Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Лиско Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявления Акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ»),

в рамках дела №А57-11642/2018 по заявлению конкурсного кредитора – Комитета по управлению имуществом города Саратова, город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Град-Инвест»), несостоятельным (банкротом),

третье лицо: ФИО1,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 (резолютивная часть от 09.08.2018) должник – ООО «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, при банкротстве должника – ООО «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 (резолютивная часть от 09.08.2018) конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» (город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО2 – член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, город Москва (ИНН <***>, регистрационный номер – 483, почтовый адрес: 410000, город Саратов, Главпочтамт, а/я 1520).

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным опубликовано в газете «Коммерсантъ» №148 от 18.08.2018.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2019 конкурсный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.06.2020 (резолютивная часть от 02.06.2020) конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер – 483, почтовый адрес: 410000, город Саратов, Главпочтамт, а/я 1520) – член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, город Москва.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление АО «ДОМ.РФ», согласно которому заявитель просит включить в реестр требований кредиторов – ООО «Град-Инвест» требование 522017,73 руб., для удовлетворения в четвертую очередь, как обеспеченные залогом по уступки права требования от 14.04.2017 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3; восстановить срок на включение в реестр требований кредиторов должника с требованием о передаче жилого помещения.

Лицам, участвующим в деле разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Заявление рассматриваются в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, а также обстоятельств дела.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Принимая во внимание, что по состоянию на 25.12.2018 расчеты с кредиторами третьей очереди должника – ООО «Град-Инвест» в рамках дела №А57-11642/2018 не были начаты, следовательно, к процедуре банкротства должника – ООО «Град-Инвест» Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяется в редакции Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ (далее – Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, между ООО «Град-Инвест» (далее - ООО «Град-Инвест, застройщик) и ФИО4 (далее –ФИО4, дольщик) 24.10.2013г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (далее – ДДУ), в соответствии с которым дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - квартир, в том числе квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 89,12 кв.м., расположенной по строительному адресу: <...>, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3. (п. 1.3 ДДУ).

Согласно п. 2.1.2. ДДУ застройщик обязуется передать дольщику квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 01.04.2017 года.

В соответствии с п. 2.2. ДДУ дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на долю – квартиры в расчете 5711,72 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 19 300 000руб.

Между застройщиком и дольщиком 21.11.2013г. подписан акт зачета однородных требований, подписав который стороны пришли к соглашению о полном прекращении обязательств путем зачета однородных требований, срок которых наступил.

Между ФИО4 и ФИО3 (далее –ФИО3) 24.02.2016г. заключен договор уступки права требования (далее – договор уступки), в соответствии с которым ФИО4 передает, а ФИО5 принимает на себя право требования к ООО «Град-Инвест» в передаче квартир, в том числе квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 89,12 кв.м, расположенной по строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. НовоАстраханская, д. 38А, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3. Стоимость квартиры составляет 1 693 280 руб. (п. 1 договора уступки).

Между ФИО4 и ФИО3 25.02.2016г. подписан акт выполнения взаимных обязательств по договору уступки, в соответствии с которым расчеты между сторонами произведены полностью.

Между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 14.04.2017г. заключен договор займа № 476-04/17(далее – договор займа), в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 449 000 руб. сроком на 240 месяцев, под 11,25% годовых (п.3.1, 3.2, 3.3 договора займа).

Заем предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 89,12 кв.м., расположенной по строительному адресу: <...>, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3 стоимостью 1 812 000 руб. по договору уступки права требования от 14.04.2017г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 (п. 3.4. договора займа).

В последующем права требования по закладной на основании договора купли-продажи были переданы АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору займа, АО «ДОМ.РФ» обратилось в Заводской районный суд г. Саратова с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от 09.01.2019г. по делу № 2-93/2019 исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа в размере 1 674 477,03 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – право требования трехкомнатной квартиры, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 89,12 кв.м, расположенной по строительному адресу: <...>, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3 путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 863 200 руб.

Поскольку вышеуказанные права требования на квартиру не были реализованы на публичных торгах, УФССП по Саратовской области направило в адрес АО «ДОМ.РФ» предложение оставить не реализованное в принудительно порядке имущество за собой по цене 1 397 400 руб.

АО «ДОМ.РФ» принято решение о приобретении на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства.

В этой связи, УФССП по Саратовской области 07.07.2020г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.07.2020.

Таким образом, в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3, являющуюся предметом договора уступки от 14.04.2017г., возникшее в результате оставления за собой нереализованного в принудительном порядке имущества, принадлежит АО «ДОМ.РФ».

ООО «Град-Инвест» нарушило свои обязательства по передаче жилого помещения, поскольку не передало его до настоящего времени, в то время как в п. 2.1.2. ДДУ определено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 01.04.2017г.

С учетом положений пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства – это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона подлежит включению в третью очередь реестра (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с п. 3.1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Согласно п.1.3 ДДУ дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - квартир, в том числе квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 89,12 кв.м., расположенной по строительному адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. НовоАстраханская, д. 38А, блок-секция «А», 1 эт., кв. 3. (п. 1.3 ДДУ).

В соответствии с п. 2.2. ДДУ дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на долю – квартиры в расчете 5711,72 руб. на 1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.04.2021 г. по делу № А57-11642/2018 признано обоснованным и в реестр требований участников строительства должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №3, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 89,12 кв.м. (общей площадью по проекту без учета площади лоджий – 82,83 кв.м.), расположенной на 1 этаже, блок - секция «А» многоквартирного жилого дома по адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38А, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 522017 рублей 73 копейки,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют,

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Определение суда от 30.04.2021 обжаловано не было и вступило в законную силу.

Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее врем я в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры №3, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 89,12 кв.м. (общей площадью по проекту без учета площади лоджий – 82,83 кв.м.), расположенной на 1 этаже, блок - секция «А» многоквартирного жилого дома по адресу: город Саратов, Заводской район, улица Ново-Астраханская, 38А, включены требования ФИО1, суд приходит к выводу, что требование АО «ДОМ.РФ» подлежит удовлетворению в виде замены кредитора ФИО1 в реестре требований кредиторов (участников строительства) должника в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры №3, на его правопреемника Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Руководствуясь статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 48, 184-186, 223 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Произвести замену ФИО1 в реестре требований участников строительства должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», город Саратов, ИНН <***>, ОГРН <***>), в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры №3, на его правопреемника Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить определение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда,

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Лиско Е.Б.