Гражданский кодекс часть 1

в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с 09.07.2018 находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Созвездие»
(далее - должник, ООО «Созвездие», застройщик), которое возбуждено по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВК-инжиниринг».

Решением арбитражного суда от 18.10.2019, резолютивная часть которого объявлена 16.10.2019, в отношении ООО «Созвездие» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 16 октября 2020 года; при рассмотрении дела
о несостоятельности (банкротстве) ООО «Созвездие» применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утверждена ФИО3. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 02.11.2019 №202.

Распоряжением заместителя председателя арбитражного суда Буткевич Л.Ю. от 19.02.2021 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело № А56-85873/2018 передано в производство судьи Орловой Н.Ф., в связи с чем рассмотрение заявления начинается с начала.

В арбитражный суд поступили возражения ФИО1
по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении
в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения, в соответствии с которым просит об исключении из уведомления
о включении в реестр требований участников долевого строительства неисполненных обязательств участников долевого строительства в размере 683 510,00 руб. в связи
с отсутствием задолженности перед должником.

Определением арбитражного суда от 02.03.2021 заявление принято
к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено
на 08.04.2021.

Определением арбитражного суда от 08.04.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 06.05.2021.

Определением арбитражного суда от 06.05.2021 дата судебного заседания изменена на 03.06.2021.

Протокольным определением арбитражного суда от 03.06.2021 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 17.06.2021 для уточнения заявленного требования.

Присутствующий в настоящем судебном заседании кредитор заявил об изменении предмета заявления, в связи с чем просит:

изменить общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №114/2017/Д4-2А от 12.09.2017, на 2 734 040 руб.;

изменить пункт 5.2.1 на сумму 203 435 руб.;

внести изменения в уведомление о включении в реестр требований участников строительства долевого строительства на фактически уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 114/2017/Д4-2А от 12.09.2017 в размере 2 734 040 руб.;

исключить из уведомления о включении в реестр требований участников строительства неисполненные обязательства участника строительства перед должником в размере 683 510 руб. в связи с отсутствием задолженности (неисполненных обязательств) перед ООО «Созвездие».

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику, основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

Под изменением основания иска понимается замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своего требования, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов; возможно также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных. Под изменением предмета иска подразумевается замена одного требования, указанного истцом, на другое, основанием которого являются первоначально указанные факты.

При изменении предмета или основания иска иск не должен меняться, он должен преследовать один и тот же интерес, тождество иска должно сохраниться, поэтому закон не допускает одновременного изменения истцом и предмета,
и основания иска, так как в этом случае был бы предъявлен новый иск.

Присутствующий в судебном заседании представитель конкурсного управляющего не возражал относительно принятия судом заявленного кредитором уточнения.

Изменения предмета требования приняты арбитражным судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение кредитора и представителя конкурсного управляющего, арбитражный суд установил следующее.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон
о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ,
с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле
о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве c даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления
в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только
в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест
и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном названной статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как следует из представленных документов, между должником и кредитором 12.09.2017 заключен договор №114/2017/Д4-2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор).

Согласно условиям Договора должник обязался передать кредитору в срок
не позднее 31 марта 2018 года 3-х (евро-трехкомнатную) квартиру, условный номер 6, площадью 49,53 кв.м, находящуюся в строительных осях1-4/Г-Е, на 2 этаже
в подъезде 1 жилого дома Д4, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119 (далее – жилое помещение), а кредитор обязался возместить должнику затраты
на строительство в сумме 3 417 550 руб., из которых 886 945 руб. за счет собственных денежных средств (пункт 5.2.1 Договора), а 2 530 605 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных банком (пункт 5.2.2 Договора).

Кредитор исполнил обязательство по внесению долевого взноса в сумме
2 734 040 руб. (оригинал аккредитива от 16.09.2017 на сумму 203 435 руб., заявление на открытие аккредитива, приходно-кассовый ордер от 16.09.2017, платежное поручение от 18.10.2017 №26912 на сумму 2 530 605 руб.).

В материалы дела представлен акт приема-передачи денежных средств
по договору пожертвования №245 от 12.09.2017 в счет оплаты по Договору в размере 683 510 руб.

Должник срок исполнения обязательства нарушил, жилое помещение кредитору не передал.

После введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, кредитором в адрес конкурсного управляющего ФИО3 было направлено заявление о включении в реестр требований участников строительства требования
о передаче жилого помещения.

