-Констракшн» заключены договоры с целью завершения строительства многоквартирных домов, принадлежащих ООО «Питер-Констракшн».

Однако, на данный момент ни издержки (расходы) Исполнителя, ни вознаграждение Исполнителя по Договору-1 Застройщиком не возмещены и не оплачены.

Также на данный момент ни издержки (расходы) Исполнителя, ни вознаграждение Исполнителя по договору о возложении функций технического заказчика от 12.03.2019 Застройщиком не возмещены и не оплачены.

ООО «Питер-Констракшн» должно было возместить денежные средства за тепловую энергию в размере 3 498 133,25 руб.

Должником не оспаривается наличие указанных текущих требований ООО «Смольный Квартал».

Возражения конкурсного управляющего заявлены только по Договору №2 и только в пределах суммы 36 256 625,60 руб. в связи с наличием, по мнению конкурсного управляющего, недостатков выполненных работ исходя из возможной стоимости их устранения.

Данное обстоятельство подтверждается претензией должника, полученной обществом 22.07.2020.

В части остальных текущих требований ООО «Смольный Квартал» в размере 908 317 278,94 руб. возражения со стороны должника отсутствуют.

Указанные задолженности ООО «Питер-Констракшн» перед ООО «Смольный Квартал», исходя из требований части 1 статьи 5 Закона о банкротстве, являются текущими, поскольку они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в статье 134 Закона о банкротстве, которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Судом в нарушение статьи 134 Закона о банкротстве, в нарушение принципов очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов преимущественно перед кредитором по текущим обязательствам за счет конкурсной массы погашены требования конкурсного кредитора в отношении коммерческого нежилого помещения

Суд вынес судебный акт об исключении нежилых помещений из конкурсной массы должника и преимущественном удовлетворении требований конкурсного кредитора без привлечения к участию в рассмотрении этого вопроса других кредиторов, без одобрения такого уменьшения конкурсной массы собранием комитета кредиторов должника.

Принятие судебного акта, который затрагивает права и обязанности иных кредиторов должника, без привлечения их к рассмотрению является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Также апелляционная жалоба подана кредиторами Ча Татьяной Ги Черновой и ФИО2.

Податели жалобы указывают, что судом первой инстанции не исследован вопрос о достаточности жилых и нежилых помещений для удовлетворения всех требований участников строительства, включенных в реестр должника.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПИТЕР-КОНСТРАКШН» А56-81525/2017 имеется ряд заявлений конкурсного управляющего о разрешении разногласий между участниками долевого строительства. Данные обстоятельства обусловлены созданием бывшими руководителями двойных продаж одного объекта недвижимости нескольким участникам строительства.

Таким образом, погашение требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в части передачи помещений является преждевременным и нарушает права и интересы иных участников строительства, включенных в реестр.

Определением от 25.05.2021 в судебном составе произведена замена, судья Богдановская Г.Н. заменена на судью Слоневскую А.Ю.

20.05.2021 от конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционные жалобы.

От конкурсных кредиторов Ча Татьяны Ги Черновой и ФИО2 поступили отказы от апелляционных жалоб. Указанные ходатайства будут рассмотрены судом в следующем судебном заседании.

Судом установлено, что на судебный акт по настоящему обособленному спору подана апелляционная жалоба кредиторов ФИО9, ФИО10, ФИО11 (в лице законного представителя ФИО12), ФИО13 (в лице законного представителя ФИО12), ФИО14, ФИО15, ФИО9, ФИО16.

Определением от 24.05.2021 суд принял жалобу к производству и назначил судебное заседание на 15.07.2021 на 10 час. 40 мин.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотрение дела отложить, поскольку поступившая апелляционная жалоба должна быть рассмотрена совместно.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотрение апелляционных жалоб отложить на июля 2021 года в час. мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал .

Сторонам:

- ознакомиться с поступившими документами и представить свои позиции

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет:http://13ааs.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Н.А. Мельникова

А.Ю. Слоневская