Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
24 декабря 2019 года Дело № А56-84331/2015/собр.1
Резолютивная часть определения объявлена 19 декабря 2019 года
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Антипинская М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурдейной Т.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного кредитора ООО «ГеоИнжПроект» об оспаривании решений, принятых комитетом кредиторов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Геострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 19.12.2019,
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 05.04.2018, в отношении ЗАО «Геострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим должника утверждена ФИО1, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».
В Арбитражный суд поступило заявление ООО «ГеоИнжПроект» об оспаривании решений, принятых комитетом кредиторов 24.09.2019.
Указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Решением от 19.10.2019г. ЗАО «Геострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член СРО «Северная Столица».
В судебном заседании представитель конкурсного кредитора ООО «ГеоИнжПроект» заявление подержал в полном объеме.
Представители конкурсного управляющего и конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» возражали против заявленных требований.
Представитель ФНС России оставил результат рассмотрения заявления на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Как следует из материалов дела, 24.09.2019г. комитетом кредиторов должника утверждено в окончательной редакции Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно условиям данного Положения (пункт 3.2.) продаже с торгов подлежит следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности:
- жилое помещение – 3комнатная квартира № 1077, общей площадью 82, 7 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 3комнатная квартира № 1076, общей площадью 80, 8 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 2комнатная квартира № 1104, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 3комнатная квартира № 1083, общей площадью 82, 9 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 2комнатная квартира № 1090, общей площадью 57, 7 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 1комнатная квартира № 1087, общей площадью 50, 6 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 2комнатная квартира № 1080, общей площадью 56, 3 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – 1комнатная квартира № 1093, общей площадью 50, 4 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24;
- жилое помещение – квартира № 1081, общей площадью 50, 4 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.64, корп.1, литер А, кадастровый номер: 78:40:8341:24.
Этим же пунктом Положения определена начальная цена продажи данного имущества.
Указывая на то обстоятельство, что площадь квартир, о которых идет речь в Положении, иная, а установленная начальная цена продажи ниже кадастровой стоимости, кредитор просит признать решение комитета кредиторов от 24.09.2019г. недействительным.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 15 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление о признании решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов (заседания комитета кредиторов), принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения.
Заявление о признании решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) недействительным может быть подано лицом, не уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов (заседания комитета кредиторов), принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты, когда такое лицо узнало или должно было узнать о решениях, принятых данным собранием кредиторов (комитетом кредиторов), но не позднее чем в течение шести месяцев с даты принятия решения собранием кредиторов (комитетом кредиторов).
В силу положений статьи 15 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) могут быть признаны недействительными в случае, если они нарушают права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, либо указанные решения приняты с нарушением пределов компетенции собрания кредиторов, комитета кредиторов.
Как установлено судом, указанные квартиры не принадлежат должнику на праве собственности, доказательства, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности ЗАО «Геострой» на указанное недвижимое имущество, материалы дела не содержат.
Из пояснений представителя конкурсного управляющего следует, что в отношении указанного имущества должником были заключены договоры долевого участия, право собственности на них в настоящее время не зарегистрировано.
Таким образом, Положение определяет порядок продажи и начальную стоимость имущества, которое не является собственностью должника, то есть не входит в его конкурсную массу. Доводы конкурсного управляющего о том, что фактически продаются права требования, опровергнуты условиями оспариваемого Положения, где прямо указано, что продаже подлежат квартиры.
Поскольку оспариваемое Положение содержит недостоверные сведения, оснований для его утверждения, внесения в него изменений не имелось, в связи с чем заявленные требования ООО «ГеоИнжПроект» следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 15, 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,
определил:
Заявление ООО «ГеоИнжПроект» удовлетворить.
Признать недействительным решение комитета кредиторов об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от 24.09.2019.
Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 14 дней со дня принятия.
Судья Антипинская М.В.