Определение № А57-2228/13 от 17.10.2013 АС Саратовской области

31/2013-145340(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть оглашена 16 октября 2013 года

Полный текст изготовлен 17 октября 2013 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Плетнёвой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании требование кредитора – ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2, г. Энгельс, Саратовская область, о включении в реестр требований кредиторов ООО «Кригор» о передаче жилых помещений,

в рамках дела о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Кригор», Приволжский пгт, Энгельсский район, Саратовская область, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее по тексту – ООО «Кригор») несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

представителя кредитора – ФИО3 по доверенности от 13.08.2013г.,

временный управляющий – извещена, не явилась,

должник – извещен, не явился,

Министерство строительства и ЖКХ – извещено, не явилось

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2013г. по делу №А57- 2228/2013 в отношении должника – ООО «Кригор» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО4.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.07.2013г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.08.2013г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.08.2013г. осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика – ООО «Кригор» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В Арбитражный суд Саратовской области поступило требование кредитора ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2, о включении в реестр требований кредиторов ООО «Кригор» о передаче жилых помещений. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 02.09.2005г., ФИО2 признанна недееспособной. На основании постановления №5224 от 01.12.2005г. над личностью и имуществом ФИО2 установлена опека, опекуном назначена ФИО1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2013 г. требование ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2, принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Дело рассматривается в соответствии с требованиями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание не явились должник, временный управляющий, Министерство строительства и ЖКХ, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Через канцелярию суда от должника поступил письменный отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования кредитора, и провести судебное заседание в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель кредитора заявленные требования поддержал в полном объеме, просит включить требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кригор».

Изучив представленные документы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования кредитора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и

(или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со статьей 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Судом установлено, что требование участником строительства предъявлено с приложением документов, подтверждающих обоснованность заявленного требования, имеются доказательства направления требования временному управляющему и должнику.

Из материалов дела следует, что ФИО1, действующая в интересах недееспособной ФИО2 является участником строительства и имеет к застройщику – ООО «Кригор» требование о передаче объекта долевого участия в строительстве, жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 124, общей площадью 36,2 кв. м., расположенной на втором этаже секции «Г», в строящемся объекте, расположенном по строительному адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <...> стоимостью 800 000 руб.

Указанный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию и в настоящее время является объектом незавершенного строительства.

Требование кредитора подтверждено договором долевого участия № 4-63/17 от 23.11.2012г., приложением № 1 к договору, финансовой справкой, квитанцией к приходно- кассовому ордеру № 1 от 23.11.2012г., именным свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения №0081 от 09.11.2012г.

Свои обязательства участник строительства выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру, финансовой справкой, именным свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Кригор» не исполнил свои обязательства по договору, квартира кредитору по акту приема-передачи не передана.

Кредитором выбран вариант предъявления требования о передаче помещения, предусмотренный ст. 201.6 Закона о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 5 настоящей статьи установлено, что участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Пунктом 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Судом установлено наличие у Лапаксиной Ирины Анатольевны, действующей в интересах недееспособной Лапаксиной Натальи Леонидовны, как участника строительства, требования к ООО «Кригор», являющемуся застройщиком, о передаче жилого помещения.

При этом арбитражный суд приходит к выводу о том, что в реестр о передаче жилых помещений подлежат включению сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику в размере 800 000 руб.

Подлинники документов обозревались судом в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 71, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованным требование участника строительства ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2, г. Энгельс, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 124, общей площадью 36,2 кв. м, расположенной на 2 этаже секции «Г» жилого дома №4, по строительному адресу: пос. Зеленый, г. Энгельс, Саратовская область, и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Кригор», 413119, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Временному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Кригор», 413119, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:

- о сумме в размере 800 000 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение направить конкурсному управляющему, участнику строительства, предъявившему требование.