ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
4873/2021-357968(1)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Балакир М.В.
ознакомившись с заявлением общества с ограниченной ответственностью «ЛКМ» о предоставлении дополнительных материалов, необходимых для проведения землеустроительной экспертизы по делу по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Балтконд»; ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Якорь»; об установлении сервитута
без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Балтконд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Якорь» (далее – ответчик) с требованием об установлении на безвозмездной основе сервитута в форме права беспрепятственного проезда (прохода) сотрудникам истца, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям истца, их сотрудникам в любое время суток по автомобильному проезду, расположенному на участке ответчика (кадастровый номер: 47:07:1302077:17), а также ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей для пользования нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 298, кадастровый номер 47:07:1302077:147 и кадастровый номер 47:07:1302077:149, принадлежащими истцу на праве собственности, а также об обязании заключить соответствующее соглашение.
Определением суда от 20.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.
Определением от 17.06.2021 суд приостановил производство по настоящему делу в связи с назначением землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ЛКМ» ФИО1.
[A1]
[A2] 1. | В настоящее время участок используется по назначению в полном соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации производственных зданий, расположенных на участке и также принадлежащих истцу | В соответствии выпиской ЕГРН (л.д. расположены объекты недвижимости с КН: 47:07:1302014:147: 47:07:1302014:149: содержится информация о размещении объекта недвижимости с учетной частью 35/1 (неразборчиво) в границах, обеспечивающих круговой доступ. Объект обременен арендой | Требование истца установить круговой сервитут для доступа к зданиям с КН47:07:1302014:147 и 47:07:1302014:149 необходимо подтвердить неизменность характеристик объектов, о т с у тствие утраты назначения зданий и разрешенного использования земельного участка с КН 47:07:1302014:35 | |
(оборот) | Выписка ЕГРН о части здания «Производственно-складского корпуса» с КМ | Границы ОКС с КН 47:07:1302014:149 установлены в соответствии с требованиями закона (установлены координаты характерных (поворотных)точек). | Сведения выписок ЕГРН на л.д. 8 (в отношении ОКС сКН47:()7:1302014:149) и на л.д. 10 (в отношении ОКС сКН47:07:1302014:147) идентичны и противоречат сведениям ЕГРН (публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru). В соответствии информацией публичного ресурса границы ОКС с КН Требуются материалы технической инвентаризации при учете и изменениях характеристик ОКС | |
(оборот) | Выписка ЕГРН о части здания «ресторанно-развлекательный комплекс» с КН 47:07:1302014:147. Инвентарный номер дела | По сведениям выписки ЕГРН границы ОКС установлены в соответствии с требованиями закона | ||
Чертеж границ земельных участков (кадастровый инженер ФИО2.) | На чертеже отображено местоположение ОКС с КН 47:07:1302014:147: 47:07:1302014:149: КН 47:07:1302014:35. что противоречит сведениям ЕГРН (л.д. 3). Чертеж содержит информацию о размещении сооружения в примыкание к границе ОКС с КН 47:07:1302014:147. что противоречит сведениям ЕГРН. | В соответствии с информацией Публичной кадастровой карты (htlps://pkk. rosreestr.ru) Здание с КН ( Нежилое здание, Гостиничный корпус), завершение строительства 1997г., дата ГКУ 06.07.2012. дата обновления информации (уточнение местоположения 08.07.2021г.) Инвентарный номер дела: 6458 Условный номер: 47-00-1/1998-5835 Условный номер: 47:07:1302-077:0035, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего в период осуществления технического учета говорит о расположении здания в пределах участка с КН 47:07:1302077:35 Требуется инвентарное дело № 6458 и документы, на основании которых уточнено | ||
Справка по вопросу организации пожарных проездов. | В справке основным документом, определяющим необходимость и параметры установления пожарного проезда указаны ФЗ-123 и СП 4.13130 однако не указаны высотные характеристики зданий, количество посадочных мест и т.д.. а также физическое состояние зданий и сооружений и количество людей находящихся в здании, в том числе в нахождении сна. позволившие кадастровому инженеру сделать соответствующие выводы. Не обоснован вывод о нахождении |
[A3] | дошкольных учебных заведений на участке и домов престарелых. | местоположение ОКС | ||
Публичная кадастровая карта | Требуются материалы. | |||
(https://pkk.rosreestr.ru) | земельного участка с КН Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район. Всеволожское городское поселение. <...>. Вид разрешенного использования Для размещения бань, саун, банно-прачечных комплексов. По состоянию на 26.07.2021г. сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. | обосновывающие образование участка с «вкрапленной» частью по отношению к зданию с КН47:07:1302077:35 и границам земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302077:17 и 47:07:1302077:25 | ||
Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr. ru) | В ЕГР11 10.12.2019г. внесены сведения о Территориальная зона: Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур. Реестровый номер:47:07-7.287. Учетный номер: 47.07.1.290 Описание: территориальная зона "Зона объектов транспортной инфраструктуры" |
В соответствии с Генеральным планом МО «Город Всеволожск» Всеволожского MP Ленинградской области (утв. постановлением Правительства Ленинградской области от 24.12.2020г. № 853, https://arch.lenobl.ru), исследуемые земельные участки расположены в Производственной зоне П1 (IV-V класса опасности).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Всеволожск Всеволожского MP Ленинградской области (единая редакция), утв. решением Совета депутатов МО «Город Всеволожск» от 26.03.2013 № 16, https://base.uarant.ru/22952388/53f89421 bbda!741 eb2d 1 ecc4ddb4c33 , в территориальной зоне ТТ-2, Зоне объектов транспортной инфраструктуры, целью выделения которой является обеспечение правовых условий формирования комплексов объектов транспортной инфраструктуры не выше IV класса опасности, с низкими уровня-ми шума и загрязнения, допускается размещение:
Основные виды разрешённого использования | ||
Размещение стоянок легкового автотранспорта | ||
Размещение предприятий автосервиса | ||
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций | ||
Размещение зелёных насаждений (в том числе, выполняющих специальные функции) | ||
[A4] 5 | Размещение стоянок городского транспорча (ведомственного, экскурсионного, такси) | |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: тепловых пунктов | ||
Условно разрешённые виды использования | ||
Размещение гаражей боксового типа | ||
Размещение канализационных сооружений | ||
Размещение складов не выше V класса опасности | ||
Размещение бань. саун, банно-прачечпых комплексов | ||
Размещение объектов железнодорожного транспорта | ||
Вспомогательные виды разрешённого использования | ||
Размещение велостоянок | ||
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий | ||
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников | ||
Размещение общественных туалетов | ||
и не допускается размещение объектов социальной, развлекательной, образовательной, ресторанной и иных видов деятельности, указанных истцом в качестве оснований правомочности использования участка с кадастровым номером 47:07:1302014:35 по основному назначению.
