Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании требование ФИО1 (далее по тексту – ФИО1), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей – ФИО2 (дочь), ФИО2 (сын), Саратовская область, Энгельсский район, с. Березовка, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов должника - Общества с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век» требования о передаче жилого помещения,

в рамках дела о банкротстве по заявлению Закрытого акционерного общество «Саратов-Волгоэлектромонтаж» о признании должника - Общество с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век», ИНН <***>, ОГРН <***>, несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:
ФИО1, паспорт обозревался,

представитель временного управляющего ООО «Новострой 21 век» - ФИО3 по доверенности от 06.03.2015,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим

образом,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2014 года (резолютивная часть определения оглашена 19 ноября 2014 года) заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) было признано обоснованным, в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век», ОГРН <***>, ИНН <***>, 410018 <...> введена процедура наблюдения сроком до 19 мая 2015 года. Временным управляющим должника - Общества с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век» утвержден ФИО4, члена НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <...>).

Публикация произведена в газете Коммерсант №217 от 29.11.2014 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 марта 2015 г., резолютивная часть которого объявлена 16.03.2015 г. суд определил применять при банкротстве должника – ООО «Новострой 21 век» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В Арбитражный суд Саратовской области 10.03.2015 поступило заявление ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век» ИНН <***>, ОГРН <***>, требования о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры, строительный № 100, проектной (планируемой) площадью 72,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок - секции «Б», жилой дом № 1, по адресу: <...> оплаченной в размере 1 308 960,00 руб.

ФИО1 в судебном заседании поддержала предъявленное требование в полном объеме.

Временный управляющий не возражает относительно заявленных кредитором требований.

Должник в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; возражений относительно включения заявленного требования в реестр требований ООО «Новострой 21 век» не представил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Исследовав материалы дела, выслушав кредитора, представителя временного управляющего, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.

В силу пункта 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления временным управляющим ООО «Новострой 21 век» ФИО4 участников строительства о возможности предъявления своих требований.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что срок предъявления настоящего требования не пропущен.

Арбитражный суд Саратовской области в соответствии со статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверяет обоснованность заявленных кредитором требований.

Судом установлено, что требование участником строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования, имеются доказательства направления требования должнику и временному управляющему.

Как усматривается из материалов дела, требования основаны на договоре уступки права требования от 15.05.2013 г., заключенном между ООО «Парк Групп» (передающая сторона) и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (принимающая сторона), в соответствии с условиями которого передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования от ООО «Новострой 21 век» в равных долях, по 1/3 доли каждому жилого помещения трехкомнатной квартиры, строительный № 100, проектной (планируемой) площадью 72,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок - секции «Б», по строительному адресу: в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд в г. Энгельсе, жилой дом № 1, расположенный на земельном участке общей площадью 14178 кв.м., кадастровый номер 64:50:031721:105 (пункт 1 договора). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21.05.2013 г., о чем свидетельствует соответствующая отметка на копии договора, представленной в материалы дела.

Стоимость уступки оценена сторонами на сумму 1 308 960,00 руб., из которых 900 000,00 руб. оплачиваются принимающей стороной в день подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 408 960,00 руб. перечисляется на расчетный счет передающей стороны за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №0484699, выданный 17.08.2009 г. на основании решения ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области от 14.08.2009 г. №000739 (пункт 3 договора).

Как следует из пункта 2 указанного договора, передаваемое право требования возникло у передающей стороны на основании договора №100/Б участия в долевом строительстве жилого дома от 18.03.2013 (далее – Договор), заключенного между ООО «Новострой 21 век» (застройщик) и ООО «Электромонтаж-АЛ» (участником долевого строительства), а также на основании договора уступки права требования от 15.05.2013 г., заключенного между ООО «Электромонтаж-АЛ» (передающая сторона) и ООО «Парк Групп» (принимающая сторона).

Основанием для обращения заявителя в суд послужило неисполнение должником договорных обязательств по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого, ООО «Новострой 21 век» обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить объект капитального строительства – многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд в г. Энгельсе (жилой дом №1, блок-секция «Б», «В») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.5. договора объектом долевого строительства является жилое помещение: трехкомнатная квартира, строительный № 100, проектной (планируемой) площадью 72,7 кв.м., расположенная на 10 этаже, блок - секции «Б», жилой дом № 1, по адресу: <...>.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен условиями договора датой – 30.12.2013, передать объект долевого строительства кредитору ООО «Новострой 21 век» обязался в срок не позднее 30.04.2014 (пункт 1.7 договора).

ФИО1 обязательства по договору уступки права требования с ООО «Парк Групп» выполнила, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 15.05.2013 на сумму 900 000 руб.; уведомлением ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области №573 от 01.07.2013 г. об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении денежных средств в размере 408 960,00 руб. на улучшение жилищных условий – в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве; свидетельством №726437 о рождении ФИО2; свидетельством №842993 о рождении ФИО2; свидетельством о рождении ФИО5; свидетельством о заключении брака между ФИО6 и ФИО7; свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО5; актом о взаимных расчетах от 01.08.2013 г. между ООО «Парк Групп» и ФИО1 о полном выполнении сторонами обязательств по договору уступки права требования от 15.05.2013 г. и об отсутствии претензий сторон; актом выполнения взаимных обязательств от 18.03.2013 г. между ООО «Новострой 21 век» и ООО «Электромонтаж-АЛ» о выполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве №100/Б от 18.03.2013 г. и об отсутствии претензий сторон.

В подтверждение наличия финансовой возможности ФИО1 на выполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства на момент заключения договора, в материалы дела представлены предварительный договор купли-продажи недвижимости от 06.02.2013 г., заключенный между ФИО6, продающим объект недвижимости – квартиру – принадлежащую ему на праве собственности, и ФИО9, приобретающей право собственности на передаваемую квартиру, а также уведомление ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области №573 от 01.07.2013 г. об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении денежных средств в размере 408 960,00 руб. на улучшение жилищных условий – в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

ООО «Новострой 21 век» свои обязательства по договору не исполнил, что явилось основанием для предъявления ФИО1 указанных требований.

По смыслу статьи 201.1, 201.6 Закона о банкротстве, ФИО1 является участником строительства, имеющим к застройщику – ООО «Новострой 21 век» требование о передаче жилого помещения.

Факт оплаты ФИО1 в сумме 1 308 960,00 руб. во исполнение своих обязательств перед должником по договору уступки права требования от 15.05.2013 г. о передаче трехкомнатной квартиры, строительный № 100, проектной (планируемой) площадью 72,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок - секции «Б», жилой дом № 1, по адресу: <...> подтвержден представленными в дело доказательствами и не оспаривается временным управляющим и должником.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, арбитражный суд, рассмотрев заявление ФИО1, пришел к выводу об обоснованности требования о передаче жилого помещения, поскольку положения приведенных выше норм права соблюдены участником строительства, факт оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору подтвержден.

Руководствуясь статьями 71, 168, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованным требование ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век» ИНН <***>, ОГРН <***>, требование о передаче по 1/3 доли каждому жилого помещения трехкомнатной квартиры, строительный № 100, проектной (планируемой) площадью 72,7 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок - секции «Б», жилой дом № 1, по адресу: <...>.

Временному управляющему ООО «Новострой 21 век»» включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:

- о сумме в размере 1 308 960 (один миллион триста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение направить должнику, временному управляющему, кредитору, предъявившему требование, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>, а также может быть получена по телефону/факсу 8(8452) 98-39-39, 98-39-57, электронной почте info@saratov.arbitr.ru.

Судья Л.В.Зуева