Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2017 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

В суд от ФИО1 поступило заявление о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в котором просит суд:

- установить размер рыночной цены залогового имущества должника.

- приостановить торги по номеру сообщения № 2477586, опубликованного на сайте http://bankrot.fedresurs.ru о публикации объявления 20.02.2018 года, об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Определением от 19.03.2018 заявление должника принято к производству после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения, и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 12.04.2018.

02.04.2018 в суд от ООО ЛЕНОБЛБАНК» поступил отзыв на заявление, в котором просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявления.

10.04.2018 в суд от финансового управляющего поступил отзыв на заявление, котором просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявления.

11.04.2018 в суд от ФИО1 поступили пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просит суд:

1. Включить выявленные находящиеся на территории земельного
участка строения:

1). Нежилое здание - двухэтажный гостевой дом, площадью 189,6

кв.м.,

2). Наземную крытую автопарковку (автомобильный навес), площадью 57,3 кв.м., высотой 3,02 м. и 2,20 м.,

3). Каменное ограждение по периметру земельного участка (каменный забор) протяженностью 172,4 м., высотой 2,5 м., на участке протяженностью 28 м. высотой забора 1,9 м.;

2. Произвести оценку объектов:

1). Нежилого здания - двухэтажного гостевого дома, площадью 189,6 кв.м.,

2). Наземной крытой автопарковки (автомобильного навеса), площадью 57,3 кв.м., высотой 3,02 м. и 2,20 м.,

3). Каменного ограждения по периметру земельного участка (каменный забор) протяженностью 172,4 м., высотой 2,5 м., на участке протяженностью 28 м. высотой забора 1,9 м.;

3. Установить размер рыночной цены залогового имущества
должника.

В судебном заседании представитель должника поддержал заявление в полном объеме, а также провести экспертизу.

Представитель финансового управляющего возражений не заявил.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ для представления сведений об экспертных учреждениях, а также для подготовки вопросов для экспертов.

После перерыва судебное заседание объявлено и продолжено.

Представитель должника представил ходатайство о проведении экспертизы, в котором просит суд:

С целью установления обстоятельств, заявленных должником, назначить оценочную экспертизу, поставив перед экспертом следующий вопрос:

1. Определить рыночную цену объектов, находящихся на земельном
участке:

1). Жилой дом площадью 387,6 кв.м.;

2). Земельный участок, общей площадью 1428 кв.м.;

3). Гостевой 2-х этажный дом, площадью 189,6 кв.м.;

4). Наземная крытая автопарковка (автомобильный навес), площадью 57,3 кв.м., высотой 3,02 м. и 2,20 м.;

5). Каменное ограждение по периметру земельного участка (каменный забор) протяженностью 172,4 м., высотой 2,5 м., на участке протяженностью 28 м. высота забора 1,9 м.

2. Поручить проведение судебной экспертизы одной из следующих
организации, согласно списку экспертных организаций, размещенных на
сайте Арбитражного суда СПб и ЛО:

1). Федеральное бюджетное учреждение Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России) (191104, Россия, <...>)

2). «ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ», ЧЭУ (191123, <...>)

3). Ленинградская областная торгово-промышленная палата (193000, Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д. 3)

4). Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата (191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 46-48).

5). Общество с ограниченной ответственностью «Европейский Центр Судебных Экспертов» (ИНН <***>; адрес: 191011 Санкт-Петербург, Итальянская улица дом 11 пом. 17-Н.

6). Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-экспертное бюро «Аргумент» (ИНН <***>; 194044 Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект дом 57/2, лит. А пом. 6Н, офис 1)

От представителя финансового управляющего поступило ходатайство, в котором просит суд:

1. Назначить по делу №А56-83743/2016 в рамках обособленного спора по рассмотрению разногласий в отношении продажи залогового имущества экспертизу оценки рыночной стоимости объектов недвижимости: - Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кад. №78:38:0011312:16; - Жилой дом, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>,лит.А, кад. №78:38:0011312:38.

2. Проведение экспертизы поручить экспертной организации, аккредитованной при СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», членом которой является финансовый управляющий Должника:

- ООО «ПиЭрДЖи» Консалтинг», 127051, <...>, эт. 2, п I, к. 2, оф. 1.

3. Поставить на разрешение эксперта вопрос: определить рыночную стоимость объектов недвижимости: - Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кад. №78:38:0011312:16; - Жилой дом, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>,лит.А, кад. №78:38:0011312:38.

Определением от 19.04.2018 судебное заседание отложено на 07.06.2018 для направления запросов в экспертные учреждения.

В судебном заседании суд огласил ответы экспертных учреждений на запросы.

Представитель должника просил поручить проведение ООО «Проектно-экспертное бюро «Аргумент».

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 14.06.2018 для перечисления денежных средств в депозит суда на проведение экспертизы.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель должника представил оригинал чек-ордера от 13.06.2018 о перечислении в депозит суда 45 000 руб. Поддержал ходатайство о назначении экспертизы.

В связи с вышеизложенным суд удовлетворяет ходатайство должника, в связи с чем считает целесообразным приостановить производство по заявлению.

Руководствуясь статьями 82, 144, 147, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. Ходатайство ФИО1 о назначении экспертизы об оценке имущества удовлетворить.

2. Поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Проектно-экспертное бюро «Аргумент» (ИНН <***>; 194044 Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект дом 57/2, лит. А пом. 6Н, офис 1)

3. Назначить экспертизу по определению рыночной цены объектов, находящихся на земельном участке:

1). Жилой дом площадью 387,6 кв.м.;

2). Земельный участок, общей площадью 1428 кв.м.;

3). Гостевой 2-х этажный дом, площадью 189,6 кв.м.;

4). Наземная крытая автопарковка (автомобильный навес), площадью 57,3 кв.м., высотой 3,02 м. и 2,20 м.;

Направить в экспертное учреждение материалы дела №А56-83743/2016/з1

Установить срок проведения экспертизы 15 рабочих днейс момента получения экспертом текста настоящего определения и материалов для проведения экспертизы.

Эксперт, проводящий экспертизу, предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

После проведения экспертизы заключение представить в арбитражный суд. В случае невозможности проведения экспертизы сообщить суду.

4. Производство по заявлению приостановить.

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru и в информационном киоске, установленном в вестибюле на первом этаже Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.

Судья Ю.Э. Кулаковская