Гражданский кодекс часть 1

29 марта 2016 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению кредитора ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «АДМИРАЛ», место государственной регистрации: 193231, Санкт-Петербург, ул. Чудновского, 19, пом. 5-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – общество, должник). 27 апреля 2016 года суд приступил к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 Главы IX «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), регулирующих особенности банкротства застройщиков.

05 октября 2016 года заявление кредитора признано обоснованным, к должнику применена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3 (определение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2016). Заявитель-кредитор в порядке статьи 48 АПК РФ заменен правопреемником гражданином ФИО4

24 октября 2018 года общество признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (решение арбитражного суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2018).

10 февраля 2019 года ФИО2 (далее – участник строительства, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика требования о передаче жилого помещения – квартиры-студии, предварительный номер 138, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, литер Д (<...>).

В письменном отзыве и судебном заседании 10.04.2019 конкурсный управляющий возражал против удовлетворения заявления, обратив внимание, что застройщиком обязательство по договору долевого участия о передаче квартиры к дате судебного разбирательства исполнено.

Заслушав объяснения участвующего в деле лица и исследовав представленные материалы, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в редакции Федерального закона от 02.07.2013 №189-ФЗ, применяемой к спорным отношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением предусмотренного параграфом 7 порядка к застройщику могут быть предъявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

С даты введения наблюдения требования о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество так же предъявляются только в рамках дела о банкротстве застройщика (подпункты 1 и 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Вместе с тем как следует из объяснений представителя конкурсного управляющего и представленных материалов многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию; жилые помещения в доме переданы в собственность большему количеству участников долевого строительства и в их числе заявителю.

В такой ситуации предъявленное участником строительства требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 201.1, 201.4, 201.6 201.8 Закона о банкротстве, статьей 223 АПК РФ, арбитражный суд,

определил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявления о включении в реестр требований застройщика ООО «АДМИРАЛ» требования о передаче жилого помещения – квартиры-студии, предварительный номер 138, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, литер Д.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья С.С. Покровский