В связи с тем, что конкурсный управляющий частично отказал во включении указанного требования в реестр требований участников строительства, указав сумму неисполненных обязательств в размере 683 510 руб., кредитор обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Законом
о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, участники строительства должны направлять свое требование в целях его рассмотрения и включения в реестр требований кредиторов должника конкурсному управляющему.

В случае не поступления от конкурсного управляющего уведомления
о включении в реестр требований кредиторов предъявленного требования участника строительства по истечении тридцати рабочих дней с момента его получения, либо поступления отказа во включении в реестр требований кредиторов, участники строительства имеют право обратиться в арбитражный суд в рамках дела
о банкротстве должника-застройщика с ходатайством о рассмотрении судом разногласий, возникших между кредитором и конкурсным управляющим, при этом
к ходатайству надлежит приложить доказательство направления конкурсному управляющему пакета документов с требованием о включении в реестр требований кредиторов и сведения о результате этого обращения.

В связи с наличием представленных в материалы дела доказательств соблюдения кредитором вышеизложенного порядка обращения к конкурсному управляющему, арбитражный суд рассмотрел настоящее требование кредитора.

Согласно полученному от конкурсного управляющего уведомлению
о включении в реестр требований участников строительства в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим включено требование кредитора о передаче жилого помещения с указанием суммы уплаченной участником строительства по Договору в размере 2 734 040 руб. (размер неисполненных обязательств участника строительства – 683 510 руб.).

На дату судебного разбирательства требование кредитора уже включено конкурсным управляющим в реестр участников строительства о передаче жилых помещений; между кредитором и конкурсным управляющим не урегулирован спор относительно размера суммы, уплаченной участником строительства по Договору.

Кредитором заявлено требование об изменении размера долевого взноса, указав его в сумме 2 734 040 руб., а также требование об исключении из уведомления
о включении в реестр требований участников строительства размера неисполненных обязательств участника строительства перед должником – 683 510 руб.

Согласно материалам обособленного спора между кредитором
и ООО «СК «НАВИС» был заключен договор пожертвования от 12.09.2017 №245
и составлен акт приема-передачи денежных средств по договору пожертвования №245 от 12.09.2017 в счет оплаты по Договору в размере 683 510 руб.

Вместе с тем денежные средства фактически по указанному договору пожертвования должнику не передавались. Представители должника при подписании Договора не исключили сумму, переданную по договору пожертвования из стоимости строящегося жилого помещения.

Арбитражным судом установлено, что указанная схема по увеличению размера долевого взноса путем заключения договора пожертвования без намерения передачи денежных средств кредитору, а впоследствии кредитором должнику, использовалась должником при заключении договоров участия в долевом строительстве. 30.08.2019 СУ УМВД России по Кировскому району Санкт-Петербурга возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении неустановленного лица.

Так, во вступившем в законную силу определении арбитражного суда по делу № А56-85873/2013/тр.106 со схожими фактическими обстоятельствами было установлено, что договор пожертвования является мнимой сделкой, поскольку денежные средства фактически не перечислялись.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента
ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для признания сделки мнимой необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять; оспариваемая сделка действительно
не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц.

Судом учитывается, что кредитор, не являясь профессиональным участником рынка строящегося жилья, не мог предвидеть последствия необдуманного подписания, предложенных должником документов, в которых была указана завышенная сумма долевого взноса и документов в отношении мнимой сделки (договора пожертвования).

Учитывая изложенные обстоятельства и отсутствие обоснованных возражений со стороны конкурсного управляющего относительно заявленного требования, суд признает требование кредитора о внесении изменений в Договор
в отношении суммы долевого взноса и суммы, подлежащей внесению за счет собственных средств, обоснованным. Размер неисполненных обязательств участника строительства – 683 510 руб. подлежит исключению из уведомления о включении
в реестр требований участников строительства.

Руководствуясь статьями 16, 100, 134, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

внести в пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.09.2017 №114/2017/Д4-2А изменения в отношении размера долевого взноса, изложив его в следующей редакции: «Размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет 2 734 040 руб.».

Внести в пункт 5.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.09.2017 №114/2017/Д4-2А изменения, изложив
в следующей редакции: «В размере 203 435 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Дольщика в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора».

Исключить из уведомления о включении в реестр требований участников строительства размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.09.2017 №114/2017/Д4-2А в размере 683 510 руб.

Настоящее определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.Ф.Орлова