Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Рента» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (далее – Ответчик) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в форме обеспечения постоянного беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств к недвижимому имуществу (зданию) истца на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0941002:105 площадью 781 962 кв.м. (часть дороги) и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0941002:110 площадью 21 523 кв.м. (часть дороги), согласно прилагаемой схеме, бессрочно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Одновременно с подачей иска Истец обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде обязания Ответчика обеспечить беспрепятственный проход и проезд через дорогу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0941002:105 площадью 781 962 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район и земельном участке с кадастровым номером 47:07:0941002:110 площадью 21 523 кв.м. по тому же адресу, к нежилому зданию с кадастровым номером 47:07:0000000:69920, расположенному по адресу: Всеволожский район, Романовское сельское поселение Территория ПР «Спутник», уч. 1, стр. 2, принадлежащему Истцу на праве собственности.

В обоснование заявленного ходатайства Истец ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер повлечен причинение ущерба Истцу.

Рассмотрев заявление, суд полагает его подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ одной из обеспечительных мер является запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключено соглашение от 03.06.2009 о компенсации расходов по содержанию совместно используемых дорог для проезда (прохода) к объектам недвижимости (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2014) (далее – Соглашение).

Ссылаясь на п. 4.5 Соглашения и ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчик заявил об отказе от Соглашения (о расторжении Соглашения в одностороннем порядке), о чем направил Истцу уведомление от 16.08.2019 № 126.

Вместе с тем, как указывает Истец, задолженность по перечислению предусмотренных Соглашением платежей у него отсутствует, однако предложение Истца заключить новое соглашение Ответчиком отклонено.

Как указывает Истец, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в отсутствие испрашиваемых обеспечительных мер проход и проезд через участок Ответчика будет с 01.09.2019 закрыт для Истца.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для принятия заявленных мер, поскольку непринятие этих мер может повлечь для Истца причинение значительного ущерба.

Таким образом, обеспечительные меры в виде обязания Ответчика обеспечить беспрепятственный проход и проезд через дорогу, расположенную на указанных земельных участках, к нежилому зданию, принадлежащему Истцу на праве собственности, соразмерны заявленным исковым требованиям и направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами до разрешения спора, что свидетельствует о соблюдении баланса их интересов.

В результате принятия испрашиваемых обеспечительных мер не нарушаются права и законные интересы иных лиц. Последствия принятия данной обеспечительной меры не являются столь неблагоприятными, как возможные последствия в случае удовлетворения иска для Истца при отсутствии таких мер.

Поскольку заявление о применении обеспечительных мер заявителем обосновано конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представлены доказательства, подтверждающие его доводы, заявленные обеспечительные меры соразмерны предмету требования, арбитражный суд полагает, что ходатайство подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спутник» обеспечить беспрепятственный проход и проезд через дорогу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0941002:105 площадью 781 962 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район и земельном участке с кадастровым номером 47:07:0941002:110 площадью 21 523 кв.м. по тому же адресу, к нежилому зданию с кадастровым номером 47:07:0000000:69920, расположенному по адресу: Всеволожский район, Романовское сельское поселение Территория
ПР «Спутник», уч. 1, стр. 2, принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Рента» на праве собственности.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Корчагина Н.И.