Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в составе: судьи Роговой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черкасовой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению гражданина ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО Строительная корпорация «РОССТРОЙ»

о признании права собственности на жилое помещение
при участии:
согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 (резолютивная часть объявлена 19.04.2016) в отношении Должника введена процедура наблюдения и определено при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Должника применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден ФИО2.

Сведения о введении отношении Должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2016 № 76.

Определением арбитражного суда от 01.07.2016 заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 22.07.2016. Обособленному спору присвоен номер А56-83217/2015/тр.2454.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2016 производство по заявлению гражданина ФИО1 о признания права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН <***>) приостановлено до погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2017 назначено рассмотрение вопроса о возобновлении производства по делу № А56-83217/2015/тр.2454 на 17.11.2017.

В ходе судебного заседания представитель кредитор ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между должником и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 05.12.2013 № 103001/Е12523-РСТ, в соответствии с которым должник обязался в обусловленный договором срок построить объект недвижимости – жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 78А, участок 1-78, корп. 6.1., - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать кредитору 1-комнтаную квартиру, секция 2, этаж 15, с условным номером на площадке 6, тип справа, расположенную в осях: Дс-Жс, 1с-4с, проектной площадью 40,04 кв.м.

Согласно пункту 4.1 сторонами установлено, что цена Договора – 2 179 697,52 рублей, подлежащая уплате Участником долевого строительства застройщику.

Регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (номер регистрационного округа 78) 23.04.2014, номер регистрации 78-78-38/057/2014-357.

Согласно пункту 4 договора об уступке прав и обязанностей, за уступное право требования Доборина Вера Дмитриевна выплачивает Горской Екатерине Юрьевне сумму – 3 150 000,00 рублей.

Регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (номер регистрационного округа 78) 22.06.2015, номер регистрации 78-78/038-78/079/008/2015168/1.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены ФИО1, что подтверждается следующими документами: распиской от 30.03.2015. Участником строительства было уплачено в счет приобретения квартиры 3 150 000,00 рублей.

В соответствии с условиями Договора передача Объекта долевого строительства Участнику строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее декабря 2015 года.

Однако Застройщик свои обязательства по передаче квартиры Участнику строительства в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

Полагая нарушенными свои права ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением суда от 01.09.2016 в рамках обособленного спора № А56- 83217/2015/тр.156 требование ФИО1 (дата рождения: 13.07.1987, место рождения: г. Люберцы Московской области, место жительства: <...>) о передаче жилого помещения 1- комнатной квартиры, секция 2, площадью 40,04 кв.м., на 15 этаже, на площадке с условным номером 6, тип справа, в осях Дс-Жс; 1с-4с, основанного на договоре об уступке прав и обязанностей от 30.03.2015 по договору участия в долевом строительстве от 05.12.2013 № 103001/Е12523-РСТ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 78А, участок 1-78, корп. 6.1, оплата за которое произведена застройщику по договору участия в долевом строительстве в сумме 2 179 697,52 рублей, размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком 0,00 рублей, включено в

реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064, ОГРН 1037736001456).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее – передача участникам строительства жилых помещений).

На основании разрешения на строительство № 78-5028620-2012 от 25.12.2012, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга, АО СК «РОССТРОЙ» осуществляло строительство жилого дома с подземной автостоянкой корпус 6 (4 этап строительства): жилой дом корпус 6.1, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10625, строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка).

Строительство жилого дома корпус 6.1 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-15-65-2016 от 20.12.2016) и ему присвоен адрес: <...> (кадастровый номер здания 78:34:0004281:13135).

Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.

Определением суда от 29.05.2017 по делу № А56-83217/2015/погаш.4 требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ», погашены путем передачи им в собственность жилых помещений в отношении объекта строительства – многоквартирный жилой дом корпус 6.1 по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка), строительство которого завершено и присвоен адрес: Российская Федерация, г. Санкт- Петербург, проспект Королёва, д. 69 (кадастровый номер здания 78:34:0004281:13135), в том числе и требование:

ФИО1, дата рождения: 13.07.1987, место рождения: г. Люберцы Московская обл.

156

183

Таким образом, должником обязательства по передаче жилого помещения кредитору исполнены.

При этом, в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета

кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

Пунктом 4 статьи 60 Закона о банкротстве предусматривает, что заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, либо с нарушением установленного указанной статьей порядка, подлежат возвращению.

В соответствии со статьей 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

Статьей 35 Закона о банкротстве определен перечень лиц, имеющих право участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Поскольку на дату судебного заседания требование кредитора исключено из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений, суд считает, что в силу положений пункта 4 статьи 60 Закона о банкротстве и пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по заявлению ФИО1 подлежит прекращению.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на спорный объект зарегистрировано 04.09.2017, о чем имеется запись в реестре за № 78:34:0004281:13206- 78/038/2017-1.

Руководствуясь статьями 71, 100, 201.6, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 150, 151, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по заявлению гражданина ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН <***>) прекратить.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья Ю.В. Рогова