Кроме того, эксперт, в целях обеспечения всестороннего исследования вопросов, поставленных судом на разрешение, запрашивает предоставление следующих документов и материалов:
№ п/ | Наименование | Перечень необходимых материалов и | Наименование лица, органа у которых находятся необходимые материалы и документы | |||||
Актуальные сведения ЕГРН*: | ||||||||
о земельных участках с КН | ФГИС ЕГРН | |||||||
об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302014:35: | ||||||||
[A5] | ||||||||||||
об объекте капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302077:3744: | ||||||||||||
Документы, на основании которых образован земельный участок (землеустроительное дело): | Государственный фонд | |||||||||||
с КН 47:07:1302077:35 | ||||||||||||
с КН 47:07:1302077:17 | ||||||||||||
с КН 47:07:1302077:25 | ||||||||||||
Документы, на основании которых сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (Описание границ): | Филиал Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Ленинградской области Г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева. д. 15, корп.2, лит.Б | |||||||||||
с КН 47:07:1302077:35 | ||||||||||||
с КН 47:07:1302077:17 | ||||||||||||
сКН 47:07:1302077:25 | ||||||||||||
Документы, на основании которых сведения о земельном участке с КН 47:07:1302077:3744 внесены в ЕГРН (Межевой план, Распоряжение Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) | ||||||||||||
Документы, на основании которых сведения об объектах недвижимости в ЕГРН (материалы технической внесены инвентаризации): | ||||||||||||
Инвентарное дело 6458 | ||||||||||||
Технический паспорт ОКС с КН47:07:1302014:147 | ||||||||||||
Технический паспорт ОКС с КН47:07:1302014:149 | ||||||||||||
Технический паспорт ОКС с КН47:07:1302014:152 | ||||||||||||
Документы, на основании которых уточнены в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (технический план) | ||||||||||||
КН47:07:1302014:149 | ||||||||||||
КН47:07:1302014:152 | ||||||||||||
Иные, значимые для целей проведения экспертизы документы и материалы (на усмотрение Истца и Ответчика), в том числе документы (при фактически имеющейся) реконструкции объектов недвижимости, перепланировках, переустройстве и переоборудовании, согласованные в установленном порядке. | Истец: ООО «Балтконд» Ответчик: ООО «Якорь» | |||||||||||
Разре шение на проектирование, строительство и ввод Истец: ООО «Балтконд» в эксплуатацию газовой котельной, поименованной в справке | ||||||||||||
[A6] | кадастрового инженера. | |
Разрешение/согласование уполномоченных органов (Администрации МО «город Всеволожск Всеволожского MP Ленинградской области) размещения дома престарелых в здании с КН 47:07:1302014:152 (Здание административно-бытового корпуса, лит.В) по адресу: Ленинградская область, <...>, расположенного на земельном участке с КН | ||
Разрешение/согласование уполномоченных органов (Администрации МО «город Всеволожск Всеволожского MP Ленинградской области) на размещение ночного клуба, школы танцев, пивоварни, объектов дополнительного дошкольного образования в зданиях с КН 47:07:1302014:147 (Часть здания «ресторанно-развлекательный комплекс») и в здании с КН КН 47:07:1302077:35 (для эксплуатации здания |
Учтивая вышеизложенное, суд полагает необходимым назначить судебное заседание для
рассмотрения вопроса о предоставлении дополнительных документов.
Руководствуясь статьями 127, 133, 135, 136, 184 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации
определил:
дополнительных документов назначить на 25 августа 2021 года в 16 час. 35 мин. в помещении
суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6, зал № 6009.
Судья Балакир М.В.
материалах дела содержится противоречивая информация об объекте (объектах) исследования, а
именно:
№ п/ 11 Лист Информация Анализ материалов дела Вопросы (примечание) эксперта
дела