Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление ФИО1 (Санкт-Петербург) о разногласиях с конкурсным управляющим ФИО2 по вопросу о включении требования в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «РосРегионы» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии ФИО1 (паспорт);

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

решением от 23.12.2020 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал закрытое акционерное общество «РосРегионы» (далее – ЗАО «РосРегионы») несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства, утвердил в должности конкурсного управляющего ФИО2 и применил при рассмотрении дела о банкротстве правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 16.01.2021 № 6.

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с возражением участника строительства на решение конкурсного управляющего о включении требования кредитора в реестр требований по передаче жилых помещений, в котором просила признать обоснованным ее требование о передаче квартиры № 71 проектной площадью 37,74 кв. м по адресу: <...> очередь, комплекс А), расположенной на 4 этаже, за которую уплачено 626 589 руб. 60 коп.

Заявитель полагает, что за квартиру уплачено 826 589 руб. 60 коп.
В судебном заседании заявитель поддержала заявление.

Другие лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако не явились в судебное заседание и не направили в суд своих представителей, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (статьи 156 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

[A1] Как следует из материалов дела, ЗАО «РосРегионы» (застройщик) и Яковлев Андрей Александрович (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве от 27.06.2006 № 71, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после этого передать в собственность участника строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 71 проектной площадью 37,74 кв. м по адресу: Ленинградская обл., г. Шлиссельбург, ул. 18 января (2 очередь, комплекс А), расположенной на 4 этаже, а дольщик — уплатить за неё 626 589 руб. 60 коп.

Исполнение дольщиком своих обязательств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 27.06.2006 № 066, от 27.02.2007 № 206, от 18.05.2007 № 220 и от 23.08.2007 № 241, справкой застройщика от 24.09.2007 № 321.

ФИО1 (цессионарий) и ФИО3 (цедент) с согласия ЗАО «РосРегионы» заключили соглашение о замене стороны в обязательстве (договор цессии) от 21.09.2007, по которому ФИО3 передал ФИО1 право (требование) по договору от 27.06.2006 № 71.

Распиской от 22.09.2007 подтверждается получение ФИО3 от ФИО1 200 000 руб. «в качестве платежа по соглашению от 21.09.2007».

Заочным решением от 04.02.2013 по делу № 2-225/2013 Кировский городской суд Ленинградской области признал за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере вышеуказанной квартиры стоимостью 626 589 руб. 60 коп.

Ввиду наличия права (требования) к ЗАО «РосРегионы» ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему ФИО2 с заявлением о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

В уведомлении от 26.02.2021 конкурсный управляющий уведомила ФИО1 о том, что ее требование о передаче квартиры о передаче квартиры № 71 проектной площадью 37,74 кв. м по адресу: <...> очередь, комплекс А), расположенной на 4 этаже, за которую уплачено 626 589 руб. 60 коп., признано обоснованным и включено в реестр участников строительства ЗАО «РосРегионы».

Полагая, что конкурсный управляющий неправомерно не учла в составе стоимости квартиры 200 000 руб., ФИО1 обратилась в суд с заявлением по настоящему делу.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд находит его необоснованным.

В соответствии с пунктами 3, 7 и 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона, независимо от

[A2] предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в пункте 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных ФИО1 доказательств не следует, что 200 000 руб., уплаченных ФИО3, причитались ЗАО «РосРегионы»; напротив, в расписке указано, что они причитаются ему по договору цессии (в данном случае — обязательственная сделка) как вознаграждение за передачу ФИО1 права (требования) к ЗАО «РосРегионы».

В данном случае суд не находит возможным применить правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218, поскольку ФИО1 не ссылалась на то, что ЗАО «РосРегионы» и ФИО3 входят в одну группу лиц с общими экономическими интересами или на то, что ФИО3 действовал как представитель ЗАО «РосРегионы».

Таким образом, следует установить, что в счет приобретения спорной квартиры ФИО4 уплачено 626 589 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

[A3] о п р е д е л и л:

разрешить разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО2, следующим образом.

Установить, что за квартиру площадью 39,26 кв. м с условным № 71 по адресу: <...> уплачено 626 589 руб. 60 коп.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья И.М. Шевченко

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 22.12.2021 5:55:51

Кому выдана Шевченко Илья Михайлович